【正文】 單元面積375㎡ B單元面積414㎡ C單元面積414㎡ D單元面積409㎡， E單元面積414㎡ F單元面積375㎡10號樓（連通式廠房）A單元面積378㎡， B單元面積576㎡ 組拆建筑面積： （1）單元式廠房所有隔墻都為非承重墻，可以拆除或增加，使面積和空間產(chǎn)生變化，更適合辦公、居住者使用（2）連通式廠房所有隔墻均為非承重墻，用戶根據(jù)使用面積的不同可將隔墻拆除，將2個單元變?yōu)橐粋€單元，依次類推庭院式廠房均為三層建筑，用戶可根據(jù)使用面積不同，通過拆分可分層購買或整幢購買。商務(wù)環(huán)境開發(fā)區(qū)行政職能除國土和規(guī)劃部門外，行政管理部門配置齊全，可滿足開發(fā)區(qū)企業(yè)的商務(wù)需求。其中河北天成藥業(yè)占地面積87000平方米，建筑面積32300平方米，固定資產(chǎn)5000多萬元，生產(chǎn)總值達到兩億元，開發(fā)區(qū)制藥行業(yè)生產(chǎn)總值將達到數(shù)十億元，職工人數(shù)近2000余人。于2004年3月、公司通過了ISO9001：2000質(zhì)量體系認證、并順利完成ISO90012000的換版。公司占地面積23326平方米，建筑面積12000平方米。中德利鋼管項目竣工尚未投產(chǎn)，新中聯(lián)異型鋼管項目正在建設(shè)中，產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年擴大，帶動了開發(fā)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。開發(fā)區(qū)西側(cè)與市區(qū)相連，城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點近在咫尺,307國道穿開發(fā)區(qū)而過，直達黃驊港區(qū)，距黃驊港40公里，距市區(qū)火車站8公里，距長途汽車站12公里，距高速入口10公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利、暢通。傳統(tǒng)裝備制造業(yè)在原有基礎(chǔ)上得以充實和壯大，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展過程中起到了積極的推動作用，有力支撐著滄州市經(jīng)濟的快速增長。公司現(xiàn)有員工800余人，其中大中專以上的技術(shù)人員近百名，高級工程師20余人。員工80人，50%以上具有大專學歷。）“新型不銹鋼閥門管件”技改項目均已達產(chǎn)達效。 金融環(huán)境開發(fā)區(qū)的金融機構(gòu)有中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國民生銀行等幾家國有銀行的儲蓄網(wǎng)點，可以滿足園區(qū)企業(yè)經(jīng)營需要和居民日常生活需求。三、科技園周邊交通系統(tǒng)京滬、朔黃鐵路貫穿華北平原，連接華東、華南與三北地區(qū)，承載客運、貨運、西煤東運的功能。投資公司主營業(yè)務(wù)是以煤炭開采與經(jīng)營為主，以房地產(chǎn)經(jīng)營為輔的民營企業(yè)，資本實力雄厚，對于靖燁科技園的經(jīng)營會給予很大經(jīng)濟支持。靖燁科技園將按照8：1：1的比例實現(xiàn)建筑產(chǎn)品經(jīng)營，80%的房屋實現(xiàn)銷售、10%的房屋實施出租、10%的房屋合作?？萍紙@有著功能齊全、配套完善的商務(wù)設(shè)施，主要向園區(qū)企業(yè)提供會議會務(wù)、會議室租賃和培訓(xùn)等服務(wù)項目，讓園區(qū)企業(yè)充分地利用自己有限的房屋空間，實現(xiàn)企業(yè)最大的經(jīng)營效果。可以為入園企業(yè)提供全方位的保障服務(wù)，滿足企業(yè)在生產(chǎn)、生活等方面的需求。政策資源策略 靖燁科技園有與滄州市、開發(fā)區(qū)以及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心相同的優(yōu)惠政策，孵化基金、科技基金以及稅收減免等政策， 會使企業(yè)得到發(fā)展和經(jīng)營的支持。地理區(qū)位策略靖燁科技園坐在落滄州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心位置，并與開發(fā)區(qū)管委會相鄰，政務(wù)環(huán)境得天獨厚。靖燁科技園的成本如下；項目名稱項目金額（萬元）平米單價（元/㎡）土地費用前期費用直接費用建安費用園區(qū)配套費用間接費用管理費用財務(wù)費用0不可預(yù)見費用銷售費用總計毛利潤額度的計算按市場規(guī)則一般控制在成本價的3550%之間，靖燁科技園成本估算價格為2207元/㎡，毛利潤應(yīng)在7751100元/㎡之間，㎡。按揭貸款：首付額度取決于當?shù)劂y行貸款額度和比例,決定首付額度。對于擁有新技術(shù)、市場前景好、具備一定規(guī)模的企業(yè)可以考慮產(chǎn)權(quán)合作。可利用的媒體形式包括以下幾種：平面媒體項目招商推廣首選媒體形式，覆蓋面廣，信息傳播準確而富有感染力，信息傳播時效性好，但費用相對較高，可階段性的選擇廣告投放量和投放密度。五、招商組織體系建立一支專業(yè)性強的招商隊伍是招商銷售成功的關(guān)鍵，在項目開盤前期做好招商團隊的組織和培訓(xùn)工作，界定工作內(nèi)容、劃分工作程序和制定管理制度是招商銷售的重要工作。 宣傳內(nèi)容：重點介紹以下幾個方面：科技園區(qū)位優(yōu)勢、科技園功能優(yōu)勢、科技園產(chǎn)品優(yōu)勢、科技園服務(wù)優(yōu)勢、科技園價格優(yōu)勢、科技園政策優(yōu)勢等。