【正文】 件按照符合國家規(guī)定的標準和要求進行設(shè)計和施工。生產(chǎn)經(jīng)營過程中雖有廢液產(chǎn)生，但污染物種類少，同時設(shè)計時對所產(chǎn)生的污染物采取了切實可行的治理措施。正常營運期間沖洗加油站的含油廢水引入到專用的沉淀池進行回收利用，不能回收利用的部分通過物理化學方法處理后運至縣垃圾處理場處理。第八章 環(huán)境保護及水土保持措施 廠址環(huán)境條件加油站區(qū)大氣符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095—1996)的要求，水體、土壤均未受到污染，無特殊氣象現(xiàn)象。建筑物設(shè)計盡量滿足采光、通訊要求，并采用隔熱的墻體材料和門窗材料。 根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項目建設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復利用率，降低水的消耗量。低壓設(shè)備采用組合靈活、安裝方便、防護等級高的CVBlC低壓組合抽屜式配電屏。 主要建（構(gòu)）筑物工程一覽表表5—2 建(構(gòu))筑物工程一覽表序號建（構(gòu)物）名稱單位占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)1主體工程加油站網(wǎng)架m211001100鋼架結(jié)構(gòu)辦公樓m2450900鋼混結(jié)構(gòu)廁所m2100100磚混結(jié)構(gòu)沼氣池M32020鋼混結(jié)構(gòu)配電房M24040鋼混結(jié)構(gòu)2附屬工程（廠區(qū)道路）m150150砼石基礎(chǔ)儲油設(shè)施m2600600廠區(qū)綠化m2600600地坪硬化m212001200第六章 項目總體布局 總圖布置華坪縣國泰石化有限責任公司河東加油站建設(shè)項目總占地面積4667m2，建筑物主要有加油站網(wǎng)架、儲油設(shè)施、倉庫、辦公樓及宿舍等設(shè)施。 設(shè)計中采用的主要技術(shù)標準(1)、《汽車加油加汽站設(shè)計與施工規(guī)范》（GB501562002）；(2) 、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）；(3)、《華坪縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；(4)、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；(5)、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）；(6)、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）；(7)\《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB5005794)。建設(shè)期間運輸不受限制，交通條件較好， 工程地質(zhì)廠址區(qū)域地形較平坦，地質(zhì)構(gòu)造情況簡單，無斷層破碎帶通過，有利工程施工，節(jié)約土建基礎(chǔ)投資。用現(xiàn)代營銷觀點看，這是一條既喪失自身優(yōu)勢又相互消耗的經(jīng)營方式。目前我國石油、石化兩大集團銷售企業(yè)的加油站不同程度的存在著組織化程度不高，管理手段落后，科技含量低，內(nèi)部管理不嚴密，流通費用高的情況。 市場風險分析本項目的設(shè)立，有一些不確定因素將構(gòu)成一定風險，主要市場風險體現(xiàn)在成品油的銷售，受到國家宏觀經(jīng)濟的政策的影響特別大。加油站無論是在企業(yè)的發(fā)展中還是在人們的生活中都扮演著十分重要的角色，是華坪縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要部分，對全縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出了積極的貢獻。 區(qū)域優(yōu)勢華坪地處麗江東面是云南入川的必經(jīng)之路，交通發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、距攀枝花市、寧蒗縣、永勝縣都有一定的經(jīng)濟距離，目前華坪新建的城市主干道“華坪至榮將一級公路”兩旁無加油站?？h城中心鎮(zhèn)，海拔1160米，距省城昆明420公里，距麗江市220公里，距攀枝花市74公里，距成昆鐵路格里坪火車站50公里。 項目建設(shè)的原則(1) 堅持市場導向、社會經(jīng)濟效益并重；(2) 堅持企業(yè)帶動、互利互惠原則；(3) 堅持突出重點、擇優(yōu)發(fā)展原則；(4) 堅持科技先導原則；(5) 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展原則。項目總占地面積4667m2。（6）投資規(guī)模本建設(shè)項目投資總額為1200萬元，其中；建設(shè)投資1000萬元，包括征地費用500萬元，建設(shè)工程費200萬元，儀器設(shè)備搬遷及安裝費300萬元；鋪底流動資金200萬元。 項目區(qū)社會經(jīng)濟概況華坪縣位于滇西北高原，麗江市東部，金沙江中段北岸。西北部的匹底梁子為全縣最高點，；南端新莊河與金沙江交匯處的塘壩河口為最低點，海拔1015米。從華坪至省內(nèi)外大多數(shù)車輛需經(jīng)過這條主干道，使本項目具有突出的區(qū)域區(qū)位優(yōu)勢。隨著華坪縣城至榮將一級公路和麗攀高速公路華坪段的建設(shè)，現(xiàn)有加油的布局已不適應華坪社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，需要再調(diào)整加油站的布點，提高加油站的經(jīng)濟規(guī)模。國內(nèi)的主要加油站都是國有的中石化和中石油的其它的加油站在全國近9萬座加油站中，約占全國加油站的30%左右，但控制著全國的成品油銷售市場。由于缺乏競爭意識和競爭機制，即使是集團內(nèi)部所屬的加油站，也由于各自的利益相互競爭。經(jīng)濟形勢好的時候成品油業(yè)繁榮，經(jīng)濟形勢走弱的時候成品銷售業(yè)萎縮，其次是行業(yè)規(guī)模小和技術(shù)能力低，以及資金投入限制等方面都會構(gòu)成項目風險。排水條件較理想，生活污水處理達標后進入排污管網(wǎng)排放，對環(huán)境和鯉魚河均不構(gòu)成任何影響。