【正文】 ，9498㎡小三房35%，110㎡三房35%，119㎡三房15%2007年，上城公館戶型面積在130㎡以上的占到50%，可見(jiàn)在三年前大三房依然是地市主力戶型，而95㎡的面積段集中在兩房，95㎡以下沒(méi)有兩房。召陵區(qū)的投資價(jià)值和前景發(fā)展并沒(méi)有被人們所了解，在老城區(qū)居住的人，還沒(méi)有看到本區(qū)域的投資價(jià)值和居住環(huán)境。第一城天明第一城位于召陵區(qū)淞江路與中山路交匯處，與召陵區(qū)政府隔路相望，北靠淞江路、南依潁河路、西靠中山路、東臨韶山路，總占地面積160畝，總建筑面積18萬(wàn)平方米?；⌒未暗取Ｙ?gòu)物場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等生活最基本的配套設(shè)施不具備。從大環(huán)境區(qū)域來(lái)講，交通便利。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析項(xiàng)目西臨沙河景觀改造項(xiàng)目，建成后的濱河公園將更加美化項(xiàng)目周邊的環(huán)境，提升區(qū)域價(jià)值。龐大的經(jīng)濟(jì)適用房的體量，使區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)處于較低水平。8天之內(nèi)，國(guó)務(wù)院副總理兩提房地產(chǎn)調(diào)控、兩提抑制投機(jī)炒作，這無(wú)疑是給投機(jī)者敲響警鐘，向外界釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松、不能松、不該松?！皣?guó)四條”和“國(guó)十一條”解讀分析國(guó)務(wù)院發(fā)布的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)“國(guó)四條”和“國(guó)十一條”。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。2010月4日21日，銀監(jiān)會(huì)推出新的房貸政策，二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)，以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。一是政策要求加大供給，另一方面是市場(chǎng)自身規(guī)律所致，在整個(gè)2009年價(jià)量齊升的情況下，供給由于自身的滯后性，很多在2009年下半年投資的項(xiàng)目基本都會(huì)在2010年上市銷售。2007到2009年三年期間漯河市房地產(chǎn)投資基本基本屬于平穩(wěn)發(fā)展，2010年上半年有所加大。召陵區(qū)近幾年推出的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目較多，對(duì)區(qū)域售房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定影響。項(xiàng)目意向客戶覆蓋初期以召陵區(qū)及周邊區(qū)域?yàn)橹?，隨著項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度的提升，逐漸覆蓋整個(gè)漯河市區(qū)，乃至整個(gè)漯河及漯河周邊地市區(qū)域。英楊村城中村改造建設(shè)是城市建設(shè)的組成部分，要把英楊村城中村改造建設(shè)融入整個(gè)城市的規(guī)劃之中。按照2007年—2009年的銷售速度均值計(jì)算，現(xiàn)有的供應(yīng)量可供未來(lái)23年購(gòu)房客戶的消費(fèi)。從2010年整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，首先是新出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)的政策自身需要一段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)效應(yīng)，其實(shí)際影響應(yīng)該在下半年。由于短期內(nèi)密集出臺(tái)系列政策后，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的大力建設(shè)，需求會(huì)出現(xiàn)一個(gè)空檔期和觀望期。四、繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。解讀：國(guó)家在力求緩解供求矛盾，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，拉低商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是這需要漯河市政府控制規(guī)劃、清查已出讓土地加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度方可。高層近期的強(qiáng)烈示警，擊碎了盤旋于樓市上空的流言蜚語(yǔ)與各種利益集團(tuán)的猜測(cè)。這樣會(huì)進(jìn)一步加劇項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。