【正文】 用外，大部分作為商品進入流通領域，但由于當前我國果蔬產后保鮮、冷鏈物流產業(yè)應用范圍狹窄、發(fā)展滯后，每年的果菜的損失浪費率仍然十分驚人。人不僅是公司以外的客戶群，在公司內部我們人盡其才，才能確保物盡其用，本著尊重人，團結人，服務人的理念塑造企業(yè)文化。 公司總部可設在通江電子商務孵化園，物流中心作為輻射通江運輸與配送基地。l 聯(lián)合運營在公司原有的基礎上，投資是一項經營人才的業(yè)務，以最快的速度組建一支在物流領域具有專業(yè)知識的人才隊伍，他們在（物流操作、物流營銷、物流資訊收集、公共關系、人事管理等各種有影響的崗位上具有直接的技術與豐富的經驗。l 品牌效應l 運營網(wǎng)絡化除現(xiàn)有股東外和現(xiàn)有的物流專業(yè)人才外，公司還需要進行融資和招聘一些專業(yè)的物流運輸、技術、銷售人員，將整個農產品冷鏈物流操作的流程進行制度化管理，使每一環(huán)節(jié)都有章有循，每一步驟都可控可測，并且建成一支專業(yè)化很強的物流銷售管理團隊。全力打造一個冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)代物流中心，在通江地區(qū)與通江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間搭建一個完善的冷鏈服務平臺。第二章 項目單位簡介一、公司簡介l 市場化程度低, 第三方物流發(fā)展滯后我縣農產品除了外銷的部分以外, 省內銷售部分的物流配送業(yè)務大多由經銷商完成。依據(jù)客“顧客需求效勞,我就供給什么效勞”的原則，可為量身定做物流計劃，供給一體多樣化的綜合性效勞。我國農產品冷鏈物流目前存在如下問題：?對生鮮農產品產后低溫貯藏加工投入力度不夠硬件建設欠賬太多蔬菜、水果等鮮活農產品采摘或捕獲后必須盡快進行低溫包裝貯藏和加工, 以保持農產品的新鮮及質量。生鮮農產品生產和消費分散,市場供求及價格變化較大,天氣、交通等各種不確定的影響因素較多,因此容易發(fā)生因資產高、專用性和不確定性造成的沉淀成本和機會成本現(xiàn)象,從而增加物流鏈的運作費用。所以運輸工具應該具有良好的性能，在保持規(guī)定低溫的同時，更要保持穩(wěn)定的溫度。農產品冷鏈物流主要內容農產品冷鏈物流主要包括冷凍加工、冷凍貯藏、冷藏運輸及配送、冷凍銷售四個環(huán)節(jié)。禽、肉、水產等。通江縣創(chuàng)時星空網(wǎng)絡科技有限公司依據(jù)國家政策，順應市場需求，打造“通江縣農產品電子商務冷鏈物流儲備中心”，成為通江地區(qū)冷鏈物流行業(yè)龍頭企業(yè)，為保障食品安全做出了積極貢獻。隨著城市居民消費能力的快速增長，對農產品品質要求會更高。對此，商務部表示，為進一步推進農產品冷鏈發(fā)展，除了組織“果蔬冷鏈物流”等課題研究，加強冷鏈標準體系建設，為推進農產品冷鏈發(fā)展提供技術支撐之外，還將通過信息化建設等措施，促進冷鏈物流產業(yè)升級。近年來，為減少農產品損耗，保障農產品質量安全，我國正在穩(wěn)步推進農產品冷鏈建設。這些新鮮商品的背后 ，涉及的是食品冷凍、保鮮等諸多環(huán)節(jié)的冷鏈物流，冷鏈跟人們的生活息息相關。 12公司組織與人力資源 13管理團隊 （略） 13第三章 產品及市場分析 13第四章 項目建設規(guī)劃與設計 15經營計劃商業(yè)模式 11物流技術 20社會認證如果采用冷鏈物流，可以使冷凍類食品在生產、貯藏、運輸、銷售前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，能有效保證食品質量。 