【正文】 通江、南江、旺蒼縣，西連寧強(qiáng)、勉縣，北界漢江與漢中市隔水相望，項(xiàng)目區(qū)位于陜西省漢中市南鄭縣梁山鎮(zhèn)星光村。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀地理位置及區(qū)域范圍（1）地理位置南鄭縣位于陜西省漢中市南部，北緯32176。項(xiàng)目建設(shè)是改善生態(tài)環(huán)境的需要在漢中市南鄭縣開展有機(jī)果園建設(shè)項(xiàng)目，不僅提供具有良好市場開發(fā)前景的有機(jī)水果，而且生態(tài)環(huán)境效益十分顯著，加快推進(jìn)林業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，推進(jìn)林業(yè)升值改造，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)資源，是認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì)精神，深入實(shí)施“農(nóng)業(yè)倍增工程”總戰(zhàn)略，加快推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐，提高經(jīng)營水平和經(jīng)濟(jì)效益是其根本目標(biāo)。 項(xiàng)目建設(shè)的由來為了在不斷增強(qiáng)企業(yè)的多元化創(chuàng)新經(jīng)營能力，開發(fā)出高端高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，滿足市場需求，開發(fā)出高附加值農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，幫助退耕還林農(nóng)戶發(fā)展生產(chǎn)，促進(jìn)就業(yè)，提高退耕還林區(qū)農(nóng)戶土地及農(nóng)業(yè)經(jīng)營的收益，2013年7月，我公司根據(jù)業(yè)務(wù)拓展需要，與漢中恒安公司代理人協(xié)商一致，就該公司閑置荒蕪的果園、豬場及后期15年的土地使用權(quán)，按每年8萬元租金，達(dá)成租賃合作經(jīng)營協(xié)議。黃金梨具有潤肺、化痰、止咳、退熱、降火、清心、解毒、抗癌、減肥、美容之藥效。我省2008年起實(shí)施了鞏固退耕還林產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃，每年投入2億多元，大力扶持后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路、建設(shè)原則以及各地實(shí)際，以發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)林、生物質(zhì)能源林、培植業(yè)原料林、特色養(yǎng)殖業(yè)、特色種植業(yè)以及森林綠色食品等六大類后續(xù)產(chǎn)業(yè)為主，并通過重點(diǎn)扶持示范基地建設(shè)來輻射帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。項(xiàng)目階段目標(biāo)清楚，進(jìn)度安排合理。1國家部委與我省現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；1本次調(diào)查研究收集的其它相關(guān)資料等。（2）流動(dòng)資金60萬元，按詳細(xì)估算法估算。后期項(xiàng)目主要圍繞林牧結(jié)合，建設(shè)有機(jī)產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)施，生產(chǎn)達(dá)到有機(jī)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的水果、土雞，滿足漢中市場高端消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，以提高農(nóng)業(yè)種植、畜禽養(yǎng)殖的附加值，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收和實(shí)現(xiàn)效益倍增，改擴(kuò)建內(nèi)容及規(guī)模：①完成300畝低產(chǎn)梨園的改造，購置10萬株梨樹苗，新建梨園200畝；②新建6棟6210m2磚結(jié)構(gòu)雞舍，配套養(yǎng)雞設(shè)施設(shè)備6套，購置雞苗10萬只；③新建鋼筋混凝土蓄水池座800m3，配置灌溉設(shè)備1套；④新建鋼絲材料果園圍網(wǎng)5000m，新鋪砂石路面的果園道路1000m；⑤新建磚混結(jié)構(gòu)產(chǎn)品倉庫1200m聚氨酯材料低溫庫100m2； ⑥完成科技推廣及培訓(xùn)500人（次）。項(xiàng)目建設(shè)期2014年2月－2015年2月項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來源項(xiàng)目總投資660萬元，其中：（1）固定資產(chǎn)500萬元。項(xiàng)目資金來源：申請陜西省鞏固退耕還林后續(xù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資金100萬元，其余560萬元資金由本公司自籌解決。