科恩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)流程(完整版)
【正文】 1征用集體土地用地申請 1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 1簽訂征地協(xié)議 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 2確定勞動力安置方案 2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議 2市政府下文征地 2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi) 2辦理批地文件、批地圖 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁，共 9 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2辦理凍結(jié)戶口 2調(diào)查戶口核實(shí)勞動力 2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作 3征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi) 地價(jià)款（土地出讓金） 資金占用費(fèi) 滯納金 土地使用費(fèi) 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi) 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 土地閑置費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) 城鎮(zhèn)土地使用稅 地價(jià)評估費(fèi) 1出讓土地預(yù)訂金 1征地管理費(fèi) 1土地補(bǔ)償費(fèi) 1青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 1地上物補(bǔ)償費(fèi) 1勞動力安置費(fèi) 1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 1新菜田開發(fā)建設(shè)基金 1耕地占用稅 第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序 委托進(jìn)行拆遷工作 辦理拆遷申請 審批、領(lǐng)取拆遷許可證 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 辦理拆遷公告與通知 辦理戶口凍結(jié) 暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) 確定拆遷安置方案 簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議 召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置 1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理 1移 交拆遷檔案資料 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁，共 9 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo) 2評標(biāo)、決標(biāo) 2發(fā)中標(biāo)通知書 2簽訂工程承包合同 工程承包合同的審查 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理 3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 3建設(shè)工程監(jiān)理 3辦理開工統(tǒng)計(jì)登記 3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 3辦理開工前審計(jì) 3交納投資方向調(diào)節(jié)稅 3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 3報(bào)裝施工用水、電、路 3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 協(xié)調(diào)交通管理部門 4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 4領(lǐng)取建設(shè)工程開工證 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工 4施工場地的“三通一平”
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