冷鏈建設也促進了農民增收。物流中心所處地理位置優(yōu)越，地處通江縣石牛嘴新城——302省道、距主城區(qū)只有2公里，這些均為物流中心的順利運營和持續(xù)發(fā)展提供了堅實保障。根據(jù)調查，其主要原因是沒有發(fā)展農產品冷鏈保鮮庫和冷鏈物流。水產品。中游有冷藏倉庫、產地批發(fā)市場和銷地批發(fā)市場、配送中心、中間商和供應商等。冷藏運輸：包括農產品的中、長途運輸及短途配送等物流環(huán)節(jié)。 冷凍銷售：包括各種冷鏈農產品進入批發(fā)零售環(huán)節(jié)的冷凍儲藏和銷售。②與常溫物流相比，投資規(guī)模大，資產專用性高,市場不確定性大，要求更加復雜。我國農產品冷鏈物流發(fā)展的現(xiàn)狀我國的冷鏈物流最早產生于五十年代的肉食品外貿出口，并因此改裝了部分保溫車輛。冷庫容量：綿陽目前的冷庫總容量為8000多立方米，并且呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。因此產生兩個后果，①農產品的大量損耗。 公司成立多年來，在通江各級領導的關心下，在廣大種植農戶的支持下，公司以強烈的科技創(chuàng)新意識，高度的社會責任感，始終堅持“科技第一、質量第一、信譽第一、用戶第一”的原則，不斷總結提高，大膽地創(chuàng)新開發(fā)。公司立志于在物流領域保證服務質量，恪守信譽，以快速周到、合理的價格服務于客戶，開發(fā)具有創(chuàng)意性和獲利性的經營模式。 自身發(fā)展要快，規(guī)模迅速龐大；提供服務的同時，要讓別人看到自己，認識自己，接受自己，當有確定的物流需求時，公司應購入一些車輛，租用一些場所。 投資方與經營者享有不同的比例分配，同時對公司每一名正式員工都應有按不同的職務分配相應的股份同為數(shù)眾多的物流供應商建立戰(zhàn)略伙伴關系，填補實體方面的空白，因為任何一個物流公司要想在物流領域完全自己操作是不太可能的，換句話說是在技術、組織與資金上是不經濟的，與他們簽定合作協(xié)議，并且向公司提供優(yōu)惠的價格。各級管理人員形成一個團隊，明確職責，各盡其能。而我國農產品冷鏈物流剛剛起步，與發(fā)達國家相差甚遠，發(fā)展中仍然存在很多問題，需要采取措施加以推動。從初級農產品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋，到各類水產品、速凍食品、包裝熟食、冰淇淋和奶制品、快餐原料等，這些冷凍冷藏類食品在生產、儲藏、運輸、銷售等環(huán)節(jié)中，都需要處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，才能保證質量，減少損耗。以牛奶為主的乳制品消費年平均增長率在10%~20%之間，位居世界首位。大力發(fā)展現(xiàn)代農產品冷鏈物流中心，形成貨運物流化、住處網(wǎng)絡化、服務社會化的現(xiàn)代冷鏈物流體系，將大大降低企業(yè)庫存及占壓資金，提高資金周轉率。二、運營模式經營計劃商業(yè)模式發(fā)展物流服務業(yè)務，可以不需要擁有多少設施和裝備，更多的是進行策劃、組織和管理。l 供電條件：項目供電引自供電管網(wǎng)，變壓器位于路邊，能夠滿足項目的供電需求。l 廠房建筑設計方案：該項目庫體由庫底墊板、底板、墻板和頂板組成。形成運輸上的優(yōu)勢，拉動倉儲上的需求，雖然物流最大營利點是在運輸配送上，但倉庫是開展物流活動的依托，只是組織，管理、調節(jié)物流活動的據(jù)點。