【正文】 %風(fēng)向風(fēng)力：夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)椋簴|南風(fēng)青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)椋罕憋L(fēng)最大風(fēng)速：20m/s最大凍土深度 500mm⑵地貌地形青州市位于東經(jīng) 118176。供水該項(xiàng)目用水主要由青州市暉澤水務(wù)公司供給，公司在市內(nèi)建有完善的供水管網(wǎng)，該項(xiàng)目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿(mǎn)足該項(xiàng)目建成后的用水需求。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8交通青州市地處山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和膠東半島高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的最西端,坐擁齊魯中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì),是連接膠東半島與中西部、陸域與海域的“樞紐” 。第五節(jié) 項(xiàng)目概況一、城市概況青州市位于北緯 36 度 4 分至 36 度 8 分，東經(jīng) 118 度 0 分至 118 度6 分，地處山東半島中部，膠濟(jì)鐵路中段，東接風(fēng)箏都濰坊，西臨工礦重鎮(zhèn)淄博和化工基地齊魯石化公司，南依鄰果之鄉(xiāng)沂蒙，北傍洋口漁鹽海區(qū)和勝利油田。因此該項(xiàng)目建設(shè)是解決青州市就業(yè)問(wèn)題的需要。消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)商、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)及各級(jí)政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、市場(chǎng)供求等信息的需求促使市場(chǎng)建設(shè)必須提升檔次、規(guī)范化建設(shè)，在市場(chǎng)功能上實(shí)現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信息化，構(gòu)建先進(jìn)、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通體系是必然趨勢(shì)。建設(shè)投資中土建工程費(fèi)用1146萬(wàn)元，配套工程建設(shè)費(fèi)用420萬(wàn)元，其他費(fèi)用1484萬(wàn)元（含土地購(gòu)置費(fèi)用1169萬(wàn)元） ，基本預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元。該市場(chǎng)建成后可提供生食、熟食、果蔬等農(nóng)副產(chǎn)品。其中，重點(diǎn)打造的錦繡江南生態(tài)園，是集中旅游、度假、住宿、餐飲為一體的大型開(kāi)放式公園社區(qū)，建有高檔獨(dú)棟、聯(lián)排等別墅項(xiàng)目，通過(guò)多樣化的綠地、園林空間形態(tài)組合，高覆蓋的綠地綠化，打造青州特色的生態(tài)景觀高端住宅社區(qū)，引領(lǐng)青州高端住房前進(jìn)方向，在青州同行業(yè)是首屈一指的現(xiàn)代化生態(tài)低碳環(huán)保社區(qū)。五、項(xiàng)目建設(shè)單位概況******前身為青州市天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，隸屬錦繡江南總公司，成立于 2022 年 8 月，是經(jīng)青州市工商局注冊(cè)的民營(yíng)企業(yè)，位于將軍山中路 1666 號(hào)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)四級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)，是青州市誠(chéng)信企業(yè)、最具影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌企業(yè)、十佳企業(yè)。計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米。六、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合青州市城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的培育，規(guī)范市場(chǎng)體系具有積極的作用，且能夠明顯提高和改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的帶頭作用和輻射作用，同時(shí)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。該項(xiàng)目建設(shè)是繁榮青州市商貿(mào)流通的需要青州市是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓平原和山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)，同時(shí)，將吸引更多的客商來(lái)此投資興業(yè)，不斷繁榮青州市商貿(mào)流通領(lǐng)域。要確立社會(huì)效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場(chǎng)主辦者的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更要重視專(zhuān)業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7的社會(huì)效益， 改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場(chǎng)思路和“重收費(fèi)、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。通訊條件青州市通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外。整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)域消防給水以該區(qū)自來(lái)水為主，消防設(shè)施按防火規(guī)范要求設(shè)置，主干道每隔 120 米設(shè)一消火栓，次干道每隔 150 米設(shè)一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。3039。該項(xiàng)目所有建構(gòu)筑物的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均按國(guó)家抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求建設(shè)。六、工程建設(shè) 市場(chǎng)建設(shè)指導(dǎo)思想以“十八”大會(huì)議精神為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市的要求，全面改善我市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)硬件設(shè)施和購(gòu)物環(huán)境，豐富市場(chǎng)商品供應(yīng)，有效穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，不斷提高市場(chǎng)建設(shè)和管理水平，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。⑸綠化景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)將作為“點(diǎn)”成為點(diǎn)睛之筆。⑤室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。③生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在建設(shè)中大量推廣。設(shè)計(jì)范圍⑴本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。⑶給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN200 mmDM400 mm。②室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16DN50 以下采用給水聚丙烯管（PPR 管)，熱熔粘接。排水工程⑴項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng)。⑵用電負(fù)荷估算：市場(chǎng)地上用電負(fù)荷冬、夏季按 ，其他季按 估算；地下停車(chē)場(chǎng)用電負(fù)荷按 。每戶(hù)均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶(hù)后均設(shè)置用戶(hù)配電箱。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。⑶由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。（六）通風(fēng)設(shè)計(jì)原則：建筑內(nèi)的通風(fēng)采取自然通風(fēng)與強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合的方式，當(dāng)自然通風(fēng)達(dá)不到要求時(shí)，采用機(jī)械通風(fēng)。⑵設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，消防結(jié)合”的方針。供消防車(chē)停留的空地，其坡度不大子 3%。①消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水置 20L/S，室外消火栓系統(tǒng)用水置 15L/S。⑥采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN250mm。給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。（十三）抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《山東省地震安全性評(píng)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)，此處不做論述。