【正文】 4500畝2總建筑面積2848500平方米物流倉庫2280000平方米3層360棟檢測化驗中心126000平方米2層16棟綜合服務區(qū)311000平方米29棟物流公司85000平方米5層8棟貿易公司86000平方米5層8棟金融機構27000平方米3層4棟稅務機構27000平方米3層4棟黃金行業(yè)協會32000平方米5層1棟電子商務中心54000平方米3層4棟招待所97500平方米6層8棟餐廳32000平方米2層4棟門衛(wèi)2000平方米16個衛(wèi)生間5000平方米16個3總基底占地面積933850平方米物流倉庫760000平方米檢測化驗中心63000平方米綜合服務區(qū)76600平方米物流公司17000平方米貿易公司17200平方米金融機構9000平方米稅務機構9000平方米黃金行業(yè)協會6400平方米電子商務中心18000平方米招待所16250平方米餐廳16000平方米門衛(wèi)2000平方米衛(wèi)生間5000平方米4綠化3200005停車場2550006道路及硬化1270000道路520000露天貨場7500007容積率8建筑密度%9綠化率% 建設項目經濟評價指標序號名稱單位指標說明1項目總投資(含全部流動資金)萬元1350000項目規(guī)?？偼顿Y(含鋪底流動資金)萬元1324323建設投資萬元1313318其中：基本預備費萬元97283其中：漲價預備費萬元建設期利息萬元0流動資金萬元36682鋪底流動資金萬元110052營業(yè)收入(含稅)萬元425025建成后平均3營業(yè)稅金及附加萬元23376建成后平均4總成本費用萬元114384建成后平均5利潤總額萬元287264建成后平均6所得稅萬元71816建成后平均7稅后利潤萬元215448建成后平均8財務盈利能力分析財務內部收益率項目投資所得稅前%%項目投資所得稅后%%項目資本金%%財務凈現值項目投資所得稅前萬元656976ic=12%項目投資所得稅后萬元348130項目投資回收期從建設期第一年起靜態(tài)投資所得稅前年靜態(tài)投資所得稅后年動態(tài)投資所得稅前年動態(tài)投資所得稅后年總投資收益率%%項目資本金凈利潤率%%9盈虧平衡點%%正常年10投資強度萬元/畝11單位土地面積產出效益萬元/畝12單位土地面積營業(yè)稅金及附加萬元/畝13單位土地面積所得稅萬元/畝本項目建設規(guī)模合理，建設條件具備，建設方案可行，投資規(guī)模適度，資金來源有保證，鑒于本項目具有良好的經濟效益和社會效益，因此，項目是可行的，項目的建設對物流系統有大的提升，推動城市發(fā)展，促進社會和諧具有重要的社會意義?，F代物流行業(yè)被普遍認為是“第三利潤源”，它能夠很好的降低物質消耗和提高勞動生產率，并在世界范圍廣泛興起。促進資源型城市可持續(xù)發(fā)展，是加快轉變經濟發(fā)展方式、實現全面建成小康社會奮斗目標的必然要求，也是促進區(qū)域協調發(fā)展、統籌推進新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化、維護社會和諧穩(wěn)定、建設生態(tài)文明的重要任務。國有企業(yè)改革任務基本完成，非公有制經濟和中小企業(yè)快速發(fā)展，形成多種所有制經濟平等競爭、共同發(fā)展的新局面。城鄉(xiāng)居民收入增幅高于全國平均水平，低收入人群的基本生活得到切實保障。應規(guī)范資源開發(fā)秩序，形成一批重要礦產資源戰(zhàn)略接續(xù)基地。