【正文】 4500畝2總建筑面積2848500平方米物流倉庫2280000平方米3層360棟檢測(cè)化驗(yàn)中心126000平方米2層16棟綜合服務(wù)區(qū)311000平方米29棟物流公司85000平方米5層8棟貿(mào)易公司86000平方米5層8棟金融機(jī)構(gòu)27000平方米3層4棟稅務(wù)機(jī)構(gòu)27000平方米3層4棟黃金行業(yè)協(xié)會(huì)32000平方米5層1棟電子商務(wù)中心54000平方米3層4棟招待所97500平方米6層8棟餐廳32000平方米2層4棟門衛(wèi)2000平方米16個(gè)衛(wèi)生間5000平方米16個(gè)3總基底占地面積933850平方米物流倉庫760000平方米檢測(cè)化驗(yàn)中心63000平方米綜合服務(wù)區(qū)76600平方米物流公司17000平方米貿(mào)易公司17200平方米金融機(jī)構(gòu)9000平方米稅務(wù)機(jī)構(gòu)9000平方米黃金行業(yè)協(xié)會(huì)6400平方米電子商務(wù)中心18000平方米招待所16250平方米餐廳16000平方米門衛(wèi)2000平方米衛(wèi)生間5000平方米4綠化3200005停車場(chǎng)2550006道路及硬化1270000道路520000露天貨場(chǎng)7500007容積率8建筑密度%9綠化率% 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)序號(hào)名稱單位指標(biāo)說明1項(xiàng)目總投資(含全部流動(dòng)資金)萬元1350000項(xiàng)目規(guī)模總投資(含鋪底流動(dòng)資金)萬元1324323建設(shè)投資萬元1313318其中：基本預(yù)備費(fèi)萬元97283其中：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬元建設(shè)期利息萬元0流動(dòng)資金萬元36682鋪底流動(dòng)資金萬元110052營業(yè)收入(含稅)萬元425025建成后平均3營業(yè)稅金及附加萬元23376建成后平均4總成本費(fèi)用萬元114384建成后平均5利潤總額萬元287264建成后平均6所得稅萬元71816建成后平均7稅后利潤萬元215448建成后平均8財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率項(xiàng)目投資所得稅前%%項(xiàng)目投資所得稅后%%項(xiàng)目資本金%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資所得稅前萬元656976ic=12%項(xiàng)目投資所得稅后萬元348130項(xiàng)目投資回收期從建設(shè)期第一年起靜態(tài)投資所得稅前年靜態(tài)投資所得稅后年動(dòng)態(tài)投資所得稅前年動(dòng)態(tài)投資所得稅后年總投資收益率%%項(xiàng)目資本金凈利潤率%%9盈虧平衡點(diǎn)%%正常年10投資強(qiáng)度萬元/畝11單位土地面積產(chǎn)出效益萬元/畝12單位土地面積營業(yè)稅金及附加萬元/畝13單位土地面積所得稅萬元/畝本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案可行，投資規(guī)模適度，資金來源有保證，鑒于本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此，項(xiàng)目是可行的，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)物流系統(tǒng)有大的提升，推動(dòng)城市發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧具有重要的社會(huì)意義?，F(xiàn)代物流行業(yè)被普遍認(rèn)為是“第三利潤源”，它能夠很好的降低物質(zhì)消耗和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，并在世界范圍廣泛興起。促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的必然要求，也是促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、統(tǒng)籌推進(jìn)新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定、建設(shè)生態(tài)文明的重要任務(wù)。國有企業(yè)改革任務(wù)基本完成，非公有制經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)快速發(fā)展，形成多種所有制經(jīng)濟(jì)平等競(jìng)爭(zhēng)、共同發(fā)展的新局面。城鄉(xiāng)居民收入增幅高于全國平均水平，低收入人群的基本生活得到切實(shí)保障。應(yīng)規(guī)范資源開發(fā)秩序，形成一批重要礦產(chǎn)資源戰(zhàn)略接續(xù)基地。