【正文】 環(huán)境的關(guān)系，增大綠化面積，改善居住環(huán)境，做到環(huán)保生態(tài)的居住空間．同時(shí)在施工過(guò)程及社區(qū)交付使用后，對(duì)主要污染源及污染物進(jìn)行處理后排放。室外消防：室外設(shè)DN200消防環(huán)狀管網(wǎng)，室外消火栓沿道路設(shè)置，不大于40m。報(bào)警裝置：根據(jù)規(guī)范規(guī)定：每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)，每個(gè)報(bào)警閥供水的最高與最低位置的噴頭高程差不宜大于50米的要求。室內(nèi)消火栓：20L/S,火災(zāi)時(shí)間2小時(shí)，水量144噸。本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503252005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5021995）；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；二、消防設(shè)計(jì)一、總體消防設(shè)計(jì)建筑周圍消防車道環(huán)通，主要出入口都有充足場(chǎng)地提供消防撲救使用，建筑間距滿足消防要求。三、防雷、接地商務(wù)中心內(nèi)建筑均為3類防雷建筑，按規(guī)范對(duì)各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。排水管材室內(nèi)生活污水管及雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。排水量A 污水量：按生活給水量的90%計(jì)算，每天排放污水量約300m3。給水系統(tǒng)本項(xiàng)目范圍內(nèi)室外設(shè)DN200給水環(huán)網(wǎng)。三、構(gòu)特征及選型本項(xiàng)目擬建建筑大多為多層建筑，最高為三層，不設(shè)置地下室，結(jié)構(gòu)體形簡(jiǎn)單規(guī)則，屬對(duì)抗震有利結(jié)構(gòu)。園區(qū)新建綠化50萬(wàn)平方米，建成市政公園2個(gè)，創(chuàng)造了路暢燈明，花紅樹綠的窗口形象。水陸交通便利，有利于外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。地下水對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)沒有斷裂構(gòu)造通過(guò)，適宜建設(shè)縱四路道路工程。沿線范圍內(nèi)田埂上常見巖露頭。系沖洪積及殘坡積成因。②172176。（二）地質(zhì)構(gòu)造據(jù)區(qū)域資料，擬建場(chǎng)地位于觀音峽背斜南端南東翼，擬建場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)區(qū)域性斷裂構(gòu)造通過(guò)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單。整年多云霧，全年日照時(shí)間不超過(guò)1276小時(shí)，全年日照平均率為25%，8月日照時(shí)間最多為平均223小時(shí)，10月平均日照時(shí)間20小時(shí)。小別墅小別墅總建筑面積424㎡，每層約141㎡。第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、設(shè)計(jì)構(gòu)思，做到動(dòng)靜分區(qū)；干濕分區(qū)，所有房間全明設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生過(guò)道空間，浪費(fèi)有效使用面積。餐廳主要是方便園區(qū)居民用餐。在商務(wù)中心內(nèi)的道路邊，可考慮一些室外停車場(chǎng)?？傮w布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。該項(xiàng)目四周環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)雅，是建設(shè)商務(wù)中心的理想地點(diǎn)。重慶市為能盡快縮小與其他直轄市和特大型城市的差距，迫切需要加快發(fā)展工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，并以之帶動(dòng)全市的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)向更高、更強(qiáng)的方向發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）能為園區(qū)帶來(lái)聚集效應(yīng)聚集效應(yīng)最大的特點(diǎn)就是地理的集中性，既大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)相互集中在特定的區(qū)域范圍內(nèi)。九龍園區(qū)通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高起點(diǎn)實(shí)施，將把C區(qū)建設(shè)成為高新技術(shù)高度發(fā)達(dá)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)步的重慶西部“小昆山”。2003年，九龍園區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居重慶市市級(jí)工業(yè)園區(qū)第一名，被評(píng)為2003年度全市特色工業(yè)園區(qū)先進(jìn)單位。三、報(bào)告編制依據(jù)《重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》；重慶市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范政府投資項(xiàng)目BT融資建設(shè)管理的通知；國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及政策；重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)有限公司提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料?？偨ㄖ娣e為7698m2。