【正文】 六、給排水設(shè)計(jì)水源：生活用水為城市自來水，． 用水量：用水量匯總表分區(qū)分項(xiàng)用水規(guī)模用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日水量m3/d 用水時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù) 最大時(shí)水量m3/h備注1住宅用水2100200 L/人按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的劃分規(guī)定，本建筑為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑。景觀設(shè)計(jì)結(jié)合小區(qū)規(guī)劃框架，在平面上環(huán)繞住棟形成靈動(dòng)的、步步遞進(jìn)的景觀流線，在園林綠化設(shè)計(jì)上以自然、優(yōu)雅、安全、舒適及大量綠地為主旨，同時(shí)結(jié)合主入口景觀廣場、中心圍合組團(tuán)綠地組織若干景觀節(jié)點(diǎn)。建筑造型建筑外立面的造型，采用現(xiàn)在較為流行的artdeco建筑風(fēng)格，注重細(xì)部設(shè)計(jì)與材料的搭配，強(qiáng)調(diào)光影效果，建筑的材質(zhì)感和體積感。使之可賞、可游、可玩，成為構(gòu)建和諧社區(qū)的良好載體，營造出動(dòng)態(tài)的景觀效果。環(huán)境設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)的目的，是使社區(qū)居民們能夠“詩意地居住，健康地生活。規(guī)劃體現(xiàn)大開大合的理念，為小區(qū)整體品質(zhì)的提升和景觀空間的營建鋪墊基本框架。 該用地四周環(huán)境優(yōu)越，如何更好地提升整個(gè)的住宅價(jià)值成為本次規(guī)劃的重點(diǎn)。41′115176。l 開盤強(qiáng)銷期/持銷期的廣告?zhèn)鞑バ袆?dòng)：開盤強(qiáng)銷售期廣告宣傳主要以產(chǎn)品核心賣點(diǎn)、新生活方式的體驗(yàn)、系列營銷活動(dòng)為主；持銷期廣告宣傳主要以銷售信息為主，吸引目標(biāo)客戶關(guān)注。開盤特刊：l 主要是對目標(biāo)客戶階層最新精神生活的引導(dǎo)（如國內(nèi)時(shí)尚都市社區(qū)介紹、都市生活主張、都市街區(qū)生活等）；l 加入項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、項(xiàng)目的新聞信息；l 發(fā)展商介紹，開發(fā)理念等；開盤后至項(xiàng)目銷售結(jié)束：l 主要是對項(xiàng)目價(jià)值主張－都市生活進(jìn)行持續(xù)的精神引導(dǎo)，對未來社區(qū)生活進(jìn)行描述及后續(xù)活動(dòng)報(bào)道（如攝影展）與發(fā)布；l 一些準(zhǔn)業(yè)主的散文，生活的小花絮作為點(diǎn)綴。（3） 與豐尚時(shí)代廣場?熙龍灣會(huì)相關(guān)的商家聯(lián)盟洽談：如咖啡店、餐飲店、銀行及各種品牌家居店等；（4） 登記電話；（5） 豐尚時(shí)代廣場?熙龍灣會(huì)正式吸納會(huì)員及積累客戶；（6） 營銷策略中相關(guān)活動(dòng)資源的收集及挖掘；（7） 項(xiàng)目出街前準(zhǔn)備：外展場洽談、工地圍板、導(dǎo)示系統(tǒng)、沙盤模型、宣傳物料準(zhǔn)備、戶外廣告牌洽談。：“創(chuàng)新的生活方式＋服務(wù)”是我們品牌價(jià)值選擇?？偨Y(jié)區(qū)域優(yōu)勢分析區(qū)域規(guī)劃日趨完善 地鐵二號線、六號線的修建，增加了暢通無阻的出行通道，對金銀湖與漢口中心區(qū)的聯(lián)通，也起到非常重要的作用。市場成交面積結(jié)構(gòu)方面，中小戶型商品房為市場銷售主體，120平米以下戶型占據(jù)銷售總數(shù)的60%。 本項(xiàng)目社會(huì)性配套對比二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)項(xiàng)目仍有劣勢，但與武漢其他遠(yuǎn)城區(qū)包括金銀湖相比已相當(dāng)成熟。沿海 區(qū)域成熟度之商業(yè)配套：基本配套已經(jīng)初步形成，但綜合配套正在逐步完善中，目前配套多集中在老吳家山片區(qū)內(nèi)?！