【正文】 位 ： 杭州灣新區(qū) 開發(fā)建設(shè)管理委員 會 代建單位 ： 寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司 項目 聯(lián)系人 ：沈鐘清 聯(lián)系電話 :13486038919 （ 1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《寧波市中長期人才發(fā)展規(guī)劃綱要（征求意見稿）》； （ 4）《寧波市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第“十二個”五年規(guī)劃發(fā)展綱要》； （ 5）《寧波杭州灣新區(qū)總體規(guī)劃（ 2020－ 2030）》； （ 8）項目可行性研究報告編制委托合同； （ 9）業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。 建設(shè)進度 工期 本項目自 2020 年 2月開始動工， 2020年 10 月底竣工驗收，建設(shè)工期共 9 個月。除“五個一”人 才工程之外，“安心工程”、“安居工程”、“激勵工程”也同步實施， 專門為海內(nèi)外高層次 人才的初始創(chuàng)業(yè)開辟“綠色快速通道”，提供全方位的服務(wù)。截至 2020 年，新區(qū)引進服務(wù)外包、留學人員創(chuàng)業(yè)項目及科技孵化項目近 40 個。但由于杭州灣新區(qū)尚處于初步建設(shè)階段，缺乏一定規(guī)模的人才公寓及生活配套設(shè)施，給引進人才的生活、工作帶來 了諸多不便，不利于人才在新區(qū)安居樂業(yè)。 目前杭州灣新區(qū)已基本形成了汽車整車及關(guān)鍵零部件制造、新材料、醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥、重大裝備制造、 新能源新光源、智能家電和電子信息等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 鐵路：距余姚鐵路站 20 公里，經(jīng)滬杭甬線路，可與全國鐵路網(wǎng)相連。慈溪市域北部污水處理廠一期處理規(guī)模為 10 萬噸 /日，實際日處理量 萬噸 /日，新區(qū)污水處理能力能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)和生活需求。 7樓共有 A、 B兩個戶型， A戶型建筑面積為 （扣除樓梯、電梯、走廊等公攤）， B戶型建筑面積 （扣除樓梯、電梯、走廊等公攤）。 寧波杭州灣新區(qū) 人才租賃房 裝修工程項目實施方案 第 5 章 節(jié)能措施 13 第 5章 節(jié)能措施 節(jié)能依據(jù) 根據(jù)國家和地方相關(guān)規(guī)定，項目建設(shè)應(yīng)遵循以下用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范： （ 1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1997年 11月）； （ 2）《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》； （ 3）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2020]28號）； （ 4）《民用建筑節(jié)能條例》（ 2020年 8月）； （ 5）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇》； （ 6） 《浙江省民用建筑節(jié)能設(shè)計技術(shù)管理若干規(guī)定》（建設(shè)發(fā)[2020]218號）； （ 7）《關(guān)于進一步加強民用建筑節(jié)能設(shè)計技術(shù)管理的通知》（甬建發(fā) [2020]47號） （ 8）《建筑照明設(shè)計標準》（ GB500342020）。 （ 2）施工管理環(huán)節(jié)。加強供水管網(wǎng)滲漏檢測，采用新型輸用水管材。本項目施工過程中產(chǎn)生的廢氣主要來自油漆廢氣，建筑材料因風力作用產(chǎn)生的揚塵等。 運輸車輛應(yīng)盡量采取遮蓋、密閉等措施，以減少沿途拋灑。項目運營期間聘請專業(yè)物業(yè)管理公司負責小區(qū)的物業(yè)管理、房屋修繕等工作，物業(yè)管理人員工資及房屋修繕等產(chǎn)生的費用 在收取合理的物業(yè)收入內(nèi)支出。具體詳見附表 1“投資估算表”。 （ 3）預(yù)備費 按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，根據(jù)工程費用及工程建設(shè)其他費用總額，提取一定比例的預(yù)備費。 （ 3）項目總成本與費用分析 總成本與費用采用要素估算法計算，主要估算項目建成后運營期間的成本費用，主要包括管 理費用、折舊與攤銷費用，共 。 詳 見 附表 7“項目投資現(xiàn)金流量表”。因此， 無論是在裝修過程中還是將來運營期，都有可能在一定程度上緩解當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)壓力 。 