三、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件、土地資源優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢和梨種植優(yōu)勢，依靠龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶，農(nóng)工商貿(mào)一體化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的實(shí)際應(yīng)用，有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、提高企業(yè)競爭力、減輕社會(huì)就業(yè)壓力，對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展具有十分重要的意義，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目通過公司牽頭，引導(dǎo)當(dāng)?shù)赝烁€林農(nóng)戶發(fā)展有機(jī)果業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，對鞏固退耕還林成果、發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)、促進(jìn)農(nóng)民增收、推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步和生態(tài)文明建設(shè)具有積極意義。南鄭縣根據(jù)陜西省發(fā)改委文件精神，十分重視退耕還林及后續(xù)產(chǎn)業(yè)成果鞏固工作。據(jù)臨床驗(yàn)證，黃金梨對肥胖癥、肝炎、高血壓、食道癌、肺炎、肺結(jié)核、哮喘病均具有顯著的預(yù)防及治療作用。我公司計(jì)劃在現(xiàn)有梨園的基礎(chǔ)上，圍繞林牧結(jié)合，以生態(tài)立體循環(huán)農(nóng)業(yè)模式，新增加專項(xiàng)資金投入，按有機(jī)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)范，改造老果園，引入梨樹新品種，改建新梨園，打造的“林牧結(jié)合，種養(yǎng)一體，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模，生態(tài)有機(jī)”的百瑞有機(jī)果園，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)出使土地效益倍增的農(nóng)產(chǎn)品，幫助項(xiàng)目區(qū)退耕還林農(nóng)戶發(fā)展生產(chǎn)，形成新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)農(nóng)民增收致富的需要南鄭縣星光村處在淺山丘陵區(qū)，七溝八梁，水土流失嚴(yán)重，勞動(dòng)力缺乏成本高，無法種植傳統(tǒng)糧油，只能種植玉米、雜糧等低附加值農(nóng)作物，土地經(jīng)營的附加值很低，土地撂荒嚴(yán)重。2439。（2）區(qū)域范圍項(xiàng)目區(qū)域范圍為陜西省漢中市南鄭縣梁山鎮(zhèn)星光村，項(xiàng)目區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，交通便利，電力等基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，是理想的有機(jī)果園建設(shè)生產(chǎn)基地。風(fēng)光旖旎的南鄭自然風(fēng)景區(qū)，山水環(huán)抱，松竹掩映，聞名遐邇；“天然國畫長卷”──紅寺湖，是陜西省首批省級水利旅游景點(diǎn)；黎坪原始森林，松濤陣陣，溪流潺潺，是自然天成的避署山莊?！耙怀侨齾^(qū)”組團(tuán)式縣城初具規(guī)模，小城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，建制鎮(zhèn)達(dá)到18個(gè)。南鄭經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。%；，%；人口性別比為108:100。二、項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位情況漢中百瑞牧業(yè)有限責(zé)任公司成立于2008年8月，注冊資本560萬元，管理與營銷機(jī)構(gòu)設(shè)在漢臺(tái)區(qū)漢中機(jī)場院內(nèi)，生產(chǎn)基地建在南鄭縣與漢臺(tái)區(qū)，是一家從事生態(tài)農(nóng)牧食品產(chǎn)業(yè)化開發(fā)為中心建立的現(xiàn)代農(nóng)牧企業(yè)，公司現(xiàn)有員工88人，其中：專業(yè)技術(shù)人員22人，目前是漢中市生產(chǎn)經(jīng)營能力與綜合實(shí)力最大的農(nóng)牧企業(yè)之一。圍繞這一理念，百瑞牧業(yè)首先確立了以動(dòng)物食品有機(jī)化為發(fā)展目標(biāo)，以標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖、規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的方式，計(jì)劃用2～3年時(shí)間，通過百瑞牧業(yè)的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)牧食品體系建設(shè)，完成從農(nóng)產(chǎn)品原料到農(nóng)牧食品的跨越和轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧食品消費(fèi)品牌化、安全化。三、土地資源權(quán)屬現(xiàn)狀公司在南鄭縣梁山鎮(zhèn)星光村已租賃梨園300畝，達(dá)成200畝撂荒退耕還林地流轉(zhuǎn)協(xié)議，用于有機(jī)果園建設(shè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營。我市果業(yè)發(fā)展主要以柑桔為主，柑桔產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)尤其是西北市場具有較高的知名度和市場占有率，其它特色水果在市場知名度不高。