罱疸y湖區(qū)域距漢口中心商業(yè)區(qū)10公里，漢口火車站7公里，距武漢天河國際機(jī)場18公里?！羁偛拷?jīng)濟(jì)：鑫橋高新科技產(chǎn)業(yè)園,吳家山臺(tái)商投資區(qū),藥業(yè)公司,海事法院辦公樓,武漢煙草專賣局,中國郵政以及凌云科技集團(tuán)、美國百事、法國達(dá)能、美國康地等一批國際知名企業(yè)紛紛搶灘東西湖；☆生態(tài)居住區(qū)：多數(shù)樓盤以優(yōu)美的金銀湖資源進(jìn)行樓盤開發(fā)，已經(jīng)形成濃厚的居住氛圍；☆旅游休閑區(qū)：金銀湖周邊78平方公里區(qū)域確定為“中部地區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)旅游目的地和休閑度假區(qū)、武漢優(yōu)越的濱水居住區(qū)和高新創(chuàng)業(yè)基地” 金銀湖區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Α獌?yōu)美的自然環(huán)境及目前已經(jīng)形成的居住氛圍,以三環(huán)線、金山大道、環(huán)湖路為核心分界線，形成居住組團(tuán) 三環(huán)線附近：萬科城、新世界常青南園、常青花園； 金山大道附近：萬科高爾夫、銀湖翡翠、金地格林春岸、翠堤春曉、萬科城市花園； 吳家山片區(qū)：沿海賽洛城、恒大城、祥生柏景灣； 環(huán)湖路：升華現(xiàn)代城、順馳泊林、金銀湖別墅、麗水佳園等； 目前金銀湖核心樓盤已經(jīng)達(dá)到20萬左右的常住人口——通過“三軸、三片、兩中心”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，力圖將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為環(huán)境宜人的金銀湖生態(tài)商務(wù)城。 市場調(diào)研情況，片區(qū)整體經(jīng)濟(jì)狀況不斷得到優(yōu)化。 ☆武漢市出臺(tái)《泛金銀湖概念性規(guī)劃》，將金銀湖周邊確定為“中部地區(qū)獨(dú)具特色的生態(tài)旅游目的地和休閑度假區(qū)、武漢優(yōu)越的濱水居住區(qū)和高新創(chuàng)業(yè)基地”。 項(xiàng)目位于漢口東西湖片區(qū)，非漢口主城區(qū)，為漢口城市建設(shè)的新區(qū)，目前通達(dá)性一般，到達(dá)城市中心約1小時(shí) 項(xiàng)目位于以生態(tài)旅游區(qū)為核心定位的東西湖片區(qū)，坐落于東西湖區(qū)以產(chǎn)業(yè)為集群的吳家山片區(qū)，位于片區(qū)的景觀及居住核心區(qū) 東西湖片區(qū)：以優(yōu)美的自然資源及成熟的旅游配套，定位于武漢的生態(tài)旅游區(qū) 吳家山片區(qū)：以臺(tái)商投資區(qū)為核心，形成了食品、機(jī)電、物流等產(chǎn)業(yè)集群 項(xiàng)目位于東西湖片區(qū)的中部綠化區(qū)及居住區(qū)的結(jié)合處項(xiàng)目依托周邊樓盤，區(qū)域交通配套日趨成熟，通過公共交通可較為便捷地到達(dá)武漢中心主城區(qū)和周圍片區(qū)：道路：以107 國道為主軸線，金山大道為輔線，覆蓋全區(qū)的棋盤式公路網(wǎng)絡(luò)已建成，與湖北8+1城市圈形成緊密聯(lián)系。 公司曾與廣西建行、農(nóng)行等多家銀行建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，獲得了良好的銀行信用等級，目前公司無銀行貸款余額?！褚讶〉庙?xiàng)目的土地使用權(quán)證，擁有項(xiàng)目建設(shè)用地70年的使用期。75項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目單 位項(xiàng)目總量規(guī)劃總用地面積㎡（）總建筑面積㎡地上建筑面積㎡ 地下建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套建筑面積㎡建筑密度%%容積率綠化率%25%機(jī)動(dòng)車停車位輛523非機(jī)動(dòng)車停車位輛828總戶數(shù)戶828總?cè)丝跀?shù)（）人2650項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及開發(fā)融資方案“豐尚時(shí)代廣場“豐尚時(shí)代廣場熙龍灣”項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)表項(xiàng) 