【正文】 結合水系改道東側(cè)繞綜合商務會館從門廳下穿過，在咖啡廳東側(cè)設置親水水質(zhì)平臺，擺設露天咖啡茶座。場區(qū)的中部為主干道，作為車流通道，場區(qū)的南、北側(cè)小道為次干道，作為后勤通道。設計采用中式別墅與徽派建筑相結合，互為補充，互相融合的設計手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風格。辦公均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB89782002一級標準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。c. 防洪排水：本項目地處山區(qū)，地形復雜，雨量充沛，接待園的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。變電房接地電阻R≤10Ω。內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設?！裨∈液土茉￠g采用防水型燈具。d. 場區(qū)內(nèi)設置消防滅火設施和消防監(jiān)控中心。墻體：磚混結構建筑物采用多孔磚。次道路采用水泥路面，便于聯(lián)系各分區(qū)進行后勤操作。體育運動類：游泳池、網(wǎng)球場、桌球室、健身房、乒乓球室、籃球室等。接待園內(nèi)發(fā)生的能代表接待園區(qū)形象先進、典型的事件是接待園形象信息發(fā)出的重要源泉，對目標市場公眾形象認識起導向和示范作用，因而應該予以特別的重視。人口近5萬，其中農(nóng)業(yè)人口28968人。青龍湖鎮(zhèn)具有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。近三年來稅收一直在4000萬元左右徘徊，擴充經(jīng)濟總量尤為迫切。四是旅游業(yè)，是地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。青龍湖地區(qū)發(fā)展空間極為廣闊，96平方公里的范圍內(nèi)。固體廢棄物防治措施：區(qū)內(nèi)垃圾必須分類收集，能回收的盡量回收，不得讓固體廢棄物直接進入水體污染水源，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集運往垃圾處理場做無害化處理。本項目集生態(tài)觀光和休閑于一體項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態(tài)環(huán)境。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙。同時要求嚴格按以下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。（7）個人防護a. 凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。 衛(wèi)生要求（1）園址衛(wèi)生要求a. 通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區(qū)遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應能適應生活需要，設施合理有效。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。 消防 設計依據(jù)（1）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）（2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698（3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090 概述本項目位于*市某區(qū)青龍湖鎮(zhèn)某某村，本項目是生態(tài)旅游接待園，建筑耐火等級為一、二級。各建筑內(nèi)設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。（4）火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應少于20mim。 園區(qū)防火（1）春、秋旅游旺季，對進入接待園周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，園區(qū)嚴禁用火。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。*市自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。建筑節(jié)能技術該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240mm厚粉煤灰燒結磚，外貼40mm厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240mm厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20mm厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施別墅供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達90%)、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。采暖系統(tǒng)按單元設置，各熱力出口均安裝差壓控制器。節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。啟動基礎設施建設，重點進行水電路的基礎設施配套建設工程，完成主體工程建設。（1）建筑工程費用776萬元。本項目總投資為1500萬元。（具體見附表）（1）原材料、燃料動力本項目所需原材料、燃料、動力按現(xiàn)行市場價格。該項目經(jīng)過上述各項指標分析，本項目的財務基準收益率和投資利潤率均高于評價參數(shù)指標，項目是可行的。 列出采購清單。 1員工培訓。 2確定家具物品安放位置。 3制定酒店銷售預算，送總經(jīng)理審批。 3成立消防委員會。 4考核驗收培訓。 5驗收酒店整套空調(diào)系統(tǒng)，進行測試。對旅游產(chǎn)品進行精心組合，使不同的目標市場的游客都能做出適合自己的選擇。一次性購買旅游產(chǎn)品金額大的游客給予一定數(shù)量的優(yōu)惠，刺激其擴大消費。本項采用生態(tài)與旅游業(yè)相結合模式建設，不但不會產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以和諧、生態(tài)、綠色、環(huán)保、休閑為一體的綜合開發(fā)項目。系統(tǒng)的管理知識的缺乏及時間、精力的限制，致使企業(yè)因管理不善而產(chǎn)生各種問題，如缺乏激勵作用的分配制度等。本案提請委托方注意，在原有的基礎上對企業(yè)內(nèi)部的組織架構、人員結構、信息結構、業(yè)務流程進行全面分析、整合，設計一套科學、快速、有效的決策流程，量大限度地避免決策失誤。（2）本項目建筑方案、工程方案、設備方案和環(huán)境保護方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。（4）財務評價表明，本項目經(jīng)濟效益較好，財務風險較小。通常投資者負債比率越大，財務風險就越高。本案提請委托方加強內(nèi)部管理，增進部門之間的協(xié)調(diào)溝通效率，建立現(xiàn)代管理制度，以一個高效、簡潔的組織機構帶動企業(yè)整體的高效運作。對于這些內(nèi)外因素，投資雙方往往因認識不足或者沒有足夠的力量加以控制，項目的過程和結果常常出人意料，有時不但未能達到項目主體預期的目的，反而使其蒙受各種各樣的損失；有時又會給他們帶來很好的機會。（1）展開立體宣傳攻勢：向社會有獎征集一首優(yōu)美的“生態(tài)”主題歌曲；編輯“生態(tài)旅游接待園”游覽手冊及宣傳海報；確立生態(tài)旅游接待園各期促銷的形象主題；主打生態(tài)旅游接待園“盛夏”旅游牌；（2）加大廣告宣傳力度，采取“拉”的戰(zhàn)術建議在*部分公交車上刷上娛園秀麗的風光，印上一句生動易懂的宣傳語，顏色為海藍色，公交車來來往往于鬧市，流動的海藍色異常地顯眼，極大地刺激久居鬧市的人們對娛園的新鮮空氣、去娛園度假娛樂的渴望。