【正文】 程 體量大，基坑深，其土方開挖方案、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)和施工方案的審查、基坑及周邊排水是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。 （ 4）模板方案： 高層建筑中轉(zhuǎn)換層的梁截面尺寸、鋼筋配置、混凝土強(qiáng)度要高于一般建筑，對(duì)于大跨度、大截面梁的模板支撐體系和梁柱節(jié)點(diǎn)部位質(zhì)量控制 嚴(yán)，要求高。 （ 3）構(gòu)件骨架安裝；安裝部位；加工精度，安裝后橫平豎直、 大面平整；螺栓、鉚釘安裝固定；外觀：色調(diào)、色差、污染、劃痕；功能：雨水泄水通路、密封狀態(tài)；防銹處理。通過分析，對(duì)項(xiàng)目各方分段施工中不適應(yīng)總進(jìn)度計(jì)劃的部分提出修改意見和建議，此項(xiàng)工作將隨工程進(jìn)展需要?jiǎng)討B(tài)管理，控制難度較大。這就要求工程建設(shè)不但要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，更要在能源的合理利用、建筑裝飾、建筑熱工、室內(nèi)環(huán)境、空氣品質(zhì)及節(jié)能環(huán)保等方面采用合理的新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)用推廣綠色、環(huán)保建材，因此本工程的節(jié)能設(shè)計(jì)和施工以及采用的綠色環(huán)保材料質(zhì)量和施工工藝是監(jiān)理控制的難 點(diǎn)。 工程進(jìn)度控制目標(biāo) 確保按施工合同的總工期控制工程進(jìn)度，同時(shí)確保達(dá)到業(yè)主內(nèi)控計(jì)劃的各節(jié)點(diǎn)工期要求。 嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，信守合同。通過用經(jīng)濟(jì)和技術(shù)相結(jié)合的手段，主動(dòng)地 影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，可有效地控制項(xiàng)目成本，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 1在交叉作業(yè)中強(qiáng)調(diào)專業(yè) 綜合和綜合放線先導(dǎo) 土建與設(shè)備安裝、建筑裝飾裝修與設(shè)備安裝、結(jié)構(gòu)施工與預(yù)留預(yù)埋、專用設(shè)施與水電空調(diào)安裝等同步施工，必將產(chǎn)生較多的交叉作業(yè)； 工程在實(shí)施過程中因設(shè)備和綜合管線較多，主體結(jié)構(gòu)梁柱、設(shè)備基礎(chǔ)尺寸要符合工藝要求，因此任何分部分項(xiàng)工程，尤其是需要多個(gè)專業(yè)交叉配合的工程，涉及到主要通道、施工前都必須先進(jìn)行專業(yè)綜合和綜合放線，由各專業(yè)工種按線施工，避免位置、布置的沖突，是監(jiān)理控制的難點(diǎn)。此外對(duì)以下細(xì)部節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)加控制： （ 1）預(yù)埋件和鉚固件：位置；施工精度；固定狀態(tài)；有無(wú)變形、生銹；防銹涂料是否完好。 （ 2）安全防護(hù) ： 包括水平防護(hù)和垂直防護(hù)，高度越高，對(duì)安全方面的要求越高，特別是外防護(hù)架的施工與 管理、四口五臨邊的管理。 （ 3）為滿足使用功能和系統(tǒng)設(shè)備的安裝調(diào)試要求，專業(yè)工程與建筑按安裝工程的接口在原有主體工程不可變的情況下，往往造成設(shè)計(jì)變更比較多；同時(shí)對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)效果的不同理解，需要事前解決好接口問題，監(jiān)理要密切配合好設(shè)計(jì)單位及時(shí)掌握工藝要求，并 將意見及時(shí)反饋給建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位，使工藝系統(tǒng)和建筑安裝工程的接口矛盾及時(shí)化解在施工前，避免造成返工和損失。 深化設(shè)計(jì)、完善 節(jié)點(diǎn) 設(shè)計(jì)多，控制設(shè)計(jì)變更難 基坑支護(hù)、智能化系統(tǒng)、幕墻、裝飾等工程要做設(shè)計(jì)深化，同時(shí)在實(shí)施過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)修改是監(jiān)理工作的難點(diǎn)?？傊?，只有把成品保護(hù)工作做到實(shí)處，尊重大家的勞動(dòng)成果，才能減少損失，確保優(yōu)質(zhì)，為創(chuàng)優(yōu)工作做出實(shí)際的貢獻(xiàn)。 （ 2）成品保護(hù)的期限 各分包單位從進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工開始，至其施工的專業(yè)竣工驗(yàn)收完畢為止，均處于成品保護(hù)階段，特殊專業(yè)按合同條款執(zhí)行。 在施工作業(yè)過程中，監(jiān)督施工作業(yè)人員嚴(yán)格按照交底和樣板標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行操作；在驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格按照樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 7 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 第二章 本工程重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析 第一節(jié) 本工程重點(diǎn)分析 由于本工程新建單位工程多，屬于群體工程，在編制和審查網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中要充分考慮各單位工程施工計(jì)劃的協(xié)調(diào)和邊界條件，明確關(guān)鍵線路、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和各項(xiàng)目開工時(shí)間。 場(chǎng)地工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 擬建場(chǎng)地原始地貌為剝蝕殘丘及山前沖積地貌，擬建建筑位于坡腳，地形較陡峭，場(chǎng)地內(nèi)普遍分布樹木、雜草。 （ 2）建設(shè)規(guī)模：東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目占地約 畝，總建筑面積 萬(wàn) m2，其中 地上 萬(wàn) m2，地下 萬(wàn) m2，建筑密度 55%。 工程范圍 東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用地范圍內(nèi) (含 售樓處 )所有工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段（含施工招標(biāo)）至本工程保修階段（即本工程保修期開始后兩年）的監(jiān)理，并參與部分工程設(shè)計(jì)階段的工作。 