貴州20xx年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：房屋征收復(fù)核估價(jià)和鑒定考試試卷(完整版)
【正文】 成本含建設(shè)成本和經(jīng)營成本
D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本 2根據(jù)變量的取值是否連續(xù)劃分，變量可分為。
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法 1根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。
A．試探性調(diào)查
B．描述性調(diào)查
C．創(chuàng)新性調(diào)查
D．因果性調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷因素調(diào)查包括的類型有。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬元/月。
A：價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)收入效應(yīng)
B：價(jià)格效應(yīng)=收入效應(yīng)替代效應(yīng)
C：價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)
D：替代效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+收入效應(yīng)
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 1為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用發(fā)包。
A：10一20
B：20~30
C：40~50
D：50—60
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 1下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，說法錯(cuò)誤的是。
A．社會(huì)平均收益率
B．通貨膨脹率
C．國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
D．項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率__是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。
A．市場(chǎng)分析
B．選擇目標(biāo)市場(chǎng)
C．細(xì)分市場(chǎng)
D．產(chǎn)品定位 __，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
A．相互影響的
B．相互獨(dú)立的
C．相互作用的
D．相互無關(guān)的 __指根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的一種方法。現(xiàn)市場(chǎng)上類似寫字樓的月租金為200元/m2。
A：本票
B：匯票
C：支票
D：銀行券
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括__分析。則該項(xiàng)目建造成本的利息是__萬元。以下程序排列正確的是__。
A：密度
B：表觀密度
C：密實(shí)度
D：孔隙率
E：吸水性 1管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是。
A：房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B：自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
C：如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間。
A．實(shí)現(xiàn)財(cái)富最大化
B．保值增值
C．降低投資組
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