【正文】 備案驗(yàn)收流程 移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 12二、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系但需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 16三、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔不存在直接關(guān)系且不需移交物業(yè)的各項(xiàng)分包工程 1分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 1初步驗(yàn)收流程 1移交驗(yàn)收流程 1維保驗(yàn)收流程 20四、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2備案驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 25五、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔無關(guān)但需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類 2分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì) 2初步驗(yàn)收流程 2移交驗(yàn)收流程 2維保驗(yàn)收流程 29六、其他類 監(jiān)理、造價咨詢服務(wù)類 國土、規(guī)劃隨項(xiàng)目進(jìn)展各階段測量、測繪，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測類 地震安全性評價工程 初勘、詳勘等 物探、地形圖測繪等 樁基礎(chǔ)工程 30第三章 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 31一、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收前提 31二、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收程序 32三、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組成員組成 32四、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請報告內(nèi)容組成 32五、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收查驗(yàn)巡視內(nèi)容 33六、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對如下事項(xiàng)進(jìn)行評價 33七、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組驗(yàn)收意見 33八、 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證書 33九、綜合驗(yàn)收與物業(yè)移交的關(guān)系約定 33第四章 驗(yàn)收表格 41一、初步驗(yàn)收 41二、備案驗(yàn)收 43三、移交驗(yàn)收 44四、維保驗(yàn)收 50第五章 工程結(jié)算流程 51一、結(jié)算流程 51二、結(jié)算起始點(diǎn) 52三、結(jié)算資料 53四、結(jié)算時效性 64五、工程款支付 65第六章 物業(yè)資料移交清單 67工程前期及驗(yàn)收物業(yè)資料移交表 67土建總包（含水電）物業(yè)資料移交表 68安防工程物業(yè)資料移交表 69配電工程物業(yè)資料移交表 70室外工程物業(yè)資料移交表 72精裝修（含公共部位）工程物業(yè)資料移交表 73電梯工程物業(yè)資料移交表 74消防工程物業(yè)資料移交表 75中央空調(diào)工程資料移交表 76燃?xì)夤こ藤Y料移交表 771其他各分包單位物業(yè)資料移交表 78第七章 各分項(xiàng)工程各階段驗(yàn)收詳細(xì)說明 79項(xiàng)目驗(yàn)收、備案、移交、維保管理制度概 述鑒于公司各開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目后期的驗(yàn)收、結(jié)算工作存在目標(biāo)不清、標(biāo)準(zhǔn)尺度不明、涉及部門較多的具體問題，為有效管理此階段的各項(xiàng)工作特制定本管理制度（試行）。