【正文】 投入直接影響著投資效益甚至竣工后的盈40 / 69利水平，項(xiàng)目資金的不斷投入過程即是工程項(xiàng)目價(jià)值的逐步歸集過程。達(dá)產(chǎn)年需流動(dòng)資金 萬元，其中鋪底流動(dòng)資金 萬元。表 122 設(shè)備及工器費(fèi)用估算表序號(hào) 設(shè)備名稱 臺(tái)數(shù) 單價(jià)（萬元） 價(jià)格（萬元）一 檢測設(shè)備1 煙度計(jì)（柴油機(jī)） 16 2 前照燈檢測設(shè)備 16 3 尾氣分析儀（汽油機(jī)） 16 84 發(fā)動(dòng)機(jī)綜合檢測儀 8 5 噴油器試驗(yàn)臺(tái) 8 6 486 氣缸漏氣量檢測儀（柴油機(jī)） 8 7 車輪動(dòng)平衡機(jī) 16 小計(jì) 88 二 基本維修工具1 千斤頂 32 2 移動(dòng)式液壓千斤頂 24 3 空氣壓縮機(jī) 32 4 臺(tái)鉗及工作臺(tái) 16 5 普通電焊設(shè)備 40 166 二氧化碳保護(hù)焊設(shè)備 40 247 氧乙炔焊設(shè)備 40 48 氣動(dòng)扳手（風(fēng)炮帶套頭） 32 37 / 699 氣門鎖片安裝工具 32 10 砂輪機(jī) 24 11 補(bǔ)胎、充氣工具 32 812 專用工具（發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱、橋等） 24 2413 充電機(jī) 32 814 機(jī)油加注器 16 15 齒輪油加注器 16 16 鉆床（臺(tái)鉆或立鉆） 24 17 氣門座銑削及研磨設(shè)備 16 418 潤滑脂加注機(jī) 16 19 空調(diào)冷媒加注機(jī) 8 20 大梁鉚接設(shè)備（冷或熱鉚） 8 21 連桿襯套加工設(shè)備 8 422 制動(dòng)鼓搪削加工設(shè)備 16 3 4823 制動(dòng)蹄磨削加工設(shè)備 16 24 小計(jì) 544 三 大型維修設(shè)備1 噴油泵試驗(yàn)臺(tái) 8 15 1202 前照燈檢測設(shè)備 8 6 483 四輪定位儀 8 6 484 維修地溝（或重型舉升機(jī)） 8 5 405 有噴槍、烤燈等設(shè)備、 8 3 246 烤漆房 8 20 1607 壓力機(jī)（≥20T） 16 8 起吊設(shè)備（柱吊、行車） 8 12 969 吊車 4 28 11210 拖車 4 22 88小計(jì) 80 四 基本量具 160 38 / 69（3）安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的 5%計(jì)算，為 萬元。35 / 69第十二章 投資估算和資金籌措投資估算是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，在項(xiàng)目建設(shè)中具有重要作用，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以投資估算為基礎(chǔ)，項(xiàng)目建設(shè)投資決策、建設(shè)資金籌措及確定貸款額、編制年度建設(shè)投資計(jì)劃均以項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算為依據(jù)。開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。32 / 69第十一章 招（投）標(biāo) 招(投) 標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ； 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號(hào)； 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5 號(hào)； 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9 號(hào)； 《關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意見》國辦發(fā)【2022】24 號(hào)文。三、消防水源消防水源來自小區(qū)消防水池，通過消防給水外網(wǎng)供應(yīng)整個(gè)小區(qū)的消防用水。給排水采用 PPR 給水塑料管，避免產(chǎn)生水銹，提高給水質(zhì)量，把噪聲影響降到最低。26 / 69第八章 節(jié)能該項(xiàng)目的建設(shè)，引入綠色建筑理念，從設(shè)計(jì)、建筑、施工、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、家電、建材、熱工、能源、環(huán)境、檢測、管理等方面保證節(jié)能效果，在滿足實(shí)用性要求的前提下，在建筑中使用隔熱保溫的新型墻體材料和高能效比的采暖空調(diào)設(shè)備，達(dá)到節(jié)約能源、減少能耗、提高能源利用效率目的。小區(qū)綠化率為 ％，建筑之間空地均設(shè)置綠化帶。24 / 69揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘，由于挖掘土石過程中破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。噪聲建議設(shè)置專門人員每天進(jìn)行車輛疏導(dǎo)，維持秩序，以縮短過往車輛在當(dāng)?shù)氐耐Ａ魰r(shí)間，盡量縮短客戶試乘試駕時(shí)間，達(dá)到減少車輛噪聲的目的。固體廢物該項(xiàng)目建成營運(yùn)后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為日常生活垃圾。小區(qū)綠化率達(dá) ％，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，地理位置優(yōu)越，選址恰當(dāng)。滿足促銷對(duì)場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。 規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為 4S 店集合區(qū)，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 經(jīng)營品種項(xiàng)目建成后，將招商引進(jìn)多家中低檔品牌汽車 4S 店（如大眾、現(xiàn)代、本田、豐田、吉利等）,主要定位于家用及商用轎車的銷售。綜上所述，從地理位置、自然條件、交通運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面綜合分析，同時(shí)考慮便于管理等各因素，本項(xiàng)目地址是較適宜的。 