物業(yè)管理相關(guān)關(guān)系規(guī)范(完整版)
【正文】 ?、谀壳吧钲谑芯游瘯瞬糠重斦芸钔?經(jīng)費還要自籌,無奈之下只得搞各種創(chuàng)收,有的侵占單車棚出租,有的把辦公房出租,還有的占用公共場所給三元人員無證經(jīng)營,多個居委會在住宅區(qū)里還互相攀比,爭搶地盤,給住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境、公共秩序帶來不良影響?！ 、荼竟s一式三份,業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份?！ 、?、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金。一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。 ?、迾I(yè)主管理委員會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督?！ ?6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用?！ 、嵊袡?quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。 (一)權(quán)利 ?、僖婪ㄏ碛兴鶕碛形飿I(yè)的各項權(quán)利。之后,該大廈委托給中海物業(yè)管理公司海濱管理處管理,業(yè)主們表示滿意。根據(jù)《條例》的規(guī)定,1996年11月,深圳市住宅局頒布了《深圳市業(yè)主管理委員會規(guī)則》、《業(yè)主公約》等加強業(yè)主管理委員會管理的法規(guī)。在整改期間,暫?；顒??！ 、抻袡?quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)?！ 、馨匆?guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用?！ ?2)對房屋的承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建?！ ?11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章?！ 、鄻I(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金?！ 、蹣I(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。1997年9月15日,深圳市住宅局以深住[1997]78號文,向市政府提出請示,建議對于大型成片建設(shè)的住宅區(qū),應(yīng)結(jié)合具體情況,一個住宅區(qū)只設(shè)立一個居委會?！ 敬笮妥≌瑓^(qū)居委會的改革試點工作】市住宅局提出改革居委會和物業(yè)管理單位關(guān)系的建議后,市政府辦公廳社會處對此進行了調(diào)查研究。配備工作人員16名(包括4名專職計生人員),設(shè)主任1人,副主任2人。 二、桃源村居委會與物業(yè)管理處合暑辦公桃源村是由市政府開發(fā)的大型住宅區(qū),多層住宅共3406套,目前尚未成立居委會,改革方案如下: (一)組織機構(gòu)?！ ?四)經(jīng)費。由南山區(qū)政府行文成立桃源村居委會。投訴和糾紛的產(chǎn)生,既是廣大消費者(業(yè)主)消費需求與意識的提高與表現(xiàn),也是促進物業(yè)管理單位改善自身管理和服務(wù)素質(zhì)的推動力。1998年僅處理市人大、政協(xié)提案的回復(fù)就25件?！ 〉谝粭l物業(yè)基本情況 座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號； 占地面積:________平方米?！ ?包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第三條合同期限 本合同期限為一年?！ ?、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用房資料、……),并在乙方管理期滿時予以收回?！ ?、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 ?！ 〉谄邨l 管理服務(wù)費用 ?！ ?2)按每年_____%的幅度上調(diào)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準?！ ?2)由甲方承擔上述管理成本費用的%。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同?！ ??！ ?均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。停車場管理人員在派出所陳述了該面包車進入停車場及被盜的經(jīng)過。1996年8月19日凌晨4點多,有人駕駛賈某的跑車準備駛出停車場,文華花園停車場的值班員向司機要車場出入證,司機說沒有,同時在值班員放下?lián)踯嚻髦凹铀贈_出停車場,值班員在追不到的情況下向沿河派出所報案。賈某在合同中的義務(wù)是在其車輛出場時按停車時間交納保管費,物業(yè)管理公司在合同中的義務(wù)是保管車輛、防止車輛丟失、毀損,但本案物業(yè)公司在有駕駛車輛出場而又沒有《車場出入證》的情況下,未能及時利用擋車器進行攔阻,致使原告車輛被盜,物業(yè)管理公司有過錯,應(yīng)賠償賈某失車損失,賈某應(yīng)按物價部門有關(guān)規(guī)定向被告補交保管費,賈某的失車損失應(yīng)按車輛購置價格與車輛購置附加費之和,再扣減折舊計算。法院一審認為新偉公司雖擁有B11號車位使用權(quán),并按月交納了車位管理費,但憑此不能認為車輛保管關(guān)系成立。業(yè)主所交納的管理服務(wù)費并不是財產(chǎn)保管費,也不含任何財產(chǎn)保管關(guān)系的內(nèi)容。法院的判決不僅給各物業(yè)管理公司造成了巨大的經(jīng)濟壓力,加重了企業(yè)和居民負擔,而且直接影響到全市物業(yè)管理法規(guī)的貫徹實施,影響了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。 根據(jù)考察情況和全市各小區(qū)停車場實際,由市住宅局代擬了《關(guān)于理順我市機動車停車場管理關(guān)系,加強車輛停放管理的通知》,此稿經(jīng)過調(diào)研組詳盡討論,并征求了有關(guān)部門和企業(yè)的意見,于1998年6月4日呈報市政府辦公廳審批。(1999年6月30日,深圳市人大二屆33次會議通過了對《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的修改,條例中已明確。因業(yè)主已履行了保管關(guān)系中一方當事人應(yīng)履行義務(wù),而中海物業(yè)未切實履行保管業(yè)務(wù),致車丟失,應(yīng)承擔賠償責任。并且被告沒有從事住宅區(qū)類機動車保管業(yè)務(wù),對車的丟失不應(yīng)承擔賠償責任,而駁回了保險公司的賠償請求。法院的判決如下:。在此之前,安耀公司曾于1996年1月1日制定了《文華花園停車場管理規(guī)定》,規(guī)定文華花園住戶的車輛應(yīng)一律辦理文華花園車輛長期準停證,按年或季度一次性交納車輛停放費。同時,保險公司已依法取得代位追償權(quán),請求法院判令停車場的管理單位——?！ ?。 第十條 其他事項 ,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。 第八條 獎懲措施 ,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵?！ ?由甲方負責在_____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用?！ ?4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整?！ ?2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1