當(dāng)所有工程進(jìn)度完成100﹪，工程質(zhì)量合格率≥85﹪，合同額增減＜30﹪，無重大違約索賠時項(xiàng)目部簽署《工程初步驗(yàn)收表》。設(shè)備、材料進(jìn)場時（如分批次進(jìn)場則每次進(jìn)場時）項(xiàng)目部負(fù)責(zé)材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收重點(diǎn)是品牌、規(guī)格、數(shù)量、外觀質(zhì)量等并簽署《材料、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收表》，進(jìn)度款支付按合同約定執(zhí)行。完成竣工備案和檔案館的資料存檔且相對應(yīng)的施工和安裝工程完成備案驗(yàn)收后分包單位提出備案驗(yàn)收申請，項(xiàng)目部審核后報請工程管理部資料室審核。存在二次改造項(xiàng)目的分包工程，移交驗(yàn)收前需完成二次改造項(xiàng)目的初步驗(yàn)收。、需移交物業(yè)的甲供料、設(shè)備類移交驗(yàn)收移交驗(yàn)收是指由各分包在完成備案驗(yàn)收（或完成質(zhì)監(jiān)站竣工備案和檔案館資料存檔）后組織的驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)?？头緺款^組織物業(yè)公司審核退保資料，核對保修期內(nèi)各項(xiàng)整改問題是否完成，存在維保不及時、出現(xiàn)重大質(zhì)量問題造成的費(fèi)用索賠事項(xiàng)是否辦結(jié)等。驗(yàn)收合格后簽署《工程維保驗(yàn)收表》。 第二章 工程分類及各階段驗(yàn)收流程一、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔存在直接關(guān)系的各項(xiàng)分包工程、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號分項(xiàng)工程合同名稱說明1邊坡治理工程（有報建）2白蟻工程3總包工程（含水電）4鋼結(jié)構(gòu)工程（含樓梯欄桿、雨棚、空調(diào)擋板、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）鋼結(jié)構(gòu)工程針對有報建的情況5幕墻工程有報建的情況6陽臺欄桿7外墻涂料工程8外墻石材工程（含文化石、GRC）9室外總圖工程10智能化工程11給水工程12消防工程（含地下室通風(fēng)）13中央空調(diào)工程14人防工程15公共部位精裝修工程毛坯驗(yàn)收情況16室內(nèi)精裝修工程精裝驗(yàn)收情況17燃?xì)夤こ?、初步?yàn)收流程、備案驗(yàn)收流程說明：此階段施工單位需同時進(jìn)行移交物業(yè)的相關(guān)資料整理。、初步驗(yàn)收流程、移交驗(yàn)收流程、維保驗(yàn)收流程四、與質(zhì)檢站驗(yàn)收或資料存檔有關(guān)的甲供料、設(shè)備類、分項(xiàng)工程合同統(tǒng)計(jì)序號分項(xiàng)工程合同名稱說明1發(fā)電機(jī)采購工程2電梯采購及安裝工程（含轎廂裝飾）3停車道閘系統(tǒng)采購工程4可視對講采購工程5入戶門木門（含木門五金采購）6鋁合金門窗采購及安裝工程7供水設(shè)備采購安裝工程8弱電箱采購及安裝工程9戶內(nèi)配電箱采購及安裝工程、初步驗(yàn)收流程、備案驗(yàn)收流程說明：此階段施工單位需同時進(jìn)行移交物業(yè)的相關(guān)資料整理。保留金在工程竣工驗(yàn)收合格后，勘察人向發(fā)包人提出申請，經(jīng)發(fā)包人審核后無息退還。項(xiàng)目包含的各單位工程或分項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收已完成。1提供給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目工程技術(shù)檔案已編制完成，包含但不限于完整的竣工圖紙和公共設(shè)施設(shè)備技術(shù)檔案資料。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組實(shí)地查驗(yàn)巡視項(xiàng)目實(shí)況。