深圳富通地產寶案某項目前期策劃方案(完整版)
【正文】 團、公明中部生態(tài)組團。作為制造業(yè)重要基地之一，寶安吸引了包括中興通訊、創(chuàng)維、長城電腦、北大方正、施樂、世界500強之一的愛默生等高新技術企業(yè)在此立足發(fā)展。寶安區(qū)以出口、投資和內需為三駕馬車，其中出口是重中之重，是高依存度的外向型經濟。 區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展去年底，寶安區(qū)明確了城市發(fā)展定位戰(zhàn)略：■ 建設先進工業(yè)與高新技術產業(yè)、出口加工貿易、“三高”創(chuàng)匯農業(yè)和生態(tài)型旅游的四個基地；■ 深圳航空運輸中心及華南地區(qū)航空物流中心，深圳西部交通樞紐。由此可看出，通過對中心區(qū)、新安、公明的先期快速啟動和深入開發(fā)，完善寶安區(qū)城市形態(tài)和產業(yè)價值，從而帶動其他區(qū)域的后續(xù)發(fā)展，為寶安區(qū)撤關入市打下城市構架基礎。地塊南靠西鄉(xiāng)大道，西臨海濱大道。第一方面，它將以大比例的開發(fā)量，對西鄉(xiāng)改造起到引領作用，為西鄉(xiāng)片區(qū)打造新的中心區(qū)；第二方面，它是富通地產對自身地產品牌轉型及提升；第三方面，運用新型的大盤地產開發(fā)模式，完善產品鏈，形成新的開發(fā)模式的里程碑；第四方面，建立一個以文化為主題的社區(qū)，引領一種新型的生活方式。主要工作內容：① 項目規(guī)劃要點確立（策劃方提思路）② 項目總體規(guī)劃設計（開發(fā)商完成，包括規(guī)劃主題、園林規(guī)劃）③ 項目投資分析④ 市場定期跟蹤分析時間進度計劃：①～②項工作時間 開發(fā)商自定③項工作時間 15天④項工作時間 每2月提交一次第三階段 項目開發(fā)階段目標： ◆ 根據(jù)總體規(guī)劃，有針對性的進行梯次開發(fā)策略制訂； ◆ 針對項目第一期進行建筑方案設計◆ 針對項目第一期確定營銷執(zhí)行報告◆ 針對項目確立形象設計主要工作內容：① 項目一期營銷執(zhí)行報告② 建筑方案分析、調整③ 廣告公司確定時間進度計劃：①項工作時間 35天四、 項目組構成及人員安排項目督導：潘軍： 星彥地產董事長、中國（深圳）地產十大操盤精英、中國注冊估價師、土建結構專業(yè)、9年房地產專業(yè)實踐經驗，對房地產市場具有全面、深刻的認識。路瑩女士在深圳操作的地產項目逾百個。策劃經理：劉瑩： 策劃一部經理，市場營銷專業(yè)，六年房地產專業(yè)實踐經驗，曾參與紫薇閣、締夢園、俊景豪園、電影大廈、泰華豪園、喜年中心、英倫名苑等多個項目的策劃銷售工作，并負責世紀村、天驕世家、碧海云天、城市印象、益天假日世界等項目的全程策劃工作?？头浝恚簹W陽新春 業(yè)務拓展部經理。協(xié)助客戶在房地產開發(fā)過程中不斷獲得成功，星彥孜孜以求?！?星彥將客戶的成功視為自己的成功，并通過與客戶建立長期的合作關系，以推動雙方可持續(xù)發(fā)展。目前許多房地產開發(fā)商在前期項目開發(fā)時既要解決前期資金籌集、項目報建、規(guī)劃方案等諸多問題，又要考慮到后期銷售、資金回籠的問題。2） 項目策劃包裝推廣目前房地產市場的一個顯著特征在于市場推出量巨大而需求相對不足，使得商品房在價格上面臨較大壓力，如何突出項目品質以支撐相對高的市場價格便成為開發(fā)商面臨的主要問題。根據(jù)多年來的專業(yè)實踐以及多個項目總結，我公司基本得出了一個“四三三”的定律，即對項目最終百分之百的銷售成果而言，上述三個部分的銷售影響比例為40%、30%、30%，即是說即使一個項目在某一兩個環(huán)節(jié)做到極致而剩余環(huán)節(jié)不足，其銷售業(yè)績也只能是六、七成的及格水平。2） 取費標準全程策劃費用：45萬元（其中市場調研費15萬元）End。策劃在項目之初的參與，可以將市場的要求在項目的規(guī)劃、建筑方案設計、分期開發(fā)步驟等前期工作中即得以貫徹落實，以保證最終達到良好的銷售業(yè)績。項目包裝包括軟包裝和硬包裝，推廣分為形象推廣及銷售推廣。因此，我公司建議在項目開發(fā)前期引入全程策劃機制，根據(jù)其項目特點進行度身包裝，對其自身特點進行盡可能的發(fā)揮，以力求達到開發(fā)商項目開發(fā)效益及市場占有份額的最大化?！? 建立利潤保障發(fā)展模式通過標準化項目運作程序的制定與實施，為發(fā)展商導入房地產專業(yè)經營理念與管理模式，建立利潤保障發(fā)展模式。星彥信息平臺：◆ 消費者資料庫建立；◆ 相關戰(zhàn)略同盟或其他信息資料源機構；◆ 消費者跟蹤體系；◆ 項目前期方案的設計及過
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