試論執(zhí)行試論執(zhí)行中不動產(chǎn)善意取得制度的適用的應(yīng)用(存儲版)
【正文】 有許多國家都明確規(guī)定不動產(chǎn)可以適用善意取得制度，例如，《瑞士民法典》第973條第1款規(guī)定：“出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其他權(quán)利的人，均受保護(hù)。既然登記簿上的記載可能與真實(shí)的權(quán)利人不一致或有瑕疵，不動產(chǎn)就仍然有適用善意取得制度的可能性。4)異議應(yīng)以書面形式提出且有具體的事實(shí)理由和明確的請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第五條規(guī)定：“執(zhí)行程序中重大事項(xiàng)的辦理，應(yīng)由3名以上執(zhí)行員討論，并經(jīng)院長批準(zhǔn)。結(jié)合司法實(shí)踐，筆者認(rèn)為一般限30日為宜，有特殊情況在30日內(nèi)不能審查完畢的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)可以延長30日。另一方面則有利于實(shí)現(xiàn)程序公正和實(shí)體正義，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益。9 / 9?！皥?zhí)行聽證”是人民法院執(zhí)行法定程序之外的非法定執(zhí)法程序[8]。 (3)設(shè)定審查期限。執(zhí)行裁決機(jī)構(gòu)接案后，應(yīng)書面通知執(zhí)行實(shí)施部門停止對標(biāo)的物的執(zhí)行。2)必須在執(zhí)行程序中提出，執(zhí)行程序已經(jīng)結(jié)束，案外人應(yīng)通過其他訴訟方式主張權(quán)利。但是，我國目前還沒有建立健全的“不動產(chǎn)登記體系” [7],即使建立起一個健全的不動產(chǎn)登記體系也不能夠絕對杜絕無所有權(quán)人或無處分權(quán)人處分不動產(chǎn)所有權(quán)的可能。由于在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然存在著可能因?yàn)楦鞣N原因而導(dǎo)致不動產(chǎn)的真實(shí)所有人與不動產(chǎn)登記簿上記載的所有人不一致的情況，在這種情況下，根據(jù)所有權(quán)的公信原則，對于因信賴不動產(chǎn)登記簿上的登記事項(xiàng)而受讓不動產(chǎn)的第三人，法律應(yīng)賦予其取得不動產(chǎn)所有權(quán)的法律效果，以保護(hù)其利益，否則，將不利于維護(hù)交易安全，不利于保障物權(quán)所有人的合法權(quán)益，也不利于維護(hù)登記機(jī)關(guān)的公信力?！ ?一)確立不動產(chǎn)善意取得制度 為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《查封規(guī)定》第十七條有條件地承認(rèn)了第三人對應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記卻未予辦理的財(cái)產(chǎn)享有排他性權(quán)利，體現(xiàn)了司法解釋機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)適用善意取得制度的認(rèn)同。3)協(xié)議簽訂后，胡某將房屋相關(guān)材料交給汪某，并且雙方約定從協(xié)議簽訂時起該房由胡某無償使用6個月。另外，從案外人提供證據(jù)材料來看，房屋價款的支付憑證并非正式的發(fā)票，并且高達(dá)數(shù)十萬元的價款是以現(xiàn)金的方式支付。這樣的執(zhí)行異議當(dāng)然不能成立，但在客觀上確實(shí)造成了案件執(zhí)行工作的延誤。為了保護(hù)第三人的合法權(quán)益，《民事訴訟法》第二百零八條確立執(zhí)行異議的審查制度?！ 恫榉庖?guī)定》的制定與實(shí)施，無論在理論層面還是在制度層面都有著極其重要的意義。本文試以《查封規(guī)定》第十七條在司法實(shí)踐中的具體運(yùn)用為出發(fā)點(diǎn)，通過典型案例分析該規(guī)定在適用過程中存在的問題，并提出相應(yīng)的對策和建議，以期對相關(guān)理論、制度的完善有所裨益。顯然《查封規(guī)定》第十七條對物權(quán)變動的法則做出了突破性的規(guī)定，確立了不動產(chǎn)適用善意取得制度，為執(zhí)行過程中案外人異議的審查和處理提供了新的法律依據(jù)。而在《查封規(guī)定》頒布之前，囿于法律的相關(guān)規(guī)定，案外人即使基于同樣的事實(shí)、以同樣的理由提出執(zhí)行異議，也無法得到支持?！ 《?、不動產(chǎn)善意取得制度在適用中存在的若干問題：以《查封規(guī)定》第十七條的適用為例 (一)關(guān)于“第三人”的甄別 《查封規(guī)定》中的“第三人”也就是執(zhí)
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