【正文】 稱占地面積(m2)投資規(guī)模(萬元)產(chǎn) 值 (萬元)情況說明年底建設情況1一汽東機工減振器擴產(chǎn)項目976732800040000由于目前產(chǎn)能無法滿足需要,一汽東機工欲另購買10萬米土地用于建設新的生產(chǎn)基地.暖封閉2一汽四環(huán)發(fā)動機項目1031501200025000主要為一汽轎車、一汽哈輕廠、吉輕廠配套生產(chǎn)汽車發(fā)動機。投產(chǎn)12華翼汽車駐車加熱器項目20403600010000主要為一汽集團配套生產(chǎn)汽車駐車加熱器、天窗、塑料件等產(chǎn)品。冷封閉20一汽光洋轉向器項目722832800050000一汽光洋轉向機公司欲購買78萬米土地用于建設新的生產(chǎn)基地.21佳寶制罐項目708020002000主要為一汽集團配套生產(chǎn)鐵制品包裝及汽車備件。2007年開工建設30省利杰機械制造項目900030002000主要進行非標設備的設計制造。招標、拍賣、掛牌出讓手續(xù)：（1）至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布出讓公告，公布出讓地塊的基本情況和出讓的時間、地點；（2）在規(guī)定的時間、地點召開招標拍賣或掛牌出讓儀式，確定中標人和競得人；（3）與中標人、競得人簽訂中標通知書和成交確認書；（4）簽訂《國有土地使用權出讓合同》；（5）公證處公證。由于交通建設具有長期性、超前性的特點，要保留一定的彈性，為城市今后的發(fā)展留有余地。緩和曲線采用回旋曲線,緩和曲線最小長度50m。城市次干路（I級）（1）最大縱坡度：%（2）最小縱坡度： %（3）最小凸曲線半徑：1050m。城市次干路（I級） 60m。支路：紅線寬20m；采用一塊板形式，設計行車速度30km/h。路面寬度及標高等應留有發(fā)展余地。①路面剛度大,強度高,板體性好,具有較高的承載能力和擴散荷載能力；②水穩(wěn)性和溫度穩(wěn)定性好，耐疲勞性強,使用壽命長；③對油及大多化學物質(zhì)不敏感,有較強的抗腐蝕性；④在正常設計、施工、養(yǎng)護條件下，水泥混凝土路面養(yǎng)護工作量和養(yǎng)護費用均比瀝青路面小。各等級路面結構設計如下：路基工程工程區(qū)域內(nèi)地勢比較平坦，道路填挖方量不是很大。、然后沿臺階寬度方向鋪1m寬土工格柵（），填基層混合料、碾壓至基層頂面，再鋪1m寬玻璃纖維布，然后澆筑面層瀝青混凝土。道路綠化帶總面積為39041m2。本工程供水管網(wǎng)主要采取直埋敷設方式。供電電源從現(xiàn)有66kv架空電力線引入66kv電源。d，氣化率98％。汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的生態(tài)環(huán)境是全面建設，重點凸現(xiàn)。在設計、施工中應采取必要的對策和措施，使環(huán)境污染降低到最低程度。路面施工中，面層、基層均采用拌和站集中拌和，在拌和中會產(chǎn)生有害氣體和粉塵，對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染。在下階段設計和施工過程中，將提出更加具體可行的防護措施。公開原則要求項目招投標具有高度的透明度，實行招標信息，招標程序公開，即開發(fā)招標通知，公開招標，公開中標結果，使每一個投標人獲得同等的信息，知悉招標的一切條件和要求。由于工期緊張，前期工作尤其急。土地開發(fā)成本是指對收購、征用、收回的土地進行開發(fā)平整過程中發(fā)生的各項成本費用。本項目土建工程為道路、給排水等工程。第十章 經(jīng)濟效益分析 編制依據(jù)及說明 （1）國家建設部2000年9月發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； （2）根據(jù)融資成本并考慮一定的風險系數(shù)，項目基準收益率確定為8％； 　（3）有關現(xiàn)行土地管理制度、法規(guī)、政策；（4）本項目計算期2年，其中：建設期1年，經(jīng)營期1年；（5）根據(jù)有關規(guī)定，土地出讓收入免繳營業(yè)稅及所得稅。項目的實施，將對**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟起到積極的推動作用。建議**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會在進行土地收儲過程中，做好廣大失地農(nóng)民的，土地補償工作并對廣大失地農(nóng)民做出進一步的安置工作。在技術、經(jīng)濟、效益等方面論證的基礎上，提出工程項目總評價和推薦方案的意見，以及相應的非工程性措施建議。 對建設單位在下階段工作的建議：在項目安排方面充分考慮近期、遠期相結合，合理安排建設順序，爭取實現(xiàn)投資效益最大化。資金風險本項目資金由**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會和銀行貸款解決，如建設單位或對項目提供貸款的銀行出現(xiàn)特殊情況，中斷或延誤資金供應，將影響項目建設。 收入預測及效益分析 土地收儲成本國有、集體土地收儲成本包括土地補償費,地上建筑物、附著物補償費和青苗補償費等。建筑工程費根據(jù)《**省建筑工程投資估算指標》、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》及同類工程指標計算。土地儲備成本是指對儲備的土地進行管理而發(fā)生的各項費用，包括臨時建筑建設費；儲備期間現(xiàn)場管理費；其它費用及間接費用。