精品文案-青島豪宅東海路9號項目2009年營銷推廣整合方案(完整版)
【正文】 短信配合系列活動主題營銷 DM單張： 宣傳東海路 9號極致生活主張，延續(xù)項目各類及時動態(tài)，不定期推廣，隨刊或單獨寄送 短信： 不定期的客戶維系，每月根據(jù)主題營銷活動對目標客戶發(fā)送項目活動信息等。 定量邀請名人名流及客戶參與 活動執(zhí)行： 5月中旬與青島陽光百貨、海信廣場等各大百貨商場進行聯(lián)系， 營銷活動 營銷活動 山東省政府新聞辦組織的中華人民共和國建國 60周年弘揚魯商精神的“齊魯魯商人物”項目冠名活動。 活動時間： 2022年 7月份 活動地點： 東海路 9號會所 活動執(zhí)行： （待定） 活動六： “齊魯魯商人物”項目冠名活動 營銷活動 其他營銷活動 根據(jù) 2022年國家經濟發(fā)展形式，我司建議組織高層經濟研討會議，邀請國內外經濟類、金融類有影響力的專家，召集在東海路 9號業(yè)主及其他有實力購買本物業(yè)的潛在客戶。 推廣策略 活動一：深訪客戶安排 ◆ 通過封鎖青島高端人士經常出入的社交場所與其定向公司進行溝通合作，進行本項目的宣傳物料投放，篩選關鍵目標客戶進行長期跟蹤。 推廣策略 媒體推廣配合營銷事件 選用精準媒體，配合東海路 9號系列營銷活動事件進行推廣。 一品府邸 品牌定位 “極度舒適” 城市景觀 ,充足停車位 ,高品質精裝修 ,會所設計 ,國際頂級品牌 ,環(huán)保用材 ,優(yōu)秀發(fā)展顧問團隊 ..... 養(yǎng)生大宅 品牌定位 通過對項目深入分析、賣點挖掘，我們提煉出項目的四大賣點進行推廣 。為了居住，增加自己在圈子里的影響力，推動事業(yè)的發(fā)展 情感需求 房子很重要，因為是自己和家人享受的地方 ， 他非常在意房子的安全感和私密性。 “獨一無二 ” 的東海路 9號 —品牌發(fā)展商 青島陽光新地置業(yè)有限公司，專業(yè)開發(fā)綜合體精品項目，代表項目青島新世界數(shù)碼港，南京新地中心，蘇州新地中心等，持有物業(yè)青島陽光百貨、蘇州陽光百貨等高檔物業(yè)等。 優(yōu)化合理的衛(wèi)生間布置，大戶型主衛(wèi)可通過通透玻璃從主衛(wèi)內直接看海，全套伊奈衛(wèi)浴，音樂馬桶 東海路 9號，全面解決居家之道，與競爭對手最大的區(qū)別。目前剩余部分戶型景觀資源較弱，在后期項目推廣中相對弱化，重點闡述產品價值優(yōu)勢。 項目 SWOT分析 項目核心推廣訴求 客戶的比較對象，核心訴求點是什么 ？ 柏麗瀾亭 ： 一海一世界 麥島金岸： 凱越中心： 鉆石人生璀璨的另一面 第一國際公寓 環(huán)球資本飛人的主語場 海天大酒店旁項目： 未推廣 東海路 9號 ： 瞰海 科幻 大宅 09年青島房產市場高檔公寓項目集中放量，項目銷售期面臨激烈的客戶爭奪戰(zhàn)， 構建項目精神堡壘和提升產品價值是致勝關鍵因素。 每次歸家，都是凱旋 濟南路 8號 Slogan： 上海首個五星酒店管理豪華物業(yè) 奢華家居的絕版珍藏 同城關鍵競爭對手鎖定 ◆產品類似性 （區(qū)位、主力戶型面積、容積率、建筑形式等） ◆ 總價區(qū)間類似 ◆ 時段相近 ◆項目影響力 競爭對手掃描 競爭對手掃描 項目 智能安防 會所 戶型 物業(yè)費 綜合居住品質 開發(fā)商品牌 東海路 9號 智能樓宇控制 +保安 24小時監(jiān)控，業(yè)主專用卡片 +保姆單獨卡片 +來客引導系統(tǒng)，保證控制出入人員及整體安全性 有高檔會所 二室、三室，四室戶型設計以人性化為原則，充分考慮客戶需求，注重實用性，動靜分離，將住戶的舒適感受放在第一位，并將景觀優(yōu)勢充分利用 9元 /平米 /月 ,物業(yè)收費較高，但服務內容較多 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 柏麗瀾庭 智能樓宇控制 +保安巡查，6棟樓座各有出口不易控制進出人員 高檔會所，與洲際酒店的酒店配套相結合，功能較全面，且會所運營負擔小 二室、三室為主、頂層復式，板式設計，戶型設計規(guī)整合理，公攤面積小 /平米 /月，物業(yè)費較低，服務內容亦相對較少 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 麥島金岸 智能樓宇控制 +保安巡查，占地面積較大，樓座較多對安防造成一定影響，安全系數(shù)低 無會所 二室、三室、四室、別墅、花園洋房，大開間短進深 ,部分戶型含下沉式庭院，戶型種類眾多，可選擇性強 暫未定 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 凱悅中心 智能樓宇控制，綜合體形式不便于統(tǒng)一管理 綜合體配套為主，提供會所功能 一室、二室、三室、復式，凱悅中心由于考慮到產品的投資屬性，一室、二室的小戶型較多， 90M2下小戶型占一定比例 /平米 /月 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 樓盤名稱 得房率 容積率 面積 現(xiàn)房 /期房 均價 總價 凱悅
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