公用工程條件閻良區(qū)供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。項(xiàng)目基地三面均為交通主干道。東與渭南市相鄰；西與三原縣接壤；南以清河為界，與臨潼區(qū)相望；北倚荊山塬，與富平縣毗連。總之，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時(shí)代的到來，為汽車市場發(fā)展提供最重要的動(dòng)力。其中第一產(chǎn)業(yè)與上年持平，第二產(chǎn)業(yè)下降了 3 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)提高 3 個(gè)百分點(diǎn)。 市場需求預(yù)測 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢 較優(yōu)越的區(qū)位和交通條件本項(xiàng)目建設(shè)地址座落于西安市閻良區(qū)，閻良區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，西韓鐵路、西延鐵路、咸銅鐵路在境內(nèi)交匯，有四條省級(jí)公路與外界連通，地方道路“三橫六縱 ”，村村通油路，西安至閻良高速公路已建成通車。我國 2022 年進(jìn)入汽車普及時(shí)代，汽車社會(huì)即將來臨。該項(xiàng)10 / 69目符合《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》的要求。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營面積將達(dá) 95600 萬平方米，是目前閻良區(qū)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。（二）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車流通體系據(jù)國外資料表明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占 30%40%，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占 60%70%。綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s，2022年的汽車市場大幕已經(jīng)開啟，伴隨著天津限購、限行政策的發(fā)布，我們迎來了新的一年，應(yīng)該說這樣的政策對(duì)于市場來說不是好消息，但隨著各大品牌已經(jīng)開始重視 3 線市場，因此對(duì)于 2022 的整體銷量仍持樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)仍會(huì)有 10% 的增長，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當(dāng)務(wù)之急，尤其在閻良區(qū)，距離西安市區(qū)較遠(yuǎn)，汽車流通的相對(duì)滯后較為嚴(yán)重，解決閻良區(qū)缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而閻良國際汽車城的建設(shè)，正好填補(bǔ)了閻良區(qū)汽車流通領(lǐng)域的空白。現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場大多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場。在此基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的建筑技術(shù)先進(jìn)性和適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)合理性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析、系統(tǒng)論證和綜合評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。 可行性研究的范圍根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位的委托，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的主要內(nèi)容和范圍如下：市場分析；場址選擇及建設(shè)條件；設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)及節(jié)能；勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；招（投）標(biāo)；投資估算和資金籌措；經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)分析；綜合結(jié)論。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系人項(xiàng)目法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人、負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模建設(shè)地點(diǎn)本擬建項(xiàng)目建設(shè)地址位于西安市閻良區(qū)國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，南臨宏腰路，東臨迎賓大道。公司擁有 5000 余平方米的現(xiàn)代化展廳及售后維修區(qū)，為廣大購車客戶提供方便、快捷的汽車一條龍服務(wù)。該項(xiàng)目投資預(yù)計(jì)為 萬元，全部為企業(yè)自籌。嚴(yán)格按照國家社會(huì)和地區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃及有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，積極貫徹執(zhí)行環(huán)境保護(hù)。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、中低檔6 / 69次汽車市場具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車市場的整體形象。中國進(jìn)入 WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。（四）項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車市場的輻射范圍本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的發(fā)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，將有利于擴(kuò)大汽車市場的輻射范圍，增強(qiáng)汽車市場的影響力。