北京某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 592萬元、不可預(yù)見費(fèi)81萬元、管理費(fèi)用81萬元，共754萬元。 取以上四項(xiàng)費(fèi)用總和的1%，（地上面積）=。（地上面積）=。 項(xiàng)目開發(fā)總成本 ，㎡。（地上面積）=。項(xiàng)目一期投資估算 開發(fā)成本估算 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)共1500萬元，項(xiàng)目土地出讓金暫估為1000元/平米，地下部分出讓金為地上的1/3。二. 合作條件 目前北京理工大學(xué)已與北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署合作開發(fā)協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容為：一期：北京理工大學(xué)提供土地，負(fù)責(zé)一期孵化大廈的拆遷工作，達(dá)到場(chǎng)地三通一平的條件，由北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建成后雙方按4：6分配建筑面積（北理工占4）。園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)腹地，高等院校、科研機(jī)構(gòu)密集，周邊有北京師范大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北方交通大學(xué)，以及中國(guó)政法大學(xué)、中央財(cái)政金融大學(xué)等著名高校。30 / 30北京理工大學(xué)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中創(chuàng)恒發(fā)集團(tuán)有限公司 目 錄1. 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介………………………………22. 合作條件 ………………………………4 …… ………………………5 一期分析 …… ………………………5二期分析 …… ………………………12三期分析 …… ………………………18結(jié)論 ………………………………………215. 附件 ………………………………………21有中、高級(jí)技術(shù)職稱人員數(shù)萬人，人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)十分明顯，有良好的文化科技氛圍。土地出讓金各自交納所分得的面積。（地上面積）=1736元/平米。 取以上四項(xiàng)費(fèi)用總和的1%，（地上面積）=。項(xiàng)目投資成本估算匯總表序號(hào)名稱成本總額（萬元）備注1土地費(fèi)用，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)1500萬元2前期工程費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)市政建設(shè)4建安工程費(fèi)5不可預(yù)見費(fèi)占1—5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%6物業(yè)管理基金計(jì)提建安成本的2%7財(cái)務(wù)費(fèi)用350貸款5200萬元，貸款期限一年，利率為7%8管理費(fèi)用占1—5項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的1%9銷售費(fèi)用銷售收入（）%10成本合計(jì)項(xiàng)目銷售收入預(yù)算1銷售單價(jià)的確定根據(jù)政府相關(guān)政策及對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的銷售均價(jià)為：寫字樓：10000元/平米；地下車位：10萬元/個(gè)2 銷售總收入的確定銷售總收入預(yù)測(cè)表物業(yè)類型可售面積銷售單價(jià)銷售總收入（萬元）寫字樓㎡10000元/㎡地下車位19410萬元/個(gè)1938合 計(jì)3 經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目損益表（單位：萬元）銷 售 收 入 及 投 資 分 析 表一銷售收入 總計(jì) 1938 可售面積(萬㎡)寫字樓 車位194 出 售 率 100%出 售 率100% 銷售單價(jià)(元/㎡） 銷售單價(jià)(元/個(gè)）100000二投資成本合計(jì) 面積(萬㎡) 單位面積成本(元/㎡) 利潤(rùn) 三營(yíng)業(yè)稅及附加 四營(yíng)業(yè)稅稅后利潤(rùn) 五稅后成本收益率 % 六所得稅 七所得稅稅后利潤(rùn) 八稅后成本收益率 % 九稅前投資收益率 %
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