【正文】 它附件 43 第1章 總 論 項(xiàng)目單位基本情況 概況項(xiàng)目單位名稱：日用品配送中心所有制形式：股份制企業(yè)發(fā)展歷程及主要業(yè)績：公司于2004年11月23日注冊成立，注冊資金為518萬元，企業(yè)類型屬于有限責(zé)任公司。江蘇商聯(lián)的配供網(wǎng)絡(luò)遍布淮宿兩市城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村。文明待客，誠信經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)，不欺詐消費(fèi)者。人員結(jié)構(gòu)：配送中心在冊人員28人，其中管理人員8人左右。 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：日用品配送中心項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：淮安市淮陰區(qū)，沈陽北路618號 建設(shè)規(guī)模及主要產(chǎn)品(或經(jīng)營)方案建設(shè)規(guī)模：配送中心總體規(guī)劃占地21畝，總建筑面積15000平方米,其中:倉儲面積8900平方米，綜合辦公大樓4000平方米，配送中心辦公面積2600平方米。作為淮安本地流通業(yè)的龍頭企業(yè)，淮安市、淮陰區(qū)兩級政府給予公司較大支持，于2009年5月9日公司就淮陰區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就沈陽北路618號的清退的廠區(qū)簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，支持公司建設(shè)物流配送中心。（2）主要設(shè)備名稱、數(shù)量本項(xiàng)目主要設(shè)備如表11所示。同時(shí)，通過層層落實(shí)責(zé)任制的形式，強(qiáng)化責(zé)任管理，確保商聯(lián)所經(jīng)營商品的質(zhì)量合格。江蘇商聯(lián)連鎖網(wǎng)點(diǎn)多達(dá)278個(gè)，主要分布于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市場供需穩(wěn)定，并具有良好的市場潛力和利潤空間，配送中心建成后，可安置就業(yè)人員約50人，增大農(nóng)產(chǎn)品銷售量，帶動農(nóng)民致富，其社會效益顯著。凡采購、保管的貨物首先保證質(zhì)量安全，使消費(fèi)者放心。此外由項(xiàng)目直接帶動的農(nóng)戶可達(dá)3000戶，可吸納當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿蜆I(yè)100人。配送中心能輔助實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營中的簡單化與標(biāo)準(zhǔn)化，尤其是商品分類、按標(biāo)準(zhǔn)包裝等業(yè)務(wù)。所以配送中心在連鎖經(jīng)營中有不可或缺的地位，它以自身的合成效應(yīng)去支持實(shí)現(xiàn)連鎖的規(guī)模效益。東靠鹽城市，南連揚(yáng)州市，西與西南接安徽省，北鄰連云港市與徐州市以及剛剛成立的宿遷市。優(yōu)質(zhì)芒硝；第三產(chǎn)業(yè)欣欣向榮，蘇北市場群異軍突起。%，%。海通木業(yè)、輝煌太陽能、鑫龍紡織、華美生物制品等一批骨干項(xiàng)目正在建設(shè)之中。新建稻麥良種基地330公頃，稻麥良種覆蓋率97%。按照“自愿、依法、有償”原則，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積860公頃。減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)工作受到省檢查組肯定。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)19家，產(chǎn)品年銷售額超億元工業(yè)企業(yè)1家。之后的1996年原國內(nèi)貿(mào)易部發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)物流配送中心發(fā)展建設(shè)工作的通知》，指出了發(fā)展建設(shè)物流配送中心的重要意義，提出發(fā)展建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則等，同時(shí)還印發(fā)了《商業(yè)儲運(yùn)企業(yè)進(jìn)一步深化改革與發(fā)展的意見》，提出了“轉(zhuǎn)換機(jī)制，集約經(jīng)營，完善功能，發(fā)展物流，增強(qiáng)實(shí)力”的改革與發(fā)展方針，確定以向現(xiàn)代化物流配送中心轉(zhuǎn)變，建設(shè)社會化的物流配送中心，發(fā)展現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)為主要發(fā)展方向。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析、市場條件1．資源優(yōu)勢（1）人力資源優(yōu)勢建設(shè)項(xiàng)目所屬的淮安市擁有培養(yǎng)物流人才的本科院校淮陰工學(xué)院，每年約有70名物流專業(yè)畢業(yè)生，這些技術(shù)人才都為配送中心的建設(shè)提供了充足的人才資源。 主要障礙因素及解決方案1．主要障礙因素（1）配送能力不足隨著連鎖店規(guī)模和數(shù)量的擴(kuò)大，公司商品配送和流轉(zhuǎn)能力越來越不能滿足經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的需要，且配送過程中有些設(shè)施、設(shè)備不夠完善，不能有效保證冷鮮食品的儲存與配送，影響配送食品的質(zhì)量。因此加大對風(fēng)險(xiǎn)意識的教育宣傳力度，通過定期風(fēng)險(xiǎn)會議，辦板報(bào)和報(bào)紙的形式對品工的風(fēng)險(xiǎn)教育，使他們了解和掌握一定的風(fēng)險(xiǎn)管理知識，提高社員工的風(fēng)險(xiǎn)意識。2．惡性競爭帶來的風(fēng)險(xiǎn)日用品銷售行業(yè)進(jìn)行惡意的低價(jià)促銷，供應(yīng)商品質(zhì)量得不到保證。