【正文】 布局，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生是公司現(xiàn)有盈利模式的有力補(bǔ)充。提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)社會(huì)化水平，讓更多的社會(huì)機(jī)構(gòu)參與發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，使之成為一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律、能夠健康成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，是未來(lái)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展的總體趨勢(shì)，也是我國(guó)解決人口老齡化問題的新出路。社會(huì)保障體系是社會(huì)穩(wěn)定的“安全網(wǎng)”、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“調(diào)節(jié)器”，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，對(duì)調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)社會(huì)公平、擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要作用。實(shí)證表明，消費(fèi)需求具有一定的剛性，在經(jīng)濟(jì)處于下行通道時(shí)，消費(fèi)需求的下降速度明顯慢于投資和出口的下降速度，能夠在一定程度上抵御經(jīng)濟(jì)周期對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，因此消費(fèi)需求在GDP增長(zhǎng)中比重大小在一定程度上決定了一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量。在當(dāng)前這種社會(huì)、經(jīng)濟(jì)背景下，宏觀政策的大力支持下，為公司提供了寬松的政策環(huán)境，有利于公司進(jìn)一步拓展投資渠道、為公司投資養(yǎng)老醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資提供了政策依據(jù)，公司應(yīng)以參與化解金融危機(jī)為契機(jī)，搶抓政策機(jī)遇，盡快進(jìn)入XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生領(lǐng)域，通過(guò)投資XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生形成長(zhǎng)期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，提升成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司特有的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展。我們要大力弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，給予老年人更多生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能安享幸福的晚年。因此，XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)具有巨大的投資價(jià)值和廣闊的發(fā)展空間，是典型的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。一、發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的背景（一）社會(huì)背景我國(guó)是個(gè)老齡化問題比較嚴(yán)重的國(guó)家。提案對(duì)我國(guó)養(yǎng)老體系建設(shè)存在的主要問題、大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的重要意義及有關(guān)政策做了重要闡述。養(yǎng)老醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)等領(lǐng)域成為企業(yè)新的投資方向，為企業(yè)的發(fā)展多角度投資布局打開了一扇機(jī)遇之門。建議公司及時(shí)把握市場(chǎng)機(jī)遇，以昭覺項(xiàng)目為切入點(diǎn)，確定一級(jí)土地開發(fā)和XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的投資主體，加快推進(jìn)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的開展。如果將土地一級(jí)開發(fā)納入到項(xiàng)目范圍，則可取得可觀的一級(jí)土地開發(fā)收入，如果將一部分土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)成出售類物業(yè)，則可取得房地產(chǎn)開發(fā)收入。XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生與公司主業(yè)良性互動(dòng)、充分共享品牌、資金、客戶、網(wǎng)絡(luò)、公共關(guān)系和信息平臺(tái)等核心資源，將為XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生提供強(qiáng)大的內(nèi)在支持，為聚集高端專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、吸引社會(huì)資金共同參與奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。