試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用的應(yīng)用(完整版)
【正文】 thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering試論執(zhí)行中不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的適用 朱燕 張媛媛 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。在已處理的79件案件中，案外人以《查封規(guī)定》第十七條為由提出執(zhí)行異議的案件為71件，占此類案件的90%?！ ×硪环矫?，《查封規(guī)定》觸及到善意取得制度在不動(dòng)產(chǎn)交易中的適用問題。否則，被其他企圖逃避債務(wù)、謀求不正當(dāng)利益的人利用，就會(huì)延誤案件的執(zhí)行工作，造成司法資源的浪費(fèi)，最終降低執(zhí)行效率，損害申請(qǐng)人的合法權(quán)益?！ ±纾涸谝淄ü旧暾?qǐng)執(zhí)行中天房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛一案中，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人提供的線索，查封了被執(zhí)行人開發(fā)的房屋?！ ≡诶钅成暾?qǐng)執(zhí)行胡某民間借貸糾紛一案中，依法查封了被執(zhí)行人胡某所有的一套房屋。另一種意見則認(rèn)為，汪某從胡某處購得房屋后，從未實(shí)際占有該房屋，根據(jù)《查封規(guī)定》第十七條的規(guī)定，其異議主張不能成立。長期以來我國法學(xué)界將所有權(quán)善意取得制度僅限于動(dòng)產(chǎn)，但隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)的交易日益頻繁，對(duì)交易安全的要求越來越高，理論界、實(shí)務(wù)界越來越多的人提出將善意取得制度適用于不動(dòng)產(chǎn)交易?！ ×硗?，我國臺(tái)灣地區(qū)1993年完成的《民法物權(quán)編部分修文草案》第759條第2項(xiàng)規(guī)定：“因信賴不動(dòng)產(chǎn)登記之善意第三人，已依法律行為為物權(quán)變動(dòng)之登記者，其變動(dòng)之效力，不因原登記有無效或撤銷之原因而受影響。一個(gè)將動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一起來的善意取得制度將有利于不動(dòng)產(chǎn)的交易安全，進(jìn)而促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。6)必須預(yù)交異議立案費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照人民法院訴訟收費(fèi)辦法。執(zhí)行異議涉及案外人的實(shí)體權(quán)利，關(guān)系到申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，顯然屬于“執(zhí)行程序中重大事項(xiàng)”，應(yīng)當(dāng)采用合議制，由三名以上執(zhí)行法官組成合議庭，并且適用民訴法規(guī)定的回避制度。案外人對(duì)于自己提出的執(zhí)行異議，必須提供充分的證據(jù)加以證明。由于案外人異議涉及實(shí)體權(quán)利，采用傳統(tǒng)的一裁終裁原則勢必會(huì)損害案外人的權(quán)利。如：通過上級(jí)法院啟動(dòng)監(jiān)督程序、通過權(quán)力機(jī)構(gòu)的監(jiān)督啟動(dòng)再審程序等等，這些在一定程度上影響了法院裁決的穩(wěn)定性和權(quán)威性。 (5)引入聽證程序。對(duì)于簡單、直觀、明顯缺乏有效證據(jù)的異議只進(jìn)行書面審查即可。對(duì)符合上述條件的，可在立案部門登記立案，立案后應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)將案件轉(zhuǎn)交執(zhí)行機(jī)構(gòu)審查裁決?！ 〗?zhí)行異議立案制度 建立執(zhí)行異議立案制度的意義在于防止被執(zhí)行人與案外人合謀惡意提出執(zhí)行異議、濫用執(zhí)行異議而拖延對(duì)被執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行、甚至給被執(zhí)行人留出時(shí)間轉(zhuǎn)移可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)逃避執(zhí)行等，因此建立執(zhí)行異議立案制度勢在必行。 在我國，現(xiàn)行法律體系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記采用的是登記生效主義
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