高度重視生態(tài)環(huán)境問題，將企業(yè)生態(tài)環(huán)境恢復(fù)治理成本內(nèi)部化，切實(shí)做好礦山地質(zhì)環(huán)境治理和礦區(qū)土地復(fù)墾。應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益，深化對(duì)外開放和科技創(chuàng)新水平，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。用8—10年時(shí)間，新建一批石油、天然氣、鈾、鐵、銅、鋁、鉀鹽等重要礦產(chǎn)勘查開發(fā)基地，形成一批重要礦產(chǎn)資源戰(zhàn)略接續(xù)區(qū)。根據(jù)資源供需形勢(shì)和開發(fā)利用條件，加快推進(jìn)成長型和成熟型城市資源開發(fā)基地建設(shè)，鼓勵(lì)與資源儲(chǔ)量規(guī)模相適應(yīng)的規(guī)?；?jīng)營，提升機(jī)械化開采水平。重點(diǎn)開采區(qū)主要在資源相對(duì)集中、開發(fā)利用條件好、環(huán)境容量較大的成長型和成熟型城市布局，創(chuàng)新資源開發(fā)模式，積極引導(dǎo)和支持各類生產(chǎn)要素集聚，著力促進(jìn)大中型礦產(chǎn)地整裝開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源的規(guī)模開發(fā)和集約利用。資源開發(fā)時(shí)，要嚴(yán)格開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)，最大限度減少資源開發(fā)對(duì)居民生活的影響和生態(tài)空間占用，努力形成與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的資源開發(fā)模式。在資源開發(fā)同時(shí)，以煤矸石、尾礦等產(chǎn)生量多、利用潛力大的礦山廢棄物為重點(diǎn)，配套建設(shè)綜合利用項(xiàng)目，努力做到邊產(chǎn)生、邊利用。改革創(chuàng)新資源管理制度，逐步完善分地域、分行業(yè)的綠色礦山建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高礦山建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和水平，嚴(yán)格資源開發(fā)準(zhǔn)入和監(jiān)管，使新建礦山按照綠色礦山的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。推進(jìn)森工城市發(fā)展木材精深加工，實(shí)現(xiàn)林木資源的多環(huán)節(jié)加工增值。大力發(fā)展帶動(dòng)就業(yè)能力強(qiáng)、市場(chǎng)前景好的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，扶持一批形式多樣的小型微型企業(yè)，重點(diǎn)解決困難群體就業(yè)問題，到2020年，累計(jì)吸納500萬失業(yè)礦工、林區(qū)失業(yè)工人、棚戶區(qū)改造回遷居民及失地農(nóng)民再就業(yè)。大力發(fā)展資源產(chǎn)業(yè)托管服務(wù)、工程和管理咨詢。以科技含量、環(huán)保水平、投資強(qiáng)度、吸納就業(yè)能力為標(biāo)準(zhǔn)，積極培育和引進(jìn)一批龍頭骨干企業(yè)。大量采掘黃金不可避免地給某的自然環(huán)境帶來了破壞，各個(gè)礦區(qū)淺表層資源逐步枯竭。在中國金城某，依托原有資源進(jìn)行的非金產(chǎn)業(yè)鏈條也正在形成。緊盯高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方向，加快有色金屬冶煉加工、果品生產(chǎn)加工兩大傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育壯大硫鐵化工、機(jī)械制造、生物制藥、新能源等新興、接續(xù)產(chǎn)業(yè)。一是突出人才建設(shè)。國內(nèi)外的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，工業(yè)化發(fā)展到一定程度，就必須要推動(dòng)城鎮(zhèn)化，否則將制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。某市經(jīng)過長期大規(guī)模的開采，礦產(chǎn)資源逐漸枯竭的過程，在以資源型產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展中積累的各種深層次矛盾和問題不斷顯現(xiàn)，資源型城市發(fā)展一度面臨十分嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求逐年增大，特別是隨著最近幾年我國改革開放的不斷深入，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)異?；钴S和網(wǎng)絡(luò)購物的異軍突起是的物流企業(yè)在最近幾年出現(xiàn)井噴式增長。