投資XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生，更有利于成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司形成長(zhǎng)期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在完善資產(chǎn)布局、改善資產(chǎn)配置、搭建綜合服務(wù)平臺(tái)、提升品牌價(jià)值、推動(dòng)集團(tuán)化發(fā)展方面有著十分重要的戰(zhàn)略意義。報(bào)告共分十三章，主要包括：項(xiàng)目的社會(huì)背景、政策背景及其開展的戰(zhàn)略意義；國(guó)內(nèi)外休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的基本概況及其比較分析；項(xiàng)目的總體規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)；依托成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司的整體優(yōu)勢(shì)所形成的核心競(jìng)爭(zhēng)能力；項(xiàng)目的整體運(yùn)作模式和盈利模式；選擇XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目為樣本模擬投入產(chǎn)出的結(jié)果；項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)鍵成功要素和相關(guān)建議。規(guī)劃中的成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，以中高端養(yǎng)老客戶為目標(biāo)市場(chǎng)，在區(qū)域規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)上，充分考慮經(jīng)濟(jì)資源、人文環(huán)境，氣候因素，環(huán)境條件，地理特征，生態(tài)和諧等多方面的因素，在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、西三角、亞熱帶、亞寒帶等區(qū)域建立多處融休閑居住、康復(fù)居住和醫(yī)療看護(hù)于一體的養(yǎng)老社區(qū)，滿足老年生活特征的多種需要，使“候鳥式”養(yǎng)老成為一種新的消費(fèi)方式；在配套服務(wù)上，提供包括醫(yī)療衛(wèi)生、基礎(chǔ)需求、文化休閑、增值服務(wù)、自身價(jià)值等全方位、全過(guò)程、全功能、全覆蓋的綜合服務(wù)配套體系；通過(guò)品牌建設(shè)、品牌滲透和品牌輸出三個(gè)階段，構(gòu)建布局合理、規(guī)劃科學(xué)、配套完善、服務(wù)優(yōu)良的養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡(luò)體系，以“大思路、大智慧、大決心”的氣魄，形成品牌連鎖化、服務(wù)綜合化、發(fā)展一體化的高端養(yǎng)老產(chǎn)品，打造與成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司戰(zhàn)略目標(biāo)相匹配的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。在退出模式上，可將成熟的養(yǎng)老項(xiàng)目資產(chǎn)證券化打包上市，條件成熟時(shí)，也可以通過(guò)公司整體上市方式實(shí)現(xiàn)退出。因此，項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，必須謹(jǐn)慎操作，科學(xué)管理，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，牢牢把握“輿論引導(dǎo)、積極培育市場(chǎng)、明確產(chǎn)品定位、精細(xì)項(xiàng)目選址、高度專業(yè)管理”等關(guān)鍵成功要素。只有不斷提高企業(yè)自身的盈利能力，保持資產(chǎn)與負(fù)債的適度匹配，建立與償付能力相連接的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，才能確保企業(yè)的長(zhǎng)期生存與發(fā)展。成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司以參與化解金融危機(jī)為契機(jī)，進(jìn)入養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域，不僅順應(yīng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，而且促使其作為重要的資產(chǎn)配置渠道和資源整合手段，發(fā)展成為長(zhǎng)期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。第一章 背景及意義隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程加快，我國(guó)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生具有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值，當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)投資休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，為公司開展XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生投資提供了政策支持。但當(dāng)前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于起步階段，供給嚴(yán)重不足。