【正文】 它附件 43 第1章 總 論 項目單位基本情況 概況項目單位名稱：日用品配送中心所有制形式：股份制企業(yè)發(fā)展歷程及主要業(yè)績：公司于2004年11月23日注冊成立，注冊資金為518萬元，企業(yè)類型屬于有限責任公司。江蘇商聯(lián)的配供網(wǎng)絡遍布淮宿兩市城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村。文明待客，誠信經(jīng)營，明碼標價，不欺詐消費者。人員結(jié)構(gòu)：配送中心在冊人員28人，其中管理人員8人左右。 項目建設方案 項目名稱、建設性質(zhì)及建設地點項目名稱：日用品配送中心項目項目建設性質(zhì)：新建項目建設地點：淮安市淮陰區(qū)，沈陽北路618號 建設規(guī)模及主要產(chǎn)品(或經(jīng)營)方案建設規(guī)模：配送中心總體規(guī)劃占地21畝，總建筑面積15000平方米,其中:倉儲面積8900平方米，綜合辦公大樓4000平方米，配送中心辦公面積2600平方米。作為淮安本地流通業(yè)的龍頭企業(yè)，淮安市、淮陰區(qū)兩級政府給予公司較大支持，于2009年5月9日公司就淮陰區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就沈陽北路618號的清退的廠區(qū)簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，支持公司建設物流配送中心。（2）主要設備名稱、數(shù)量本項目主要設備如表11所示。同時，通過層層落實責任制的形式，強化責任管理，確保商聯(lián)所經(jīng)營商品的質(zhì)量合格。江蘇商聯(lián)連鎖網(wǎng)點多達278個，主要分布于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市場供需穩(wěn)定，并具有良好的市場潛力和利潤空間，配送中心建成后，可安置就業(yè)人員約50人，增大農(nóng)產(chǎn)品銷售量，帶動農(nóng)民致富，其社會效益顯著。凡采購、保管的貨物首先保證質(zhì)量安全，使消費者放心。此外由項目直接帶動的農(nóng)戶可達3000戶，可吸納當?shù)馗挥鄤趧恿蜆I(yè)100人。配送中心能輔助實現(xiàn)連鎖經(jīng)營中的簡單化與標準化，尤其是商品分類、按標準包裝等業(yè)務。所以配送中心在連鎖經(jīng)營中有不可或缺的地位，它以自身的合成效應去支持實現(xiàn)連鎖的規(guī)模效益。東靠鹽城市，南連揚州市，西與西南接安徽省，北鄰連云港市與徐州市以及剛剛成立的宿遷市。優(yōu)質(zhì)芒硝；第三產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，蘇北市場群異軍突起。%，%。海通木業(yè)、輝煌太陽能、鑫龍紡織、華美生物制品等一批骨干項目正在建設之中。新建稻麥良種基地330公頃，稻麥良種覆蓋率97%。按照“自愿、依法、有償”原則，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積860公頃。減輕農(nóng)民負擔工作受到省檢查組肯定。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)19家，產(chǎn)品年銷售額超億元工業(yè)企業(yè)1家。之后的1996年原國內(nèi)貿(mào)易部發(fā)出了《關(guān)于加強商業(yè)物流配送中心發(fā)展建設工作的通知》，指出了發(fā)展建設物流配送中心的重要意義，提出發(fā)展建設的指導思想和原則等，同時還印發(fā)了《商業(yè)儲運企業(yè)進一步深化改革與發(fā)展的意見》，提出了“轉(zhuǎn)換機制，集約經(jīng)營，完善功能，發(fā)展物流，增強實力”的改革與發(fā)展方針，確定以向現(xiàn)代化物流配送中心轉(zhuǎn)變，建設社會化的物流配送中心，發(fā)展現(xiàn)代物流網(wǎng)絡為主要發(fā)展方向。 項目建設條件優(yōu)劣勢分析、市場條件1．資源優(yōu)勢（1）人力資源優(yōu)勢建設項目所屬的淮安市擁有培養(yǎng)物流人才的本科院?；搓幑W院，每年約有70名物流專業(yè)畢業(yè)生，這些技術(shù)人才都為配送中心的建設提供了充足的人才資源。 主要障礙因素及解決方案1．主要障礙因素（1）配送能力不足隨著連鎖店規(guī)模和數(shù)量的擴大，公司商品配送和流轉(zhuǎn)能力越來越不能滿足經(jīng)營網(wǎng)點的需要，且配送過程中有些設施、設備不夠完善，不能有效保證冷鮮食品的儲存與配送，影響配送食品的質(zhì)量。因此加大對風險意識的教育宣傳力度，通過定期風險會議，辦板報和報紙的形式對品工的風險教育，使他們了解和掌握一定的風險管理知識，提高社員工的風險意識。2．惡性競爭帶來的風險日用品銷售行業(yè)進行惡意的低價促銷，供應商品質(zhì)量得不到保證。三期計劃：續(xù)建生鮮庫、周轉(zhuǎn)庫、冷藏庫、庫容面積達二萬平方米左右能為300家標準超市進行配送。 