【正文】 資回收公司收集運輸；，固體廢物填埋場場址選在XX區(qū)董志鎮(zhèn)八年行政村西莊組，該地址距XX區(qū)陳戶鄉(xiāng)約10公里，占地面積12公頃。(3)生活污水：經(jīng)園區(qū)各級生活污水管線收集，送園區(qū)污水處理廠污水處理場生物處理段統(tǒng)一進行處理出水水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）中一級標(biāo)準(zhǔn)和《污水再生利用工程設(shè)計規(guī)范》(GB503352002)的循環(huán)水的補充水水質(zhì)要求全部回用于循環(huán)水場作補充水使用。這一綠化帶也對園區(qū)起到隔離作用，從而保護主城區(qū)，減輕其受污染的程度。規(guī)劃土地利用一覽表序號用地性質(zhì)F1用地代號面積（公頃）占建設(shè)用地比例（%）1公共設(shè)施用地C其中行政辦公用地C1商業(yè)金融用地C2教育科研用地C62工業(yè)用地M3倉儲用地W4對外交通用地T5道路廣場用地S其中道路用地S111廣場用地S26市政公用設(shè)施用地U7綠地G其中公共綠地G1生產(chǎn)防護綠地G2總計100第四章 綠地景觀與環(huán)境保護規(guī)劃一、綠地景觀規(guī)劃（一）規(guī)劃原則結(jié)合地形，合理布置，不占用優(yōu)越地形；科學(xué)修建，美化環(huán)境；結(jié)合石化行業(yè)衛(wèi)生防護要求綜合考慮。倉儲用地（W）規(guī)劃主要考慮將倉儲用地結(jié)合物流中心配置。以現(xiàn)有300萬噸煉油廠搬遷建設(shè)及原油儲存地西二聯(lián)為基礎(chǔ)，按照園區(qū)重點發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)鏈條，即成品油（煉油——汽油、柴油和煤油）產(chǎn)業(yè)鏈、聚丙烯產(chǎn)業(yè)鏈（煉油——化工原料——丙烯——聚丙烯）、MTBE下游產(chǎn)品生產(chǎn)鏈（煉油——化工原料——C4——MTBE）以及氯化聚乙烯生產(chǎn)鏈（電石乙炔——聚氯乙炔——氯化聚乙烯）等，對園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地進行布局：由北至南依次布置石油煉化加工、石油化工加工和精細(xì)化工加工三大產(chǎn)業(yè)以及天然氣化工，各類產(chǎn)業(yè)用地依企業(yè)用地規(guī)模實際情況進行安排。B：企業(yè)之間——生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈在企業(yè)之間，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，進行企業(yè)見產(chǎn)品的耦合共生，進行更充分的物質(zhì)和能量交換，實現(xiàn)廢物的回收和利用。二、園區(qū)功能定位XX市XX工業(yè)園區(qū)以城市發(fā)展總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，以“開放興園、科技興區(qū)、工業(yè)強市、創(chuàng)匯帶動”的建園方針，以“超前規(guī)劃、合理布局、科學(xué)管理、誠信服務(wù)”為原則，以“高科技、數(shù)字化、綠色環(huán)保”為興園標(biāo)準(zhǔn)，以發(fā)展高科技，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，新型工業(yè)化為重點，按照“第一階段規(guī)劃起步打基礎(chǔ)，第二階段創(chuàng)新完善階段搞優(yōu)化，第三階段鞏固提高促發(fā)展”思路，分三個互動步驟，使工業(yè)園區(qū)真正成為名副其實的功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、管理先進、環(huán)境優(yōu)美，具有地方特色的專業(yè)化、外向型的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，是XX市以循環(huán)經(jīng)濟為理念實踐新型工業(yè)化的集中推進區(qū)，是城市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和新空間拓展區(qū)，使園區(qū)成為城市進位的核心支撐，并引導(dǎo)城市建設(shè)及城市經(jīng)營逐步由空間擴張向產(chǎn)業(yè)開發(fā)和品質(zhì)提升轉(zhuǎn)移，促進全市經(jīng)濟和社會事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃正丁烷—順酐—1，4丁二醇（BDO）產(chǎn)業(yè)鏈，建議考慮建設(shè)一套5萬噸的1，4丁二醇聯(lián)產(chǎn)四氫呋喃裝置，規(guī)劃為中期發(fā)展項目。