中國物流無論是理論研究還是經(jīng)營實(shí)踐都比西方發(fā)達(dá)國家起步較晚。而該行業(yè)職工平均工資長期低于社會(huì)平均水平導(dǎo)致該行業(yè)不能吸引到理想的技術(shù)人才和勞動(dòng)力壯大物流，最后教育的不足和培訓(xùn)的缺失使得人力資源長期處于透支的狀態(tài)，給物流業(yè)的健康發(fā)展造成很大的負(fù)面影響。物流本身是一種服務(wù)行業(yè)，也應(yīng)該通過自身的發(fā)展和完善不斷的適應(yīng)客戶的需求，而不是讓客戶來適應(yīng)物流的需求。目前我國物流行業(yè)的增至服務(wù)不高，其根源就是物流企業(yè)與客戶之間還沒有建立起一種相互信任的關(guān)系。③堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃,加強(qiáng)宏觀政策指導(dǎo)。③加快物流信息系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)。為此，需要解決兩個(gè)問題：一是建立最具兼容性的數(shù)據(jù)庫。新興的基于互聯(lián)網(wǎng)的軟件模型將使供應(yīng)鏈上的中小企業(yè)獲得運(yùn)輸管理系統(tǒng)（TMS）或倉庫管理系統(tǒng)（WMS）的好處，他們可以通過交納月費(fèi)或交易費(fèi)來使用應(yīng)用服務(wù)提供商（ASP）提供的解決方案，而不必因更大范圍的軟件一體化而支付大量的軟件安裝與使用費(fèi)用。天虎物流、環(huán)宇、美邦、大田等15家知名的物流企業(yè)已進(jìn)園營業(yè)。浦東空港物流園區(qū)擁有連接世界、聚焦亞太、輻射全國的交通運(yùn)輸能力，對(duì)上海建設(shè)國際、國內(nèi)和長三角區(qū)域多級(jí)物流中心具有重要意義。三大市場(chǎng)為供需雙方建立了交流、交易的平臺(tái)。普洛斯二期、三期項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，計(jì)劃投資3億美元，總面積約100萬平方米；新加坡物流及供應(yīng)鏈管理企業(yè)葉水福集團(tuán)公司也同上海臨港國際物流發(fā)展有限公司簽約，并就在臨港物流園區(qū)建立一個(gè)世界級(jí)危險(xiǎn)品存儲(chǔ)倉庫簽署了合作備忘錄。傳化公路物流港的概念類似于“航空港”、“海港”的模式，公路港提供包括基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)和電子商務(wù)在內(nèi)的一系列平臺(tái)，由此整合多家第三方物流企業(yè)的車輛設(shè)備、貨物信息，通過設(shè)施和信息的共享，以降低成本和配送時(shí)間。隨著其功能定位的日漸明晰，整體轉(zhuǎn)型建設(shè)已進(jìn)入全面提速階段，現(xiàn)已確定14個(gè)園區(qū)重大項(xiàng)目，包括中糧（深圳）食品物流園、深圳市倉鐵現(xiàn)代物流分撥中心、騰邦貨運(yùn)交易中心、深業(yè)物流國際配送中心等。園區(qū)設(shè)有8000平方米智能化的商務(wù)信息中心和6000平方米的貨運(yùn)交易中心，提供多種形式的商務(wù)辦公用房及辦公設(shè)施，是各類物流公司的理想辦公場(chǎng)所。園區(qū)在商務(wù)信息中心內(nèi)建有1310平方米的教育培訓(xùn)中心，培訓(xùn)中心配備現(xiàn)代化的物流教育設(shè)施，利用園區(qū)的人才優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)代化的設(shè)施設(shè)備開展多層次、全方位的物流教育培訓(xùn)，爭(zhēng)取具備物流崗位資格培訓(xùn)發(fā)證單位。安全管理實(shí)行智能化，園區(qū)所有設(shè)施、庫內(nèi)所有貨物均在24小時(shí)監(jiān)控之下，設(shè)備設(shè)施維修及時(shí)化，重要車輛運(yùn)用GPS采取24小時(shí)救援跟蹤服務(wù)，住宿服務(wù)公寓化，員工生活多樣化、知識(shí)化。停車場(chǎng)和運(yùn)輸車輛?；匾呀?jīng)建成的儲(chǔ)罐總?cè)萘窟_(dá)20萬立方米，未來3年還要增至100萬立方米?；@區(qū)的現(xiàn)代物流體系，亦將因此從“生產(chǎn)型”延伸到“貿(mào)易型”。上海寶山鋼鐵物流區(qū)上海寶山鋼鐵物流商務(wù)區(qū)，作為滬上鋼鐵物流總部基地，全力打造鋼鐵產(chǎn)業(yè)的信息中心、交易中心、物流分撥中心和金融服務(wù)中心等“四個(gè)中心”，讓基地成為國內(nèi)乃至國際首屈一指的鋼鐵產(chǎn)業(yè)交易平臺(tái)，行業(yè)企業(yè)集聚，企業(yè)總部落戶的國際化研發(fā)、運(yùn)營、管理中心。廣本新興高新物流園廣州本田汽車有限公司和成都新興汽車開發(fā)投資有限公司共同投資5000萬元在成都雙流興建大型汽車整車與零配件物流基地，于2006年8月初動(dòng)工建設(shè)、2007年1月完工并投入使用。