【正文】 結(jié)合水系改道東側(cè)繞綜合商務(wù)會館從門廳下穿過，在咖啡廳東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。場區(qū)的中部為主干道，作為車流通道，場區(qū)的南、北側(cè)小道為次干道，作為后勤通道。設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。辦公均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782002一級標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，接待園的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時(shí)對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。變電房接地電阻R≤10Ω。內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)?！裨∈液土茉￠g采用防水型燈具。d. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。墻體：磚混結(jié)構(gòu)建筑物采用多孔磚。次道路采用水泥路面，便于聯(lián)系各分區(qū)進(jìn)行后勤操作。體育運(yùn)動類：游泳池、網(wǎng)球場、桌球室、健身房、乒乓球室、籃球室等。接待園內(nèi)發(fā)生的能代表接待園區(qū)形象先進(jìn)、典型的事件是接待園形象信息發(fā)出的重要源泉，對目標(biāo)市場公眾形象認(rèn)識起導(dǎo)向和示范作用，因而應(yīng)該予以特別的重視。人口近5萬，其中農(nóng)業(yè)人口28968人。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢。近三年來稅收一直在4000萬元左右徘徊，擴(kuò)充經(jīng)濟(jì)總量尤為迫切。四是旅游業(yè)，是地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。青龍湖地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊，96平方公里的范圍內(nèi)。固體廢棄物防治措施：區(qū)內(nèi)垃圾必須分類收集，能回收的盡量回收，不得讓固體廢棄物直接進(jìn)入水體污染水源，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集運(yùn)往垃圾處理場做無害化處理。本項(xiàng)目集生態(tài)觀光和休閑于一體項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術(shù)可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。同時(shí)要求嚴(yán)格按以下操作規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害。（7）個(gè)人防護(hù)a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。 衛(wèi)生要求（1）園址衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）（2）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090 概述本項(xiàng)目位于*市某區(qū)青龍湖鎮(zhèn)某某村，本項(xiàng)目是生態(tài)旅游接待園，建筑耐火等級為一、二級。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（4）火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。 園區(qū)防火（1）春、秋旅游旺季，對進(jìn)入接待園周圍活動的游客嚴(yán)格控制旅游線路，園區(qū)嚴(yán)禁用火。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動消防泵2臺。*市自來水廠供水主管在本項(xiàng)目建址附近通過。建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240mm厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40mm厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240mm厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20mm厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施別墅供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達(dá)90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工程，完成主體工程建設(shè)。（1）建筑工程費(fèi)用776萬元。本項(xiàng)目總投資為1500萬元。（具體見附表）（1）原材料、燃料動力本項(xiàng)目所需原材料、燃料、動力按現(xiàn)行市場價(jià)格。該項(xiàng)目經(jīng)過上述各項(xiàng)指標(biāo)分析，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率和投資利潤率均高于評價(jià)參數(shù)指標(biāo)，項(xiàng)目是可行的。 列出采購清單。 1員工培訓(xùn)。 2確定家具物品安放位置。 3制定酒店銷售預(yù)算，送總經(jīng)理審批。 3成立消防委員會。 4考核驗(yàn)收培訓(xùn)。 5驗(yàn)收酒店整套空調(diào)系統(tǒng)，進(jìn)行測試。對旅游產(chǎn)品進(jìn)行精心組合，使不同的目標(biāo)市場的游客都能做出適合自己的選擇。一次性購買旅游產(chǎn)品金額大的游客給予一定數(shù)量的優(yōu)惠，刺激其擴(kuò)大消費(fèi)。本項(xiàng)采用生態(tài)與旅游業(yè)相結(jié)合模式建設(shè)，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價(jià)值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，形成以和諧、生態(tài)、綠色、環(huán)保、休閑為一體的綜合開發(fā)項(xiàng)目。系統(tǒng)的管理知識的缺乏及時(shí)間、精力的限制，致使企業(yè)因管理不善而產(chǎn)生各種問題，如缺乏激勵作用的分配制度等。本案提請委托方注意，在原有的基礎(chǔ)上對企業(yè)內(nèi)部的組織架構(gòu)、人員結(jié)構(gòu)、信息結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)流程進(jìn)行全面分析、整合，設(shè)計(jì)一套科學(xué)、快速、有效的決策流程，量大限度地避免決策失誤。（2）本項(xiàng)目建筑方案、工程方案、設(shè)備方案和環(huán)境保護(hù)方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。（4）財(cái)務(wù)評價(jià)表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。通常投資者負(fù)債比率越大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就越高。本案提請委托方加強(qiáng)內(nèi)部管理，增進(jìn)部門之間的協(xié)調(diào)溝通效率，建立現(xiàn)代管理制度，以一個(gè)高效、簡潔的組織機(jī)構(gòu)帶動企業(yè)整體的高效運(yùn)作。對于這些內(nèi)外因素，投資雙方往往因認(rèn)識不足或者沒有足夠的力量加以控制，項(xiàng)目的過程和結(jié)果常常出人意料，有時(shí)不但未能達(dá)到項(xiàng)目主體預(yù)期的目的，反而使其蒙受各種各樣的損失；有時(shí)又會給他們帶來很好的機(jī)會。（1）展開立體宣傳攻勢：向社會有獎?wù)骷皇變?yōu)美的“生態(tài)”主題歌曲；編輯“生態(tài)旅游接待園”游覽手冊及宣傳海報(bào)；確立生態(tài)旅游接待園各期促銷的形象主題；主打生態(tài)旅游接待園“盛夏”旅游牌；（2）加大廣告宣傳力度，采取“拉”的戰(zhàn)術(shù)建議在*部分公交車上刷上娛園秀麗的風(fēng)光，印上一句生動易懂的宣傳語，顏色為海藍(lán)色，公交車來來往往于鬧市，流動的海藍(lán)色異常地顯眼，極大地刺激久居鬧市的人們對娛園的新鮮空氣、去娛園度假娛樂的渴望。