高度重視生態(tài)環(huán)境問題，將企業(yè)生態(tài)環(huán)境恢復治理成本內部化，切實做好礦山地質環(huán)境治理和礦區(qū)土地復墾。應進一步優(yōu)化經濟結構，提高經濟發(fā)展的質量和效益，深化對外開放和科技創(chuàng)新水平，改造提升傳統產業(yè)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)，加快發(fā)展現代服務業(yè)。用8—10年時間，新建一批石油、天然氣、鈾、鐵、銅、鋁、鉀鹽等重要礦產勘查開發(fā)基地，形成一批重要礦產資源戰(zhàn)略接續(xù)區(qū)。根據資源供需形勢和開發(fā)利用條件，加快推進成長型和成熟型城市資源開發(fā)基地建設，鼓勵與資源儲量規(guī)模相適應的規(guī)?；洜I，提升機械化開采水平。重點開采區(qū)主要在資源相對集中、開發(fā)利用條件好、環(huán)境容量較大的成長型和成熟型城市布局，創(chuàng)新資源開發(fā)模式，積極引導和支持各類生產要素集聚，著力促進大中型礦產地整裝開發(fā)，實現資源的規(guī)模開發(fā)和集約利用。資源開發(fā)時，要嚴格開展環(huán)境影響評價，最大限度減少資源開發(fā)對居民生活的影響和生態(tài)空間占用，努力形成與城市發(fā)展相協調的資源開發(fā)模式。在資源開發(fā)同時，以煤矸石、尾礦等產生量多、利用潛力大的礦山廢棄物為重點，配套建設綜合利用項目，努力做到邊產生、邊利用。改革創(chuàng)新資源管理制度，逐步完善分地域、分行業(yè)的綠色礦山建設標準，不斷提高礦山建設的標準和水平，嚴格資源開發(fā)準入和監(jiān)管，使新建礦山按照綠色礦山的標準進行規(guī)劃、設計和建設。推進森工城市發(fā)展木材精深加工，實現林木資源的多環(huán)節(jié)加工增值。大力發(fā)展帶動就業(yè)能力強、市場前景好的勞動密集型產業(yè)，扶持一批形式多樣的小型微型企業(yè)，重點解決困難群體就業(yè)問題，到2020年，累計吸納500萬失業(yè)礦工、林區(qū)失業(yè)工人、棚戶區(qū)改造回遷居民及失地農民再就業(yè)。大力發(fā)展資源產業(yè)托管服務、工程和管理咨詢。以科技含量、環(huán)保水平、投資強度、吸納就業(yè)能力為標準，積極培育和引進一批龍頭骨干企業(yè)。大量采掘黃金不可避免地給某的自然環(huán)境帶來了破壞，各個礦區(qū)淺表層資源逐步枯竭。在中國金城某，依托原有資源進行的非金產業(yè)鏈條也正在形成。緊盯高新技術產業(yè)方向，加快有色金屬冶煉加工、果品生產加工兩大傳統支柱產業(yè)轉型升級，培育壯大硫鐵化工、機械制造、生物制藥、新能源等新興、接續(xù)產業(yè)。一是突出人才建設。國內外的實踐經驗證明，工業(yè)化發(fā)展到一定程度，就必須要推動城鎮(zhèn)化，否則將制約經濟社會發(fā)展。某市經過長期大規(guī)模的開采，礦產資源逐漸枯竭的過程，在以資源型產業(yè)為主的發(fā)展中積累的各種深層次矛盾和問題不斷顯現，資源型城市發(fā)展一度面臨十分嚴峻的挑戰(zhàn)。第三章 市場分析市場需求逐年增大，特別是隨著最近幾年我國改革開放的不斷深入，市場經濟異?；钴S和網絡購物的異軍突起是的物流企業(yè)在最近幾年出現井噴式增長。中國物流無論是理論研究還是經營實踐都比西方發(fā)達國家起步較晚。而該行業(yè)職工平均工資長期低于社會平均水平導致該行業(yè)不能吸引到理想的技術人才和勞動力壯大物流，最后教育的不足和培訓的缺失使得人力資源長期處于透支的狀態(tài)，給物流業(yè)的健康發(fā)展造成很大的負面影響。