【正文】 土地權(quán)屬的確認(rèn) 是指依照法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的 性質(zhì) 、 類別 、 權(quán)屬主及其身份 、土地位置 等的認(rèn)定。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的實(shí)施 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 土地權(quán)屬調(diào)查 土地權(quán)屬的定義 土地權(quán)屬 又稱 地權(quán) ， 是指 土地產(chǎn)權(quán)的歸屬 ，是存在于土地之中的 排他性完全權(quán)利 。 另外，一般附有 高程 、 地形 等圖示資料。Sichuan Agricultural University 第二章 地籍調(diào)查 Chapter 2 Cadastral Inventory Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 學(xué)習(xí)要求 ? 了解 地籍調(diào)查的分類、土地利用分類體系；理解 地籍調(diào)查的內(nèi)容及實(shí)施步驟、城鎮(zhèn)土地分類體系、土地的劃分與編號(hào)； 掌握 土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容及實(shí)施步驟。 多用途地籍調(diào)查的內(nèi)容 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的內(nèi)容（本課程相關(guān)） 地籍調(diào)查 權(quán)屬調(diào)查 宗地權(quán)屬狀況調(diào)查 界址點(diǎn)認(rèn)定調(diào)查 土地利用狀況調(diào)查 地籍勘丈（地籍細(xì)部測(cè)量） Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 地籍調(diào)查的內(nèi)容 地籍調(diào)查通常是以 土地權(quán)屬調(diào)查 為核心內(nèi)容， 也就是 查清每塊宗地（城鎮(zhèn)）或地塊（農(nóng)村）的坐落、 位置 、地號(hào)、地類、等級(jí)、所有者、使用者、 權(quán)屬 、權(quán)源、 面積 、 利用狀況 、土地質(zhì)量等， 為后續(xù) 的測(cè)量、地籍勘丈等工作提供其 權(quán)屬界線 和 界址點(diǎn)的位置 ，為測(cè)繪地籍圖、編制土地利用現(xiàn)狀圖、編制地籍簿冊(cè)和進(jìn)行地籍管理提供依據(jù)。它包括 土地所有權(quán) 、 土地使用權(quán) 、 土地租賃權(quán) 、 土地抵押權(quán) 、 土地繼承權(quán) 、 地役權(quán) 等多項(xiàng)權(quán)利。確權(quán)是地籍調(diào)查中一件細(xì)致而復(fù)雜的工作。城市土地使用權(quán)主要按下述文件確認(rèn)： (1)單位用地紅線圖 (2)房地產(chǎn)使用證 (3)土地使用合同書、協(xié)議書、換地書等 (4)征 (撥 )地批準(zhǔn)書和合同書 (5)有償使用合同書 (協(xié)議書 )和國有土地使用權(quán)證書 (6)城市住宅用地確權(quán)的文件 土地權(quán)屬的確認(rèn) (簡稱確權(quán) ) Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey 土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容 ? 土地權(quán)屬調(diào)查是指以 宗地 為單位，對(duì)土地的 權(quán)源 、 權(quán)利所占地界線 、 位置 、數(shù)量 、 用途 以及 四至關(guān)系 等基本情況的調(diào)查。 宗地 宗地 是指由權(quán)屬界限封閉的 獨(dú)立權(quán)屬地段 ，它具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時(shí)辨認(rèn)出 確定的利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài) 等土地基本要素。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?土地權(quán)屬性質(zhì)與單位劃分 ? 土地權(quán)屬性質(zhì) 城市市區(qū)的土地屬于 國家所有 ，單位（全民與集體所有制單位）和公民個(gè)人只有土地的使用權(quán)，即 國有土地的使用權(quán) ；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，其它均屬 集體所有 。 界址點(diǎn)是否設(shè)置界樁，各地根據(jù)情況自行確定。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?宗地位置與權(quán)屬界址點(diǎn)、界址線 ? 土地權(quán)屬界址線 所謂 界址線 是指相鄰權(quán)屬界址點(diǎn)的連線。 根據(jù)界址線的表現(xiàn)形式，界址線的畫法也不同。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?居民區(qū)宗地草圖繪制 ? 核對(duì)宗地產(chǎn)權(quán)類別、宗地座落、地址編號(hào)并首先記錄于草圖用紙的上方； ? 沿本宗地界址踏勘一遍、熟悉本戶 界址走向 和地面建筑物 相對(duì)位置 情況以及毗鄰宗地的關(guān)系； ? 從入門處或某一界址點(diǎn)開始， 面朝北 沿 界址走向逐段繪出本宗地的權(quán)屬界址（建筑物一邊在界址線上時(shí)，也應(yīng)同時(shí)繪出），并將界址丈量數(shù)據(jù)注記在相應(yīng)位置上； Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?居民區(qū)宗地草圖繪制 ? 繪出宗地內(nèi)建筑物或構(gòu)筑物的 基地外廓 并丈量其邊長； ? 根據(jù)幾何制圖的需要，選擇丈量對(duì)決定界址點(diǎn)位置或決定界址走向有作用的 條件距離 ，選擇丈量對(duì)檢核界址點(diǎn)和地物與界址相對(duì)位置有作用的 關(guān)系距離 ，并注記于草圖的相應(yīng)位置（如注記不下時(shí)可將局部移位放大注記表示）； Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?居民區(qū)宗地草圖繪制 ? 繪出與毗鄰宗地的 分宗示意線 及注記 鄰宗地號(hào) ； ? 繪出本宗地 臨街示意線 和注記 街巷名稱 ，在 開門處 注記門牌號(hào)； ? 草圖測(cè)繪完成后應(yīng)自行復(fù)核，并在草圖用紙下方簽注勘丈人姓名和測(cè)繪日期。 ? 在測(cè)繪草圖時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)界址、不動(dòng)產(chǎn)地物 不得綜合取舍 。如對(duì)一個(gè)城市完整的劃分就是 省 市 區(qū) 街道 街坊 宗地 (地塊 )。 ? 若一宗地有兩個(gè)以上的使用者，則也用分式表示宗地號(hào)。 Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查單元的劃分與編號(hào) Chapter 2 Cadastral Inventory Cadastral Survey ?城鎮(zhèn)地籍調(diào)查單元的劃分與編