規(guī)劃年產(chǎn)丙烯酸5萬噸項目，建議將之列為中期發(fā)展項目 甲醇衍生品。多聚甲醛。同時，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃醋酸項目必須考慮產(chǎn)品向下游發(fā)展，如醋酸乙烯、醋酸酯(醋酸乙酯、醋酸丁酯)、氯乙酸、雙乙烯酮等。將高強度丙綸工業(yè)絲作為遠(yuǎn)期規(guī)劃項目。園區(qū)的開發(fā)建設(shè)可以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上的相互協(xié)調(diào)與補充、基礎(chǔ)設(shè)施的共建與共享、大型企業(yè)與地方經(jīng)濟的互動發(fā)展，最終，通過園區(qū)在人才、資金、信息等方面的充分交流與合作，實現(xiàn)專業(yè)化產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。2008年XX市政府已“工業(yè)強市、產(chǎn)業(yè)富民”為基本思路，把建成全省重要的能源化工基地和新的經(jīng)濟增長極為目標(biāo)，將大力支持石油化工基地建設(shè)作為工業(yè)經(jīng)濟建設(shè)重點之一，并且定位XX工業(yè)園區(qū)為石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進行重點建設(shè)。（二）限制因素分析水資源根據(jù)《XX區(qū)地質(zhì)水文報告》提供數(shù)據(jù)，園區(qū)所在XX區(qū)內(nèi)的潛層地下水和蒲河水流是全區(qū)人畜和工業(yè)用水的主要水源，根據(jù)石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要充足的水源保證或有較強自凈能力的納污水域的特點，現(xiàn)狀可用水儲量及日供水量和現(xiàn)狀水域特征不能滿足園區(qū)遠(yuǎn)期需求，水資源缺乏會影響了園區(qū)的未來發(fā)展。研究規(guī)劃范圍內(nèi)及周邊地區(qū)存在的現(xiàn)狀客觀條件主要包括以下幾個：區(qū)位優(yōu)勢工業(yè)園區(qū)緊鄰市區(qū)，具有良好的地緣優(yōu)勢，遠(yuǎn)期考慮在經(jīng)濟方面同市區(qū)連片滾動發(fā)展。但與國內(nèi)成功工業(yè)園區(qū)參照比較，入園企業(yè)數(shù)量偏少，園區(qū)整體規(guī)模尚待提高，急需加快發(fā)展步伐。二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)概況目前入園企業(yè)主要有慶化300萬噸（每年）煉油廠及XX油田第二聯(lián)合站（計劃投資。冬季多西北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)。東接合水、寧縣，南連寧縣、涇川，西鄰鎮(zhèn)原，北靠慶城縣。工業(yè)園區(qū)有南、北兩個工業(yè)區(qū)構(gòu)成，南工業(yè)區(qū)位于XX區(qū)新城區(qū)世紀(jì)大道東側(cè)，北起南二環(huán)，南接南五環(huán)，東至東環(huán)路，規(guī)劃建設(shè)面積4平方公里（6000畝）；北工業(yè)區(qū)位于XX城區(qū)長慶北路與北環(huán)路交匯處，南至長慶北路北段，西至西環(huán)路北段，規(guī)劃占地面積2平方公里，中心區(qū)占地500畝。