項(xiàng)目地塊平整，落差不大，利于開(kāi)發(fā)。配套分析：博睿?國(guó)典規(guī)劃有30000平方米的商業(yè)街，臨韶山路商業(yè)街規(guī)劃為金融一條街，灤河路規(guī)劃為休閑娛樂(lè)一條街，社區(qū)入口處是3000平方米社區(qū)私有文化會(huì)所，東邊入口處布置約2000平方米幼兒園，社區(qū)還有羽毛球場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、健身步道、兒童樂(lè)園等全方位的社區(qū)配套服務(wù)。交通分析：召陵區(qū)城市公交配套不充足，小區(qū)周圍交通較為不便，公交車甚少。客群分析：天明第一城客群主要以改善性住房為主。銷售去化速度一般。但周邊生活配套非常少。原95㎡左右的兩房更改為小三房。東距京珠高速公路3公里。 從上圖的分析中可以看出，%的受訪者對(duì)該區(qū)域的單價(jià)心理預(yù)期是19002200元/平方米；%的受訪者對(duì)該區(qū)域的單價(jià)心理預(yù)期是22002500元/平方米，心理預(yù)期在2500元/%。2009年漯河市推出的經(jīng)濟(jì)適用房土地面積為133100平方米，建筑面積22萬(wàn)平方米；其中大部分集中在召陵區(qū)，召陵區(qū)推出的經(jīng)濟(jì)適用房土地面積為83500平方米，推出廉租房建筑面積為5360平方米。河南省機(jī)械制造、食品加工、面粉機(jī)生產(chǎn)基地——雙匯集團(tuán)、銀鴿集團(tuán)都在其轄區(qū)內(nèi)。 4. 召陵區(qū)宏觀環(huán)境和房地產(chǎn)發(fā)展綜合分析召陵區(qū)位于漯河?xùn)|部，北靠沙河，南臨汾河，東鄰周口，西接漯河市區(qū)。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，項(xiàng)目產(chǎn)品表面素質(zhì)將不再具備長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目品牌及企業(yè)品牌將會(huì)是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。住宅在售項(xiàng)目的戶型中，主流產(chǎn)品是140平米以下的三房及主力面積區(qū)間在80—90㎡的兩房住宅, 小戶型公寓、四房及以上的住宅產(chǎn)品較少。郾城區(qū)域目前不僅是漯河城市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目集中的區(qū)域，同時(shí)也是其競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的區(qū)域，這里集中了包括建業(yè)森林半島、雙匯西班牙玫瑰等在內(nèi)的眾多高端項(xiàng)目。（如下圖所示）源匯區(qū)近幾年土地供應(yīng)情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期五一路住宅掛牌五一路南段東側(cè)住宅掛牌五一路與銀江路交叉口東北角住宅掛牌交通路與濱河路交叉口西北角住宅掛牌泰山路南段住宅掛牌湘江東路7481住宅掛牌五一路南段東側(cè)住宅掛牌金江路100000住宅掛牌總合計(jì) （2）商業(yè)和商住土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期金江路與交通路交叉口216548商住掛牌五一路商住掛牌桂江路北側(cè)商業(yè)掛牌漯舞路北側(cè)商業(yè)掛牌漯舞路北側(cè)商業(yè)掛牌總合計(jì)（3）工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期桂江路南側(cè)工業(yè)掛牌湘江西路與創(chuàng)業(yè)路交叉口東南角倉(cāng)儲(chǔ)掛牌湘江西路南側(cè)倉(cāng)儲(chǔ)掛牌總合計(jì)郾城區(qū)近幾年土地供應(yīng)情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期龍江路南側(cè)住宅掛牌嵩山東支路東側(cè)1000住宅掛牌太行山路72000住宅協(xié)議金山路西側(cè)10423住宅掛牌岷江路11778住宅掛牌總合計(jì)（2）商業(yè)土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期祁山路與沙河路交叉口西南角33712商業(yè)掛牌太行山路與沙河路交叉口西南角21681商業(yè)掛牌嵩山路西側(cè)商業(yè)協(xié)議總合計(jì)（3）工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期龍江路與老107國(guó)道交叉口西北56333工業(yè)掛牌金山大道西側(cè)工業(yè)掛牌龍江路北側(cè)倉(cāng)儲(chǔ)掛牌龍江路北側(cè)工業(yè)掛牌龍江路與107國(guó)道交叉口東北角工業(yè)掛牌總合計(jì)（4）公共設(shè)施和醫(yī)衛(wèi)用地土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期龍江路與京廣鐵路交叉口71999公共設(shè)施劃撥祁山路西側(cè)醫(yī)衛(wèi)用地劃撥107國(guó)道西側(cè)公共設(shè)施劃撥總合計(jì)召陵區(qū)近幾年土地供應(yīng)情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期黃河路東段路北側(cè)43000住宅掛牌翟莊街道范莊27387住宅掛牌桐柏路與灤河路交叉口居住掛牌東環(huán)路與淇河路交叉口居住掛牌召陵區(qū)經(jīng)三路西側(cè)居住掛牌桐柏路與灤河路交叉口居住掛牌珠江路居住掛牌黃河路與香山路交叉口東南角經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥淞江路東段南側(cè)住宅掛牌黃河路與香山路交叉口西南角住宅掛牌翟莊街道范莊28143住宅掛牌黃河路與燕山路交叉口西北角經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥總合計(jì)（2）商業(yè)和商住土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期中山路西側(cè)商業(yè)掛牌解放路商住掛牌解放路商務(wù)金融協(xié)議總合計(jì)（3）工業(yè)土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目位置總面積土地用途供應(yīng)方式日期經(jīng)三路東側(cè)工業(yè)掛牌漯周路南側(cè)工業(yè)協(xié)議經(jīng)三路西側(cè)工業(yè)掛牌緯二路南側(cè)工業(yè)掛牌經(jīng)三路與緯二路交叉口西南角工業(yè)掛牌緯一路北側(cè)工業(yè)掛牌湘江路與中山路交叉口東北角工業(yè)掛牌緯一路南側(cè)工業(yè)掛牌衡山路與緯一路交叉口東北角工業(yè)掛牌經(jīng)三路西側(cè)工業(yè)掛牌緯八路北側(cè)工業(yè)協(xié)議經(jīng)三路東側(cè)工業(yè)掛牌經(jīng)四路東側(cè)工業(yè)掛牌經(jīng)三路西側(cè)工業(yè)掛牌經(jīng)二路東側(cè)工業(yè)掛牌經(jīng)二路與緯四路交叉口工業(yè)掛牌經(jīng)三路與緯四路交叉口工業(yè)掛牌經(jīng)三路與緯四路交叉口工業(yè)掛牌總合計(jì)臨潁縣近幾年土地供應(yīng)情況 （1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)位置土地面積（㎡）用途人民路中段南側(cè)住宅新城路中段西側(cè)住宅京廣路南段東側(cè)住宅京廣路東側(cè)、大墓羅耕地南側(cè)住宅二環(huán)路南，財(cái)政局北住宅潁川路南側(cè)、縣醫(yī)院西側(cè)住宅潁騰路中段北側(cè)住宅文化路中段西側(cè)住宅西支路東側(cè)、一環(huán)路北側(cè)住宅京廣路東側(cè)、大墓羅耕地南側(cè)住宅城關(guān)鎮(zhèn)耿莊村107國(guó)道東側(cè)5225住宅潁河路中段北側(cè)住宅潁青路中段北側(cè)住宅潁松路中段南側(cè)5423住宅黃龍路南側(cè)、文化路西側(cè)廉租住房黃龍路南側(cè)、廣場(chǎng)路東側(cè)廉租住房總合計(jì)241428（2）商業(yè)土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)位置土地面積（㎡）用途黃龍路南側(cè)、黃龍渠北側(cè)3023商業(yè)高速引線下站口南側(cè)4781商業(yè)臨潁縣107國(guó)道西側(cè)商業(yè)總合計(jì)（3）工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)位置土地面積（㎡）用途黃龍路中段南側(cè)工業(yè)火臺(tái)路南段西側(cè)32092工業(yè)金崗路北段東側(cè)93115倉(cāng)儲(chǔ)總合計(jì)138856舞陽(yáng)縣近幾年土地供應(yīng)情況（1）住宅土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)位置土地面積（㎡）用途上海北路西側(cè)住宅北關(guān)路北段西側(cè)46666住宅人民西路北側(cè)住宅深圳路北段西側(cè)住宅張家港路東段南側(cè)住宅人民路東段北側(cè)2509住宅張家港路東段北側(cè)16582廉租住房總合計(jì)（2）公共用地土地掛牌情況統(tǒng)計(jì)位置土地面積（㎡）用途張家港路西段南側(cè)11342公共用地人民路東段南側(cè)35000公共用地總合計(jì)46342隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資額度的增大，漯河市大型住宅社區(qū)嶄露頭角，06年之后漯河市出現(xiàn)了建業(yè)森林半島、雙匯國(guó)際花園、泰贏紫金城等超過(guò)20萬(wàn)平米規(guī)模的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目大部集中在淞江新區(qū)版塊、沙北行政區(qū)版塊、沙北東區(qū)版塊，且這些大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷售均有上佳的表現(xiàn)。商品房累計(jì)竣工面積55萬(wàn)平方米，％；。（如下圖所示）20