目預(yù)計(jì)總投入（萬元）預(yù)計(jì)綜合單方成本（元）預(yù)計(jì)總收入（萬元）預(yù)計(jì)稅后凈利潤（萬元）銷售利潤率%凈現(xiàn)值（稅后）（萬元）內(nèi)部收益率（稅后）%投資回收期（年）3通過對項(xiàng)目開發(fā)的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行綜合分析可知“豐尚時(shí)代廣場●已委托國內(nèi)著名的設(shè)計(jì)單位所對項(xiàng)目進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 經(jīng)過多年的發(fā)展，形成了跨區(qū)域開發(fā)經(jīng)營、累計(jì)項(xiàng)目銷售額253億元、開發(fā)面積達(dá)400多萬平方米的專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，控股和合作成立多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，目前主要開發(fā)項(xiàng)目包括： 廣西地區(qū)：南寧：半島融園、半島半山項(xiàng)目占地400多畝，建筑面積40萬平方米，銷售額25多億元；觀瀾溪谷項(xiàng)目占地500畝，建筑面積37萬平方米，銷售額約30多億元；正在開發(fā)中。 公交：有10 條公交路線和2 條巴士路線分別從吳家山通往漢口和武昌，如5047362H82環(huán)湖線等均經(jīng)過緊鄰本項(xiàng)目的主干道金山大道；輕軌1號線：站點(diǎn)連接?xùn)|西湖與漢口市中心地鐵6號線：連接?xùn)|西湖與漢陽。；☆根據(jù)規(guī)劃，環(huán)金銀湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，將建成濕地體驗(yàn)區(qū)、時(shí)尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)； ☆政府利用自然資源打造的旅游功能定位區(qū)不但會(huì)促使周邊環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化，更會(huì)極大提升區(qū)域的居住價(jià)值和消費(fèi)能力；☆環(huán)湖岸線以綠色生態(tài)和水為主題，分別建設(shè)成為濕地體驗(yàn)區(qū)、時(shí)尚休閑區(qū)和文化生活區(qū)。但是與武漢市主城區(qū)其它片區(qū)比較其經(jīng)濟(jì)總量仍有較大差距。金銀湖生態(tài)商務(wù)城規(guī)劃 北片：位于金山大道以北，鐵塔路兩側(cè)的地區(qū)，布置商務(wù)辦公并配套文化娛樂及休閑設(shè)施形成商務(wù)休閑區(qū)； 南片：位于金山大道以南，環(huán)湖西路以東的地區(qū)，布置商業(yè)金融設(shè)施服務(wù)整個(gè)片區(qū)乃至東西湖地區(qū)，從而為打造金銀湖生態(tài)商務(wù)城創(chuàng)造良好的條件； 西片：位于環(huán)湖西路以西，張公堤輔道以北的地區(qū)，以產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶動(dòng)該片的發(fā)展，并為生產(chǎn)配套完善的生活服務(wù)設(shè)施。機(jī)場路、市中環(huán)線、市外環(huán)線、金山大道、京珠高速公路，共同構(gòu)建了區(qū)內(nèi)“蛛網(wǎng)”形立體交通；☆隨著交通升級的加速，金銀湖的多層次外向輻射網(wǎng)絡(luò)即將形成，為項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)設(shè)施全面輻射武漢提供了條件。n 位于城西板塊的吳家山片區(qū)，生活配套較為成熟，生活也是最為便利的核心區(qū)域。賽洛城將建13萬平方米的商業(yè)門面，將進(jìn)一步緩解金銀湖地區(qū)配套的不足。2010年武漢房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)252。n 中小戶型商品住房為市場銷售主體。 金銀湖規(guī)劃增加公交線路，尤其在沿海賽洛城項(xiàng)目附近，搭配路網(wǎng)的形成，十分利于金銀湖居民的出行。 