(8)、《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；(9)、《污水綜合排放標準》（GB89781996）； 主要建(構(gòu))筑物設(shè)計方案(1)主要土建工程構(gòu)成建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：新建1100m2鋼架結(jié)構(gòu)加油站網(wǎng)架一個及加油配套設(shè)施。加油站平面示意圖消防沙池生活消防水池配電室 綠化區(qū) 加油站網(wǎng)架職工食堂辦公樓及職工宿舍綠化區(qū)加油機3加油機2加油機4加油機1大門及保衛(wèi)室進出口 華坪至榮將一級公路 運輸 運輸量、包裝及運輸方式 本項目年運輸總量為3500噸，其中：運入3450噸、運出50噸，運輸方式如表7—l所示。低壓配電系統(tǒng)采用TN—C—S系統(tǒng)；車間供電一般為放射式供電，低壓配電級數(shù)一般為二級。“節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水”，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。室內(nèi)設(shè)計采用有組織的自然通風，改善建筑物內(nèi)空氣的品質(zhì)，降低能耗，達到綠色節(jié)能目標。項目區(qū)環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境狀況優(yōu)良，符合城區(qū)加油站建設(shè)要求。其它廢水通過排污管道排入縣排污管道，經(jīng)污水處理廠處理。只要嚴格實施，加強管理，項目建成投產(chǎn)后對工廠周圍環(huán)境不會產(chǎn)生有害影響，可達到環(huán)保部門的要求。站址的建筑物、構(gòu)筑物布局合理，堅固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標準，通道和緊急疏散出口保持暢通。擬采取如下措施：（一）加油站消防系統(tǒng) 按建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際情況，室外消火栓用水量20L/S,室內(nèi)消火栓用水量10L/S；火災延續(xù)時間3h，一次消防總用水量為309m3。 制定滅火預案，開展消防演練應結(jié)合本站的實際情況制定滅火預案，人員定責定位，經(jīng)常開展消防演練。油罐車應盡量開離罐區(qū)、站房、雨棚后撲救，防止事故擴大。 ⑸、其它非油品火災由于加油站滅火機具配置較齊全，一般非油品火災，只要發(fā)現(xiàn)早都能很快補救。要根據(jù)規(guī)范，控制各種設(shè)施的安全距離，特別是散發(fā)油蒸氣的區(qū)域與可能出現(xiàn)火源場所的間距。 ⑶、禁止罐室儲油應推廣應用直埋式地下臥式油罐，嚴禁將油罐置于室內(nèi)。密閉卸油口的安裝位置應低于油罐車卸油口15cm以上。在周圍空曠、建構(gòu)筑物突出的加油站應裝避雷針。應加強對加油站電器使用情況的審查監(jiān)督，禁止私亂接、違章用電。辦公室定員4人，財務定員2人，成品油銷售部10人，保衛(wèi)和質(zhì)檢部4人，合計20人。 二是加強管理，提高服務水平 服務策略，樹立形象促銷。 三是加強團隊管理，激勵考核打基礎(chǔ) 良好銷售業(yè)績的取得，離不開一支高效、優(yōu)秀的營銷團隊，而其打造要點就是要管理制度化，考核多樣化，培訓的經(jīng)?；Ｎ迨怯推蜂N售業(yè)務與非油品銷售業(yè)務并重 為應對激烈的市場競爭和加油站薄利化的趨勢，降低費用，各大石油公司積極調(diào)整經(jīng)營方式，增加服務內(nèi)容和服務項目，開發(fā)與汽車相關(guān)的產(chǎn)品市場，增設(shè)超市和便利店，由傳統(tǒng)的油品銷售業(yè)務轉(zhuǎn)向油品銷售業(yè)務與非油品銷售業(yè)務相結(jié)合。 項目實施進度安排(1)第1—3月：初步設(shè)計、施工及設(shè)備選型、加油站網(wǎng)架、職工住房、儲油設(shè)施等建設(shè)全面展開。 資金籌措本項目建設(shè)總投資1200萬元，全部由華坪縣國泰石化有限責任公司自籌。(6)銷售費：由于項目產(chǎn)品是新產(chǎn)品，因此按產(chǎn)品銷售收入的15％計。(詳見附表7 總成本費用估算表）。根據(jù)項目特點，敏感性分析主要對銷售收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資的單因子變化，分別對項目的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值和動態(tài)投資回收期的影響程度。第十四章 研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論(1)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和華坪縣成品油銷售產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策、投資方向，方向正確華坪縣自然條件優(yōu)越，經(jīng)濟發(fā)展迅速，有利于成品油銷售業(yè)的快迅發(fā)展。 問題與建議 存在的問題 項目區(qū)地處邊疆，交通基礎(chǔ)條件差，信息撐握困難，整個成品油銷售市場受國家宏觀經(jīng)濟影響大，有可能出現(xiàn)市場波動。(2)充分發(fā)揮企業(yè)相關(guān)部門的管理及技術(shù)優(yōu)勢，為項目發(fā)展各個環(huán)節(jié)提供指導和服務。項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。由敏感性分析表可知，銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資三個因素的變化對財務內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期都有一定程度的影響。(2)投資利潤率與利稅率 以項目期第3年（正常年）的數(shù)據(jù)計算:投資利潤率＝%投資利稅率＝%以上主要財務指標分析表明，投資利潤率、投資利稅率滿足行業(yè)要求（詳見附表8利潤與利潤分配表）。根據(jù)國家稅法相關(guān)制度的規(guī)定，成品油銷售需繳納增值稅，但增值稅為價外稅，財務分析時可以不予考慮，主要考慮營業(yè)稅及稅金附加，城市建設(shè)維護稅和教育費附加。