在XX市XX區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)園區(qū)，就是想通過其區(qū)位優(yōu)勢，建成具有特色的工業(yè)園區(qū)，依此形成二、三產(chǎn)業(yè)同步協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟集聚區(qū)，有效推動全區(qū)經(jīng)濟和工業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為經(jīng)濟的發(fā)展培養(yǎng)新的增長點，帶動經(jīng)濟又好又快發(fā)展。建辦工業(yè)園區(qū)是發(fā)展高新技術(shù)的良好載體。XX工業(yè)園區(qū)致力于打造一個專業(yè)化的園區(qū)，為XX市“建設(shè)甘肅省的能源化工基地和新的增長極”的城市發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。具有建設(shè)優(yōu)勢條件，其建設(shè)符合XX市發(fā)展定位要求，對于XX市建設(shè)甘肅省能源化工基地具有舉足輕重的作用。目前我國已經(jīng)建成較為完整的石化工業(yè)體系，具有較強的實力，初步形成與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的企業(yè)經(jīng)營管理體制，所有制結(jié)構(gòu)逐步得到改善，具備一定的技術(shù)開發(fā)能力，石化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。一、項目概況（一）項目名稱甘肅省XX市XX工業(yè)園區(qū)項目（二）項目主管部門XX市XX區(qū)人民政府（三）項目實施單位XX市XX工業(yè)園區(qū)管委會（四）項目負(fù)責(zé)人（五）項目性質(zhì)新建（六）項目期限與范圍規(guī)劃期限本次規(guī)劃的規(guī)劃基期為2008年，規(guī)劃期限為2008—2020年。隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，全國石油消費量迅速增長，供需缺口逐年拉大。從專業(yè)角度，對XX市的定位為：①甘肅省能源化工基地；②農(nóng)產(chǎn)品加工與優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)基地；③西北重要的紅色旅游城市。XX市根據(jù)自身資源賦存情況有針對性地提出圍繞石油化工建設(shè)四大能源化工園區(qū)：XX工業(yè)園區(qū)、正南煤電產(chǎn)業(yè)區(qū)、長慶橋煤化工區(qū)、沿環(huán)江產(chǎn)業(yè)區(qū)。（二）項目建設(shè)的必要性 從全國范圍來看，新建工業(yè)園區(qū)可以充分發(fā)揮資金、技術(shù)、人才的集聚效應(yīng)，能迅速提升產(chǎn)業(yè)科技含量，是加快資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢的有效手段，對于帶動當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，具有顯著作用。 黨的十一屆三中全會以來，XX市經(jīng)濟不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)濟實力明顯增強，全市面貌有了深刻的變化。XX區(qū)是XX市政府所在地，是XX市的政治、經(jīng)濟、商貿(mào)、科教文化中心。52′48″和北緯35176。馬蘭黃土下部依次為離石黃土、午城黃土、紅粘土，由上往下，其含粘量、容重、不易透水性依次增大。(4)自然資源石油資源：XX作為長慶油田的主產(chǎn)區(qū)，根據(jù)勘探結(jié)果，、。設(shè)有300萬噸常壓蒸餾、160萬噸重油催化裂化、22萬噸氣體分餾、80萬噸柴油加氫、30萬噸汽油醚化、33萬噸MTBE、50萬噸連續(xù)重整等9套裝置。居住用地園區(qū)現(xiàn)狀居住用地主要以村落為主，%。長慶油田和XX油田為XX市石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)越條件，為打造XX市原油加工的基地提供了先決條件，為XX市打造隴東能源基地。目前，西北地區(qū)正處在飛速發(fā)展的階段，國家對西北地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、能源開發(fā)等投入力度逐漸加大。有了這些項目的支持，園區(qū)建設(shè)就具備了發(fā)展的基礎(chǔ)條件和內(nèi)生動力。