建時(shí)代理想、筑品質(zhì)生活——?jiǎng)e人賣的是房子，我們建構(gòu)的是一種生活！l 新進(jìn)者能夠超越市場現(xiàn)有束縛，通過創(chuàng)新滿足客戶需求；l 具有城市化模式社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；l 對于樓盤品質(zhì)的嚴(yán)格要求：與大型建筑承包商合作，防止質(zhì)量的不穩(wěn)定；卓越的工程控制及把控能力；l 與一流的設(shè)計(jì)單位合作，確保領(lǐng)先的生活理念得以貫徹；l 樓盤擁有完善的配套設(shè)施，使住戶住得更舒適；l 所有這些，均源于提供一個(gè)令消費(fèi)者渴望的“都市生活”“產(chǎn)品”環(huán)節(jié)l 結(jié)合企業(yè)形象的產(chǎn)品推介會(huì)；l 都市生活樣板間及品質(zhì)工程樣板間的展示；l 都市休閑商業(yè)街區(qū)的展示及體驗(yàn)。l 立勢活動(dòng)一：2011年9～10月——項(xiàng)目奠基儀式；l 立勢活動(dòng)二：2011年10～11月——招聘會(huì)；l 立勢活動(dòng)三：2007年11～12月——客戶訪談會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)暨認(rèn)籌會(huì)；周邊企業(yè)客戶鎖定是關(guān)系營銷的第一戰(zhàn)。l 豐尚時(shí)代廣場?熙龍灣會(huì)重要的制度和內(nèi)容——積分獎(jiǎng)勵(lì)制度；l 在節(jié)日里以及常規(guī)性的組織一些精彩而有文化內(nèi)涵的社區(qū)活動(dòng)，例如酒會(huì)、頒獎(jiǎng)Party，嘉年華等等；l 精選聯(lián)盟商家：設(shè)定加盟條件：1. 與會(huì)員衣食住用行、文化生活相關(guān)的行業(yè)；2. 在區(qū)域具有一定的知名度及店面覆蓋率；3. 具開放合作精神；4. 誠信經(jīng)營、明碼標(biāo)價(jià)；5. 愿意為會(huì)員提供價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)質(zhì)服務(wù)；6. 精選商家從創(chuàng)會(huì)之始就從更多地為客戶提供增值服務(wù)的角度來進(jìn)行，是會(huì)員入會(huì)后的尊貴象征，也是得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠的舉措之一；7. 豐尚時(shí)代廣場?熙龍灣會(huì)能給商家?guī)硪欢ǖ目驮?，達(dá)成良好的合作關(guān)系，而豐尚時(shí)代廣場?熙龍灣會(huì)也可以通過商家宣傳自己的信息和品牌。開盤強(qiáng)銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點(diǎn)與新生活方式的體驗(yàn)為主；2. 報(bào)廣主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點(diǎn)、新生活方式的體驗(yàn)系列、營銷活動(dòng)平面廣告為主；配合樓盤的銷售信息、營銷活動(dòng)的信息發(fā)布；3. 網(wǎng)絡(luò)主要內(nèi)容為：產(chǎn)品的電子樓書；配合樓盤的銷售信息、系列營銷活動(dòng)的信息發(fā)布與追蹤報(bào)道；持銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：發(fā)布產(chǎn)品的銷售信息為主；2. 報(bào)廣主要內(nèi)容為：配合樓盤的銷售信息；第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)規(guī)模武漢“豐尚時(shí)代廣場05′，北緯29176。規(guī)劃任務(wù)將綜合利弊兩方面，從建筑的布局等方面權(quán)衡設(shè)計(jì)。院內(nèi)的庭院景觀和院外的城市景觀內(nèi)外貫通，相互交融，使小區(qū)住戶在獲得歸宿感的同時(shí)也擁有了開闊舒暢的居住視野，讓優(yōu)美的城市景觀能順暢的串流入小區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建立全新的、高品質(zhì)的小區(qū)生活模式。”大圍合的建筑布局自然形成了開闊的小區(qū)中心綠地，也提供了較好的外部環(huán)境空間尺度。 