廣本物流分撥中心培訓(xùn)功能成為了其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的有利“軟件”。（一）黑色金屬礦產(chǎn)某市黑色金屬礦產(chǎn)主要為鐵礦，次為錳礦。（2）錳礦某市錳礦主要分布在朱陽鎮(zhèn)，區(qū)域地質(zhì)條件與盧氏縣錳礦類型相似。（不含伴生礦），金礦床類型以含金石英脈型為主，次為破碎帶蝕變巖型和沙金礦。晉家河磷礦區(qū)位于朱陽鎮(zhèn)，東起青龍寺，西至寧家灣。（六）建筑材料及其它非金屬礦產(chǎn)（1）白云巖主要分布在朱陽、五畝、蘇村、故縣、陽平5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。屬中型礦床。（9）砂礫石均產(chǎn)于現(xiàn)代河床中，礦產(chǎn)資源量約20億立方米。已探明的礦產(chǎn)地共2處。（15）礦泉水及地?zé)崴烟矫鞯牡V泉水有2處，分別為豫靈鎮(zhèn)亞武山礦泉水、故縣鎮(zhèn)五里村礦泉水。（11）硅石包括石英脈、石英巖、石英砂巖、石英砂等。（4）雕刻用板巖主要分布于朱陽鎮(zhèn)運(yùn)頭村南，以紫紅色、綠色為主，分東、西兩個(gè)礦區(qū)。據(jù)礦石樣品化驗(yàn)分析，已達(dá)到提取金屬鎂的工業(yè)要求。（2）硫鐵礦已探明的有銀家溝硫鐵礦1處。保有儲(chǔ)量約170噸。（二）有色金屬礦產(chǎn)。其中：銀家溝伴生鐵礦位于某市朱陽鎮(zhèn)東南23公里處的銀家溝一帶。物流基地建成后將主要從事倉儲(chǔ)、配送、包裝、分裝、運(yùn)輸、物流策劃、物流信息等服務(wù)，以第三方物流供應(yīng)商的理念要求，結(jié)合本土化、專業(yè)化、個(gè)性化的物流管理技術(shù)，為南京長安福特馬自達(dá)公司和長安福特馬自達(dá)發(fā)動(dòng)機(jī)公司以及其他供應(yīng)商提供完整、度身定制的供應(yīng)鏈解決方案，提供一流的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。新興物流興建汽車分撥中心將輻射整個(gè)西部地區(qū)，首期占地10000多平方米，其中包括雙層零部件倉儲(chǔ)中心和可以停放500多輛整車的倉儲(chǔ)地，建成之后將是西部地區(qū)最大的汽車整車及零部件物流基地。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目于2007年3月底交付使用，建成后將成為鋼鐵物流行業(yè)中一個(gè)全新的信息資源高效整合的交易、配送、加工、研發(fā)、管理、金融、服務(wù)于一體的鋼鐵服務(wù)業(yè)基地。我市江北唯一的口岸服務(wù)中心，也將在今年底建成投用，為園區(qū)及江北地區(qū)企業(yè)提供服務(wù)。一條貫穿全區(qū)的22公里長專用鐵路線正在建設(shè)中，這條線連接寧啟鐵路，進(jìn)入全國鐵路網(wǎng)，大量的化工原料和產(chǎn)品可經(jīng)鐵路集散。車輛進(jìn)出場(chǎng)及停車場(chǎng)采有自動(dòng)化管理系統(tǒng)。園區(qū)建有各種倉儲(chǔ)設(shè)施174980平方米，有現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)的自動(dòng)化倉庫和標(biāo)準(zhǔn)的普通倉庫，有冷凍庫、恒溫保鮮庫、精益物流庫等。綜合服務(wù)設(shè)施。并與專業(yè)銀行合作建立資金結(jié)算中心，為園區(qū)內(nèi)客戶進(jìn)行資金結(jié)算及其他物流中心和客戶代收貨款結(jié)算。哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū)哈爾濱龍運(yùn)物流園區(qū)位于京哈高速公路零公里瓦盆窯收費(fèi)站一側(cè)，是哈爾濱市的南大門，距哈爾濱飛機(jī)場(chǎng)30公里，通過哈爾濱環(huán)城高速公路，可直達(dá)區(qū)域中心城市及邊境口岸縣(市)綏芬河、東寧、密山、虎林等，是黑龍江省公路貨物運(yùn)輸與南方省市物流的必經(jīng)之地，也是中國貨物進(jìn)入東北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要物流通道樞紐之一。位于深圳市中心城區(qū)北部，南起筍崗東路，北至布吉特區(qū)邊防關(guān)口；東起布吉路和洪湖西路，西至紅嶺北路和紅崗路。浦東集箱物流園區(qū)的功能區(qū)包括進(jìn)口集裝箱海關(guān)監(jiān)管堆場(chǎng)（33000平方米），集裝箱空箱堆場(chǎng)（53000平方米），物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心（4層立體物流倉庫，建筑面積90646平方米，使用面積78740平方米），CFS(11060平方米)，個(gè)性化倉庫，海關(guān)查驗(yàn)區(qū)，國檢放射性檢測(cè)區(qū)，進(jìn)出口集裝箱熏蒸區(qū)，修洗箱及生活輔助區(qū)。隨著港口貿(mào)易的迅猛發(fā)展，占地160畝的商貿(mào)中心已經(jīng)建成，將作為園區(qū)進(jìn)一步發(fā)展貿(mào)易的載體。該物流園即將在新鄭機(jī)場(chǎng)附近破土動(dòng)