環(huán)氧丙烷下游產(chǎn)品：規(guī)劃聚醚多元醇為近期發(fā)展項目，生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)2萬噸聚醚多元醇；規(guī)劃環(huán)氧丙烷—聚醚多元醇與環(huán)氧丙烷—丙二醇醚兩條產(chǎn)業(yè)鏈。工業(yè)園區(qū)發(fā)展電石法聚氯乙烯項目應(yīng)以20萬噸/年的規(guī)模為下限。 甲醛。在時機成熟時可以考慮發(fā)展甲胺下游產(chǎn)品，為遠(yuǎn)景規(guī)劃項目。在條件適宜時大力發(fā)展碳酸二甲酯—碳酸二苯酯—聚碳酸酯、碳酸甲乙酯、碳酸二乙酯、固體光氣以及異氰酸酯等系列產(chǎn)品。規(guī)劃為近期發(fā)展項目，建議盡快引入生產(chǎn)線，尤其是巴陵石化的鄰甲酚醛環(huán)氧樹脂生產(chǎn)線。用地類型較單一，大面積的未開發(fā)用地為園區(qū)的未來發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)，完整的地塊有利于該地區(qū)發(fā)展規(guī)模較大的石化產(chǎn)業(yè)。公共服務(wù)體系該園區(qū)的公共服務(wù)主要依托主城區(qū)，因此在園區(qū)中的綜合服務(wù)區(qū)集約布置，僅設(shè)立一些必要部門，如管委會、文娛、小型商業(yè)金融等，為園區(qū)的工業(yè)開發(fā)節(jié)省用地。公共設(shè)施用地（C）包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、教育科研用地等，作為園區(qū)的公共服務(wù)區(qū)，為園區(qū)的正常運作提供公共服務(wù)。其中：道路占地面積11ha，%；，%。園區(qū)綠地系統(tǒng)①點狀綠地202省道與西長高速公路交匯處的三角形用地考慮設(shè)置園區(qū)公共綠地。二、環(huán)境保護規(guī)劃（一）環(huán)境保護方面水環(huán)境以節(jié)約水資源，降低水污染、保護水環(huán)境為原則，為了防止園區(qū)的建設(shè)對區(qū)域水環(huán)境造成污染，應(yīng)加快園區(qū)污水處理廠、污水管網(wǎng)的建設(shè)，實行污水統(tǒng)一處理，經(jīng)達(dá)標(biāo)后排放。大氣環(huán)境，安全防護距離內(nèi)的SO NO2和PM10的1小時平均濃度和日平均濃度均應(yīng)滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中二級排放標(biāo)準(zhǔn)要求，其他污染物要嚴(yán)格按照《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162981996）中的要求排放。環(huán)衛(wèi)設(shè)施(1)垃圾處理園區(qū)現(xiàn)狀污染物，經(jīng)配套建設(shè)的處理系統(tǒng)初步處理后，可按照化工行業(yè)有關(guān)規(guī)定分類排放到已建成的城市垃圾填埋場集中處理。（三）內(nèi)部交通規(guī)劃原則①根據(jù)園區(qū)用地功能布局和發(fā)展方向，組織完整的道路系統(tǒng)，形成等級體系完備、功能明確，適應(yīng)園區(qū)發(fā)展的道路網(wǎng)絡(luò)。（四）交通設(shè)施停車場停車場分機動停車場和非機動停車場兩種，規(guī)劃非機動停車場應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)用地的需求在其內(nèi)部解決，本次規(guī)劃結(jié)合綜合服務(wù)中心設(shè)置社會公共停車場，此外各單位根據(jù)自身的具體需要設(shè)置停車場。水源選擇(1)主要水源：巴家咀水庫、XX地區(qū)地下水。主要供水接XX市自來水廠。（二）排水工程規(guī)劃現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)無污水處理設(shè)施?！魣@區(qū)雨水經(jīng)截流后送園區(qū)專用污水處理廠，達(dá)標(biāo)后進入園區(qū)中水供水系統(tǒng)。