研究分析大型生產、銷售企業(yè)及大型物流企業(yè)，確定它們的需求，尤其要了解它們的產品流向，著重解決它們的返空問題，作為生產性企業(yè)，它不會想解決物流企業(yè)的回空問題，它只會考慮它的產品銷售；而作為物流企業(yè)，尤其是一般型企業(yè)，它的網(wǎng)絡建設并不健全，所以在這方面有很大的需求和利潤空間，因此主張同行業(yè)之間主要應是合作，而非競爭，今后在全國各地設點，也不是設傳統(tǒng)的物流公司，而應該是當?shù)匚锪鞴镜慕M織者，充分發(fā)展物流的下線。實施步驟：首先是市場滲透，在充分調查各環(huán)節(jié)之后進入農產品冷鏈物流市場；社會認證 五、投資者退出方式 公司計劃融資發(fā)展期定位2年， 2年后投資者可以采納以下三種方式收回投資：l 利潤分紅 公司嚴格按照公司法運做和管理，公司進入穩(wěn)定發(fā)展期，形成利潤后，按照股份進行利潤分紅，逐年收回投資。 萬元 每月固定營運費用：單位：萬元 場地租金：長途運輸支出上述簡單財務費用列項只說明在物流操作方面，但公司決不會停留于在這個層面上，這只是公司進行物流深層次業(yè)務的基本手段工具，重慶中潤農業(yè)開發(fā)有限公司真正擁用這一整合和管理工具時，最大的利潤來源將是用公司可控的物流營運來實現(xiàn)的。通過對項目從籌建到投產經營全過程各項評價指標的測算表明：項目建成投產后，其經濟效益是令人滿意的，所得稅后財務內部收效益率高于設定的12%基準收益。根據(jù)農產品物流項目的特點，項目開展過程中的風險主要有市場風險、管理風險、技術風險、金融風險、操作風險、環(huán)境風險等。防范項目經營風險，一是應加快項目建設進度，節(jié)約項目投資，優(yōu)質高效建　好項目。首先將原有的簡單倉儲或運輸服務進行重組，形成一個有機整體，然后在穩(wěn)定原有業(yè)務的基礎上發(fā)展新的業(yè)務，根據(jù)自身實業(yè)對目標客戶進行定位，積極尋找物流服務需求企業(yè)，經過與合作企業(yè)不斷溝通，了解客戶所需物流服務的具體內容，以及對物流設施的要求，考察該企業(yè)的物流服務需求是否在項目的服務能力內，如果符合要求，結合實際為客戶企業(yè)進行物流流程的設計，并與企業(yè)進一步切磋，最后制訂標準的服務流程后，簽訂長期物流服務合同，發(fā)展為穩(wěn)定的合作伙伴關系，定期進行溝通，不斷改進工作中存在的不足，提高物流服務質量，以鞏固合作模式的穩(wěn)定性。法人身份證復印件及簡歷主要經營團隊名單及簡歷專利證書生產許可證鑒定證書等注冊商標企業(yè)形象設計宣傳資料（標識設計、說明書、出版物、包裝說明等）土地證（場地租用證）工藝流程圖服務項目市場成長預測圖n 附表資產負債表損益表現(xiàn)金流量表其他需要批露報表。第九章 項目分析結論與合作愿景一、項目綜合評價該項目的建設，完全符合重慶市農村產業(yè)發(fā)展政策，對加快整個渝西地區(qū)農業(yè)經濟發(fā)展，調整農村產業(yè)、產品結構，增加農民收入和全面建設農村小康社會將起到積極的推動作用，達到農民增收、企業(yè)增效、財稅增加的目標。三是加強項目財務收支管理，增強其投資回收能力，通過增加財務收入，節(jié)約財務支出，實現(xiàn)經營現(xiàn)金凈流量最大化，以達到盡快回收項目投資目的，從而有利于防范經營風險。在物流項目的建設和營運過程中，充分認識相關風險，并在實施過程中加以控制，大部分風險又是可以降低和防范的?！爸行摹苯ǔ珊螅灸赇N售收入可以達到1500萬元，利潤