國家經(jīng)貿(mào)委公布的一份報(bào)告指出，交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)對(duì)工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率為 40 個(gè)工業(yè)行業(yè)之首，以汽車制造為主的交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)取代電子信息通信業(yè)，已成為名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊。從社會(huì)文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。2022 年，閻良區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，比上年增長 %。私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。境內(nèi)屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明；石川河等 3 條河流均屬黃河流域的渭河水系；地表黃土覆蓋寬廣、深厚，土壤類型豐富，農(nóng)耕歷史悠久，物產(chǎn)豐富。境內(nèi)屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明；石川河等 3 條河流均屬黃河流域的渭河水系；地表黃土覆蓋寬廣、深厚，土壤類型豐富，農(nóng)耕歷史悠久，物產(chǎn)豐富。15 / 69項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。 功能定位 項(xiàng)目定位陜西現(xiàn)代汽車銷售服務(wù)有限公司投資建設(shè)的閻良國際汽車城是國內(nèi)外中低端品牌 4S 店、維修以及其他汽車業(yè)服務(wù)于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（3）土地獲的方式：招拍掛。19 / 69（2）合理分區(qū)，合理布置 4s 店集合區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)。說明如下：整個(gè)汽車城平面如長方形，東西為長，南北為寬，汽車城西部為配套商業(yè)辦公及員工宿舍區(qū)，中東部為各品牌 4s 店，東南角為汽20 / 69車綜合展覽中心。詳見下表：表 62 項(xiàng)目用水量估算表 排水工程設(shè)計(jì)要求 電力工程設(shè)計(jì)要求 防災(zāi)設(shè)計(jì)要求21 / 69第七章 環(huán)境保護(hù) 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定及閻良區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本項(xiàng)目執(zhí)行以下環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)： 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ； 《中華人民共和國水污染防治法》 ； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ； 《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ3432022） ； 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022） 。生態(tài)環(huán)境目前，場區(qū)附近無大的污染工業(yè)，周圍環(huán)境質(zhì)量良好。23 / 69本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，要合理安排停車位置，防止車場汽車尾氣無組織排放富集并對(duì)周圍環(huán)境造成污染。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。揚(yáng)塵防治措施施工中必須嚴(yán)格控制揚(yáng)塵污染，具體措施包括：在場區(qū)內(nèi)灑水經(jīng)常保持地面的濕潤，以減少來自運(yùn)輸車輛的道路揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場的沙石等應(yīng)定時(shí)灑水或進(jìn)行必要的遮蓋，定期清除建筑垃圾，材料運(yùn)輸車和垃圾清運(yùn)車等必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行遮蓋，做到安全、文明施工。 環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、車輛尾氣、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設(shè)計(jì)同樣可以達(dá)到環(huán)保要求，對(duì)周圍環(huán)境基本不會(huì)產(chǎn)生污染。 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn) 節(jié)地與室外環(huán)境 節(jié)能與能源利用 節(jié)水與水資源利用 節(jié)材與材料資源 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品的使用第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 消防設(shè)施設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合” 的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表 101。在招標(biāo)文件開始發(fā)出日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于 5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。表 121 建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào) 名稱 結(jié)構(gòu) 建筑面積（m 2） 單價(jià)（元） 總價(jià)（萬元）1 品牌 4S 店 1 鋼構(gòu) 4400 800 2 品牌 4S 店 2 鋼構(gòu) 10800 850 3 品牌 4S 店 3 鋼構(gòu) 7200 800 4 品牌