搞好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理，創(chuàng)建健康文明的市場(chǎng)文化；協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，為營(yíng)業(yè)人員提供全面的服務(wù)。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：⑴公開(kāi)原則。⑸獨(dú)立原則。④編制標(biāo)底。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。建設(shè)投資中土建工程費(fèi)用1146萬(wàn)元，配套工程建設(shè)費(fèi)用420萬(wàn)元，其他費(fèi)用1484萬(wàn)元（含土地購(gòu)置費(fèi)用1169萬(wàn)元） ，基本預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元?！斗?wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中指出：規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)為生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了巨大空間。優(yōu)化提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。重點(diǎn)支持一批管理規(guī)范、運(yùn)作良好、形式多樣的家庭服務(wù)企業(yè)。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房屋租賃、銷(xiāo)售，環(huán)境綠化，物業(yè)管理等。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。給水項(xiàng)目年用水總量約為 11892m179。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能,減少建筑物使用過(guò)程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。三、建筑電氣節(jié)能照明(1)提倡住戶(hù)室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。二、建設(shè)地點(diǎn)青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目位于青州市圣水路與玉竹路交叉口東北角，東面及北面是玉竹安置區(qū)，南面是圣水路，西面是玉竹路。東圣水順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目總用地面積 ㎡，該宗土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。噪聲影。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)建構(gòu)筑物，無(wú)拆遷情況，不存在移民安置問(wèn)題。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無(wú)大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。天然氣項(xiàng)目生活及熟食制作年需天然氣總量約為 萬(wàn) Nm179。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)建筑法》（）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（）《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（）《民用建筑節(jié)能條例》（）《山東省節(jié)約能源條例》（） 《山東省綜合資源利用條例》二、指導(dǎo)性文件《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第 6 號(hào)令） 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》三、國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （2022）（2） 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 （3） 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672022（4） 《綜合能耗計(jì)算通則》GB25892022（5） 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》GB127232022（6） 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委 2022（7） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998（8） 《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》GB/T 71192022（9） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022（10） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022（11） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500332022（12） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T500542022（13） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T500522022青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36（14） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022（15） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022（16） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022（17） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142022（18） 《10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394（19） 《3110kV 高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500602022（20） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022（21） 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782022（22） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022（23） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ1442022第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項(xiàng)目總用電量為 萬(wàn) kWh。推廣使用新技術(shù)、新工藝，客房主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。由此，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32******符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、出資要求等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。三、符合青州市總體規(guī)劃要求《青州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變，推動(dòng)制造業(yè)由生產(chǎn)型向生產(chǎn)服務(wù)型轉(zhuǎn)變。推進(jìn)住宿餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、人性化服務(wù)，支持老字號(hào)發(fā)展，強(qiáng)化品牌意識(shí)，加快名店、老店、特色店建設(shè)。實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵在于加快從規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國(guó)家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：實(shí)施農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)支撐工程，培育壯大經(jīng)營(yíng)性服務(wù)組織。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。⑤工程開(kāi)標(biāo)。⑹接受行政監(jiān)督原則。⑵公平原則。青州市順天福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25八、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。按照物業(yè)管理單位要求嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目供水、供電、供氣、通信等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明） 。間距不超過(guò) 100m。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水置 30L/S。建筑防火構(gòu)造:本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于 小時(shí)。消防系統(tǒng)⑴總圖消防①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。（七）燃?xì)夤こ淘擁?xiàng)目所需的燃?xì)庾跃徒氖姓細(xì)夤芫€接入，在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)負(fù)一樓設(shè) 1 座調(diào)壓站降壓，管線全部采用管徑為 DN100 低