建設(shè)項(xiàng)目投資管理與控制(完整版)
【正文】 容規(guī)定”（SHSG～033～2003）的標(biāo)準(zhǔn)和深度要求。實(shí)行EPC合同、項(xiàng)目投資確定階段十分重要，初步設(shè)計(jì)概算做為EPC合同價(jià)款基礎(chǔ)，所以說(shuō)投資確定階段對(duì)EPC準(zhǔn)確與否非常重要。10%。（3）繼續(xù)發(fā)生所構(gòu)建固定資產(chǎn)的支出金額很少或幾乎不再發(fā)生。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)（價(jià)差預(yù)備費(fèi)2000年國(guó)家計(jì)委取消）預(yù)備費(fèi)在初步設(shè)計(jì)概算中屬于第三部分費(fèi)用。在初步設(shè)計(jì)概算中前三項(xiàng)工程費(fèi)用屬于第一部分費(fèi)用，而其它固定資產(chǎn)費(fèi)用包括土地征用補(bǔ)償及拆遷費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)；大型機(jī)械費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)等屬于第二部分費(fèi)用。”“所建造的固定資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程投資造價(jià)或工程實(shí)際成本等，按結(jié)算價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并按本制度規(guī)定計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，等辦理竣工、決算手續(xù)后再做調(diào)整”如何判斷和認(rèn)定固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)：“如果所購(gòu)建的固定資產(chǎn)需要試生產(chǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)，則在試生產(chǎn) 結(jié)果表明資產(chǎn)能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時(shí)，或試運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)果表明能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)或營(yíng)業(yè)時(shí)就應(yīng)認(rèn)定為資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)”。項(xiàng)目竣工結(jié)算，是由施工單位編制，建設(shè)單位審查，最終雙方確認(rèn)。這一階段是應(yīng)成為整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段，投資控制目標(biāo)的基本確定階段。項(xiàng)目的可研階段、初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資和合理性確定的比例高達(dá)90%～95%，而在這兩個(gè)階段所投入的資金僅占項(xiàng)目投資1%～3%左右。（6）推行限額設(shè)計(jì)。（四）實(shí)施階段投資費(fèi)用比例及對(duì)造價(jià)的影響分析建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段投資費(fèi)用發(fā)生的比例及分別對(duì)造價(jià)影響的程度可從以下兩個(gè)方面來(lái)闡述：建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段投資費(fèi)用比例及對(duì)造價(jià)的影響 %～%，但對(duì)確定工程造價(jià)合理性影響程度則高達(dá)80%左右；設(shè)計(jì)階段發(fā)生的費(fèi)用比例為3%～4%，但對(duì)確定造價(jià)合理性影響程度為15%左右；施工階段發(fā)生的費(fèi)用比例為90%以上，但對(duì)確定造價(jià)的合理性影響程度僅為5%左右；竣工階段發(fā)生的費(fèi)用比例僅為6%以下，但對(duì)造價(jià)影響程度可忽略不計(jì)。并建立工程量計(jì)量臺(tái)帳，避免重復(fù)計(jì)量，要嚴(yán)格控制預(yù)算外簽證、材料代用、設(shè)計(jì)變更，變更設(shè)計(jì)。如可抵扣增值稅的，應(yīng)減去增值稅進(jìn)項(xiàng)稅后的實(shí)際成本或計(jì)劃成本，轉(zhuǎn)作企業(yè)庫(kù)存材料，盤(pán)盈、盤(pán)虧、報(bào)廢、損毀的工程物資，減去保險(xiǎn)公司過(guò)失人的賠償部分后的差額。三是堅(jiān)持未經(jīng)規(guī)定部門(mén)審核、審批、財(cái)務(wù)不能入賬的原則。工程過(guò)程中的一切活動(dòng)都是為了履行合同，都必須按合同辦事?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)外工程中，固定總價(jià)合同的使用有大趨勢(shì)，用的比較多。承包合同的合法性工程合同必須在合同的法律基礎(chǔ)范圍內(nèi)簽訂和實(shí)施，否則會(huì)導(dǎo)致合同全部或部分無(wú)效，這是最嚴(yán)重、影響面最大的問(wèn)題，后果將是導(dǎo)致合同終止，和激烈的合同爭(zhēng)執(zhí)，工程不能順利實(shí)施，合同各方都蒙受損失。所以項(xiàng)目管理人員對(duì)合同體系、合同的基本內(nèi)容不甚了解。（4）要熟知施工取費(fèi)包含的內(nèi)容，避免重復(fù)計(jì)取，準(zhǔn)確判斷現(xiàn)場(chǎng)簽證、技術(shù)方案是否與施工取費(fèi)內(nèi)容相重復(fù)，是否與定額編制時(shí)所依據(jù)的各相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范內(nèi)容相重復(fù)。也就是說(shuō)，上一個(gè)層次的工程造價(jià)控制下一層的工程造價(jià)，只有使建項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)“四大控制”目標(biāo)，才能真正體現(xiàn)項(xiàng)目的投資效益。（6）各造價(jià)人員在專業(yè)結(jié)算時(shí)的界限一定要清，防止專業(yè)間出現(xiàn)重復(fù)計(jì)取。在合同實(shí)施前，通過(guò)“合同交底”把合同責(zé)任具體地落實(shí)到各責(zé)任人或責(zé)任部門(mén)，以及合同實(shí)施的具體工作上。（1）工程項(xiàng)目已具備招標(biāo)、投標(biāo)、簽訂和實(shí)施合同的一切條件，比如：工程項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件；規(guī)劃許可文件，以及招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程符合法定程序。這類合同中承包商不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，而業(yè)主承擔(dān)全部工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（如預(yù)算加簽證）成本是直接費(fèi)，酬金是間接費(fèi)和利潤(rùn)，所以說(shuō)這類合同的使用越來(lái)越多的受到限制，這類合同一般通常在由于報(bào)價(jià)階段依據(jù)不準(zhǔn)，工
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1