【正文】 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件葉縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于葉縣康樂苑老年公寓院內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。葉縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。為了加快河南養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。葉縣康樂苑老年公寓的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備了承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。該老年公寓地理位置適中，交通便利，項(xiàng)目區(qū)周邊綠樹成蔭、碧水長流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。共有在校學(xué)生近150000人，在園幼兒7000余人。境內(nèi)有仰韶文化遺址、秦漢古城遺址、昆陽古戰(zhàn)場(chǎng)遺址等歷史遺跡30多處，有明代縣衙、葉邑古城2處國家級(jí)文物保護(hù)單位，4處省級(jí)文物保護(hù)單位，50多處市 、縣文物保護(hù)單位和2100件彌足珍貴的館藏文物。晉至唐，二縣時(shí)分時(shí)合。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬元。其經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。 項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：葉縣康樂苑老年公寓。 項(xiàng)目單位承辦條件葉縣康樂苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場(chǎng)以西，占地面積130畝，建筑面積4000㎡，資產(chǎn)價(jià)值1750萬元。 項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。春秋晚期為許國國都。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外2300萬葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役“昆陽之戰(zhàn)”就發(fā)生于此。5）文化教育葉縣教育事業(yè)幾年來發(fā)展迅速，民辦教育蓬勃發(fā)展，素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。 葉縣康樂苑老年公寓概況葉縣康樂苑老年公寓位于葉縣城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以東、魚種場(chǎng)以西，占地面積130畝。康樂苑老年公寓以葉縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。葉縣康樂苑老年公寓今年初投入運(yùn)營后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，取得了良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)，廣大老年人紛紛要求入住葉縣康樂苑老年公寓。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。均可作為一般建筑物的持力層。3）濕度年平均相對(duì)濕度70%。2）供電由葉縣城市電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需要。 用地條件河南省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》（豫政辦 [2006]105號(hào)）要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級(jí)政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心。（2） 老年活動(dòng)中心大樓，長70m、寬19m、占地面積1330㎡，共6層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 7980㎡；2. 室外配套建設(shè)：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)等。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。室外空間主要布置門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。（2）出入口 設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。 2）戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。 老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。 ～。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。（9） 門窗地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。179。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。①項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運(yùn)車運(yùn)至葉縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，總建設(shè)面積50000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。二期建設(shè)投資規(guī)模3250萬元。2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。根據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。 年收入估算按700個(gè)床位設(shè)計(jì)，入住老人按人均交納700元/月，實(shí)際年收入為70012700=588萬元。150=（年） 建設(shè)資金來源一期建設(shè)已投入資金1750萬元，一期建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2008年完成；二期建設(shè)資金需要3250萬元。建筑工程折舊：原值4700萬元，按50年折舊，殘值率5%。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。項(xiàng)目投資估算表（）序 號(hào)工 程 或項(xiàng)目名稱規(guī) 模估 算 值（萬元）占總投資（%）建安工程設(shè)備購置其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)小計(jì)總計(jì)固定資產(chǎn)投 資3250280830092503250100一建筑工程（含一般裝飾）50000㎡23822382多層老年公寓12008㎡10841084低層老年別墅1200㎡132132老年活動(dòng)中心7980㎡960960附屬配套工程：門球場(chǎng)、種植場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化、美化等24812㎡206206二室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾）200200三安裝工程226226水暖與電氣安 裝106106電梯安裝4部120120四設(shè)備購置套/件300300起居設(shè)備6003030廚衛(wèi)設(shè)備3001515空 調(diào)3003030鍋 爐與供暖管道18585理療健身設(shè)備1002020輪椅、輪式擔(dān)架1502525電視機(jī)、3503535閉路電視系統(tǒng)155通訊設(shè)備35055緊急呼叫設(shè)備70055冰箱冰柜5055洗衣機(jī)5033消毒柜1022教學(xué)設(shè)備1501010其他設(shè)備2525五其 它建設(shè)費(fèi)用9292規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)55施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)1212招標(biāo)費(fèi)1515建設(shè)單位管 理 費(fèi)3030工程監(jiān)理費(fèi)3030墻 體改 革 費(fèi)稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)人防工程異地建設(shè)費(fèi)六預(yù) 備 費(fèi)5050基本預(yù)備費(fèi)5050第十一章 工程招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資（）本項(xiàng)目投資5000萬元，其中：一期已投入1750萬元，將于2008年年底完工。一般情況下，葉縣康樂苑老年公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:、與介護(hù)老人按1:，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 消防措施擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活