【正文】 新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來，某縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場，適時(shí)吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。三、項(xiàng)目“可研”報(bào)告編制依據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》；《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號）；國家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2001]189號）；《貴州省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《貴州省“十一五”市場建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》；《關(guān)于報(bào)送2003年國家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》（黔計(jì)經(jīng)貿(mào)[2003]364號）；《XXX國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《某縣城市總體規(guī)劃》；項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。目　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 13第二章 市場分析 19第一節(jié) 市場分析與預(yù)測 19第二節(jié) 市場定位 21第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 22第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 22第二節(jié) 主要功能設(shè)置 24第四章 項(xiàng)目場址選擇 27第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 27第二節(jié) 場址建設(shè)條件 28第五章 建筑方案 36第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 36第二節(jié) 項(xiàng)目總體布局方案 37第三節(jié) 建筑方案 40第四節(jié) 主體工程與輔助工程 42第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施 47第六節(jié) 建筑設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo) 57第六章 節(jié)能措施 60第一節(jié) 電能節(jié)約措施 60第二節(jié) 節(jié)約用水措施 60第三節(jié) 建筑節(jié)能 61第七章 環(huán)境影響評價(jià) 64第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的與原則 64第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 65第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 65第五節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) 68第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全 70第一節(jié) 衛(wèi)生防疫 70第二節(jié) 消防安全 71第三節(jié) 其他安全措施 72第九章 市場組織管理機(jī)構(gòu)及人員編制 73第一節(jié) 市場組織管理機(jī)構(gòu) 73第二節(jié) 市場管理人員編制 74第十章 市場運(yùn)行方案研究 77第一節(jié) 市場特征 77第二節(jié) 市場運(yùn)行發(fā)展思路 78第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 81第十二章 投資估算及資金籌措 83第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)及說明 83第二節(jié) 投資估算 84第三節(jié) 資金來源及籌措 86第十三章 社會(huì)綜合效益分析 87第一節(jié) 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響分析 87第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 90第三節(jié) 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 93第十四章 關(guān)于項(xiàng)目的招投標(biāo) 95第十五章 結(jié)論與建議 99第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱：某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建農(nóng)產(chǎn)品流通市場基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目項(xiàng)目法人：某縣城南街道辦事處法定地址：某縣農(nóng)機(jī)路法人代表：XXX(XXXX)總投資：X佰X拾X萬X仟X佰元（XXXX）編制單位：XXXXX二、項(xiàng)目承辦單位概況：某縣城南街道辦事處位于某縣城建城區(qū)南部，距縣政府1公里。1國家和貴州省及某縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。某縣位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國土面積1785平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，286個(gè)村民委員會(huì)，2294個(gè)村民組，1個(gè)新區(qū)，6個(gè)社區(qū)，14個(gè)居民委員會(huì)。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。目前，該項(xiàng)目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進(jìn)行中。是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動(dòng)功能強(qiáng)，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。因此，在某縣建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化的大型農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場，有助于實(shí)現(xiàn)“立足某，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通”的市場運(yùn)營目標(biāo)。城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時(shí)對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為：立足某，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項(xiàng)目名稱某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點(diǎn)某縣洛渭屯三項(xiàng)目業(yè)主單位某縣城南街道辦事處四市場交易量萬噸正常經(jīng)營期五市場交易額億元正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項(xiàng)目規(guī)劃用地面積畝30八項(xiàng)目建筑總規(guī)模平方米59981農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓平方米890含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚平方米2321無圍護(hù)結(jié)構(gòu)3糧食及干菜批發(fā)交易用房平方米12294保鮮庫房平方米276輕鋼組合件結(jié)構(gòu)5普通庫房平方米10016變配電房平方米187門衛(wèi)平方米368室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米2409蓄水池立方米5010停車廣場平方米259611場內(nèi)道路平方米185512建筑密度%2213建筑容積率14綠化率%3515市場管理及技術(shù)人員定員人27不含臨時(shí)聘用人員16項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元1項(xiàng)目建設(shè)資金來源萬元⑴申請上級補(bǔ)助資金萬元680⑵地方政府配套資金萬元12017本次工程建設(shè)工期年1第二章 市場分析第一節(jié) 市場分析與預(yù)測某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。