三期計(jì)劃：續(xù)建生鮮庫、周轉(zhuǎn)庫、冷藏庫、庫容面積達(dá)二萬平方米左右能為300家標(biāo)準(zhǔn)超市進(jìn)行配送。 配送中心運(yùn)作方式江蘇商聯(lián)超市的經(jīng)營方式實(shí)行的統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一的品牌社會效應(yīng)，并建立了實(shí)現(xiàn)這一職能的高效的商品配送中心，從而從根本上實(shí)現(xiàn)決策權(quán)向連鎖超市總部集中，物流活動向商品配送中心集中，達(dá)到集中采購、統(tǒng)一物流，集中集團(tuán)的優(yōu)勢，將單個(gè)的門店的各種資源優(yōu)勢加以統(tǒng)一利用，用于連鎖經(jīng)營活。 建筑方案 建筑物(主體工程)采用磚混結(jié)構(gòu)建筑配送中心倉庫8900平方米。最后在倉庫和配送中心周圍，種植綠化隔離帶，選擇吸聲能力及吸收廢氣能力強(qiáng)的樹種，以減少噪聲和其它污染物對周圍環(huán)境及保留辦公區(qū)的影響。工程管理：項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，聘請專業(yè)人士設(shè)計(jì)，并經(jīng)多方論證。年終接受上級部門或社會中介機(jī)構(gòu)審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告，提高財(cái)務(wù)管理水平。確保各類消防器材按需配置，定點(diǎn)到位，制訂消防預(yù)案，防止重大火災(zāi)發(fā)生。 項(xiàng)目流動資金流動資金按輸入凈運(yùn)營資金總額估算，正常年份需流動資金280萬元。..表81 建設(shè)投資估算表 單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)其中外幣比例1固定資產(chǎn)投資費(fèi)用2231570380076工程費(fèi)用2231570380076主要生產(chǎn)項(xiàng)目1730017300飼料主廠房36003600倉庫75007500原材料成品庫50005000鍋爐房12001200輔助生產(chǎn)項(xiàng)目30157018700宿舍樓30157018700公用工程項(xiàng)目20002000道路大門10001000場地回填、地磅、其他100010002無形資產(chǎn)00120120024土地使用權(quán)00120120003其他資產(chǎn)費(fèi)用000000長期待攤費(fèi)用0000005建設(shè)投資合計(jì)2231571205000100比例(%)2410000表82 流動資金估算表 （單位：萬元）序號項(xiàng)目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)123456789100生產(chǎn)負(fù)荷　0　801001001001001001001001001流動資產(chǎn)　0　應(yīng)收賬款606　存貨　0　原材料606　輔助材料606　　　　　　　　　　備品備件606　　　　　　　　　　外購半成品606　　　　　　　　　　包裝物606　其它直接材料606　　　　　　　　　　直接燃料及動力606　在產(chǎn)品572　產(chǎn)成品3012　現(xiàn)金1524　預(yù)付賬款1524　2流動負(fù)債　0　應(yīng)付賬款3012　預(yù)收賬款3012　3流動資金　0　801001001001001001001001004流動資金當(dāng)期增加額　0　8020　　　　　　　續(xù)上表序號項(xiàng)目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)111213141516171819200生產(chǎn)負(fù)荷　01001001001001001001001001001001流動資產(chǎn)　0應(yīng)收賬款606存貨　0原材料606輔助材料606　　　　　　　　　　備品備件606　　　　　　　　　　外購半成品606　　　　　　　　　　包裝物606其它直接材料606　　　　　　　　　　直接燃料及動力606在產(chǎn)品572產(chǎn)成品3012現(xiàn)金1524預(yù)付賬款15242流動負(fù)債　0應(yīng)付賬款3012預(yù)收賬款30123流動資金　01001001001001001001001001001004流動資金當(dāng)期增加額　0　　　　　　　　　　續(xù)上表序號項(xiàng)目名稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)21222324252627282930310生產(chǎn)負(fù)荷01001001001001001001001001001001001流動資產(chǎn)0應(yīng)收賬款606存貨0原材料606輔助材料606　　　　　　　　　　　備品備件606　　　　　　　　　　　外購半成品606　　　　　　　　　　　包裝物606其它直接材料606　　　　　　　　　　　直接燃料及動力606在產(chǎn)品572產(chǎn)成品3012現(xiàn)金1524預(yù)付賬款15242流動負(fù)債0應(yīng)付賬款3012預(yù)收賬款30123流動資金01001001001001001001001001001001004流動資金當(dāng)期增加額0　　　　　　　　　　　 表83 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱合計(jì)1231投資合計(jì)78050022456建設(shè)投資50050000建設(shè)期利息0000流動資金2800224562資金籌措78050022456項(xiàng)目資本金584500840用于建設(shè)投資50050000股本投資50050000用于流動資金840840股本投資840840債務(wù)資金196014056用于建設(shè)投資0000用于建設(shè)期利息0000用于流動資金196014056流動資金借款196014056其他資金0000 資金來源項(xiàng)目總投資500萬元，其中申請財(cái)政補(bǔ)貼160萬元，合作社自籌340萬元。5．其他本項(xiàng)目無其它資金來源。經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果詳見表91“財(cái)務(wù)評價(jià)指