因此，必須穩(wěn)定現(xiàn)有科技隊(duì)伍，并采取引進(jìn)和培養(yǎng)相結(jié)合的原則，提高人才質(zhì)量和壯大人才隊(duì)伍，應(yīng)重點(diǎn)在果業(yè)生產(chǎn)第一線、水果保鮮貯藏加工及高級人才的層面上加強(qiáng)人才培養(yǎng)及引進(jìn)。二、建設(shè)原則堅(jiān)持自愿參與、依法有償?shù)脑瓌t切實(shí)尊重農(nóng)民意愿，維護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益，堅(jiān)持“自愿、依法、有償”的原則，嚴(yán)禁強(qiáng)迫農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地，侵犯農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)，采取多種形式的土地流轉(zhuǎn)方式，引導(dǎo)農(nóng)戶積極參與項(xiàng)目建設(shè)，不得改變土地性質(zhì)和用途，嚴(yán)格執(zhí)行退耕還林政策及后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，切實(shí)鞏固退耕還林成果。三、技術(shù)方案黃金梨是韓國園藝實(shí)驗(yàn)廠羅州支場雜交育成，是我國引進(jìn)的一個(gè)砂梨系新品種，該品種呈圓形稍扁，平均單果質(zhì)量350克，最大650克。定植后立即灌水。追肥時(shí)期在5月中下旬套袋結(jié)束后開始，以復(fù)合肥(氮：磷：鉀=l：l：1)為主，每株樹根據(jù)產(chǎn)量每50千克果實(shí)施肥施l千克，根據(jù)黃金梨的果實(shí)發(fā)育規(guī)律分別在5月20日、6月20日及7月20日分3次施入，有效地促進(jìn)果實(shí)膨大。（1）定干苗木定植后，在距地面80cm處定干，同時(shí)在50~80cm的整形帶內(nèi)。春季萌芽期，在主枝兩側(cè)及中央干上刻芽。品質(zhì)好。即疏蕾、疏花、疏果。而且套袋能有效地防止黃金梨果銹的形成。使果實(shí)懸在紙袋中央，然后用鐵卡封好袋口。環(huán)境影響分析本項(xiàng)目種植的是生態(tài)、綠色、健康的經(jīng)濟(jì)作物，本身沒有環(huán)境污染問題，但在生產(chǎn)建設(shè)過程中處理不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生以下問題：（1）項(xiàng)目施工建設(shè)過程中可能產(chǎn)生水土流失；（2）項(xiàng)目施工建設(shè)過程中產(chǎn)生建筑垃圾；（3）農(nóng)藥、肥料使用不當(dāng)會(huì)造成土壤環(huán)境質(zhì)量下降；（4）忽視生產(chǎn)生活污水和廢棄物的處理會(huì)影響周邊環(huán)境質(zhì)量。公民有勞動(dòng)的權(quán)力和義務(wù)。本項(xiàng)目采取設(shè)施農(nóng)業(yè)的滴灌技術(shù)，并在梨園內(nèi)修建雨水收集塘，收集雨水用于梨園澆灌，并勤于維修灌溉管線，減少跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)節(jié)水降耗目標(biāo)。項(xiàng)目建筑物屬二類建筑，耐火等級為二級，廠區(qū)建筑物均有4m寬消防通道通達(dá)，安全疏散出口及疏散距離符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。投資估算項(xiàng)目總投資660萬元，其中：（1）固定資產(chǎn)500萬元。灌溉設(shè)備清單序號(hào)名稱單位單價(jià)數(shù)量金額（萬）1水泵臺(tái)560042管網(wǎng)m50003移動(dòng)噴灌機(jī)臺(tái)116004合計(jì)養(yǎng)雞配套設(shè)施設(shè)備清單序號(hào)名稱單位單價(jià)數(shù)量金額（萬）1育雛架組200502供水設(shè)施組301003食槽組201004成雞架組250100合計(jì)350二、資金來源項(xiàng)目總投資660萬元，其來源為：企業(yè)自籌560萬元，申請鞏固退耕還林后續(xù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目補(bǔ)助資金100萬元。進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排，繪制了項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表，詳細(xì)情況見下表《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表》（橫線圖）。與退耕還林有機(jī)水果種植戶結(jié)成利益共同體，做到統(tǒng)一種苗、統(tǒng)一建園、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一技術(shù)指導(dǎo)。在項(xiàng)目生產(chǎn)過程中聘請專家及組織同行業(yè)管理人員講學(xué)，定期對各崗位員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，使公司員工不斷更新觀念，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；并對種植大戶進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，輻射帶動(dòng)黃金梨產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目實(shí)施單位與項(xiàng)目主管部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任書，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度安排，依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度撥付資金，完善檔案管理。