目前某縣還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。其中：蔬菜類商品 水果類商品 糧食類商品 1萬噸/年土特產(chǎn)類商品 交易額 依據(jù)某縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15802水果類商品29003糧食類商品127014土特產(chǎn)類商品150005合計(jì)按上述預(yù)測結(jié)果。糧食產(chǎn)品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設(shè)施為二層式建筑。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。06′。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。即對場址內(nèi)的土質(zhì)、土層厚度、巖體風(fēng)化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應(yīng)的物理力學(xué)指標(biāo)，還應(yīng)通過進(jìn)一步的地質(zhì)勘察及分析后，才能得出較切合實(shí)際的結(jié)論。7月最熱，℃?！　】h內(nèi)以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，使某縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟(jì)為主、多種經(jīng)濟(jì)成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡(luò)已現(xiàn)雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡(luò)體系。供水條件本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。七、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在某縣范圍內(nèi)采購解決。應(yīng)考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求，使該市場建筑群能成為某縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。出入口均可與場內(nèi)或場外道路相連接。綜合上述本方案確實(shí)可行。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。場內(nèi)主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構(gòu)型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現(xiàn)了其功能的主體作用，同時(shí)場內(nèi)各建筑物的有序排列和多種建筑風(fēng)格的有機(jī)組合，又構(gòu)成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。該樓的基礎(chǔ)形式擬采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)與條形基礎(chǔ)相結(jié)合的形式，其基礎(chǔ)持力層擬選定在下部地層的白云質(zhì)灰?guī)r或白云巖上，該持力層巖石地基承載力可滿足對上部荷載的承載要求。上部建筑結(jié)構(gòu)，擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)，該建筑為丙類型建筑，安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防裂度為6度。各攤位間以磚墻分隔，攤位的鋪面門均面向各系列所對應(yīng)的環(huán)行道路，使各種運(yùn)貨車輛可通過環(huán)行道而將產(chǎn)品運(yùn)抵各個(gè)交易攤位。各鋪面門擬采用鐵柵欄門。屋面頂為平屋頂。庫內(nèi)地坪為防潮水泥地坪。庫房的建筑面積為1001平方米，單層，寬32米，屋面頂為平形頂。另外，在場內(nèi)各主要建構(gòu)筑物周圍均布設(shè)有環(huán)行通道，其道寬在4～9米之間。㈡、系統(tǒng)設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)⑴、給水水源該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，位于某縣洛渭屯。由于該場址標(biāo)高與擬接的市政供水管道基本處于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。變配電所擬設(shè)在場地北側(cè)的山上，靠近負(fù)荷較集中區(qū)，并臨南側(cè)進(jìn)出通道口。戶內(nèi)動(dòng)力配電采用電力電纜穿管明敷和暗敷相結(jié)合的方式。在人流較密集及主要出入口處設(shè)電視監(jiān)控裝置。④ 以經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性為基礎(chǔ)，兼顧先進(jìn)性和擴(kuò)展性。即建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全架構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)管理及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。綜合服務(wù)樓和電子商務(wù)中心及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測工作站以及其他管理辦公室的采暖及空調(diào)，擬采用分體空調(diào)機(jī)與集中空調(diào)相結(jié)合的方式。電控系統(tǒng)擬設(shè)低壓配電、控制屏操作、自動(dòng)溫度、濕度顯示及打印等設(shè)備。四、農(nóng)藥殘留等有害物質(zhì)檢測系統(tǒng)按黨的十六大提出的要“健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)的市場競爭力”的精神，以及國家在“十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃綱要中提出的要“加快建立農(nóng)產(chǎn)品市場信息、食品安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系”的要求，本項(xiàng)目擬在某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)，建立農(nóng)藥殘留等有害物質(zhì)檢驗(yàn)、檢測工作站。五、垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)施該市場內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)施擬設(shè)在該市場公廁下層。二、在變壓器低壓一側(cè)，擬安裝電容無功補(bǔ)償柜。三、在電氣及用電設(shè)備選擇上，均選取了國家推薦的節(jié)能降耗的設(shè)備，如節(jié)能變壓器、靜電電容、電機(jī)等低能耗產(chǎn)品。市場內(nèi)每天產(chǎn)生的垃圾和包裝廢棄物，應(yīng)及時(shí)組織清掃并運(yùn)送至垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。內(nèi)設(shè)相應(yīng)的檢驗(yàn)、分析工作間及辦公室。水冷系統(tǒng)采用噴淋式玻璃鋼冷卻水塔，以提高制冷系統(tǒng)的工作效率。綜合服務(wù)樓、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測工作站及其他管理業(yè)務(wù)用房等，擬采用分體空調(diào)機(jī)采暖、通風(fēng)方式。⑶、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)