堅(jiān)持樣品材料、樣板工序、樣板房間確認(rèn)引路的管理方式 推行“樣品封樣”、“專業(yè)工序的樣板引路”制度，嚴(yán)格按工程質(zhì)量通病防治要求，對(duì)容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底。 細(xì)部做法處理的好壞，是深化完善 節(jié)點(diǎn) 設(shè)計(jì)從方案、圖紙到在實(shí)際成品的重要體現(xiàn)。 （ 4）成品保護(hù)工作的賠償、獎(jiǎng)罰辦法 東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 9 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 經(jīng)濟(jì)上的獎(jiǎng)罰是對(duì)成品保護(hù)責(zé)任制的補(bǔ)充，目的是推動(dòng)責(zé)任制的貫徹落實(shí)，提高各分包單位、各施工人員成品保護(hù)的責(zé)任心，真正做到“保護(hù)成品，人人有責(zé)”。 第二節(jié) 本工程難點(diǎn)分析 在合同工期的目標(biāo)要求下，各單位工程的工期目標(biāo)確定和各級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的落實(shí)和協(xié)調(diào)，承發(fā)包管理、采購(gòu)計(jì)劃、設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、專業(yè)配合等工作是計(jì)劃管理的難點(diǎn)。 2）通過圖紙會(huì)審了解建筑涉及的范圍及相關(guān)專業(yè)條件，以及與主體工程承包商、工藝設(shè)備供應(yīng)商、功能設(shè)施的工作界面劃分。每天土方施工出土量和土方運(yùn)輸時(shí)間的控制、基坑開挖施工與支護(hù)施工的相互配合、支護(hù)的穩(wěn)定性等是影響基坑施工質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)鍵，監(jiān)理對(duì)此的協(xié)調(diào)控制工作十分重要，此外也應(yīng)當(dāng)注意在夜間施工和土方運(yùn)輸過程中對(duì)周邊環(huán)境污染和噪聲的防治 ，以及特殊地段道路交通對(duì)施工進(jìn)度的影響。 （ 5）高強(qiáng)混凝土：對(duì)于高強(qiáng)混凝土的 配置、澆筑質(zhì)量控制，以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作人員的技術(shù)交底、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控要求高、難度大。 （ 4）五金件安裝：安裝部位；加工精度；水平及垂直度；大面平整度。 1協(xié)調(diào)各單位工程、各專業(yè)、各參建單位的配合關(guān)系 本 項(xiàng)目各單體建筑同時(shí)施工，在各專項(xiàng) 施工階段 將集中施工作業(yè)，因東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 14 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 此要求總包單位應(yīng)統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一指揮，搞好專業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合，合理安排流水或交叉作業(yè)，特別是安保系 統(tǒng)施工中嚴(yán)格界定工作范圍、界面和成品保護(hù)是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。 東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 15 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 第三章 監(jiān)理工作范圍 第 1 節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 國(guó)家和建設(shè)部頒發(fā) 的政策、法律、法規(guī)文件 《中華人民共和國(guó)建筑法》（ 1997 年中華人民共和國(guó)主席令第 91 號(hào)） 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》 （ 2020 年修正案） 《中華人民共和國(guó)合同法》（ 1999 年中華人民共和國(guó)主席令第 15 號(hào)） 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（ 1999 年 8 月 30 日全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)第 11 次會(huì)議通過） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 中華人民共和國(guó) 第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 第 八次會(huì)議于 2020 年 4 月 24 日修訂通過 ） 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（ 1989 年中華人民共和國(guó)主席令第 23號(hào)） 《中華人民共和國(guó)消防法》 （ 2020 年 中華人民共和國(guó)主席 令第 六 號(hào) ） 《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》（國(guó)辦發(fā) [1999]16 號(hào)） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院總理令 2020 年第 279 號(hào)） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令 2020 年第 393 號(hào)） 《安全生產(chǎn) 許可證條例》（國(guó)務(wù)院令第 397 號(hào)） 建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理的通知、規(guī)定及規(guī)范 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（ GB/T503192020） 《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委 建監(jiān)〔 1995〕 737號(hào)） 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》（建市〔 2020〕 200號(hào)） 《關(guān)于工程設(shè)計(jì)與工程監(jiān)理有關(guān)問題的通知》建設(shè)部（建設(shè) [1999]254號(hào)） 《關(guān)于加強(qiáng)工程監(jiān)理管理工作的通知》建設(shè)部（建建監(jiān) [1996]16號(hào)） 《工程建設(shè)監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》建設(shè)部（ 