物業(yè)管理入住流程(完整版)
【正文】 園、鳳凰城、優(yōu)士閣等項(xiàng)目建立了租售中心。在此種情況下，如果業(yè)主拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任期限就會(huì)被延長。 在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對(duì)保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說明，保修期從交付之日起計(jì)算。 （ d）入住常見問題答疑 ? 入住通知書的主要內(nèi)容 《入住通知書》，主要內(nèi)容為：辦理入住的時(shí)間、地點(diǎn)、程序、費(fèi)用和所帶材料。 物業(yè)公司根據(jù)實(shí)測(cè)面積計(jì)算每套房屋物業(yè)費(fèi)用，如：物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等，制作每套房屋的《物業(yè)入伙費(fèi)用清單》隨《入住通知書》發(fā)出。 ? 產(chǎn)權(quán)委托代辦手續(xù)： 業(yè)主提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，簽署產(chǎn)權(quán)委托代辦協(xié)議，交納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用，交納產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)或提供已自行繳納的憑據(jù)。 （ a）入住入伙手續(xù)流程 ? 業(yè)主登記： 證明文件查驗(yàn)，確認(rèn)業(yè)主身份。 組織驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表 。使華潤置地的客戶享有更加優(yōu)越的置業(yè)服務(wù)，以及使更多的人愉悅的享受置業(yè)、投資的快樂。也確實(shí)存在部分業(yè)主因?yàn)榉N種原因不愿意交納契稅等產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用，拖延了產(chǎn)權(quán)證的辦 理時(shí)間。下列情況不屬于保修范圍： 對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害； 因使用 不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害； 購房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害； 商品住宅的一般項(xiàng)目的保修期限規(guī)定，如下表： 保修項(xiàng)目 保修期限 屋面防水 5 年 衛(wèi)生間防水、外墻滲漏 5 年 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝 2 年 供暖系統(tǒng)和設(shè)備 2 個(gè)供暖期 地基基礎(chǔ)和承
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