物流本身是一種服務行業(yè)，也應該通過自身的發(fā)展和完善不斷的適應客戶的需求，而不是讓客戶來適應物流的需求。目前我國物流行業(yè)的增至服務不高，其根源就是物流企業(yè)與客戶之間還沒有建立起一種相互信任的關系。③堅持統籌規(guī)劃,加強宏觀政策指導。③加快物流信息系統和標準化的建設。為此，需要解決兩個問題：一是建立最具兼容性的數據庫。新興的基于互聯網的軟件模型將使供應鏈上的中小企業(yè)獲得運輸管理系統（TMS）或倉庫管理系統（WMS）的好處，他們可以通過交納月費或交易費來使用應用服務提供商（ASP）提供的解決方案，而不必因更大范圍的軟件一體化而支付大量的軟件安裝與使用費用。天虎物流、環(huán)宇、美邦、大田等15家知名的物流企業(yè)已進園營業(yè)。浦東空港物流園區(qū)擁有連接世界、聚焦亞太、輻射全國的交通運輸能力，對上海建設國際、國內和長三角區(qū)域多級物流中心具有重要意義。三大市場為供需雙方建立了交流、交易的平臺。普洛斯二期、三期項目相繼啟動，計劃投資3億美元，總面積約100萬平方米；新加坡物流及供應鏈管理企業(yè)葉水福集團公司也同上海臨港國際物流發(fā)展有限公司簽約，并就在臨港物流園區(qū)建立一個世界級危險品存儲倉庫簽署了合作備忘錄。傳化公路物流港的概念類似于“航空港”、“海港”的模式，公路港提供包括基礎設施、管理服務和電子商務在內的一系列平臺，由此整合多家第三方物流企業(yè)的車輛設備、貨物信息，通過設施和信息的共享，以降低成本和配送時間。隨著其功能定位的日漸明晰，整體轉型建設已進入全面提速階段，現已確定14個園區(qū)重大項目，包括中糧（深圳）食品物流園、深圳市倉鐵現代物流分撥中心、騰邦貨運交易中心、深業(yè)物流國際配送中心等。園區(qū)設有8000平方米智能化的商務信息中心和6000平方米的貨運交易中心，提供多種形式的商務辦公用房及辦公設施，是各類物流公司的理想辦公場所。園區(qū)在商務信息中心內建有1310平方米的教育培訓中心，培訓中心配備現代化的物流教育設施，利用園區(qū)的人才優(yōu)勢、管理優(yōu)勢和現代化的設施設備開展多層次、全方位的物流教育培訓，爭取具備物流崗位資格培訓發(fā)證單位。安全管理實行智能化，園區(qū)所有設施、庫內所有貨物均在24小時監(jiān)控之下，設備設施維修及時化，重要車輛運用GPS采取24小時救援跟蹤服務，住宿服務公寓化，員工生活多樣化、知識化。停車場和運輸車輛?；匾呀浗ǔ傻膬蘅側萘窟_20萬立方米，未來3年還要增至100萬立方米?；@區(qū)的現代物流體系，亦將因此從“生產型”延伸到“貿易型”。上海寶山鋼鐵物流區(qū)上海寶山鋼鐵物流商務區(qū)，作為滬上鋼鐵物流總部基地，全力打造鋼鐵產業(yè)的信息中心、交易中心、物流分撥中心和金融服務中心等“四個中心”，讓基地成為國內乃至國際首屈一指的鋼鐵產業(yè)交易平臺，行業(yè)企業(yè)集聚，企業(yè)總部落戶的國際化研發(fā)、運營、管理中心。廣本新興高新物流園廣州本田汽車有限公司和成都新興汽車開發(fā)投資有限公司共同投資5000萬元在成都雙流興建大型汽車整車與零配件物流基地，于2006年8月初動工建設、2007年1月完工并投入使用。廣本物流分撥中心培訓功能成為了其市場競爭中的有利“軟件”。（一）黑色金屬礦產某市黑色金屬礦產主要為鐵礦，次為錳礦。（2）錳礦某市錳礦主要分布在朱陽鎮(zhèn)，區(qū)域地質條件與盧氏縣錳礦類型相似。