【正文】 發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。因此，項目單位審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的%，19951998 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚” ， “切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。：*****************按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入5382 元。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。為此，*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等第 8 頁方面需要。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保護(hù)區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化第 9 頁積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。累計引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40 多種。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 %。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。第 17 頁第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 項目建設(shè)條件分析 縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。光照充足，雨量充沛，四季分明。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類第 18 頁用地面積比較大。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)?！?為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） ?！?為政務(wù)會議服務(wù)?！?經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。▲ 停車服務(wù)▲ 郵政服務(wù)▲ 金融服務(wù)▲ 交通服務(wù)▲ 旅游代理第 25 頁第六章 工程設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù)。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（噸） ，另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務(wù)客房。水平地震加速度 。 墊層為 100 厚 C10 混凝土。次3 SPA、健身 150L/人屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。酒電組建兩套計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。總熱負(fù)荷約為 2050KW，熱指標(biāo)為 65W/m2。項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運，對環(huán)境影響很小。（3）運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。，主要房間玻璃為中空玻璃。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS） 。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。酒店客房內(nèi) 220/110V 刮須插座內(nèi) 220 電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為 120 立方米/h/室，餐廳內(nèi) 25 立方米/h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40 立方米/h/人，健身房為 80 立方米/h/人，美容院為 30 立方米/h/人，走道、大廳為 7 立方米/h/人。飯店客房設(shè)在 58 層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。 副總經(jīng)理；，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成；，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議；，主持召開專項業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；，代行總經(jīng)理職責(zé)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。財務(wù)部通過資金籌措、運用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。 ②運用行業(yè)性雜志、報紙、旅行線路小冊子、指南、廣告?zhèn)鲉?、直接信函等方式對酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。③家庭住宿組合產(chǎn)品。 ⑦淡季度假產(chǎn)品。 %估算
。同時，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費享受娛樂活動。 ④蜜月度假產(chǎn)品。 ④設(shè)計推出例如啤酒節(jié)、菜肴賞品、美食周的方式提高酒店消費，增加效益同時加強(qiáng)酒店在蕪湖以及周邊的影響力。第 48 頁第 49 頁第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 經(jīng)營方式 整體經(jīng)營方式*****************將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。 后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營秩序。 前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。 審計師，遵守財經(jīng)紀(jì)律；，審查稽核酒店的財務(wù)收支和會計賬目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告；、季、年度會計報表，審計年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；。第 42 頁第十章 項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式 組織機(jī)構(gòu)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于 16℃。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級。 勞動安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。 設(shè)備專業(yè)、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；。（5）減少車輛在場區(qū)的停留時間（6）安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 項目運營期間的主要環(huán)境問題項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。其中一臺850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺 350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。第 32 頁 暖通工程，其參數(shù)：室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風(fēng)速，冬季干球溫度5℃。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW 計，需要系數(shù)按 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計，需要系數(shù)按 考慮。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。日6 鍋爐補充水7 綠化澆灑 2L/m3鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠第 26 頁地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。、和標(biāo)準(zhǔn)?！?為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)?！?為展覽與展示服務(wù)?！?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間） 。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶∶。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、“宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。目前，全市公交運營線路長度 公里，車輛 718輛，擁有 4000 輛出租車。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。*****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。預(yù)計到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－5 萬人。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、蕪湖機(jī)場、黃山機(jī)場,縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時車程。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。四 星 級 酒 店 建 設(shè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告 目 錄第一章 總論 ..............................................1 項目簡介 .........................................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .......