【正文】 550 0 0 一、二房河麥 印象麥地 美力房產(chǎn) 2022102 2022 9 26 378 11 二房河麥 方直城市時代 方直集團 2022104 2022 9 27 180 0 0 二房Code of this report | 30 169。 ? 博羅縣本月成交 598套，環(huán)比下降 16%，均價為 4552元 /平 米，環(huán)比下降 2%； ? 由于房管局網(wǎng)站問題，本月龍門、惠東成交數(shù)據(jù)無法提供。 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 惠州月度商住用地成交宗數(shù) 惠州月度商住用地成交面積 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 宗數(shù)（宗） 15 15 6 5 2 10 20 26 16面積（萬平米） 010203040506070051015202530宗數(shù)（宗） 面積（萬平米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 金額（億元） 均價（元 /平米） 867 1636 591 1276 1490 1504 1919 1483 13970500100015002022250002468101214金額（億元） 均價（元 /平米） Code of this report | 24 169。 一級市場概況 Code of this report | 21 169。雖然本次房交會的參展樓盤和城市創(chuàng)下歷年最高，但展會后期展館冷冷清清，中介人員不下千人，在一些大的展位前，現(xiàn)場講解的促銷員的數(shù)量明顯多于前來問詢的人。其中首次臵業(yè)需求占 64%、改善性需求占 16%、其他需求占 20%，目前樓市需求依然強勁，但銷售情況并不盡如人意，最為關(guān)鍵的一點是本次房展并未有明顯的價格優(yōu)惠。二是各地庫存均有所減少，可售項目減少影響了成交量放大。 26日，越秀地產(chǎn)以、 5522元 /平方米樓面價力壓中海、萬科等龍頭房企奪得科學(xué)城板塊一地塊。對于未來土地市場走勢，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期樂觀，認(rèn)為四季度土地市場還將迎來高峰。與 8月火爆的成交情況相比，“金九”深圳樓市成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，三項指標(biāo)環(huán)比分別下滑 %、 %和 %。政府不斷強調(diào)的從嚴(yán)風(fēng)令不少買家重回持幣觀望，金九不金成為事實。 Copyright Centaline Group, 2022 行業(yè)動態(tài) Part Code of this report | 14 169。 每個省都和中央簽了工作責(zé)任書，確定全年開工 750萬套、竣工 500萬套的保障性安居工程工作目標(biāo)。 從 10月 1日起，惠州公積金中心將從嚴(yán)執(zhí)行住房公積金貸款差別化政策，從以前的只認(rèn)貸款次數(shù)調(diào)整為既認(rèn)住房套數(shù)又認(rèn)貸款次數(shù)。與此同時，在各地的土地市場上，再次出現(xiàn)品牌房企拿地潮。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 防反彈 一線城市集體點剎樓市 ?進入 9月下旬，國內(nèi)一線城市開始集體“點剎”樓市。事實上，早在 8月底，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，住建部正密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化，研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施。 ?央行在 8月份以來實施了大量的逆回購操作，逆回購成常態(tài)化，央行釋放出更為清晰的政策信號，即政策基調(diào)謹(jǐn)慎寬松。此外，房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，意味著房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場變化持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。 Copyright Centaline Group, 2022 熱點關(guān)注 PMI回升 經(jīng)濟運行筑底企穩(wěn) 1日 ,中國官方公布的 9月 PMI出現(xiàn)今年 5月以來首度回升，幾達(dá)榮枯線。本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在經(jīng)歷了幾個月的持續(xù)下降后， 9月PMI雖然仍然位于收縮區(qū)間，但終于出現(xiàn)回升，達(dá)到 %。 Code of this report | 7 169。未來，更多偏向以逆回購操作方式靈活釋放流動性，不希望用降低存準(zhǔn)率這種信號意義強、回旋余地小的工具來調(diào)控。此舉被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預(yù)防針”。