（不含伴生礦），金礦床類型以含金石英脈型為主，次為破碎帶蝕變巖型和沙金礦。晉家河磷礦區(qū)位于朱陽鎮(zhèn)，東起青龍寺，西至寧家灣。（六）建筑材料及其它非金屬礦產（1）白云巖主要分布在朱陽、五畝、蘇村、故縣、陽平5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。屬中型礦床。（9）砂礫石均產于現代河床中，礦產資源量約20億立方米。已探明的礦產地共2處。（15）礦泉水及地熱水已探明的礦泉水有2處，分別為豫靈鎮(zhèn)亞武山礦泉水、故縣鎮(zhèn)五里村礦泉水。（11）硅石包括石英脈、石英巖、石英砂巖、石英砂等。（4）雕刻用板巖主要分布于朱陽鎮(zhèn)運頭村南，以紫紅色、綠色為主，分東、西兩個礦區(qū)。據礦石樣品化驗分析，已達到提取金屬鎂的工業(yè)要求。（2）硫鐵礦已探明的有銀家溝硫鐵礦1處。保有儲量約170噸。（二）有色金屬礦產。其中：銀家溝伴生鐵礦位于某市朱陽鎮(zhèn)東南23公里處的銀家溝一帶。物流基地建成后將主要從事倉儲、配送、包裝、分裝、運輸、物流策劃、物流信息等服務，以第三方物流供應商的理念要求，結合本土化、專業(yè)化、個性化的物流管理技術，為南京長安福特馬自達公司和長安福特馬自達發(fā)動機公司以及其他供應商提供完整、度身定制的供應鏈解決方案，提供一流的優(yōu)質服務。新興物流興建汽車分撥中心將輻射整個西部地區(qū)，首期占地10000多平方米，其中包括雙層零部件倉儲中心和可以停放500多輛整車的倉儲地，建成之后將是西部地區(qū)最大的汽車整車及零部件物流基地。根據規(guī)劃，該項目于2007年3月底交付使用，建成后將成為鋼鐵物流行業(yè)中一個全新的信息資源高效整合的交易、配送、加工、研發(fā)、管理、金融、服務于一體的鋼鐵服務業(yè)基地。我市江北唯一的口岸服務中心，也將在今年底建成投用，為園區(qū)及江北地區(qū)企業(yè)提供服務。一條貫穿全區(qū)的22公里長專用鐵路線正在建設中，這條線連接寧啟鐵路，進入全國鐵路網，大量的化工原料和產品可經鐵路集散。車輛進出場及停車場采有自動化管理系統。園區(qū)建有各種倉儲設施174980平方米，有現代標準的自動化倉庫和標準的普通倉庫，有冷凍庫、恒溫保鮮庫、精益物流庫等。綜合服務設施。并與專業(yè)銀行合作建立資金結算中心，為園區(qū)內客戶進行資金結算及其他物流中心和客戶代收貨款結算。哈爾濱龍運物流園區(qū)哈爾濱龍運物流園區(qū)位于京哈高速公路零公里瓦盆窯收費站一側，是哈爾濱市的南大門，距哈爾濱飛機場30公里，通過哈爾濱環(huán)城高速公路，可直達區(qū)域中心城市及邊境口岸縣(市)綏芬河、東寧、密山、虎林等，是黑龍江省公路貨物運輸與南方省市物流的必經之地，也是中國貨物進入東北亞經濟區(qū)的重要物流通道樞紐之一。位于深圳市中心城區(qū)北部，南起筍崗東路，北至布吉特區(qū)邊防關口；東起布吉路和洪湖西路，西至紅嶺北路和紅崗路。浦東集箱物流園區(qū)的功能區(qū)包括進口集裝箱海關監(jiān)管堆場（33000平方米），集裝箱空箱堆場（53000平方米），物流轉運中心（4層立體物流倉庫，建筑面積90646平方米，使用面積78740平方米），CFS(11060平方米)，個性化倉庫，海關查驗區(qū)，國檢放射性檢測區(qū)，進出口集裝箱熏蒸區(qū)，修洗箱及生活輔助區(qū)。隨著港口貿易的迅猛發(fā)展，占地160畝的商貿中心已經建成，將作為園區(qū)進一步發(fā)展貿易的載體。該物流園即將在新鄭機場附近破土動