確定經(jīng)營管理模式。招標(biāo)內(nèi)容一覽表招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√第十章 效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益（一）企業(yè)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)（1）財(cái)務(wù)價(jià)格：生產(chǎn)運(yùn)營期的投入物與產(chǎn)出物的價(jià)格，根據(jù)建設(shè)單位提供資料并參照近年來國內(nèi)市場的平均價(jià)格進(jìn)行預(yù)測。全負(fù)荷生產(chǎn)收入估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量產(chǎn)量生產(chǎn)負(fù)荷100%總量單價(jià)收入（萬元）1梨噸200畝70050003502雞蛋噸4萬只800萬枚400100004003土雞噸6萬只30022000660合計(jì)1410成本估算生產(chǎn)成本估算依據(jù)：（1）成本計(jì)算中原料為黃金梨種植所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料。（3）工資福利費(fèi)：該項(xiàng)目新增員工10人，BEP=（）100%=%計(jì)算結(jié)果表明，%時(shí)，公司可實(shí)現(xiàn)保本經(jīng)營。二、項(xiàng)目綜合評價(jià)項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件、土地資源優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢和梨種植優(yōu)勢，依靠龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶，農(nóng)工商貿(mào)一體化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的實(shí)際應(yīng)用，有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、提高企業(yè)競爭力、減輕社會(huì)就業(yè)壓力，對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展具有十分重要的意義，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目通過公司牽頭，來引導(dǎo)當(dāng)?shù)赝烁€林農(nóng)戶發(fā)展有機(jī)果業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，安排了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，對鞏固退耕還林成果，促進(jìn)農(nóng)民增收，推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)科技進(jìn)步、社會(huì)文明建設(shè)和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有積極作用。第十二章 附表、附圖、附件附表：建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容投資一覽表建設(shè)單位基本情況表項(xiàng)目選址和建設(shè)條件表招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)申請表銷售收入估算表總成本費(fèi)用估算表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表利潤及利潤分配表附圖：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位置圖附件：南鄭縣發(fā)展和改革局關(guān)于項(xiàng)目備案確認(rèn)的通知；項(xiàng)目資金建設(shè)確認(rèn)函；南鄭縣環(huán)境保護(hù)局環(huán)境保護(hù)初審意見；項(xiàng)目節(jié)能登記表；土地租賃協(xié)議；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法人證書、稅務(wù)登記證、法人身份證；組織機(jī)構(gòu)代碼證；建設(shè)單位提供材料及附屬文件真實(shí)性聲明。依據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源建立黃金梨、土雞種養(yǎng)基地，實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理，對指導(dǎo)農(nóng)村發(fā)展經(jīng)濟(jì)具有典型意義，項(xiàng)目具有廣闊的市場發(fā)展前景。有力的促進(jìn)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)卮迕衩撠氈赂?。（二）退耕還林農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)效益分析銷售收入項(xiàng)目建成后，企業(yè)為200戶退耕還林農(nóng)戶提供優(yōu)質(zhì)梨種苗7780