【正文】 ”；還可以是對項(xiàng)目所代表生活方式的描述，如廣州星河灣“一個(gè)心情盛開的地方”。在市場定位的描述中，提出“財(cái)富新干線”的概念，表明了項(xiàng)目的獨(dú)特的地理位置；自由，同樣受到現(xiàn)代人，尤其是項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群——青年時(shí)尚人群的崇尚，并且，永遠(yuǎn)身體力行。面積區(qū)間面積比例X5050X80%X100%但是對于個(gè)人而言，從本質(zhì)上講，就是生活環(huán)境。業(yè)主在這里，空間距離不再是一種束縛，時(shí)刻走在時(shí)間的前面。、項(xiàng)目自身特性分析對項(xiàng)目特性的深入分析，有助于我們?nèi)姘盐枕?xiàng)目的獨(dú)特之處，才能有的放矢，制定有針對性策劃方案。作為在項(xiàng)目正式啟動(dòng)、雙方在正式合作之前提交的競標(biāo)方案，我們認(rèn)為希望通過本方案傳遞兩個(gè)層面的意義：首先，**公司對于本項(xiàng)目——城市星座的重視程度。七、 關(guān)于本策劃推廣方案的說明二、 項(xiàng)目核心推廣理念營銷策劃公司的實(shí)力對于項(xiàng)目運(yùn)作的成功與否，當(dāng)然意義至關(guān)重要；同時(shí)，公司對于項(xiàng)目的重視程度、公司在項(xiàng)目上投入的人力，也將影響項(xiàng)目運(yùn)作的優(yōu)劣。對項(xiàng)目特性的分析，我們項(xiàng)目分別從項(xiàng)目所處的地段、交通、環(huán)境等外部條件以及產(chǎn)品本身的規(guī)劃、戶型、面積、配套等內(nèi)在素質(zhì)進(jìn)行分析，并提煉出項(xiàng)目所獨(dú)有的最具競爭力的地方，作為項(xiàng)目未來推廣的支撐，為方案的制定打下良好的基礎(chǔ)。具體公交線路收發(fā)班時(shí)間及起止線路如下表（我們將經(jīng)小區(qū)門口的線路單獨(dú)列出）：長江日報(bào)路沿線（小區(qū)）：線路收發(fā)班時(shí)間起止線路6105:30~21:30華苑小區(qū)、唐家墩、天門墩、黃陵路、三眼橋、九萬方、工農(nóng)兵路、四美塘、楊園、鋼花一二一小區(qū)8095:30~21:30發(fā)展一村、復(fù)興一村、長青路、黃陵路、長江日報(bào)路、花橋一村、工農(nóng)兵路、二七小路“環(huán)境造就人”早已成為至理名言。小戶型、小面積為主的分配比例，已經(jīng)充分說明：項(xiàng)目的目標(biāo)客戶必須鎖定在年輕一代，年齡在25——35歲之間，大專以上學(xué)歷，工作收入比較有保障，渴望獨(dú)立生活，但經(jīng)濟(jì)能力不足以購買目前的主力形態(tài)的商品房，一房或小二房是他們的最佳選擇。項(xiàng)目在無論是在地段、交通、環(huán)境，還是戶型、面積等方面的特性，都符合了年輕人崇尚自由的心理需求。推廣過程中，項(xiàng)目的核心理念至關(guān)重要，因?yàn)樗鼪Q定了項(xiàng)目以何種面貌出現(xiàn)在公眾的面前，并進(jìn)而影響項(xiàng)目的公眾形象。（2）純粹精英部落提出“純粹精英部落”的核心推廣理念，基于兩個(gè)方面的考慮：第一，“物以類聚，人以群分”。在下面的報(bào)告中，我們以“財(cái)富新干線如按照常規(guī)的操作模式，大眾媒介為主，以報(bào)紙廣告作為主要投放渠道，在競爭激烈的廣告大戰(zhàn)中，幾乎沒有勝算。城市生活讀本》內(nèi)部刊物，通過定點(diǎn)免費(fèi)贈(zèng)閱、定向免費(fèi)投遞、營銷中心索取等方式，鎖定目標(biāo)客戶群，達(dá)到與潛在客戶溝通、交流，促進(jìn)了解，爭取認(rèn)同、促進(jìn)銷售。