吉林省物業(yè)專項維修資金管理辦法(完整版)
【正文】 專項維修資金專用票據(jù)。首期交存的標準為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%8%。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。市（州）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導(dǎo)和監(jiān)督。建設(shè)單位應(yīng)當在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為合同條款。第十二條下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）物業(yè)專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。代管單位應(yīng)當自收到業(yè)主申請之日起5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第二十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，如雙方?jīng)]有約定，其物業(yè)專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，征收拆遷除外。第二十四條房屋自然損壞，使用物業(yè)專項維修資金，按以下原則區(qū)分分攤：（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。第二十七條申請使用物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主大會、業(yè)主委員會向代管單位提出申請；未成立業(yè)主大會的，由所在社區(qū)居民委員會提出申請。對符合物業(yè)專項維修資金使用內(nèi)容和規(guī)定程序形式條件的，代管單位應(yīng)當自受理申請之日起7個工作日內(nèi)予以劃撥。（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的日常維修養(yǎng)護費用。第三十四條使用物業(yè)專項維修資金的相關(guān)材料，由代管單位存檔備案。第三十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主實施物業(yè)專項維修資金使用方案，監(jiān)督工程施工，組織竣工驗收。第二十九條物業(yè)專項維修資金使用方案應(yīng)當包括維修項目基本情況、施工預(yù)算、使用物業(yè)專項維修資金分攤清冊、物業(yè)專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設(shè)工程施工合同等內(nèi)容。（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業(yè)主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。第四章使用第二十二條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。代管單位在接受業(yè)主委員
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