配送中心運作方式江蘇商聯(lián)超市的經(jīng)營方式實行的統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一的品牌社會效應，并建立了實現(xiàn)這一職能的高效的商品配送中心，從而從根本上實現(xiàn)決策權(quán)向連鎖超市總部集中，物流活動向商品配送中心集中，達到集中采購、統(tǒng)一物流，集中集團的優(yōu)勢，將單個的門店的各種資源優(yōu)勢加以統(tǒng)一利用，用于連鎖經(jīng)營活。 建筑方案 建筑物(主體工程)采用磚混結(jié)構(gòu)建筑配送中心倉庫8900平方米。最后在倉庫和配送中心周圍，種植綠化隔離帶，選擇吸聲能力及吸收廢氣能力強的樹種，以減少噪聲和其它污染物對周圍環(huán)境及保留辦公區(qū)的影響。工程管理：項目工程設計，聘請專業(yè)人士設計，并經(jīng)多方論證。年終接受上級部門或社會中介機構(gòu)審計，出具審計報告，提高財務管理水平。確保各類消防器材按需配置，定點到位，制訂消防預案，防止重大火災發(fā)生。 項目流動資金流動資金按輸入凈運營資金總額估算，正常年份需流動資金280萬元。..表81 建設投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置安裝費其他費用合計其中外幣比例1固定資產(chǎn)投資費用2231570380076工程費用2231570380076主要生產(chǎn)項目1730017300飼料主廠房36003600倉庫75007500原材料成品庫50005000鍋爐房12001200輔助生產(chǎn)項目30157018700宿舍樓30157018700公用工程項目20002000道路大門10001000場地回填、地磅、其他100010002無形資產(chǎn)00120120024土地使用權(quán)00120120003其他資產(chǎn)費用000000長期待攤費用0000005建設投資合計2231571205000100比例(%)2410000表82 流動資金估算表 （單位：萬元）序號項目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)123456789100生產(chǎn)負荷　0　801001001001001001001001001流動資產(chǎn)　0　應收賬款606　存貨　0　原材料606　輔助材料606　　　　　　　　　　備品備件606　　　　　　　　　　外購半成品606　　　　　　　　　　包裝物606　其它直接材料606　　　　　　　　　　直接燃料及動力606　在產(chǎn)品572　產(chǎn)成品3012　現(xiàn)金1524　預付賬款1524　2流動負債　0　應付賬款3012　預收賬款3012　3流動資金　0　801001001001001001001001004流動資金當期增加額　0　8020　　　　　　　續(xù)上表序號項目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)111213141516171819200生產(chǎn)負荷　01001001001001001001001001001001流動資產(chǎn)　0應收賬款606存貨　0原材料606輔助材料606　　　　　　　　　　備品備件606　　　　　　　　　　外購半成品606　　　　　　　　　　包裝物606其它直接材料606　　　　　　　　　　直接燃料及動力606在產(chǎn)品572產(chǎn)成品3012現(xiàn)金1524預付賬款15242流動負債　0應付賬款3012預收賬款30123流動資金　01001001001001001001001001001004流動資金當期增加額　0　　　　　　　　　　續(xù)上表序號項目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)21222324252627282930310生產(chǎn)負荷01001001001001001001001001001001001流動資產(chǎn)0應收賬款606存貨0原材料606輔助材料606　　　　　　　　　　　備品備件606　　　　　　　　　　　外購半成品606　　　　　　　　　　　包裝物606其它直接材料606　　　　　　　　　　　直接燃料及動力606在產(chǎn)品572產(chǎn)成品3012現(xiàn)金1524預付賬款15242流動負債0應付賬款3012預收賬款30123流動資金01001001001001001001001001001001004流動資金當期增加額0　　　　　　　　　　　 表83 投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱合計1231投資合計78050022456建設投資50050000建設期利息0000流動資金2800224562資金籌措78050022456項目資本金584500840用于建設投資50050000股本投資50050000用于流動資金840840股本投資840840債務資金196014056用于建設投資0000用于建設期利息0000用于流動資金196014056流動資金借款196014056其他資金0000 資金來源項目總投資500萬元，其中申請財政補貼160萬元，合作社自籌340萬元。5．其他本項目無其它資金來源。經(jīng)濟分析結(jié)果詳見表91“財務評價指