【正文】 ................................................44 節(jié)能機構(gòu)......................................................................................................................................................46 .............................................................................................................................................................47.. 編制依據(jù)與設(shè)計標準 .................................................................................................................................47 污染及治理 .................................................................................................................................................47 污染治理 .....................................................................................................................................................48 生態(tài)與綠化 .................................................................................................................................................50 .........................................................................................................................................52 職業(yè)安全衛(wèi)生..............................................................................................................................................52 消防..............................................................................................................................................................55 消防給水......................................................................................................................................................57 ...............................................................................................................................59 組織機構(gòu) ...................................................................................................................................................59 人力資源配置 ...........................................................................................................................................59 .......................................................................................................................................61 投資估算 ...................................................................................................................................................61 資金籌措與使用計劃 ...............................................................................................................................64 ...........................................................................................................................................................65 經(jīng)營效益預(yù)測 ...........................................................................................................................................65 財務(wù)評價分析 ...........................................................................................................................................67 不確定性分析 ...........................................................................................................................................68 綜合評價財務(wù)指標匯總表 .......................................................................................................................70 ...................................................................................................................................72.. 結(jié)論 ...........................................................................................................................................................72 建議 ...........................................................................................................................................................72附表 .........................................................................................................................................................................73.馬榮港東片區(qū)黎族風情酒店項目可行性研究報告1． 總 論 項目概要項 目 名 稱 ： 馬 榮 港 東 片 區(qū) 黎 族 風 情 酒 店 項 目項 目 建 設(shè) 單 位 名 稱 ： 某 旅 游 發(fā) 展 有 限 公 司建 設(shè) 單 位 企 業(yè) 性 質(zhì) ： 有 限 責 任 公 司建 設(shè) 單 位 法 人 代 表 ： 某 旅 游 發(fā) 展 有 限 公 司 成 立 于 2022 年 5 月 ， 由 xx 實 業(yè) 有 限 公 司 與 zz 實 業(yè) 集團 有 限 公 司 共 同 投 資 組 建 ， 公 司 注 冊 資 本 5000 萬 元 。 已 開 發(fā) 的 “月 安 花 園 ”（ 南 京 ） 、 “秀 水 華 庭 ”（ 安 慶 ） 、 “香 水 百 合 ”（ 安 慶 ） 、 “御 墅 天 筑 ”（ 黃.馬榮港東片區(qū)黎族風情酒店項目可行性研究報告山 ） 等 項 目 分 別 榮 獲 了 中 國 “十 大 康 居 示 范 工 程 ”、 “江 蘇 明 星 樓 盤 ”、 “中 國建 筑 精 品 樓 盤 ”、 “全 國 最 佳 景 觀 別 墅 ”等 殊 榮 。 集 團 下 屬 的 黃 山 高 爾 夫 國 際 大 酒 店 （ 五 星 級 ） 經(jīng) 營 取 得 了 良 好業(yè) 績 ， 在 吉 林 白 山 投 資 興 建 雨 潤 白 山 國 際 大 酒 店 （ 五 星 級 ） 預(yù) 計 將 于 2022 年 底 竣工 營 業(yè) 。 目 前 我國 人 均 GDP 已 超 過 3100 美 元 ， 總 體 達 到 小 康 。 因 此 可 以 說 ， 我 國 旅 游 業(yè) 的 長 期 上 升 發(fā) 展 符 合 未 來 宏 觀 經(jīng) 濟 趨 勢 和 政 策 支持 。西線旅游開發(fā)較落后，資源亟待開發(fā)雖 是 旅 游 資 源 大 省 ， 但 還 不 是 旅 游 經(jīng) 濟 強 省 ， 全 島 旅 游 結(jié) 構(gòu) 和 及 開 發(fā) 力 度東 西 不 均 衡 ， 景 點 布 局 東 部 多 ， 西 部 少 。 沙 灘 雪 白 與 天 連 成 一 片 ， 有 “萬 畝 沙 漠 落 ”之 美 稱 ，是 光 浴 和 沙 浴 的 理 想 之 地 。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號 項 目 單位 數(shù)值 備 注.馬榮港東片區(qū)黎族風情酒店項目可行性研究報告1 項目總投資 萬元 　 建設(shè)投資 萬元 　 建設(shè)期利息 萬元 　 流動資金 萬元 　2 資金來源 萬元 　 自有資金 萬元 　 銀行借款 萬元 　3 營業(yè)收入 萬元 正常年4 稅金及附加 萬元 正常年5 總成本費用 萬元 正常年 其中：固定 　 正常年 可變 　 正常年6 利潤總額 萬元 正常年7 所得稅 萬元 正常年8 稅后利潤 萬元 正常年9 投資利潤率 　 % 　10 內(nèi)部收益率 　 　 　 全部投資得稅后 　 % 　 全部投資稅前 　 % 　 自有資金稅后 　 % 　11 財務(wù)凈現(xiàn)值 　 　 　.馬榮港東片區(qū)黎族風情酒店項目可行性研究報告 全部投資稅后 萬元 Ic=10% 全部投資稅前 萬元 Ic=10% 自有資金稅后 萬元 Ic=10%12 靜態(tài)投資回收期 　 　 　 全部投資稅后 年 含建設(shè)期 1 年 全部投資稅前 年 含建設(shè)期 1 年 自有資金稅后 年 含建設(shè)期 1 年13 BEP(客房入住率) 　 % 　14 借款償還期 年 含建設(shè)期 1 年.馬榮港東片區(qū)黎族風情酒店項目可行性研究報告2． 市 場 研 究 與 預(yù) 測 國內(nèi)旅游市場分析 我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況中 國 改 革 開 放 30 多 年 來 ， 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 已 發(fā) 展 成 為 國 民 經(jīng) 濟 的 重 要 產(chǎn) 業(yè) 。 游 客 的 人 均 旅 游 開 支 也 將 穩(wěn) 步 增 加 。 在 國 家 實 行 雙 休日 和 延 長 法 定 假 日 以 后 ， 度 假 旅 游 悄 然 興 起 ， 人 們 的 旅 游 觀 念 逐 漸 改 變 ， 休 閑 旅 游已 成 為 熱 點 。 隨 著 國 民 經(jīng) 濟 的 不 斷 發(fā)展 ， 我 國 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 尤 其 是 交 通 等 公 共 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 不 斷 改 善 ， 旅 游 目 的 地 的 易 達 性 不斷 提 高 ， 旅 游 活 動 更 加 便 捷 、 愉 悅 。 人 工 林 主 要 樹 種 有 橡 膠 、 桉 樹 、 木 麻 黃 、 相 思 、 國外 松 、 芒 果 、 龍 眼 、 荔 枝 、 椰 子 、 檳 榔 及 其 它 熱 帶 果 樹 。 全 島 面 積 約 為 萬 平方 公 里 ， 人 口 為 700 萬 ， 其 中 有 黎 、 苗 、 回 等