對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然有很大的增長(zhǎng)空間?！比珖?guó)老齡工作委員會(huì)辦公室常務(wù)副主任、中國(guó)老齡協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李本公也指出，國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)力量以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、特許經(jīng)營(yíng)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。發(fā)展休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生能擴(kuò)大內(nèi)需，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。根據(jù)國(guó)際上養(yǎng)老社區(qū)案例分析結(jié)果，養(yǎng)老社區(qū)居住人口和直接配備工作人員比例為1：1，間接輔助工作人員比例為1：4，也就是說(shuō)養(yǎng)老社區(qū)每1個(gè)老人將會(huì)需要5個(gè)人參與其中的各項(xiàng)服務(wù)。我國(guó)是一個(gè)老齡化較為嚴(yán)重的國(guó)家，高齡化、空巢化、少子化及由此形成的四加二加一家庭已是大量出現(xiàn)，將來(lái)這一局面更為嚴(yán)重。當(dāng)今城市人口密集、交通擁擠、噪音污染叢生、生活質(zhì)量下降，人口疏散已經(jīng)成為諸多城市不得不面對(duì)的一大難題。與其他資源配置渠道相比，XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生具有需求剛性、與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低、投資回收期長(zhǎng)且收益均衡穩(wěn)定等特征，因而投資XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生能夠起到公司利潤(rùn)穩(wěn)定器作用，可極大回避經(jīng)濟(jì)周期性風(fēng)險(xiǎn)和資本市場(chǎng)投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效提高公司資產(chǎn)負(fù)債匹配水平，提升公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展能力。因此公司投資發(fā)展養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮公司對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定運(yùn)行的支持作用，參與解決我國(guó)社會(huì)老齡化問題，體現(xiàn)了公司積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的形象，有助于提升公司的社會(huì)形象。一、國(guó)外休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)概況（一）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展因素分析從全球范圍來(lái)看，人口老齡化率的不斷提高、收入增長(zhǎng)的不斷提升和醫(yī)護(hù)市場(chǎng)的日趨成熟是推動(dòng)XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生發(fā)展的關(guān)鍵因素。仍以美國(guó)為例，1967年至2008年，與養(yǎng)老需求也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。以美國(guó)為例，剛退休時(shí)，其養(yǎng)老主要需求體現(xiàn)為預(yù)防性養(yǎng)老，主要內(nèi)容包括一些體育運(yùn)動(dòng)及社會(huì)活動(dòng)等需求。圖4：美國(guó)55歲以上老人的養(yǎng)老需求類型資料來(lái)源：Greystone Communities Continum of Care Chart（三）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生供給種類分析發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生較為成熟，其所提供的養(yǎng)老服務(wù)的供給形式也多種多樣，包括家庭養(yǎng)老、政府養(yǎng)老及商業(yè)養(yǎng)老等多種形式。社區(qū)不提供隨著老人年齡增大而可能需要的一些護(hù)理設(shè)施和服務(wù)。尤其是為需要提醒服藥、需要24小時(shí)看護(hù)服務(wù)、有困難獨(dú)立行走，有特殊醫(yī)療要求，有失禁問題，有老年癡呆癥的老人提供服務(wù)。即使不參加醫(yī)療補(bǔ)助和醫(yī)療保險(xiǎn)，護(hù)理院也必須滿足州政府的執(zhí)照標(biāo)準(zhǔn)。（四）休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生競(jìng)爭(zhēng)狀況分析發(fā)達(dá)國(guó)家在商業(yè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生中，行業(yè)集中度相對(duì)較高。