五、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收查驗(yàn)巡視內(nèi)容項(xiàng)目綜合驗(yàn)收小組應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)巡視，查驗(yàn)巡視內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目主要內(nèi)容、關(guān)鍵工程質(zhì)量、主要功能、小區(qū)道路、綠化景觀、配套設(shè)施、公共設(shè)備設(shè)施、場地環(huán)境衛(wèi)生、整體效果。項(xiàng)目公共安全和環(huán)境安全情況。3. □ 各單位工程或分項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收已完成。12. □ 提供給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目工程技術(shù)檔案已編制完成，包含但不限于完整的竣工圖紙和公共設(shè)施設(shè)備技術(shù)檔案資料。驗(yàn)收條件：工程竣工備案完成，取得《竣工驗(yàn)收備案表》；城建檔案館歸檔完成，取得城建檔案館歸檔證明文件。第五章 工程結(jié)算流程一、結(jié)算流程滿足工程結(jié)算所具備條件承包方結(jié)算資料的提交城市公司成本管理部審核結(jié)算資料 城市公司工程部審核確認(rèn)結(jié)算資料 城市公司成本管理部安排造價咨詢公司與承包方對數(shù)移交造價咨詢單位審核結(jié)算造價咨詢公司整理編制完整結(jié)算書城市公司成本管理部二次審核，三方確認(rèn)后，編制結(jié)算報告≥300萬元按股份公司審批權(quán)限審批結(jié)算價城市公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核按城市公司和股份公司工程款支付審批流程審批撥付工程款財(cái)務(wù)審核工程款支付小組成員審核結(jié)算資料存檔二、結(jié)算起始點(diǎn)、非特殊專項(xiàng)分包合同：初步驗(yàn)收合格，取得《工程初步驗(yàn)收表》，施工方提交結(jié)算資料項(xiàng)目部審核完成后；、樁基礎(chǔ)工程：總包單位開挖完成并簽署《樁基礎(chǔ)工程中間驗(yàn)收交接記錄》，施工方提交結(jié)算資料項(xiàng)目部審核完成后；、初勘、詳勘、物探、地形圖測繪等：勘察、測量外業(yè)結(jié)束，提交工作成果資料后；、地震安全性評價工程：受托方提交通過廣東省地震安全性評定委員會對本項(xiàng)目最終報告，并獲得相應(yīng)批復(fù)文件后，受托方辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)，經(jīng)委托方核定后；、初驗(yàn)合格后城市公司工程部或項(xiàng)目部通知承包方提交結(jié)算資料（詳見結(jié)算通知單），并同時以此為起點(diǎn)錄入OA流程。三、結(jié)算資料、項(xiàng)目部須按《結(jié)算移交表》清晰指導(dǎo)承包單位提交規(guī)范結(jié)算資料。前期工程結(jié)算資料移交表工程合同名稱： 施工單位名稱： 序號文件名稱來源單位份數(shù)或項(xiàng)數(shù)頁數(shù)備　注1合同、補(bǔ)充協(xié)議兩份　一份原件、一份復(fù)印件（如有調(diào)價聯(lián)系單，需另外提供）2工程結(jié)算通知單兩份　一份原件 ，一份復(fù)印件3工程初步驗(yàn)收表兩份　一份原件 ，一份復(fù)印件4施工單位工程結(jié)算書兩份　原件（含結(jié)算報告、編制說明及計(jì)算書）5工程竣工圖一套　原件，?施工圖須項(xiàng)目經(jīng)理簽字，加蓋項(xiàng)目部公章。：、木地板、瓷磚、潔具、廚房電器、開關(guān)插座、停車道閘系統(tǒng)、智能門鎖、工程燈具、晾衣架、信報箱、門牌、樓層牌及監(jiān)控系統(tǒng)貨到驗(yàn)收合格后付至80%；移交驗(yàn)收合格付至結(jié)算總價的95%；、空調(diào)采購及安裝工程、木門工程、櫥柜、中央空調(diào)采購及安裝工程及鋁合金門窗采購工程貨款支付按珠海鏵國商貿(mào)有限公司集中采購對應(yīng)的采購合同支付方式支付； 臨時圍墻、基坑支護(hù)工程、臨時道路等工程在保修期滿或使用期滿后可退還質(zhì)量保修金；《結(jié)算款支付通知單》支付結(jié)算款，結(jié)算款支付通知單中項(xiàng)目部需明確項(xiàng)目是否符合付款條件，成本管理部明確是否完成結(jié)算審核及實(shí)際結(jié)算價。