產(chǎn)品類型：銷售人員要熟知園區(qū)建筑產(chǎn)品類型，了解客戶生產(chǎn)工藝要求，積極引導(dǎo)企業(yè)購買自己最適合的建筑產(chǎn)品。 （6）銷售制度房屋銷售工作的好壞取決于銷售管理制度，靖燁科技園的銷售同樣也要建立考勤制度、匯報制度、工資制度和銷售的獎懲制度等。二、按揭優(yōu)勢 科技園房屋以按揭貸款形式進行招商與銷售，可以加快房屋銷售和資金的回收，縮短科技園的銷售周期和投資周期。法人按揭貸款法人按揭貸款是銀行向企業(yè)法人發(fā)放的用于購買營業(yè)用房或辦公用房的人民幣貸款。（7）貸款償還方式：個人住房貸款期限在一年以下（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；貸款期限一年以上的，采用按月還款方式償還貸款本息，具體可選擇月等額還款法或月等額本金還款法償還貸款本息，即貸款行按《劃款委托書》的委托，每月20日由銀行直接從借款人的存款賬戶中扣收。55 / 55。（2）辦理手續(xù)：貸款申請表（制式）；營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、貸款卡及其他有關(guān)證明；經(jīng)會計事務(wù)所審核的財務(wù)報告和財務(wù)報表；商品房買賣合同；首付款付款證明。（2）提供資料：借款人身份證、戶口簿或有效居留證明以及婚姻狀況證明原件及復(fù)印件； 借款人收入及財產(chǎn)證明（如工資卡、存折、存單、稅單、有價證券、房產(chǎn)等），借款人應(yīng)提供就業(yè)單位出具的收入證明、其他收入證明或最近三個月的稅單； 財產(chǎn)共有人身份證、戶口簿，有效財產(chǎn)共有人同意抵押和處置的證明； 家庭月收入情況； 購房合同原件； 購房發(fā)票（首期款）原件及復(fù)印件； 個人住房貸款申請表； 貸款銀行和擔保公司需要提供的其他資料； 借款人委托第三人辦理借款手續(xù)的，受托人應(yīng)出具合法有效的委托書，委托書中應(yīng)對借款手續(xù)的辦理、每月還款、對賬單寄送、逾期催收通知單或擔保人履行擔保責任通知書送達地點等有關(guān)事項予以明確的表述。按揭銀行也可以獲得一定收益。第五節(jié) 房屋銷售許可證一、辦理機構(gòu) 滄州市房屋管理局產(chǎn)權(quán)處二、報審資料項目備案證（復(fù)印件）用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）土地使用證（復(fù)印件）工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）施工許可證（復(fù)印件）銀行出具我方已投資總工程款25%的證明面積測量部分：一層完工后報到滄州市開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)局李淑正所長處，提供施工圖一套，滄州市房屋管理局產(chǎn)權(quán)處測繪隊進行測量。 銷售周期、媒體計劃和費用支出：銷售周期分為內(nèi)部認購期、蓄勢調(diào)整期、開盤試銷期、銷售擴張期、強勢銷售期、掃尾清盤期?！锎_立宣傳口號，內(nèi)容簡潔、表現(xiàn)科技園特性，口號要富有煽動性，簡單易記，具有感官沖擊力。組建招商組織（1）、組織架構(gòu)靖燁科技園的招商組織應(yīng)由市場部和銷售部組成，市場部負責市場調(diào)查、策劃、廣告、宣傳等業(yè)務(wù)，銷售部負責房屋銷售和手續(xù)辦理等工作。（3）印刷品：項目宣傳單頁、樣本、DM等網(wǎng)絡(luò)媒體（1）電視廣播：河北衛(wèi)視、滄州電視臺、廣播電臺等電視媒體費用較高，信息發(fā)布時間相對固定，時效性不強，建議作滾動條出現(xiàn)，有必要邀請相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)參加新聞發(fā)布會等活動，吸引媒體眼球，促使他們做出報道，又可以節(jié)省費用，達到很好的關(guān)注度。其中生產(chǎn)加工型企業(yè)可合作的利潤空間有限，對于具有新技術(shù)但無資金來源的初創(chuàng)型、創(chuàng)新型企業(yè)，他們在企業(yè)發(fā)展初期缺少辦公地點和啟動資金，科技園可利用自身的產(chǎn)權(quán)及園區(qū)平臺優(yōu)勢，與他們合作，采用租金入股或產(chǎn)權(quán)入股的形式參股或控股，直接參與企業(yè)運作，以租金或產(chǎn)權(quán)按市場價格作價按投資比例參控股，隨著企業(yè)的發(fā)展股比將發(fā)生變化，科技園公司可以建立退出或繼續(xù)參與企業(yè)經(jīng)營的機制。以租代售：業(yè)主交納房屋租賃費用累計成為房款的銷售方式，科技園與業(yè)主簽訂固定期限的租賃合同，租賃期滿辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因此，靖燁科技園的銷售均價應(yīng)確定在3000元/㎡。銷售價格策略靖燁科技園銷售價格具有絕對優(yōu)勢，工業(yè)科技園相對于住宅和商業(yè)具有低成本優(yōu)勢，所以銷售價格相對較低。（1）企業(yè)所得稅： 一般生產(chǎn)性企業(yè)，自投產(chǎn)之日起，區(qū)財政留成部分前三年按100%的比例獎勵，第46年按50%的比例獎勵；經(jīng)認定的高新技術(shù)企業(yè)，自投產(chǎn)之日起，區(qū)財政留成部分前兩年按100%獎勵，第36年按50%的比例獎勵。另外單元廠房面積從50平方米到上千平方米不等，同時可以對現(xiàn)有廠房的面積進行合理拆