贛州市職工個人住房公積金貸款制度(完整版)
【正文】 構(gòu)房產(chǎn)不予設(shè)定抵押；部分產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不予設(shè)定抵押；建筑年限超過20年（不含20年）的房產(chǎn)不予設(shè)定抵押；鄉(xiāng)鎮(zhèn)的抵押房產(chǎn)必須坐落在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地上，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)證；自建住房作抵押擔保的，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)必須同時設(shè)定抵押。已辦理過公積金貸款的職工，還清原公積金貸款后，再次購、建、大修住房時，可申請公積金貸款，但貸款金額不得超過購、建、大修住房總價的60%。第九條 申請貸款要求是購、建房本人或配偶或同住一處的父母、子女。第二條 職工個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）為政策性的住房貸款，是為實行住房公積金制度且正常繳存住房公積金的職工在本市轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。第三條 贛州市中心城區(qū)內(nèi)（指章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）職工個人公積金貸款由贛州市住房公積金管理中心直接辦理；本市轄區(qū)內(nèi)各縣（市）的公積金貸款由贛州市住房公積金管理中心授權(quán)其所在縣（市）的辦事處辦理。同住一處的父母、子女需出具同住證明，才可分別申請貸款，貸款總額不能超過購（建）房款的70%，分別作抵押。第十一條 公積金貸款期限。 第十五條 以期房（尚未取得產(chǎn)權(quán)證）作抵押擔保，售建房單位（法人）須與住房公積金管理部門簽定合作協(xié)議，在借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)未辦好抵押登記前提供階段性連帶責任擔保保證，并存入不少于貸款金額10%的保證金到住房公積金管理部門指定的銀行帳戶內(nèi)。有價證券由住房公積金管理部門保管，在還貸期間，可以根據(jù)貸款本息的減少而解除減少的質(zhì)押金額，可以按規(guī)定更換質(zhì)押物。所在地住房公積金管理部門按規(guī)定程序完成對借款人的條件、資料、還貸能力、貸款額度及期限等情況的調(diào)查審核后，上報審批。第二十七條 貸款發(fā)放。借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同規(guī)定，每月按規(guī)定及時足額存入資金到委托代扣存折內(nèi)，存款時間推遲或存入資金不足，造成逾期未還的，按人民銀行規(guī)定的罰款利息計收滯納金。第三十五條 借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時，當事人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向住房公積金管理部門所在地人民法院提起訴訟。第三十七條 本辦法自公布之日起試行。提前還款，受托銀行按人民銀行規(guī)定的貸款期限利率和實際貸款的期限計算利息，借款人需到承辦銀行營業(yè)柜臺辦理現(xiàn)金還款手續(xù)。一、購買商品房的，貸款資金轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行的存款帳戶內(nèi)；二、購買二手房的，按買賣雙方的約定將貸款資金轉(zhuǎn)入賣房人或有資格的中介機構(gòu)或借款人在銀行的存款帳戶內(nèi)；三、自建、大修住房的，貸款資金轉(zhuǎn)入承建方或借款人在銀行的存款帳戶內(nèi)。第二十五條 抵押擔保。擔保者須同時符合以下條件：一、同意以本人公積金和工資作擔保的，已婚的須夫妻雙方到場簽字按手印；二、擔保人須是按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金，沒有住房公積金貸款余額，未向其他人提供住房公積金擔保；
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