公積金貸款、取現(xiàn)流程(完整版)
【正文】 將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。二手房第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。第五步 抵押登記、銀行復(fù)審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》。第五步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同。商貸轉(zhuǎn)公貸所需材料：借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。貸款比例貸款比例不得超過所購房屋總價的70%貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)?？劭钊杖粲鲭p休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。（買方承擔(dān)）（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，%繳納。（買方承擔(dān)）計算方法折疊買方契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）0. 05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）折疊賣方交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）0. 05%土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）1%解困房：成交價或評估價（高者）1%商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 3% 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M用：成交價/總面積分?jǐn)偯娣e10%（10樓以下）成交價/總面積分?jǐn)偯娣e20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）折疊編輯本段注意事項房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。（二）所需材料、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。那么，如何自己申請辦理二手房公積金貸款?都需準(zhǔn)備哪些資料?購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾個流程：第一步：貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第四步：交易過戶 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。②銀行進(jìn)行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復(fù)審，2個
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