曲靖市項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 縣、會澤縣、富源縣、羅平縣、馬龍縣、師宗縣、沾益縣。之后500年曲靖一直是云南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。曲靖市域內(nèi)擁有豐富的礦產(chǎn)資源，包括有色金屬資源和煤炭資源，己探明礦產(chǎn)資源有30種，煤、鐵、磷、鋁、鉛、鋅、硫等儲量在全省位居前列，其中，煤炭品種齊全，品質(zhì)優(yōu)良，探明可開采的近百億噸，占全省儲量1/3，原煤、焦煤產(chǎn)量均占全省40％以上，硫鐵礦儲量占全省 % ，全省鉛鹽生產(chǎn)基地在馬龍縣，會澤縣鉛鋅礦儲量豐富。旅游資源十分豐富，羅平魯布革風(fēng)景名勝區(qū)和珠江源馬雄山風(fēng)景名勝區(qū)均為省級風(fēng)景名勝區(qū)，會澤縣城已被列為省級歷史文化名城。雖然近年來受“雙控”影響，總產(chǎn)量和總產(chǎn)值有所下降，但是其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位和優(yōu)勢地位仍然不會動搖。全年完成全社會固定資產(chǎn)投資425億元，%。 城市人口預(yù)計2010年50萬人。如基巖出露的坡地 ( 坡度 10% ～ 15%) 、膨脹土 ( 中軟度 ) 、堆積物、沖積物和淤泥 ( 或泥炭 ) 夾層分布區(qū)。 (二) 城市建設(shè)用地發(fā)展方向 根據(jù)以上對用地自然條件、工程地質(zhì)條件、基本農(nóng)田保護(hù)計劃、城市的空間演變以及現(xiàn)狀建設(shè)用地情況分析，規(guī)劃確定城市建設(shè)用地發(fā)展方向及選址的基本原則為： 、翠峰山等西部山體的形態(tài)完整及城市景觀的需要，城市與山體間保持適當(dāng)?shù)奶飯@過渡地帶和自然生態(tài)環(huán)境。 自 1985 年以來，在上兩版《曲靖市城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，曲靖城市建設(shè)有了較大的變化，形成了以麒麟南北路為中心的商業(yè)街區(qū)，新建了工人文化宮、老年活動中心、南城門廣場、體育館、青少年宮等一批城市文化娛樂設(shè)施及城市北部以卷煙、汽車制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)。 ，新區(qū)功能——生活居住、貨物流通、綜合市場。 曲靖市 面積29855平方千米，人口576萬（2004年）。陸良縣 面積2096平方千米，人口 61萬。另外，土地成本也是一個因素，除去部分中心區(qū)土地供應(yīng)價在100萬元/畝以上外，其他區(qū)域維持在4060萬/畝。在市政府的一系列有效措施后，二季度房地產(chǎn)投資增長明顯，%。：09年1季度08年4季度08年1季度環(huán)比上漲同比上漲成交量（套）327435773150%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價（元/平米）%%就上半年累計而言，共成交6707套，,住宅類成交均價2104元/平米，%，%。其余面積套型的住宅成交量占比都在10%以下。(七) 總結(jié) 從前面對整個房地產(chǎn)市場、住宅售價、物業(yè)類型、樓盤銷售量、客戶群體的分析來看，曲靖房地產(chǎn)市場從08年到09年上半年基本處于一個較平穩(wěn)的發(fā)展階段，商品房的消化以內(nèi)銷為主。在出現(xiàn)消費(fèi)者對高層項目還未認(rèn)可的情況下，這次房交會還出現(xiàn)那么多的高層項目，是因為曲靖市出臺了《曲靖市節(jié)約集約用地管理實施細(xì)則》。該項目位于曲靖市南城區(qū)，是曲靖第一個最大的城市綜合體，由曲靖麒麟房地產(chǎn)鼎力打造。這個項目的優(yōu)勢在于安廈集團(tuán)資金雄厚，在曲靖已成功開發(fā)了較有影響的“瑞和新城”，在曲靖房地產(chǎn)市場較有名氣，也有大量的老客戶資源。另外南片區(qū)有曲靖最大的城市綜合體“麒麟嘉城”，集居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑為一體。25。(三) 售價曲靖市的房價比較穩(wěn)定， 09年1月至9月房價基本沒變化，9月至11月珠江源大道區(qū)域部分樓盤和南片區(qū)售價有100元/平米左右的漲幅，其余區(qū)域基本保持不變。該項目由云南省四建下屬房地產(chǎn)公司開發(fā)，部分房屋煙廠團(tuán)購。這個項目對曲靖南城區(qū)的房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)的意義，可以改變南城區(qū)只有居住區(qū)沒有商業(yè)區(qū)，生活配套不齊全的現(xiàn)狀，提升南片區(qū)生活品質(zhì)，另外也將提高片區(qū)競爭力，拉動片區(qū)房價的上漲。以后在曲靖市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)Ⅱ級以上地塊內(nèi)，原則上不再審批多層住宅。價格因素對住宅銷售量的影響仍然占主導(dǎo)地位，、金麟灣等樓盤的引導(dǎo)，消費(fèi)者對樓盤整體品質(zhì)會越來越重視。%，%相比略有提升。：09年上半年08年下半年08年上半年環(huán)比上漲同比上漲新建住宅套數(shù)（套）539949825647%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價（元/平米）%%新建非住宅套數(shù)（套）130813791295%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價（元/平米）%%新建商品房合計套數(shù)（套）670763616942%%面積（萬平米）%%金額（億元）%%均價（元/平米）
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