(2)低壓供電：沿A1路、B1路、B2路、B3路、C1路、C2路、C3路、D1路、D2路、D36路敷設(shè)，形成環(huán)狀，主要供給個生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)的生活用電及園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用電，由新規(guī)劃變電站供電。③電信電纜管道布置在園區(qū)道路的西側(cè)或北側(cè)，宜建在人行道下。二、防災(zāi)應(yīng)急措施 防供電、供水、排污、供氣中斷規(guī)劃(1)規(guī)劃思路①以安全生產(chǎn)為主，防止園區(qū)因生命線中斷而引起災(zāi)害連鎖反應(yīng)。③堅持遠(yuǎn)期與近期相結(jié)合、全面規(guī)劃與分步實施相結(jié)合、均衡布局與重點防護相結(jié)合、科學(xué)性與可操作性相結(jié)合的原則。消防給水管道、消火栓沿道路設(shè)置，消火栓間距為120米；對于40米斷面的道路，可考慮在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。三、防泄露規(guī)劃防止事故污染物進入大氣環(huán)境的措施　 為保護XX城區(qū)居民及園區(qū)周圍村民在園區(qū)發(fā)生有毒有害氣體泄漏、液體泄漏蒸發(fā)時的生命安全，本規(guī)劃要求：衛(wèi)生防護距離內(nèi)的村民在園區(qū)投入正式運行前搬遷；衛(wèi)生防護距離邊界與安全防護距離邊界范圍內(nèi)不宜新設(shè)置集中居民點，并逐步做好發(fā)展規(guī)劃。開采出的污染水通過集中處理，實現(xiàn)中水回用。按照“預(yù)防為主，綜合防御”的方針，建立健全的防震減災(zāi)體系，所有構(gòu)筑物都應(yīng)按抗震規(guī)劃進行規(guī)劃、設(shè)計和施工。 專業(yè)服務(wù)項目應(yīng)逐步由專業(yè)公司承擔(dān) 。管委會為XX區(qū)委、區(qū)政府的派出機構(gòu)，享有項目審批、規(guī)劃建設(shè)、企業(yè)管理、人事勞動權(quán)。 （二）人員培訓(xùn)和激勵園區(qū)管理層要為員工創(chuàng)造適時的訓(xùn)練展示自己的機會。年度累計積分的多少是員工晉級或晉升的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。（二）近期建設(shè)重大項目道路近期重點建設(shè)道路：A1路、B1路、BDC1路。三、管理風(fēng)險及防范措施該園區(qū)建設(shè)時間較長，需要做許多而又繁雜的工作，這樣，在在管理上就存在風(fēng)險。經(jīng)估算，其中：（1），其中：道路工程：，；供水工程：，；排水（雨水、污水）工程：，；供電工程：；通訊工程：；供熱工程：；污水處理工程：；前期場地平整：。二、資金籌措方案與使用計劃（一）資金籌措方案本園區(qū)開發(fā)建設(shè)具有邊開發(fā)、邊建設(shè)、便投資、邊經(jīng)營的特點，建設(shè)、經(jīng)營往往交織在一起。 自籌資金的使用主要用于前期工作費、勘察設(shè)計及運營費用，在后期用于工程費用投資。二、項目收入、稅金及附加（一）項目收入根據(jù)建設(shè)方案擬定的開發(fā)方案，決定土地來源與開發(fā)計劃，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃，確定分年度的收入。城建稅：按當(dāng)期營業(yè)稅的7%計提。（五）財務(wù)費用項目財務(wù)費用主要是運營期間銀行貸款利息。計算主要經(jīng)濟指標(biāo)：項目投資利潤率：2%資本金利潤率：25%五、財務(wù)盈利能力分析編制了全部投資現(xiàn)金流量表（附表96）和自有資金現(xiàn)金流量表（附表97），對全部投資和自有資金投資的現(xiàn)金流量進行了分析。項目開發(fā)成本估算分年度詳細(xì)情況見附表94.四、項目利潤估算（一）土地增值稅土地增值稅按照國家規(guī)定的四級超額累進稅率計算。三、開發(fā)成本估算（一）開發(fā)建設(shè)投資收回和轉(zhuǎn)換土地使用權(quán)費用本項目建設(shè)過程中，由于開發(fā)建設(shè)投資與各年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃不一致，各年度的投資與收益很難對應(yīng)起來，無法精確計算各年度的投資與成本、效益，為體現(xiàn)項目的整體性，按各年度的土地開