精裝修（含公共部位）工程物業(yè)資料移交表施工單位名稱： 序號文件名稱文件編號頁數(shù)備　注1合同/訂貨合同2圖紙會審/設(shè)計(jì)變更3出廠合格證、材料檢驗(yàn)報告、設(shè)施設(shè)備維護(hù)使用說明書4隱蔽工程驗(yàn)收記錄5設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄6竣工驗(yàn)收文件7質(zhì)量保修書8地下停車場、交通設(shè)施竣工圖9各戶型平面圖、水電線路竣工圖10其他標(biāo)配（木作、晾衣架、衛(wèi)生潔具、廚具、垃圾桶、門牌、樓層牌、凈水器、沐浴屏風(fēng)、排氣扇、內(nèi)墻石材等）用品檢驗(yàn)合格證12其他資料：專用工具、鑰匙、設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系人、電話、地址適用范圍：精裝修工程（移交單位主要針對裝飾公司），移交單位需同時出現(xiàn)施工單位及裝飾公司的簽章。3其他資料:電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把、所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。工程結(jié)算付款通知單合同編號： 日期： 年 月 日結(jié)算項(xiàng)目施工單位項(xiàng)目部意見成本部意見 經(jīng)辦人（簽名）： 負(fù)責(zé)人（簽名）： 日期： 年 月 日 備注:本表一式二份,后附工程移交驗(yàn)收表、工程資料移交書原件。6工程設(shè)計(jì)變更通知一份　原件，須有設(shè)計(jì)單位蓋章7工程聯(lián)系單一份原件，須有設(shè)計(jì)管理部意見及蓋章確認(rèn)8簽證增加工程造價附表一份　原件，須由發(fā)包方成本管理部確認(rèn)9單價核準(zhǔn)表一份原件，須有發(fā)包方成本管理部確認(rèn)10獎/罰通知書一份　退款、罰款單須由項(xiàng)目經(jīng)理簽字蓋章11其它相關(guān)資料　須有設(shè)計(jì)管理部簽字、蓋章適用范圍：前期土石方工程、邊坡支護(hù)、臨時板房、圍墻、臨時水電、路口開設(shè)、遷移、場地平整、臨時道路、白蟻防治等工程承包單位：移交人： 聯(lián)系電話： 日期：項(xiàng)目部： 接收人： 日期：成本部： 接收人： 日期：樁基礎(chǔ)工程結(jié)算資料移交表工程合同名稱： 施工單位名稱： 序號文件名稱來源單位份數(shù)或項(xiàng)數(shù)頁數(shù)備　注1 1合同、補(bǔ)充協(xié)議兩份　一份原件、一份復(fù)印件（如有調(diào)價聯(lián)系單，需另外提供）2工程結(jié)算通知單兩份　一份原件、一份復(fù)印件3地基及基礎(chǔ)工程分部（子分部工程驗(yàn)收記錄） 兩份　一份原件、一份復(fù)印件4施工單位工程結(jié)算書兩份　原件（含結(jié)算報告、編制說明及計(jì)算書）5工程竣工圖及打樁記錄一套　原件，?施工圖須項(xiàng)目經(jīng)理簽字，加蓋項(xiàng)目部公章。，過期不予受理。□其他工程：本工程已完成初驗(yàn)，請于 年 月 日之前根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)價條款、本著實(shí)事求是的原則按后附結(jié)算資料移交表的要求提交結(jié)算資料至我部。三、移交驗(yàn)收工 程 移 交 驗(yàn) 收 申 請 表表11工程名稱合同編號建設(shè)單位合同造價承包單位開工日期合同工期實(shí)際完工日期實(shí)際工期驗(yàn)收范圍申請部門負(fù)責(zé)人日期參加驗(yàn)收人名單項(xiàng)目部工程管理部設(shè)計(jì)技術(shù)部設(shè)計(jì)公司客服中心物業(yè)公司（或接收單位）公司領(lǐng)導(dǎo)意見工 程 移 交 驗(yàn) 收 意 見 表表12工程名稱驗(yàn)收時間施工單位維保負(fù)責(zé)人履約合同綜述合同保修項(xiàng)明細(xì)保修期起止日期　項(xiàng)目部確認(rèn)“履約合同綜述”和“合同保修項(xiàng)明細(xì)”并簽字蓋章：　抽檢對象　驗(yàn)收分項(xiàng)內(nèi)容問題一票否決項(xiàng)目主控項(xiàng)目一般項(xiàng)目