營銷渠道多種多樣，生態(tài)旅游接待園可根據(jù)自身的實際情況，選擇相應的渠道或渠道組合。需要指出的是不僅在行動上要確實實現(xiàn)差異，而且要使這種差異化為目標市場所認知，旅游者感知到的差異化才是有效地差異化。 5召開全體員工大會。 4驗收廣播、閉路、背景音樂等系統(tǒng)進行測試。 4后廚其他人員招聘工作陸續(xù)展開。 3綜合布線情況的跟蹤及測試。 2配合各部門培訓進度，安排計劃，確定各部門實地操作，培訓日期及地點。 1確認供應商，進行全面采購，并與供應商簽定采購合同。 確定餐廳、包間等服務場所名稱。第十三章 管理方案成立籌備小組,確定小組成員及分工，安排場地租賃、裝修等前期工作。（3）固定資產(chǎn)折舊的提取采用平均年限法，殘值率為5%，其中，房屋建筑折舊年限為30年，設備折舊年限為10年，無形資產(chǎn)從經(jīng)營年限開始分50年攤銷，遞延資產(chǎn)從經(jīng)營年限開始分10年攤銷。第十二章 財務分析《投資項目可行性研究指南》；《中華人民共和國公司法》及其實施條例；《中華人民共和國增值稅法》及其實施細則；《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則；財政部發(fā)布的《企業(yè)財務制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關規(guī)定；國家和當?shù)赜嘘P勞動工資管理和社會保障等有關規(guī)定；企業(yè)提供的有關數(shù)據(jù)。（3）工程建設其他費100萬元。完善生態(tài)旅游設施的配套供給，調(diào)整休閑產(chǎn)品結構，完成工程建設，初步建成旅游設施完善旅游產(chǎn)品結構合理服務質(zhì)量和管理水平接近國際標準的旅游示范區(qū)。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。別墅內(nèi)管網(wǎng)敷設中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。（4）空調(diào)及供熱本項目設置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。（5）依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用如下給水消防廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)建筑滅火器 火點。在廠區(qū)內(nèi)設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。 消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。（6）建筑物內(nèi)設疏散應急照明燈，*。（4）辦公樓一層內(nèi)鍋爐房、空調(diào)機房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。 總圖(1) 廠區(qū)四周為環(huán)形通道。 預期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。（2） 平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。b. 當機器出現(xiàn)故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機械傷害。生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，對保持區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。項目建設過程中，道路的開挖及棄石堆置都將改變原地形地貌，減少地表植被，破壞生態(tài)環(huán)境。為接待園提供了大量的客戶和潛在客戶。 青龍湖鎮(zhèn)距市區(qū)（六里橋）僅25公里。一是都市工業(yè)。一是處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的攻堅期。產(chǎn)業(yè)結構，一產(chǎn)以林果、食用菌（蔬菜）、養(yǎng)殖、民俗旅游為主，%；二產(chǎn)以工業(yè)、建筑業(yè)為主，%；三產(chǎn)以交通運輸、商飲、服務業(yè)為主，%。因此，正確的促銷策略應該是提高生態(tài)旅游接待園的形象標準，突出正面因素，走全民經(jīng)銷之路。多功能項目：室內(nèi)大廳、多功能室及餐廳等。道路系統(tǒng)表道路級別主要用途路面材料主道路顧客進出水泥路面次道路后勤水泥路面支道路步行條石或三合土停車場應從材質(zhì)和經(jīng)營兩方面打造生態(tài)型的停車場。樓地面：水泥地面。e. 場區(qū)內(nèi)設置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。●路燈一般采用80125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：合計：，考慮到二期工程施工需要，本項目設置2臺800VA變壓器。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場區(qū)內(nèi)綠化相結合，以組成更豐富的自然景觀。a. 排放量。表53 日用水量序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1接待區(qū)100L/.日540542別墅客房800L/.日6004803澆灑及綠化16000m24不可預見水量＜10%合計b. 水源本項目所需生活用水由**縣自來水公司供應。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 建筑方案 建筑方案描述（1）建筑藝術與風格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結合。（2）小別墅區(qū)小別墅區(qū)共有小別墅10棟，分南北兩側(cè)位于接待園的中部和西部，別墅內(nèi)設客房、會議室。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對整體空間的組織，周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。接待園以其山清水秀的景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內(nèi)容。（一）龐大的潛在市場規(guī)模*人口密集，個人家庭休閑度假消費需求旺盛；政府、企業(yè)、社會團體的會議需求量極大。黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標。在宏觀經(jīng)濟較快增長的同時，通貨膨脹水平卻相當?shù)?，各類價格水平變動均較平穩(wěn)。實施“某某村生態(tài)旅游接待園項目”是可行的。但各大主要景點一則是距城市較遠，多為高地，不方便帶老人或孩子；二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣；三則是門票也相對較高，使人望而卻步。合理配備公用設施，滿足項目建設要求。、原則 《全國休閑發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《國家綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》《*市于發(fā)“十二五”規(guī)劃綱要》；《國家綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）；國家綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；《國家綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】；2008年2月，在中央一號文件《中共中央國務院關于切實加強基礎建設進一步促進發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》；國務