地下車位銷售經(jīng)典方案(完整版)
【正文】 合肥車位租賃價格，建議本項目車位租金年回報率要基本達到 4%左右，車位租金價格建議定在240300 元 /月。同時，鑒于地下車位的高額成本，減少配比，也是節(jié)約了開發(fā)資金的投入。 B、付款方式 多樣化 。 大量地面空間 被用作停車 ， 而 地下車位使用率偏低。 合肥車位 市場 整體 反應冷淡，部分項目不銷售車位，而是長期持有，提高租金，以租受益，等待時機成熟。 合肥市場車位銷售特點： 銷售時間一般為交房后半年左右開始正式對外銷售。 以租售結合的方式進行銷售，部分公開對外銷售，部分由開發(fā)商保留 作為日常備用車位對外出租。 根據(jù) 對 合肥 市場的了解，部分實力樓盤對車位物業(yè)采用方法是前期持有，以租受益，時機成熟再行以較理想價格銷售，入住率越高，銷售價格越高。 合肥 市民喜好省事、方便，有地面停車位，就不愿下地下車位已成普遍現(xiàn)象， 目前合肥市入住率比較高的成熟小區(qū) ，現(xiàn)基本路面全部都停滿 車輛 。 一般 車位以一次性付款為主，為了使更多的人可以輕易地購買車位， 建議可采用多種方式， 如 車位 分期付款 ， 首期付 50%， 最 1 年 內(nèi)全額付清 等 。 C、 盡早 交房， 提高入住率。 合肥 XX房地產(chǎn)咨詢服務有限 公司 2020 年 4 月 1 日 附件 一 ： 車位租賃合同 甲方 (出租方 )： 地址： XX 縣 XX 路南側 代表人： 電話： 乙方 (承租方 )： 身份證號 ： 住址 ： 電話： 為了便于停車位的正常管理和車輛的有序出入， xxxx 集團（開發(fā)商） 將小區(qū)現(xiàn)有的停車位出租給乙方。 乙方須于本合同約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書面申請，獲得甲方同意后辦理相關手續(xù)。 承租的停車位只用于停放機動車輛 。 乙方車輛在停車位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔賠償責任 。 第十條 爭議的解決 本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。 租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動終止協(xié)議，甲方有權將該車位轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租時不再另行通知； 二、乙方的權利和義務 監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和 建議； 嚴格遵守物業(yè)公司制定《 XX 項目 地下停車場管理規(guī)定》，如因乙方違反《 XX 項目 地下停車場管理規(guī)定》而造成的損失，乙方負全部責任； 依據(jù)本協(xié)議按時繳納車位租金和管理費； 接受甲方的管理和服務； 對停放車輛辦有相關齊全的保險手續(xù)。 第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二條，車輛憑管理磁卡出入車庫，應關閉遠光燈，禁止鳴笛，限速 5 公里 /時。 第九條，進出車庫時要嚴格按車庫規(guī)定路線行駛，應按照車支路車禮讓干路車先行，不得堵?lián)醯缆泛蛙噹斐鋈肟凇? 第十四條，要支持配合物業(yè)管理公司對物業(yè)提供的維修服務。 第十五條，不按規(guī)定停車，行車和不合理使用車位的禁止其車輛駛入車庫，并將違規(guī) 車輛托離，托離費用由違章車輛車主承擔。離開時應關好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時開啟車輛防盜裝置，車鎖位由車位擁有使用全人自行維修保養(yǎng)。 第四條，車庫車位設計停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過 2 米。因業(yè)主購買車位而造成車
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