在內(nèi)部造景的同時(shí)，注重對區(qū)外城市景觀的因借、交融和貫通。建筑群體造型力求體量、塊面清晰明確,著重處理樓梯間、凸窗、空調(diào)板、陽臺(tái)、空中花園等細(xì)節(jié)。同時(shí)利用綠地提供住戶停留交往的場所，使人們的社區(qū)活動(dòng)與小區(qū)景觀密切結(jié)合，使回家成為溫馨愉悅的生活體驗(yàn)。建筑物各單元之間均設(shè)抗震縫。d42024市政、二次加壓2商業(yè)用水165558L/m2 132．441216．55商業(yè)給水管供水3綠化用水20000 L/ m2室外設(shè)DN150生活給水環(huán)網(wǎng)。 小區(qū)用電指標(biāo)和用電量使用功能單位用電指標(biāo)戶數(shù)或面積設(shè)備負(fù)荷kW90平米以下住宅6kW/戶428戶256890~144平米住宅8kW/戶400戶3200商業(yè)100W/m2 m21000車庫10W/m2150地上公共照明100 動(dòng)力(不含消防)300總平用電50 負(fù)荷估算。 計(jì)量采用高壓集中設(shè)計(jì)量，在10kV電源進(jìn)線處設(shè)置設(shè)高壓總計(jì)量及居民用電分計(jì)量；非居變壓器低壓系統(tǒng)設(shè)臺(tái)區(qū)低壓總計(jì)量，設(shè)商業(yè)及非居動(dòng)力分計(jì)量；住宅每戶設(shè)分計(jì)量，分計(jì)量電表集中設(shè)置于電氣豎井。消火栓泵、噴淋泵啟動(dòng)方式采用軟啟動(dòng)器啟動(dòng)，其余電機(jī)采用直接啟動(dòng)。建筑物防雷~，根據(jù)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，按三類建筑防雷采取防直擊雷和防雷電波侵入措施。、電纜外皮等均應(yīng)可靠接地。（數(shù)據(jù)）引至各樓棟配線箱BD，經(jīng)光電轉(zhuǎn)換后分配至層配線箱FD。，可視對講管理機(jī)設(shè)于安防監(jiān)控室?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、一類高層商住樓為一級保護(hù)對象，系統(tǒng)按集火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)形式設(shè)計(jì)。九、暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍：．地下汽車庫及設(shè)備用房的通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)；．地下室非機(jī)動(dòng)車庫車庫通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)．屋頂電梯機(jī)房的通風(fēng)設(shè)計(jì)；．防煙樓梯間及其前室（合用前室）的正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；．無窗衛(wèi)生間、電梯機(jī)房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；． 內(nèi)走道排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。．地上超過300平方米的商業(yè)用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地屬于非抗震設(shè)防地區(qū)。 地下室除利用住宅樓梯疏散外，另設(shè)若干專用樓梯直通室外，疏散距離符合規(guī)范要求。室外設(shè)消防水池儲(chǔ)存一次火災(zāi)消防用水量，總消防水池容積為612m3，．屋頂設(shè)消防水箱儲(chǔ)存火災(zāi)初期十分鐘消防用水(有效容積18m3)。暖通消防：．地下汽車庫按防煙分區(qū)面積小于2000 ㎡且不跨越防火分區(qū)的原則設(shè)置排煙系統(tǒng)；排煙風(fēng)機(jī)及主風(fēng)道與平時(shí)排風(fēng)合用，火災(zāi)時(shí)由弱電信號控制切換，火災(zāi)排煙時(shí)利用直通室外的車道自然補(bǔ)風(fēng)或利用平時(shí)送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。室外人行道設(shè)置緣石坡道和觸感塊材。