二、公司簡(jiǎn)介重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)有限公司于1998年11月經(jīng)重慶市工商行政管理局批準(zhǔn)成立，公司地址在九龍坡區(qū)高新區(qū)九龍園區(qū)火炬大道16號(hào)，注冊(cè)資金11000萬(wàn)元，屬國(guó)有獨(dú)資公司，在九龍園區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，受九龍園區(qū)辦公室和重慶渝隆資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)雙重管理，目前公司內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、總工辦、資產(chǎn)管理部、預(yù)結(jié)算部、管網(wǎng)遷建部、開發(fā)部共8個(gè)部門，現(xiàn)有員工49人。47第二章 項(xiàng)目背景及必要性一、項(xiàng)目背景（一）園區(qū)概況九龍園區(qū)是國(guó)家科技部和重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和重慶市特色工業(yè)園區(qū)，由九龍坡區(qū)人民政府負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。通過(guò)三級(jí)科技孵化體系，園區(qū)精心孵化優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，培育中小企業(yè)，壯大龍頭企業(yè)，帶動(dòng)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。同比增長(zhǎng)55%。圍繞商務(wù)中心的建設(shè)，園區(qū)企業(yè)聯(lián)合行動(dòng)，有利于共同開拓國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，從而形成園區(qū)整體的競(jìng)爭(zhēng)力。商務(wù)中心包括了寫字樓、賓館、超市等服務(wù)設(shè)施，能為園區(qū)的企業(yè)帶來(lái)方便，使園區(qū)的設(shè)施更為完善。貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。該項(xiàng)目場(chǎng)地中部是本項(xiàng)目集中建設(shè)的商務(wù)、服務(wù)等設(shè)施，其建筑周邊留有大量活動(dòng)場(chǎng)地，符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。商務(wù)賓館和超市商務(wù)賓館和超市布置在場(chǎng)地中部，商務(wù)賓館內(nèi)又分為賓館和茶樓，茶樓設(shè)計(jì)為3層，賓館、超市均為2層。（三）剖面寫字樓：，屋頂高2米。㎡。℃，℃，℃，年總積溫5390℃，最熱為每年7月中旬至8月中旬，最冷為每年12月下旬至次年1月中旬。三、工程地質(zhì)條件（一）地形、地貌九龍園區(qū)內(nèi)地貌類型多樣?！?8176。（三）地層巖性場(chǎng)地沿線主要分布亞粘土層，下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組的砂、泥巖層，地層巖性自上而下分述如下：第四系土層亞粘土：灰褐色、黃色，呈可塑~硬塑。泥巖（J2SMS）：紫紅色。適宜建設(shè)重慶市九龍園區(qū)道路工程。（二）場(chǎng)區(qū)巖體屬較完整~完整，巖石為大塊狀，軟質(zhì)巖石。水、電、通信等設(shè)施初具規(guī)模，便于接入，比較利于道路建設(shè)。附近有市政污水管和市政雨水管，可接納本住宅小區(qū)的污、雨水量。設(shè)計(jì)基本地震加速度: 。），HRB335級(jí)（Ф）第七章 給排水方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；國(guó)家現(xiàn)行給排水設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)：二、設(shè)計(jì)范圍室外紅線范圍內(nèi)的給排水設(shè)計(jì)；室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)；室內(nèi)外消防設(shè)計(jì)。管材本項(xiàng)目室外給水管≥100mm采用鋼網(wǎng)塑料給水管，熱熔連接。屋面雨水經(jīng)組織排放至屋面雨水斗，經(jīng)立管排至雨水室外檢查井，進(jìn)入園區(qū)雨水管網(wǎng)。10kV電源經(jīng)配電后以放射式配電方式供電至變壓器。二、供氣條件本項(xiàng)目氣源由市政燃?xì)夤芫W(wǎng)提供，燃?xì)夤?yīng)量充足，滿足日后生活需要。管材選用PE聚乙烯塑料管，該管材具有施工簡(jiǎn)便、不需防腐、整體性好等優(yōu)點(diǎn)。本工程從該市政給水管上接DN200給水管，沿小區(qū)四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，供小區(qū)室外消防給水及室內(nèi)消防給水的供水水源。消火栓為減壓穩(wěn)壓消火栓。（3）建筑滅火器配置：滅火器配置根據(jù)規(guī)范按照不同的火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)及火災(zāi)類型配置磷酸銨鹽干粉手提式、推車式滅火器，滅火器設(shè)置在明顯和便于取用的地點(diǎn)。（四）防排煙設(shè)計(jì)凡長(zhǎng)度超過(guò)20m且不能自然采光通風(fēng)或雖能自然采光但長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道，不具備自然排煙條件的地下室設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。2．廢水：主要包括施工及生活廢水、雨水等。4．固廢：主要為小區(qū)生活垃圾的廢棄物以及社區(qū)衛(wèi)生院廢棄物。3．廢氣：為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對(duì)開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)域附近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；④運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522006《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500712007《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144—2004《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T71072002二、能耗狀況與能耗指標(biāo)分析（一）項(xiàng)目能源品種選用原則 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和重慶市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、商務(wù)、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。