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修工程項目實施方案 第 9 章 財務(wù)效益分析 25 表 92 各項現(xiàn)金流指標 序號 指標 稅前 稅后 1 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（ %） % % 2 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前 I=6%；稅后 I=6%） 375 萬元 146 萬元 3 項目投資回收期（年） 年 年 寧波杭州灣新區(qū)人才租 賃房裝 修 工程項目 實施方案 第 10 章 社會效益分析 26 第 10章 社會 效益分析 本項目社會效益主要體現(xiàn)在以下幾個方面： （ 1）項目建設(shè)體現(xiàn)了新區(qū) 政府 重視人才、尊重人才 項目建設(shè) 為來新區(qū)工作的 人才提供舒適、經(jīng)濟的租賃房。 （ 4）稅金 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修工程項目實施方案 第 9 章 財務(wù)效益分析 24 本項目繳納的相關(guān)稅費包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅。 項目總投資 本項目總投資為 1391萬元，詳見下表。 博士生 、碩士、本科生人才租賃房均按 4400元 /套計 。 表 71 項目計劃進度表 序號 項目名稱 2020 2020 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 前期審批 2 方案設(shè)計、招標 3 硬件安裝 4 其他設(shè)施安裝 5 竣工驗收 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝 修 工程項目 實施方案 第 7 章 項目管理、實施計劃于招投標 19 目招投標方案 根據(jù)國家發(fā)展與改革委員會《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》及《浙江省招標投標條例》精神，本項目的建筑工程、安裝工程等，必須進行招標。 （ 2）廢氣防護措施 裝修階段的油漆廢氣排放周期短，作業(yè)點分散，在裝修油漆期間，應(yīng)加強室內(nèi)的通風換氣。 （ 2）噪聲 噪聲是施工期主要的污染因素，主要來自于施工過程中使用的運輸車輛及各種施工機械噪聲。 電計量：住宅用戶計量采用一戶一表，公共區(qū)域用電采用分別設(shè)表計量 。另一方面，對進入施工現(xiàn)場的墻體材料、保溫材料、門窗和照明設(shè)備進行查 驗。 寧波杭州灣新區(qū) 人才租賃房 裝修工程項目實施方案 第 5 章 節(jié)能措施 14 所需能源種類 項目所需能源主要有水、電、天然氣，其使用分布情況如下： 水 :裝修工程 用水 、 生活用水 。 （ 1） 博士生人才租賃房 博士生套房位于世紀城竹溪園 3樓 ，共有 A戶型 13 套， B戶型13 套。 （ 5）天然氣 2020年杭州灣新區(qū)首批天然氣管道開始鋪設(shè)，根據(jù)浙發(fā)改能源〔 2020〕355 號文件杭州灣新區(qū)將由寧波杭州灣華潤燃氣有限公司從慈溪城市天然氣管網(wǎng)接納天然氣，供應(yīng)新區(qū)內(nèi)的居民、公建和工業(yè)用戶使用。 航空：至上海虹橋國際機場、浦東國際機場 小時車程，距蕭山機場 ，距寧波國際機場 1小時車程。 自然概況 （ 1）氣象氣候 杭州灣新區(qū)屬亞熱帶季風氣候，溫和濕潤，四季分明，年平均溫度 16℃，寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程項目 實施方案 第 3 章 建設(shè)地點與建設(shè)條件 7 平均氣溫以七月份最高，為 ℃， 一月份最低，為 ℃。 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程項目 實施方案 第 3 章 建設(shè)地點與建設(shè)條件 6 第 3章 建設(shè)地點與建設(shè)條件 項目建設(shè)地點位于杭州灣新區(qū)濱海大道與濱海二路交匯處世紀城 竹溪園小區(qū)內(nèi)，小區(qū)東至蘆汀路、西至濱海大道、南至規(guī)劃支一路、北至規(guī)劃支二路。同時，新區(qū)還設(shè)立了博士后工作站、院士工作站。 為切實保障廣大人才在新區(qū)安居樂業(yè)，根據(jù)《關(guān)于實施“五個一”人才工程打造創(chuàng)業(yè)型“人才特區(qū)”的若干意見》， 2020 年 12 月 8日，杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)工作委員會辦公室和杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會辦公室聯(lián)合發(fā)布了《寧波杭州灣新區(qū)人才租賃實施辦法》，為在新區(qū)企業(yè)工作且在新區(qū)暫無住房的大專學歷或初級職稱（包括