[經(jīng)濟學(xué)]香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展與借鑒(完整版)
【正文】 房產(chǎn)及商業(yè)項目。南山商場南山商場 坐落于深水 屯 和大坑?xùn)| 12無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地香港最具代表性的社區(qū)型購物中心 ，以 JUSCO作為主力店，成為整體的核心；蔡瀾美食坊作為次主力店，以數(shù)量眾多的社區(qū)配店作為主要構(gòu)成成為獨具餐飲特色的主題商業(yè)區(qū)。黃埔新天地黃埔新天地 占地約 14萬平方米，設(shè)有超過 300多間商鋪，是全港最大型的購物、美食及娛樂中心之一。香港社區(qū)型購物中心代表作香港社區(qū)型購物中心代表作 —黃埔新天地黃埔新天地業(yè)業(yè) 態(tài)組合和商戶分析態(tài)組合和商戶分析黃埔新天地的 規(guī)模較大 ，業(yè)態(tài)非常齊全，新天地 內(nèi)中、高檔的比例 搭配合適， 集購物、娛樂、餐飲、休閑等各種功能于一身 ，集合了美食餐飲、休閑娛樂、時裝、珠寶、童裝、運動用品、百貨公司、家居用品、影音家電、美容、等各種零售業(yè)態(tài)，能吸引大量的人氣。 食坊設(shè)有十四間美食店，能代表各款香港的地道美食，因此吸引了不少中外食家及國內(nèi)外游客慕名而來。黃埔新天地定位為年輕人為主要消費對象、以夜間消閑及嘉年華氣氛為概念的大型商場， 樹立鮮明的主題定位，走差異化競爭之路。新天地的規(guī)模大，業(yè)態(tài)齊全，商場內(nèi)高、中、低檔的比例搭配合適，集購物、娛樂、餐飲、休閑等各種功能于一身，集合了超市、個人護理及便利店、時裝、美容、精品、影音、餐飲、娛樂等各種零售業(yè)態(tài)，能吸引大量的人氣。 另外商場沿途有七彩繽紛的旗桿布置，迎風(fēng)搖曳的棕櫊樹，以及海濱長廊的維多利亞港的景色，為消費者營造出獨特、舒適的休閑環(huán)境。這些活動使得年輕人在新天地不僅能享受購物的樂趣，還能近距離接觸明星和觀看趣味節(jié)目，使得新天地迅速在香港名聲鶴起。易達性原則 ，易達性取決于交通和道路狀況；216。次要商圈包含另外 15％－ 25％的顧客；216。社區(qū)往往是居住人口同質(zhì)化程度最高的地方，社區(qū)商業(yè)強調(diào)的是本社區(qū)的特色，在社區(qū)底商和居住環(huán)境 “ 軟硬 ” 條件集中配套上下功夫，與大型購物中心區(qū)別開來，著眼于生活服務(wù)為主，使社區(qū)底商因社區(qū)生活配套而存在，使商業(yè)資源配置更合理，降低居民區(qū)的噪音污染，避免各開發(fā)商重復(fù)投資和建設(shè)。 后期可委托基金公司對持有物業(yè)進行統(tǒng)一管理、運營，并且上市。26無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布4 香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與標準化香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)模與標準化27無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)規(guī)模分析?人口規(guī)模： 300700戶（組團，相當于居委會管轄規(guī)模）；?商業(yè)面積： 3000㎡以下?人均商業(yè)面積： /人以下；?人口規(guī)模： 20225000戶；?商業(yè)面積： 3000—9000㎡?人均商業(yè)面積： /人；小型社區(qū)小型社區(qū)?人口規(guī)模： （相當于街道辦事處管轄規(guī)模）；?商業(yè)面積： 9000—36000㎡?人均商業(yè)面積： /人；中型社區(qū)中型社區(qū)大型社區(qū)大型社區(qū)28無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)標準化分析?可設(shè)定的商業(yè)層次：便利商業(yè)組合，個別交通條件特別優(yōu)良者可考慮形成商業(yè)街區(qū)；?商業(yè)交通時間：步行 5分鐘內(nèi)，如形成商業(yè)街區(qū)則可考慮步行十分鐘內(nèi)；?商業(yè)功能滿足：服務(wù)為主，便利性商品和服務(wù)，便捷性餐飲。30無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)標準化分析 —鋪位面積對位置要求不高的業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對較偏的位置，如裝飾公司、美容一般是以二樓為主要承租面積，但必須預(yù)留良好的展示面。香港房屋委員會首次聘請萊坊及世邦魏理仕分別擔(dān)任顧問，負責(zé)策劃和出租整個項目。為了我們的社區(qū)、下一代和您們商業(yè)的未來，大本型作為非凡的綜合平臺，定能讓您我夢想成真！為了我們的社區(qū)、下一代和您們商業(yè)的未來，大本型作為非凡的綜合平臺，定能讓您我夢想成真！42無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗香港模式開發(fā)及運營 政府統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)并運營，以十年為一個階段，循序漸進地推動大社區(qū)及周邊商業(yè)配套的建設(shè)。區(qū)位 交通便捷，多安排在交通樞紐和交通節(jié)點旁。無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布。公共設(shè)施相對集中。在規(guī)避小商家營業(yè)風(fēng)險的同時，保證統(tǒng)一經(jīng)營、管理、服務(wù)。uu零售及時尚生活店鋪總面積多達 45,000平方米 從方便居民生活及合理分配資源的角度出發(fā)，應(yīng)該要注意的基本原則有以下幾點：n內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)中面積區(qū)間較大的鋪位面積比例下降較多，主要由于內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)的對外輻射力較弱，一些輻射面廣且經(jīng)營面積較大的業(yè)態(tài)比例會相應(yīng)的較少。內(nèi)向型內(nèi)向型?可設(shè)定的商業(yè)層次：便利商業(yè)組合 +（商業(yè)街區(qū)） +社區(qū)商業(yè) (鄰里購物中心或社區(qū)購物中心 )，交通條件優(yōu)良者可考慮形成商業(yè)街區(qū)；?商業(yè)交通時間：步行 15分鐘以內(nèi)；?商業(yè)功能滿足：可考慮建設(shè)全方位服務(wù)和商品的社區(qū)商業(yè)中心的設(shè)置，并考慮休閑娛樂類商業(yè)的補充，餐飲全業(yè)態(tài)引進；中間型中間型輻射型輻射型29無憂無憂 PPT整理發(fā)布整理發(fā)布香港社區(qū)商業(yè)標準化分析 —鋪位面積介入專業(yè)商業(yè)團隊及設(shè)計團隊對物業(yè)運營管理及設(shè)計進行專業(yè)支持。購物中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利。社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)街?社區(qū)商業(yè)街是指由相當數(shù)量營業(yè)面積不同、經(jīng)營不同類別商品和服務(wù)的商店有規(guī)律地排列組合的
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