【正文】 執(zhí)行 滎陽西部區(qū)域周邊環(huán)境尚不成熟，配套不夠完善，區(qū)域印象較差 區(qū)域特征 區(qū)域發(fā)展階段 成功營銷方向 區(qū)域“嬰兒”期 重新定義區(qū)域價值，提升形象 ? 重新定義鄭州西廂及整體區(qū)域的價值 ，對比成熟的鄭州、洛陽的高尚住宅及附近的精致建筑，引入 “鄭州西廂”概念，通過類比快速提升區(qū)域價值； ? 區(qū)域價值的重新定義大幅度 提升了項目整體形象及知名度 ； ? 項目形象確立： 鄭州西部最具人氣的頂級豪宅 。住宅，營銷需要 —— 迎合客戶的欲望需求 。 能不經(jīng)意間在內(nèi)心深處尋覓到 “ 要做當期老大 ” 的野心 …… 項目的成功在于“信心、能力和實力” 這就是 —— 子原的觀點 。 出現(xiàn)在“百家爭鳴”的房地產(chǎn)時代，可能懷有既興奮又不情愿的矛盾心理 …… 那里有廣闊的事業(yè)騰飛與精心雕琢的業(yè)績點點，這里卻一樣屬于我 …… 我的成功之路只有一條，破繭化蝶，沖出重圍，其實已經(jīng)做到了 …… 因為決不因循守舊，決不人云亦云，始終堅信 “ 相同招數(shù)不能用第二次 ” …… 這就是 —— 子原的信條 。 住宅成功營銷動作： 時尚感 稀缺感 身份感 營造 房地產(chǎn)市場黃金定律： 地段，地段，還是地段 。 鄭州 西部街區(qū) 滎陽 高尚住宅 洛陽 成熟環(huán)境 子原成功點剖析 一、膽大：要求開發(fā)商炸樓 初始接觸，其規(guī)劃跟部隊軍營一樣，毫無特色可言。 項目背景 ? 高家樓 區(qū)域價值得到大幅提升，逐漸成為客戶廣泛認可的濰坊新興高尚區(qū)域； ? 項目整體策劃符合濰坊整體住宅環(huán)境與需求的要求。 濰坊 〃 新都壹街區(qū) 完成項目營銷動作 ?組織 酒會、 GOLF等上層社會的 時尚活動 ，進行客戶圈層的營銷，擴大影響力，形成口碑傳播。 中海明珠 OFFICE行政公寓 愛麗舍皇宮級私家總統(tǒng)套 地塊價值分析 本案地處濱州行政中心區(qū)、未來居住中 心區(qū)，地塊綜合價值高，體現(xiàn)在： （ 1）優(yōu)美的環(huán)境條件； （ 2）便利的交通條件：黃河五路及渤海 十八路為新城區(qū)的主干道，均按高標準 設計，交通條件優(yōu)； （ 3）地塊布局于中海水域核心，可享受 優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境； （ 4）新城區(qū)中心地段，靠近黃河五路， 處于濱州新區(qū)行政中心區(qū)域，中心的地 段尊貴性突出； （ 5）本案地塊位于濱州市新市區(qū)中心部 位，周邊行政、事業(yè)單位辦公大樓林立， 高水平的公共設施與基礎設施已超前配套 齊全，為居民創(chuàng)造了便利的生活條件。 子原操作結果 子原介入時間：２００ 7年 6月 子原介入方式：營銷策劃 中海明珠 OFFICE行政公寓 愛麗舍皇宮級私家總統(tǒng)套 項目市場定位與競爭策略一 中海明珠 OFFICE行政公寓 愛麗舍皇宮級私家總統(tǒng)套 物業(yè)形態(tài)描述 本項目位于中海東北側，黃河十二路以西，但不臨黃河十二路，而通過會展中心 一側的小徑通往案場，枕中海北側，其開發(fā)趨勢存在的有以下幾點： 1）雖然濱州西部區(qū)域是城市重心區(qū)，但目前該地塊商圈多與酒店、別墅及高檔 住宅群布局與此之外，酒店公寓開發(fā)項目目前還沒有，不屬于前述雷同的開發(fā)熱 點物業(yè)形態(tài)，市場熱度較高。但可以不耀眼，因為私密性是其使用的機能的一個要點。銷售則要 從蓄勢造勢。 時尚感 ?將國外普遍使用的 遮陽卷簾 引入到項目中，讓客戶體驗到 國際上先進的居住標準。 ? 因此，我提出河北 運河人家美食城商業(yè)形態(tài)打造故城第一流的商業(yè)群。 河北省衡水市故城縣商業(yè)項目的定位研究 運河走廊餐飲旅游 ? “運河走廊餐飲旅游 ” 的地理位置必須要選擇在比較有針對性的地段，但不一定選在暢旺的中心市區(qū)，這樣可以降低成本的投入，也可以使商城的價格不會太高。 ? 第二， 餐飲的主題如何設計？何種定位才能形成差異化優(yōu)勢？各種業(yè)態(tài)如何組合，如何分配比例空間？ ? 就整個商業(yè)街業(yè)態(tài)布局及尋求差異化定位方向來看，定位的首要問題是尋找故城目前的商業(yè)業(yè)態(tài)、布局的缺陷以及準確預測一個上升的三線城鎮(zhèn)未來發(fā)展的規(guī)律，這樣才能把握住本商業(yè)的時代脈搏，讓運河文化真正成為全省乃至華北地區(qū)的新型商業(yè)樣板。 ? 銷售手段： ? 采取廣告推廣與專項主題推介會相結合的方式。其上山清水秀、景物明凈，是我國北亞熱帶和暖溫帶的氣候分區(qū)線。 20萬余畝原生態(tài)密林氧吧，森林覆蓋率 %，是河南省最大的生物物種資源庫，被譽為 “ 綠色王國 ” 和 “ 天然藥庫、天然氧吧、動物王國 ” ，平均氣溫 ℃ ，夏季平均氣溫 ℃ ，可謂 “ 清風碧如水，夏涼雨如春 ” ，是中原最佳養(yǎng)生保健、避暑度假勝地。引入省級知名物業(yè)，提供 24小時管家式服務，并為業(yè)主提供全面的代租服務，居住、租憑兩便宜。 當欣賞成為一種影響，王者駕臨 世界掌握在極少數(shù)人手中，他們的思維往往決定著多數(shù)事情的大體走向，然而誰又將影響他們的思維？世界最 高的學術成果，廣泛關注的文學著作，引人側目的重大事件，折服源自欣賞，影響來自欣賞，當世界圈定成極 少數(shù)的最高階層，王者終將駕臨！ 一處美酒與智腦的交融，一場博弈與寡歡的舞會，一方嘩眾與獨善的平臺 …… 昌樂新天地的誕生，無所不包的 尚流社會！ 當榮耀成為一種守望，世人仰望 當你的每一次回家都有人為之等候，當你的每一個愿望都有人為之守望，當你的每分每秒總有人為之衛(wèi)護 …… 你的生活傾刻成了別人眼中的榮耀；星級智能化系統(tǒng)、星級體貼式物管， 24小時 365天全方位服務；與成功人士 為鄰，和睦的鄰里關系為你的生活增添靈動的色彩，豐富多彩的和諧社區(qū)文化，彰顯階層的品味。 3)“ 誤入桃源里，初憐竹徑深。 5）在群山環(huán)抱之中，有個小村莊點綴其中。 61）俗話說：山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。山東快書 閑言碎語不要講 表一表小剛老黃小王和老張 那小剛 買了股票盼上漲 哪曾想 只見跌 不見漲 急的小剛汗珠子 噌個噌地往下淌 緊盯著股市行情電子公示牌 只剩下兩眼昏花一道閃亮冒金光 那老黃 夾著皮包上銀行 途中遇小剛 垂頭喪氣耷拉著腦袋撞胸 膛 “咦！這不是小剛 干啥像個沒頭的蒼蠅胡亂闖”？ 那小剛 有氣無力把話講 “買股票，拋光底子斬了倉，回家沒法 和我老婆講，低著頭，正思量。于 2022年 5月期滿一年，以特殊環(huán)境洗禮濁心，并用短暫時間跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)，現(xiàn)仍希望回到熟悉的山東繼續(xù)發(fā)展。有我之處，便現(xiàn)輝煌。有閑錢，放銀行，生個利息喜洋洋。 大山深處有兩眼常年汩汩流淌的清泉。榆柳蔭後檐，桃李羅堂前。舞 鶴過閑砌，飛猿嘯密林。從一開始的起跑、助跑高人一籌，到穩(wěn)定運行的高速狂奔，優(yōu)越的因子 慣有的存在這一場運動始末，只因學問與高貴是權利者的體驗。 受邀參與旅游項目規(guī)劃、策劃的項目 ? 煙臺中房萬豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在棲霞開發(fā)的規(guī)劃占地面積 4000余畝，總建筑面積 300萬㎡果都新城項目 。 ? 御龍 .避暑山莊由兩邊點式小高層 +中心多層組成，全框架結構，現(xiàn)代簡約風格，空間結構圖明確美觀，強調(diào)外觀的明快、簡潔。 御龍 .避暑山莊，位于國家 4A級景區(qū)老界嶺，中原第一峰腳下太平鎮(zhèn)。主力店、投資商是 ? 本項目發(fā)展的關鍵。 ? 東段主題區(qū) “運河走廊佳肴展 ” ? 中間內(nèi)街及美食廣場部分 “休閑小吃風味展 ” ? 中心廣場大賣場段 “八大菜