2020年建設(shè)部 86號(hào)令） 《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 （ 2020年建設(shè)部令第 158號(hào)） 《設(shè)備監(jiān)理單位資格管理辦法》 （ 2020國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局第 157東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 16 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 號(hào)令） 《設(shè)備監(jiān)理管理暫行辦法》國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)（國(guó)質(zhì)檢質(zhì)聯(lián) [2020]174號(hào)） 《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》建設(shè)部（建市 [2020]189號(hào)） 《關(guān)于在工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中推行廉政責(zé)任書的通知》（建辦監(jiān) [2020]21號(hào)） 《關(guān)于建設(shè)行政主管部門對(duì)工程監(jiān)理企業(yè)履行質(zhì)量責(zé)任加強(qiáng)監(jiān)督的若干意見》（建質(zhì) [2020]167號(hào)） 《工程建設(shè)質(zhì)量責(zé)任 主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)不良記錄管理辦法（試行）》建設(shè)部（建質(zhì) [2020]113號(hào)） 《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 81號(hào)） 《關(guān)于對(duì)外承包工程質(zhì)量安全問題處理的有關(guān)規(guī)定》（外經(jīng)貿(mào)合發(fā) [2020] 500號(hào)） 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》建設(shè)部（建建 [2020]211號(hào)） 《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法》 (建設(shè)部 2020年 80號(hào) ) 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部 2020年第 78號(hào)令） 關(guān)于《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工 驗(yàn)收備案表》的通知（建辦建 [2020]18號(hào)） 《采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料核準(zhǔn)行政許可實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部（建標(biāo) [2020]124號(hào)） 《工程建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》（建設(shè)部 1991年第 15號(hào)令） 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部 （ JGJ592020） 《建設(shè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)行政責(zé)任規(guī)定》建設(shè)部（建法 [2020]223號(hào)） 《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)管理辦法》建質(zhì)【 2020】 87 號(hào)和《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》（建質(zhì)東莞虎門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程 監(jiān)理規(guī)劃 17 中 咨工程建設(shè)監(jiān)理公司 [2020]213 號(hào) ) 《建筑工程安全生 產(chǎn)監(jiān)督管理工作導(dǎo)則》（建質(zhì) [2020]184號(hào)） 《關(guān)于嚴(yán)格實(shí)施建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可制度的通知》（建質(zhì) [2020]46號(hào)） 《關(guān)于監(jiān)理單位審核工程預(yù)算資格和工程建設(shè)項(xiàng)目承包發(fā)包有關(guān)問題的復(fù)函》（建辦法函 [2020]7號(hào)） 《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（建設(shè)部 107號(hào)部令） （建設(shè)部令 16號(hào)） 《工程建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 (GB 505002020) 《工程建設(shè)價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建 [2020]369號(hào) ） 《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見》建設(shè)部（建辦質(zhì)[2020]17號(hào)） 《 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》（國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局 2020年第 13號(hào)令） 《防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收規(guī)定》（中國(guó)氣象局令 2020年第 11號(hào)） 《關(guān)于推進(jìn)工程建設(shè)質(zhì)量保險(xiǎn)工作的意見》（建質(zhì) [2020]133號(hào)） 國(guó)家和部門（行業(yè)）現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB/T502082020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范 》 GB/T501082020 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB503392020 《給水排水管道工程施工及 驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502682020 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502612020 《風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502752020 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