方式不同，但是目標(biāo)卻高度一致，確保房價不反彈，完成年度房價控制目標(biāo)。調(diào)控敏感期，“穩(wěn)房價”無疑成為關(guān)鍵一役。以家庭為單位的首套房可享受公積金貸款首付比例優(yōu)惠，二套房的公積金貸款將提高首付比例及貸款利率，將完全停止三套房的公積金貸款。而開工率則以 “ 1/3開挖基坑、 1/3工程超過正負(fù)零、 1/3主體工程完成 2/3” 進行考核。 Copyright Centaline Group, 2022 北京 上海 9月，北京新建住宅簽約 11030套，比 8月份的 14525套下跌 24%，是最近四個月來的成交低點。 Code of this report | 15 169。 同時，深圳二手住宅成交也出現(xiàn)一定下滑。 9月北京土地市場再度升溫。 廣州：土地市場掀起波瀾 根據(jù)杭州市國土資源局發(fā)布的出讓公告，杭州主城區(qū)將有 18宗土地掛牌出讓，其中住宅用地和商業(yè)用地各有 9宗，涉及濱江、祥符東、丁橋、三墩、三堡、蔣村和之江轉(zhuǎn)塘等多個板塊，總體量共約，可建面積達(dá) 134萬平方米，出讓數(shù)為兩年內(nèi)之最。三是信貸未繼續(xù)放松，影響購買力釋放。在 180多個參展項目中，僅有 1/3的項目有不同程度折扣，有些標(biāo)稱優(yōu)惠幅度較大的，實際上僅局限于一兩套單位，只是一個噱頭而已。 據(jù)統(tǒng)計，本次房交會上，深圳本地樓盤項目僅有 26個，其中還有 14個是形象廣告，真正提供期房或者現(xiàn)樓的僅有 12個。 Copyright Centaline Group, 2022 一級市場供應(yīng)（整體） 9月份惠州市商住用地掛牌宗數(shù)為 13宗，環(huán)比下降54%，同比下降 13%；掛牌面積為 ㎡，環(huán)比下降41%，同比下降 22%。 Copyright Centaline Group, 2022 一級市場成交明細(xì) 數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng) 9月份土地成交惠城區(qū) 8宗、大亞灣 2宗。 ? 惠城區(qū)： 9月成交一手住宅 2664套，環(huán)比上升 %。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場供應(yīng)明細(xì) 惠陽區(qū) 9月份一手住宅供應(yīng) 2616套，環(huán)比上升 ；二房與聯(lián)排別墅為主力戶型。 項目 套數(shù) 面積 項目 套數(shù) 面積 項目 套數(shù) 面積荷蘭小城 295 宏益公館 41 御林苑 20 T C L 康城四季 109 中鍇華章 39 匯景中央 19 鵬達(dá)御西湖 99 方直君御 38 德明合立方 19 海倫堡院子 99 鼎峰國匯山 38 鴻潤紫御 18 名流印象花園 93 金山湖花園 37 銀河灣 18 方直城市時代 91 海倫堡花園 35 海燕綠島商城 18 華貿(mào)中心 91 金都雅苑 35 潤園 17 東江學(xué)府 87 珠光御景灣 34 新世界曦岸 16 佳兆業(yè)中心 72 偉豪領(lǐng)御 28 萬科城 16 金寶城市佳園 70 摩卡小鎮(zhèn) 27 陽光谷 16 恒宇麓湖 62 麗日銀座 27 新湖麗園 15 半山名苑 60 華樂紅 26 湖畔新城 14 世紀(jì)東方城 59 華宇新天 26 印象麥地 14 合生上觀國際 53 城市花園 23 康詩丹郡 14 雅居樂白鷺湖 51 鵬達(dá)麗水灣 23 東方威尼斯 13 富川瑞園 47 華潤御苑 22 錦域藍(lán)灣 13 中信水岸城 44 東部銘座 22 一城峯景 12 方直瓏湖灣 43 帝景灣 21 英郡年華 12 御湖1公里 42 徳威朗琴灣 21 山水江南花園 10 1427Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場成交均價 9月份惠州市各片區(qū)（三區(qū)一縣）成交均價情況：惠城區(qū) 6054元 /㎡，環(huán)比下降 3%；惠陽區(qū) 5752元 /㎡ ，環(huán)比上升 7%；大亞灣區(qū) 5441元 /㎡ ，環(huán)比下降 4%；博羅縣 4552元 /㎡ ，環(huán)比下降 2%。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場別墅成交 9月份惠州市各片區(qū)（三區(qū)一縣）別墅成交情況：惠城區(qū) 15套，環(huán)比下降 21%；惠陽區(qū) 30套，環(huán)比持平；大亞灣區(qū) 37套，環(huán)比下降 18%；博羅縣 26套，環(huán)比下降 7%。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場成交明細(xì) 惠陽區(qū) 9月份成交 615套，環(huán)比下降 40%；前三名為別樣城、光耀馬克、中信新城。 Copyright Centaline Group, 2022 二級市場供應(yīng)明細(xì) 博羅縣 9月份一手住宅供應(yīng)套數(shù) 2372套，環(huán)比上升 ；三房為主力戶型。 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 202