營銷渠道多種多樣，生態(tài)旅游接待園可根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇相應(yīng)的渠道或渠道組合。需要指出的是不僅在行動上要確實(shí)實(shí)現(xiàn)差異，而且要使這種差異化為目標(biāo)市場所認(rèn)知，旅游者感知到的差異化才是有效地差異化。 5召開全體員工大會。 4驗(yàn)收廣播、閉路、背景音樂等系統(tǒng)進(jìn)行測試。 4后廚其他人員招聘工作陸續(xù)展開。 3綜合布線情況的跟蹤及測試。 2配合各部門培訓(xùn)進(jìn)度，安排計(jì)劃，確定各部門實(shí)地操作，培訓(xùn)日期及地點(diǎn)。 1確認(rèn)供應(yīng)商，進(jìn)行全面采購，并與供應(yīng)商簽定采購合同。 確定餐廳、包間等服務(wù)場所名稱。第十三章 管理方案成立籌備小組,確定小組成員及分工，安排場地租賃、裝修等前期工作。（3）固定資產(chǎn)折舊的提取采用平均年限法，殘值率為5%，其中，房屋建筑折舊年限為30年，設(shè)備折舊年限為10年，無形資產(chǎn)從經(jīng)營年限開始分50年攤銷，遞延資產(chǎn)從經(jīng)營年限開始分10年攤銷。第十二章 財(cái)務(wù)分析《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；《中華人民共和國公司法》及其實(shí)施條例；《中華人民共和國增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則；《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則；財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《企業(yè)會計(jì)制度》和近年會計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動工資管理和社會保障等有關(guān)規(guī)定；企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)100萬元。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整休閑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的旅游示范區(qū)。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。別墅內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。（4）空調(diào)及供熱本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)建筑滅火器 火點(diǎn)。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場區(qū)。 消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。（6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，*。（4）辦公樓一層內(nèi)鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。 總圖(1) 廠區(qū)四周為環(huán)形通道。 預(yù)期效果及評價(jià)通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。（2） 平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b. 當(dāng)機(jī)器出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對保持區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。項(xiàng)目建設(shè)過程中，道路的開挖及棄石堆置都將改變原地形地貌，減少地表植被，破壞生態(tài)環(huán)境。為接待園提供了大量的客戶和潛在客戶。 青龍湖鎮(zhèn)距市區(qū)（六里橋）僅25公里。一是都市工業(yè)。一是處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的攻堅(jiān)期。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一產(chǎn)以林果、食用菌（蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游為主，%；二產(chǎn)以工業(yè)、建筑業(yè)為主，%；三產(chǎn)以交通運(yùn)輸、商飲、服務(wù)業(yè)為主，%。因此，正確的促銷策略應(yīng)該是提高生態(tài)旅游接待園的形象標(biāo)準(zhǔn)，突出正面因素，走全民經(jīng)銷之路。多功能項(xiàng)目：室內(nèi)大廳、多功能室及餐廳等。道路系統(tǒng)表道路級別主要用途路面材料主道路顧客進(jìn)出水泥路面次道路后勤水泥路面支道路步行條石或三合土停車場應(yīng)從材質(zhì)和經(jīng)營兩方面打造生態(tài)型的停車場。樓地面：水泥地面。e. 場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)?！衤窡粢话悴捎?0125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：合計(jì)：，考慮到二期工程施工需要，本項(xiàng)目設(shè)置2臺800VA變壓器。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。a. 排放量。表53 日用水量序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1接待區(qū)100L/.日540542別墅客房800L/.日6004803澆灑及綠化16000m24不可預(yù)見水量＜10%合計(jì)b. 水源本項(xiàng)目所需生活用水由**縣自來水公司供應(yīng)。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩。 建筑方案 建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。（2）小別墅區(qū)小別墅區(qū)共有小別墅10棟，分南北兩側(cè)位于接待園的中部和西部，別墅內(nèi)設(shè)客房、會議室。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對整體空間的組織，周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。接待園以其山清水秀的景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。（一）龐大的潛在市場規(guī)模*人口密集，個(gè)人家庭休閑度假消費(fèi)需求旺盛；政府、企業(yè)、社會團(tuán)體的會議需求量極大。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。在宏觀經(jīng)濟(jì)較快增長的同時(shí)，通貨膨脹水平卻相當(dāng)?shù)?，各類價(jià)格水平變動均較平穩(wěn)。實(shí)施“某某村生態(tài)旅游接待園項(xiàng)目”是可行的。但各大主要景點(diǎn)一則是距城市較遠(yuǎn)，多為高地，不方便帶老人或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對較高，使人望而卻步。合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。、原則 《全國休閑發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《國家綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》《*市于發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要》；《國家綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57號）；國家綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；《國家綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號】；2008年2月，在中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》；國務(wù)