基本框架可以簡單的描述：A、 小資城市：I、 總計(jì)： 20，000元/期（月） 以一年的銷售周期計(jì)，12期共計(jì)240，000元。在交房入住之前，更多的，客戶是購買的生活的夢想。以“戀愛的城市”為主題，通過愛情為紐帶，將個(gè)人、城市星座、城市緊密相連，吸引目標(biāo)客戶的關(guān)注，迅速提升項(xiàng)目的知名度，塑造項(xiàng)目的形象。六、項(xiàng)目營銷推廣活動(dòng)綱要如果說，廣告對于項(xiàng)目推廣的作用，是“掃射”；而推廣活動(dòng)，則可以稱之為“點(diǎn)射”，精確鎖定項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群，以活動(dòng)聚集人氣，并通過活動(dòng)內(nèi)容來傳遞項(xiàng)目的特性和項(xiàng)目所代表的生活，通過兜售生活方式、兜售生活夢想達(dá)到銷售促進(jìn)的作用。主題（四）：網(wǎng)絡(luò)生存大賽：概 述：互聯(lián)網(wǎng)，已經(jīng)深刻改變了我們的工作方式和生活習(xí)慣；網(wǎng)絡(luò)，也已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)生活之外的另一個(gè)重要的世界。城市星座的整合推廣主線，可以概括為：以報(bào)紙廣告為脈，提高城市星座的知名度，建立項(xiàng)目的品牌形象；以《星座聯(lián)盟城市生活讀本》組稿設(shè)計(jì)工作；銷售隊(duì)伍組建、培訓(xùn)。說明：在情人節(jié)前發(fā)布以“愛情”、“自我”為主題的廣告，項(xiàng)目正式亮相，必將引起極大轟動(dòng)，可以迅速提高項(xiàng)目的知名度。 《星座聯(lián)盟武漢小資LOGO選拔賽決賽及頒獎(jiǎng)儀式”隆重舉行，親臨現(xiàn)場感受武漢最流行小資時(shí)尚； 《星座聯(lián)盟 現(xiàn)場銷售：同開盤期。太閣公司希望憑借專業(yè)的理論知識(shí)、豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)以及對武漢地產(chǎn)市場的深刻把握，為項(xiàng)目成功的推廣、銷售而盡力。在持續(xù)期、第二強(qiáng)銷期以及清盤階段的整合推廣操作模式同前期工作保持一致，具體操作方案及實(shí)施細(xì)則暫不提供。武漢小資之最”評選主題（二）：網(wǎng)絡(luò)生存大賽主題（三）：游戲精英挑戰(zhàn)賽強(qiáng)銷期的活動(dòng)，同樣在于強(qiáng)化項(xiàng)目的品牌形象，吸引消費(fèi)者對項(xiàng)目的關(guān)注，并前往參觀。 廣告造勢：“觀念改變生活”系列廣告從不同方面闡述項(xiàng)目的特性為生活所帶來的改變。 活動(dòng)推廣主題（一）：城市星座開盤典禮暨城市星座會(huì)員招募進(jìn)行中。城市生活讀本》贈(zèng)閱登記工作；現(xiàn)場銷售人員磨合與提高性培訓(xùn)；第二階段：開盤期 4月26日——5月8日項(xiàng)目的各項(xiàng)證件完備、工程形象基本確立，正式開始銷售。 活動(dòng)推廣：主題：城市星座會(huì)員招募進(jìn)行中。城市生活讀本》的發(fā)行贈(zèng)閱為紐帶，鞏固前期咨詢登記客戶，而且，高品質(zhì)的刊物還能起到口碑相傳的效果。 廣告造勢： 主題（一）：在城市的天空，尋找屬于自己的星座傳遞信息：城市星座，財(cái)富新干線第一強(qiáng)銷期5月8日——7月全面進(jìn)入銷售實(shí)施階段，以現(xiàn)場銷售為核心，銷售、回款為主要任務(wù)。張弛有度——項(xiàng)目全程整合推廣操作綱要（1）選擇合適的目