貴人大廈廣告企劃推案(完整版)
【正文】 人心的事實(shí)。楊浦新推個(gè)案企劃力量一般，這一方面說明了楊浦區(qū)本身的區(qū)內(nèi)消化能力，另一方面也說明了開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品建設(shè)相對(duì)更加重視，更有信心。市場(chǎng)空缺、特殊銷售資源或重大市政利好等是地產(chǎn)物業(yè)“憑空升值”的絕佳渠道。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)利基點(diǎn)：第一， 產(chǎn)品的區(qū)位地段以及前景基本能支撐本案價(jià)格走高的定位和策略。第二， 產(chǎn)品周邊擁有一批由高校產(chǎn)業(yè)群、各類傳媒文化機(jī)構(gòu)等衍生出來的相關(guān)創(chuàng)業(yè)群體。高檔物業(yè)中，住戶的純潔性不可小覷，即便是住戶收入的差異過大都會(huì)嚴(yán)重影響高檔物業(yè)的品質(zhì)提升，更無論住戶性質(zhì)混雜、不穩(wěn)定的混居項(xiàng)目。然而在大連路和平公園周邊的高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)量有限，大部分公司企業(yè)以商住樓租賃為主。但無論如何，這樣的區(qū)域背景都為本案提供了很好的企劃包裝的機(jī)遇。 產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略，強(qiáng)化主流客層但就商務(wù)辦公樓的需求客層而言，卻并非是其首要考慮內(nèi)容。KEY THREE:提倡服務(wù) 感召受眾167。167。在建材上應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下，盡量選用外觀高雅、維護(hù)簡便、能體現(xiàn)時(shí)代動(dòng)感的高性價(jià)比建材。4層 閑讀館：沙發(fā)、茶幾組合，咖啡、飲料零售機(jī)，報(bào)刊架56層健身房：乒乓桌、跑步器、啞鈴、拉力器7層會(huì)議室：簡易會(huì)議卓椅、立式寫字板89層游戲房：飛鏢、沙袋、沖氣型發(fā)泄性玩具10層會(huì)客室：沙發(fā)、茶幾組合，咖啡、飲料零售機(jī)叁、廣告總精神知性楊浦臻品地段，小面積產(chǎn)權(quán)辦公房。167。n 167。廠房改建，入市尚早。小身材，也可以有大模樣。看久了，就往和平公園眺望?！斑@是我的地盤，誰也別想來跟我搶”！第八P小小的空間承載著大大的希望，誰說小身材，就不能做出大模樣。2）價(jià)值優(yōu)先 品質(zhì)優(yōu)先含金量一詞是本案產(chǎn)品力均衡策略的戰(zhàn)略著眼點(diǎn)，理應(yīng)在文案中強(qiáng)化、輝映，將產(chǎn)品整體品質(zhì)和升值潛力的訴求直接加以有力傳達(dá)；價(jià)值一詞本身具有投資、潛力、回報(bào)等意向，適合傳達(dá)本案特色。建議采用“變形”手法，并統(tǒng)一使用具有強(qiáng)烈視覺沖擊感的激情色系，使宣傳與產(chǎn)品深度契合，以強(qiáng)化受眾的“特殊印象”。2） 樣板房設(shè)計(jì)部分的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略3） 物業(yè)管理部分的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略。陸、廣告切入點(diǎn)第一梯隊(duì)：地段、特質(zhì)化篇一、 知識(shí)楊浦 高尚之選 創(chuàng)業(yè)者的動(dòng)力空間 創(chuàng)業(yè)者的小天地，成功者的大舞臺(tái)四、 五大價(jià)值提升系統(tǒng) 人文厚積 繁華日盛 創(chuàng)新傳統(tǒng) 創(chuàng)業(yè)領(lǐng)地5） 其他它產(chǎn)品力均衡策略。2） 所有平面統(tǒng)一色調(diào)，使用強(qiáng)烈沖擊感的色彩，使受眾產(chǎn)生購買激情。所以我們將在文案中強(qiáng)化“價(jià)值”的概念，以便整體協(xié)調(diào)推廣傳達(dá)思路，給受眾以盡量深刻的印象，對(duì)產(chǎn)品以“次”切入有耳目一新的了解，以達(dá)到宣傳新版SOHO，破舊立新的目的。其實(shí)創(chuàng)業(yè)，不在于多大的地方！“心有多寬廣，舞臺(tái)就有多么寬廣” ……n 案名LOGO及應(yīng)用建議 案名一步到位 規(guī)避轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)本案具有許多鮮明的劣勢(shì)，案名不適宜采用晦澀難懂、古典韻味的詞匯，加以專門注解再傳達(dá)訴求；對(duì)于均好性明顯的樓盤，上述方式可以增強(qiáng)回味的空間，但對(duì)本案會(huì)產(chǎn)生意義轉(zhuǎn)換、具像化的風(fēng)險(xiǎn)，即因需要太多注解和注解的時(shí)間而導(dǎo)致劣勢(shì)過早暴露。第五P要工作，更要有生活質(zhì)量！抽時(shí)間，也得多跑跑健身房。照在都市林蔭路上，也照進(jìn)了我心房……開始揣測(cè)她的模樣，是否已不再如往常？那曾經(jīng)蟄伏的理想，又開始掀起悸動(dòng)的翅膀！第二P還記得嗎？在大學(xué)時(shí)的燦爛時(shí)光……不知名的課堂，伴隨著自己雄心勃勃的演講。俱往矣，數(shù)成功人士，系入“新巢”！產(chǎn)權(quán)式辦公房“精致版”，精彩上市。首先，它無須像大案體樓盤一樣有太多顧忌，只是相應(yīng)特色客源、投資客源的客戶便可形成大量去化；其次小量體，會(huì)使本案特色精品的定位更顯珍貴難得。雖然時(shí)有以或
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