表1：美國(guó)主要養(yǎng)老社區(qū)類型入住率物業(yè)形態(tài)數(shù)量容量平均入住率（%）獨(dú)立居住社區(qū)52576763協(xié)助居住社區(qū)146710958288護(hù)理居住社區(qū)1011126130持續(xù)看護(hù)社區(qū)1786078890A獨(dú)立居住單元1734262391B輔助生活單元141803389C專業(yè)護(hù)理單位1491013288資料來(lái)源：美國(guó)老年人家居及服務(wù)聯(lián)合會(huì)（五）政府監(jiān)管發(fā)達(dá)國(guó)家，政府對(duì)商業(yè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生的監(jiān)管較為嚴(yán)格。據(jù)全國(guó)老齡委權(quán)威數(shù)據(jù)，2004年底，%。中國(guó)即將成為僅次于美國(guó)、日本和英國(guó)的全球富裕家庭數(shù)量第四多的國(guó)家。敬老院。家庭養(yǎng)老的養(yǎng)老社區(qū)通常子女與老人同住一養(yǎng)老社區(qū)，主要的養(yǎng)老服務(wù)由子女提供，但社區(qū)也提供一定的補(bǔ)充服務(wù)，如日間看護(hù)等。（2）北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況北京市的主要養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是各城區(qū)街道辦事處、社會(huì)企事業(yè)單位和個(gè)人興辦的養(yǎng)老院、敬老院和托老所。具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，貼近社區(qū)，老人可以就近入住，交通方便，家人可以隨時(shí)探望，收費(fèi)合理，管理比較規(guī)范，且有政府背景，老人和親屬比較放心，具有較高的入住率。從以上五類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基本情況分析，具有一定的投資規(guī)模，交通便利，有較好的住宿條件，能接待不同類型的老人（自理、半自理、不能自理），有醫(yī)療配套設(shè)施，具有良好服務(wù)和管理水平的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不論是公辦或民辦都比較受歡迎。（2）上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況截止2006年，上海全市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)505家，養(yǎng)老床位總數(shù)達(dá)59735張，%，養(yǎng)老設(shè)施存在著較大缺口。（二）供給比較分析 從養(yǎng)老服務(wù)供給的內(nèi)容來(lái)看，發(fā)達(dá)國(guó)家的XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生較為成熟，其養(yǎng)老服務(wù)的供給形式多樣、內(nèi)容豐富、功能齊全、服務(wù)專業(yè)。在政府補(bǔ)貼方面，發(fā)達(dá)國(guó)家由于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍帶有公益性質(zhì)，大多數(shù)老人在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活的最低生活費(fèi)用由政府或社會(huì)慈善機(jī)構(gòu)支付。而目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品供給主要集中于低端市場(chǎng)，針對(duì)中高收入人群的養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴(yán)重不足，是XX城休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生供需矛盾表現(xiàn)最為突出的領(lǐng)域，不利于社會(huì)的和諧與穩(wěn)定，針對(duì)這部分中高端人群的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生，孕育著巨大的商機(jī)和財(cái)富空間。而通過(guò)搭建社區(qū)志愿者平臺(tái)，使老年人有機(jī)會(huì)發(fā)揮自身的潛能余熱，繼續(xù)奉獻(xiàn)、參與社會(huì)發(fā)展。二、休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生旅游觀光生態(tài)園區(qū)的區(qū)域規(guī)劃及選址原則（一）區(qū)域規(guī)劃成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)為中高端市場(chǎng)，目標(biāo)客戶為中、高收入人群。老年人可根據(jù)自身偏好與需要，游走流動(dòng)于成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司建設(shè)的各個(gè)休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生生態(tài)園區(qū)，使老年人候鳥式”的應(yīng)時(shí)移居、“休養(yǎng)式”的暫居、“度假式”的借居和長(zhǎng)期定居等不同需求均可以得到有效的滿足。要避開市區(qū)商業(yè)繁華喧鬧的市鎮(zhèn)區(qū)域，避開有工業(yè)污染的區(qū)域（包括其沿河下游及常年主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口區(qū)域），避開鐵路及高架交通沿線及有輻射及噪音超標(biāo)的區(qū)域。針對(duì)老年人在不同生理階段的需求特點(diǎn)，發(fā)達(dá)國(guó)家也相應(yīng)提供了不同的養(yǎng)老產(chǎn)品，主要包括活力居住社區(qū)、獨(dú)立居住社區(qū)、協(xié)助居住社區(qū)、護(hù)理居住社區(qū)及持續(xù)看護(hù)退休社區(qū)五種業(yè)態(tài)。