肥城白云山小區(qū)全程策劃20(完整版)
【正文】 900—1000元/㎡（20%）1000—1100元/㎡（0） 1100元/㎡以上（0）四、您能承受的總房款是（ ）的房子。銷售情況并未受明顯影響，風(fēng)格優(yōu)勢的標準是美觀與否，并不刻意追求某種風(fēng)格。一室及四室以上的項目為0。劣勢：①、貯藏室不可選；②、無車庫；③、開發(fā)企業(yè)不具備資質(zhì)，證件不全；④、距離市區(qū)較遠；、半地下貯藏室；無法按揭；距大道太近，來往車量多雜，影響居住。戶型分布情況以下統(tǒng)計表根據(jù)肥城市主要住宅開發(fā)項目——豐園小區(qū)、蘋果園小區(qū)、藝苑小區(qū)、河西小區(qū)、新新家園、農(nóng)機公司沿街樓、龍山小區(qū)7個樓盤的戶型統(tǒng)計結(jié)果：開發(fā)戶型開發(fā)小區(qū)樓盤數(shù)兩室一廳3兩室兩廳3三室一廳5三室兩廳6別墅1圖中顯示，城區(qū)目前開發(fā)項目中三房出現(xiàn)頻率較高，三房中又以三室兩廳在各開發(fā)片區(qū)的出現(xiàn)頻率最高。農(nóng)機公司沿街樓該沿街樓位于上海路中段，與長山街交匯。近期即將開工建設(shè)的項目有1個，即陽光花園。隨著政策的逐漸深入，房屋開發(fā)在2001年又承上升趨勢，一舉又超過了1999年7個百分點，而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展又出現(xiàn)了別墅及高檔公寓。全市GDP：2002年1～，其中一、二、%、%、%。堅持把城鎮(zhèn)開發(fā)和以道路為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為一大重點和具體項目運做實施，實現(xiàn)歷史性跨越。國民經(jīng)濟呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢，綜合實力進一步增強。，人口13萬人左右。北鄰濟南長清區(qū)，西鄰平陰縣，南靠東平縣與寧陽縣。肥城市作為一個新興城市，現(xiàn)狀規(guī)劃建設(shè)較好。（三）、對外開放水平不斷提高，城市規(guī)劃建設(shè)日益優(yōu)化 在肥城市市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)及決策下，招商引資工作取得顯著成果。根據(jù)《肥城市政府2002年2月1日政府工作報告》提出的2002年政府工作的目標任務(wù)中可以看到國民經(jīng)濟預(yù)期目標為：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長14%，；地方財政收入增長15%，；農(nóng)民人均純收入增長6%，全社會固定資產(chǎn)投資增長32%，；‰以內(nèi)。注：以上信息指數(shù)來自劉衛(wèi)東同志2001年9月1日《在全市經(jīng)濟形勢分析會上的講話》。其中新城房地產(chǎn)開發(fā)公司目前無項目。河西小區(qū)該小區(qū)位于白云山小區(qū)往東800米，北京路路南、路北，建筑面積約13萬平方米，現(xiàn)已全部建成并入住，只有少量房源未售出。龍山小區(qū)該小區(qū)西臨濟兗路，北為龍山河，占地面積156畝，建筑面積10萬㎡，并可于今年10月份上房。（3）、新新家園優(yōu)勢：①、小區(qū)成規(guī)模；②、地理位置位于工業(yè)二路和三路之間，東接濟兗路，距老城鎮(zhèn)較近，市民觀念中位置較好；③、生活便利，交通及域市配套逐漸完善。劣勢：①、小區(qū)以商業(yè)為主，新區(qū)開發(fā)短期內(nèi)效果差；②、開發(fā)商起步較晚，經(jīng)驗少；③、營銷人員思路狹隘，營銷理念缺乏。肥城市住宅物業(yè)目前供應(yīng)以多層為主，銷售情況較好；房型方面，三室一廳（二廳）的倍受客戶青睞，其次二室一廳的銷售也不錯。三、客戶群分析分析據(jù)近期簽訂訂單的72名客戶統(tǒng)計得如：年 齡人數(shù)(人)所占比例職 業(yè)人 數(shù)所占比例25～35歲31%黨政教師、機關(guān)干部23%35～45歲28%企業(yè)職工31%45～55歲10%其它1825%55歲以上3%四、面積、戶型、單價、總房款選擇分析1）調(diào) 查 問 卷為了解目前市場需求，使我公司產(chǎn)品更符合廣大客戶的需要，請配合填寫以下問卷，并深深感謝您的合作。多數(shù) 填寫問卷者，會選擇戶型在三室一廳或三室兩廳，100㎡以上的戶型，單價約在800—900元/㎡，總價在8—10萬元的住宅。單位性質(zhì)年人均收入（元）電力、蒸汽、熱水的生產(chǎn)17296采、掘業(yè)12364國家機關(guān)11198衛(wèi)生11040黨政機關(guān)10401金融保險10267教育10130郵電、通訊9691企業(yè)管理機構(gòu)8431制造業(yè)5292農(nóng)業(yè)5440。六、需求分析總結(jié)（一）、置業(yè)動機以“自住為主”。（ ）60—80㎡（%） 80—100㎡（30%） 100—120㎡（%）120㎡以上（%） 其它 （請?zhí)顚懀?）二、您置業(yè)會購買哪種戶型。因此，如何使價格持續(xù)走高是營銷的重要課題。只有豐園小區(qū)有別墅。（4）、龍山小區(qū)①、交通便利；②、價格適中；③、部分房屋具備上房條件；④、東臨龍山河，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)內(nèi)有幼兒園、娛樂中心；、綠地等
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