招標基本情況表建設項目名稱：**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)第五、第六、第七批次土地收儲項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計√√√土地出讓√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān) 理√√√情況說明： 2006年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁。公正原則要求評標時按事先公開的標準對待所有的投標人。規(guī)劃、編制、評估可行性研究報告等前期準備工作：2006年12月～2007年1月中旬；勘察設計：2007年1月中旬～2007年3月中旬；項目招標，并做好征地拆遷等施工前的準備工作：2007年3月中旬～4月中旬；工程施工：2007年4月中旬～2007年10月末；項目全部建成并投入使用：2007年10月以后。拌和站建立時還應采取有效的消煙除塵措施，減少有害氣體的排放量，并在取得施工所在地環(huán)保部門的測定允許后方可予以生產(chǎn)。做好建筑工地灰堆、料堆的防塵封護管理，對易引起揚塵的土場實行河（雨）水噴淋，防止風沙和揚塵污染。到2002年末，綠化覆蓋率達到39%；在城市環(huán)境綜合治理定量考核中，全國46個重點城市“城考”排名，**市由1998年的13名前移至2001年的第5名。沿路網(wǎng)敷設，鋪設燃氣管線總長1785m，管徑DN300。 供電線路本工程沿敷設10kv供電線路，供電線路總長1785m。排水體制按照環(huán)境保護要求和物流園區(qū)總體排水規(guī)劃，本項目采用污、雨水分流制。給水量根據(jù)給水量預測及整個園區(qū)規(guī)劃確定。處理方法，采用30cm山皮石進行處理。對個別不良地質(zhì)地段，可根據(jù)土質(zhì)情況分別采用換填或摻入石灰等措施進行處理，換填可采用砂礫或翻建道路挖除的混合石，并用重載碾壓。①水泥混凝土路面接縫是一薄弱環(huán)節(jié)，一方面增加了施工難度，另一方面施工養(yǎng)護不當，易導致唧泥，錯臺和斷裂，同時接縫容易引起跳車，行駛條件不如瀝青路面；②水泥混凝土路面鋪筑完后，不能立即開放交通，需1428天的養(yǎng)生期，路面破損后修補不如瀝青混凝土路面方便；③行車不如瀝青路面舒適，噪音大，路面對車輛磨損也大。路面工程**，路面設計需考慮最小防凍厚度要求。參照城市規(guī)劃控制標高，以及開發(fā)區(qū)地形、地質(zhì)、水文、氣候和排水等條件，綜合考慮道路縱斷面設計。設計使用年限： 城市主干路（I級）≥15年城市次干路（I級）≥15年城市支路（I級）≥10年交通標志按國標要求設置。城市支路（I級）（1）最大縱坡度：%（2）最小縱坡度： %（3）最小凸曲線半徑：600m。（2）城市次干路（I級）圓曲線最小半徑100m,不設超高最小半徑400m。結合**市經(jīng)濟實力情況，考慮近期、遠期結合的原則，減少近期拆遷量、工程量，局部段落做到先通后暢。根據(jù)《**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃》及《**市總體規(guī)劃》，本次出讓土地按規(guī)劃用途分，均為工業(yè)用地，2006年～2007年進行收購儲備，2007年～2008年出讓?？墒召彽膰型恋刂饕ǎ阂驅嵤┏鞘幸?guī)劃，政府指令收購的土地；在企業(yè)改制、舊城改造、污染企業(yè)外遷，城市規(guī)劃調(diào)整中可置換的土地；所有用于房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)濟適用住房等除外）的土地，一律進入政府土地儲備庫，不允許企業(yè)私自進行土地招商；經(jīng)依法批準轉用、征用后的土地和其它應進行儲備的國有土地。現(xiàn)**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地已不能滿足這些項目的需要。冷封閉23一汽實業(yè)汽車塑料件項目1400040003500主要為一汽解放、一汽大眾配套生產(chǎn)汽車塑料件及車用篷布。冷封閉14湖北雙龍汽車改裝項目348501200030000湖北雙龍汽車改裝有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。投產(chǎn)4臺灣上富倒車雷達項目22330500035000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)倒車雷達。在集中收儲的土地上，重點發(fā)展汽車工業(yè)，將**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建成新的汽車產(chǎn)業(yè)核心區(qū)和城市副中心區(qū)。項目的建設是**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)指導建設思想的集中體現(xiàn)根據(jù)當前形勢和自身實際情況，“十一五”期間，開發(fā)區(qū)社會經(jīng)濟的發(fā)展知道思想是：堅持科學發(fā)展觀，全面貫徹落實市委市政府《關于成立**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的決定》等政策精神，以建設**國際汽車城為目標，以提升綜合競爭實力為核心，全面推進項目建設，迅速擴大汽車產(chǎn)業(yè)集群，努力打造國內(nèi)最強的汽車產(chǎn)業(yè)基