擬由附近的城市變電站取得10KV電源。；給水系統(tǒng)從市政自來(lái)水干管上接入。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。換熱器采用傳熱系數(shù)與阻力損失綜合性良好的產(chǎn)品。（2）商業(yè)區(qū)采用多電表分戶計(jì)量。（1）給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。他節(jié)能措施對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善商務(wù)區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。二、BT招投標(biāo)該招標(biāo)項(xiàng)目九龍園區(qū)C區(qū)商務(wù)中心項(xiàng)目擬采用BT模式建設(shè)。分別具有融資優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)的不同獨(dú)立法人，可以組成聯(lián)合體承擔(dān)項(xiàng)目融資建設(shè)，但須簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確雙方各自承擔(dān)的工作內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。（2）設(shè)備及安裝工程設(shè)備原價(jià)：按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。（三）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用和的6%計(jì)列。三、BT融資建設(shè)的內(nèi)容、范圍、數(shù)量、工期、融資資金組成融資建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括商務(wù)中心寫字樓、商務(wù)賓館、超市、物流服務(wù)等設(shè)施。融資人的主要權(quán)利義務(wù)（1）組建與項(xiàng)目建設(shè)管理相適應(yīng)的具有獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司，履行項(xiàng)目建設(shè)單位管理的職責(zé)，項(xiàng)目公司的成立不改變?nèi)谫Y人對(duì)項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)的義務(wù)；（2）依法籌集項(xiàng)目所需建設(shè)資金，劃入項(xiàng)目公司專戶存儲(chǔ)、專賬管理。逾期不能支付，招標(biāo)人應(yīng)按國(guó)家銀行貸款基準(zhǔn)利率支付融資人差欠資金利息。該項(xiàng)目的建設(shè)，有力的促進(jìn)園區(qū)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快九龍坡區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐，加快九龍坡區(qū)改造步伐，改善九龍園區(qū)各企業(yè)的辦公環(huán)境，使更多的投資商了解九龍園區(qū)，投資九龍園區(qū)。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)九龍園區(qū)的商業(yè)環(huán)境、地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮和社會(huì)的穩(wěn)定具有極大的促進(jìn)作用，其社會(huì)效益非常顯著。八、對(duì)融資人的結(jié)算原則本工程以經(jīng)中介機(jī)構(gòu)審定的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。確保質(zhì)量和工期，組織工程驗(yàn)收及移交工作；（11）接受政府行業(yè)主管部門的監(jiān)管；（12）履行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中建設(shè)單位承擔(dān)的相關(guān)職責(zé)，并對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。工期開工時(shí)間2009年2月，竣工時(shí)間2010年1月，合同總工期為24個(gè)月。（五）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為1413萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用980萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)74萬(wàn)元。●工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)：根據(jù)重慶市物價(jià)局發(fā)布的《重慶物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（渝價(jià)[2006]49號(hào)）規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。（二）工程建設(shè)其它費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)用本項(xiàng)目征地費(fèi)用不計(jì)算在內(nèi)。項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、重要設(shè)備材料采購(gòu)必須依法招標(biāo)。BT模式項(xiàng)目要嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。商務(wù)區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。（3）在各建筑物的引入管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表。（4）。戶式家用空調(diào)選用不低于二級(jí)能耗的產(chǎn)品。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性不低于《建筑外窗空氣滲