【正文】 940（元）4計(jì)算房屋純收益：（1）年折舊費(fèi)本應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限確定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，這樣，永恒的重置價(jià)必須在可使用期限內(nèi)全部收回。該車床的評(píng)估價(jià)值=64000%=(元)案例4（1）調(diào)整差額Ⅰ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬(wàn)6萬(wàn)）*30=30（萬(wàn)元）若考慮成新率因素，實(shí)際差額=30萬(wàn)*80%=Ⅱ的生產(chǎn)能力相比生產(chǎn)能力差額=（7萬(wàn)8萬(wàn)）*30=30（萬(wàn)元）若考慮成新率因素，實(shí)際差額=30萬(wàn)*80%=24萬(wàn)元Ⅰ勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為60000/125=480(臺(tái)/人年).參照物Ⅱ勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為80000/160=500(臺(tái)/人年).被評(píng)估設(shè)備勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為70000/140=500(臺(tái)/人年)Ⅰ的差額現(xiàn)值，由于70000/480140=，即被評(píng)估設(shè)備比參照物節(jié)約6人，故差額為6*8000*（133%）*（P/A，10%,9）=32160*=（元）（節(jié)約）被評(píng)估設(shè)備與參照物Ⅱ的差額現(xiàn)值，由于被評(píng)估設(shè)備與參照物Ⅱ勞動(dòng)生產(chǎn)率相同，所需人數(shù)相同，故不存在差額。10000)80000=64000(元)(4)成新率與會(huì)計(jì)上計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊有何不同?新率法，它是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。②被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或可以復(fù)制的，不能再生或復(fù)制的被評(píng)估資產(chǎn)（如土地、礦藏）不適用重置成本法。經(jīng)測(cè)定，該設(shè)備尚可使用5年。61485。61671。61673。61689。61501。61485。61670。61688。61674。61690。（2）收益額可以分為凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量、利潤(rùn)總額等多種指標(biāo)，至于選擇哪一種指標(biāo)作為收益額，應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)及評(píng)估目的來(lái)確定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率保持一致。資產(chǎn)評(píng)估成本法案例 篇一：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)案例（4455字）某企業(yè)擁有一項(xiàng)地產(chǎn)，未來(lái)第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益會(huì)按2%的遞增比率增加。目前西方評(píng)估界一般以現(xiàn)金流量作為收益額，因?yàn)楝F(xiàn)金流量這個(gè)指標(biāo)科學(xué)地考慮了收益的時(shí)間價(jià)值因素，其計(jì)算的主觀隨意性也較利潤(rùn)這樣的指標(biāo)小，更為客觀。amp。amp。amp。amp。35%101%211%2%(萬(wàn)元)(4)若該地產(chǎn)可以無(wú)期限永久使用，評(píng)估該地產(chǎn)價(jià)值。amp。amp。amp。amp。amp。經(jīng)調(diào)查，在市場(chǎng)重新購(gòu)置車床價(jià)格為8萬(wàn)元，年產(chǎn)量為10000件。③被評(píng)估資產(chǎn)必須是隨著時(shí)間的推移，具有貶值特性的資產(chǎn)，否則不能運(yùn)用重置成本法。由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。價(jià)格變動(dòng)因素調(diào)整被評(píng)估設(shè)備與參照物Ⅰ相比，相差4個(gè)月，價(jià)格指數(shù)上升2%（%*4），其差額為100萬(wàn)*2%=2（萬(wàn)元）被評(píng)估設(shè)備與參照物Ⅱ相比，相差10個(gè)月，價(jià)格指數(shù)上升5%（%*10），其差額為250萬(wàn)*5%=（萬(wàn)元）(2)評(píng)估價(jià)值的計(jì)算a)與參照物Ⅰ相比,分析調(diào)整差額的初步評(píng)估結(jié)果為由評(píng)估值=1000000+240000++20000=（元）b)與參照物Ⅱ相比,分析調(diào)整差額的初步評(píng)估結(jié)果為評(píng)估值=2500000240000+125000=2385000（元）c)加權(quán)平均評(píng)估價(jià)值=*60%+2385000*40%=（元）（3）對(duì)外投資企業(yè)會(huì)計(jì)分錄借：長(zhǎng)期股權(quán)投資10000000累計(jì)折舊8000000貸：固定資產(chǎn)18000000接受投資企業(yè)會(huì)計(jì)分錄借：：：某房地產(chǎn)公司于1994年11月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于1996年11月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米2000元，經(jīng)耐用年限為55年，殘值率為2％。本舉例中，房地使用可使用的年期為50－2＝48（年），假定不計(jì)殘值，視為土地使用權(quán)年限屆滿，由政府元償收回。例如：房屋建筑物、各種機(jī)器設(shè)備，以及具有陳舊貶值性的技術(shù)專利、版權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。3）評(píng)估公式被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值（2）收益法1）適用范圍①一般適用于企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估，或者能夠預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)或者無(wú)法重置的特殊資產(chǎn)的評(píng)估活動(dòng)，如企業(yè)整體參與的股份經(jīng)營(yíng)、中外合作、中外合資、兼并、重組、分立、合并均可以采用收益法。2）適用前提①需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。本次估價(jià)，選擇了與估價(jià)對(duì)象條件類似的A、B、C、D、E五宗土地買賣實(shí)例，均可作為可比實(shí)例。各宗可比實(shí)例的交易情況修正系數(shù)如表1所示：確定交易時(shí)間修正系數(shù)據(jù)調(diào)查，2008年4月1日至2009年10月1日之間，該類型土地的價(jià)格平均每月上漲1%。對(duì)上述因素綜合修正后結(jié)果如表6所示：素條件修正后的比準(zhǔn)價(jià)格，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算得出估價(jià)對(duì)象土地的評(píng)估單價(jià)，即：估價(jià)對(duì)象土地評(píng)估單價(jià)=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=1240元/平方米（3）估算估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀的市場(chǎng)單價(jià)和總價(jià)。（1）產(chǎn)權(quán)界定決定資產(chǎn)評(píng)估的范圍有些流動(dòng)資產(chǎn)雖然在評(píng)估時(shí)為企業(yè)占有，甚至已列入企業(yè)報(bào)表的資產(chǎn)項(xiàng)目，但若其所有權(quán)并不屬于企業(yè)，便不應(yīng)予以評(píng)估。資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本（1177。（1）含義和計(jì)算公式收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)