國(guó)外為此類老年人提供了協(xié)助看護(hù)社區(qū)以滿足其康復(fù)需求。特殊醫(yī)療：為滿足老年人的的醫(yī)療養(yǎng)老需求，同時(shí)為促進(jìn)各地區(qū)優(yōu)勢(shì)醫(yī)療資源的合理利用，并促使老年人在各個(gè)養(yǎng)老基地間流動(dòng)，養(yǎng)老社區(qū)將在提供日常醫(yī)療服務(wù)的基礎(chǔ)上，在各個(gè)養(yǎng)老基地間設(shè)立各類“產(chǎn)、研、學(xué)”一體化的老年病的醫(yī)療主題公園，由研究機(jī)構(gòu)及治療機(jī)構(gòu)入住。同時(shí)，養(yǎng)老社區(qū)還將在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所為老年人提供免費(fèi)的醫(yī)藥用品、飲料等。法律服務(wù)：為幫助老年人解決諸如家庭財(cái)產(chǎn)分割問題、喪偶離異后再婚問題、無(wú)子女及親人瞻養(yǎng)問題等，社區(qū)將開展各類老人法律援助、咨詢、調(diào)解、庇護(hù)等服務(wù)活動(dòng)，以維護(hù)和保障老年人權(quán)益，使其安度晚年。另外，由于社區(qū)內(nèi)聚集了大量中高端客戶，因此社區(qū)將設(shè)立慈善基金和慈善項(xiàng)目，為老年人提供向社會(huì)捐贈(zèng)的平臺(tái)，以滿足老年人的自尊。在風(fēng)景環(huán)境資源豐富的地區(qū)吸收條件適宜的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，加盟成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司連鎖養(yǎng)老社區(qū)。從經(jīng)營(yíng)理念、選址布點(diǎn)、規(guī)劃建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的原則，打造中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)第一品牌。在公司整體優(yōu)勢(shì)下，針對(duì)中高端客戶提供理念先進(jìn)、定位科學(xué)、管理專業(yè)、功能完善的中高端養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品，建立標(biāo)桿示范，從而提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻，建立行業(yè)壁壘，有效避免行業(yè)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。養(yǎng)老社區(qū)的所涉及到得各個(gè)產(chǎn)業(yè)都要受到聯(lián)邦、州政府的規(guī)定管轄，相關(guān)工作人員必須滿足相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，且登記在冊(cè)、持證上崗。胡錦濤同志也曾多次在重要會(huì)議上提出要重視老年人問題，積極發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的建設(shè)，注重長(zhǎng)期收益和社會(huì)效益，聯(lián)合相關(guān)部委規(guī)范養(yǎng)老養(yǎng)生市場(chǎng)，共同打造建立中國(guó)養(yǎng)老養(yǎng)生行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。品牌輸出階段。品牌建設(shè)階段。（五）自身價(jià)值入住養(yǎng)老社區(qū)的老年人中，蘊(yùn)含著各類人才，其經(jīng)驗(yàn)與能力均是不可多得的。教育服務(wù)：為充實(shí)老年人的文化生活，針對(duì)老年人求知的需求，社區(qū)將通過(guò)廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、集中授課等多種方式，舉辦各類講座，如養(yǎng)生講座，以滿足老年人求知、社交的需求。健康管理：對(duì)于“候鳥式”養(yǎng)老的老年人，為方便其外出就醫(yī)，養(yǎng)老社區(qū)將為入住的老年人建立動(dòng)態(tài)的健康檔案，老年人健康檔案將由數(shù)據(jù)管理中心集中管理，養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)生將根據(jù)健康檔案中老年人的身體狀況，為其提供合適的健康服務(wù)，使其得到動(dòng)態(tài)的健康管理。（三） 醫(yī)療看護(hù)社區(qū)一些老年人身體極度虛弱或患有特殊疾病如老年癡呆癥，生活完全不能自理，為使這部分老年人得到專業(yè)性的醫(yī)療護(hù)理，醫(yī)療看護(hù)社區(qū)為老人提供了24小時(shí)的生活看護(hù)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。圖1０：成都XX投資有限公司、成都XX管理有限責(zé)任公司養(yǎng)老養(yǎng)生中心功能設(shè)計(jì)圖養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目支持性需求預(yù)防性需求看護(hù)性需求康復(fù)養(yǎng)老休閑養(yǎng)老醫(yī)療養(yǎng)老康復(fù)居住社區(qū)休閑居住社區(qū)醫(yī)療看護(hù)社區(qū)資料來(lái)源：國(guó)壽投資分析（一） 休閑居住社區(qū)老年人退休后大都身體康健，愿意游覽觀光，游走流動(dòng)于全國(guó)城鄉(xiāng)各地，瀏覽大好河山。要在適宜健身、療養(yǎng)、度假有氣候差異及特色環(huán)境的優(yōu)勢(shì)地域發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，特色環(huán)境例如熱帶海岸，森林氧吧，溫泉地?zé)?，濕地湖泊及特色生態(tài)農(nóng)莊等。為使未來(lái)潛在