山東勞動(dòng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系(5)(完整版)
【正文】 加大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日趨成熟、規(guī)范，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)流程已由最初的無(wú)序化流程化方向發(fā)展，通過固定的開發(fā)模式將前期策劃、工程建設(shè)、后期營(yíng)銷推廣等工作的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的最大化[1]。即針對(duì)消費(fèi)者生活的特性，從人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平、購(gòu)買行為以及選擇的交通出行方式等方面對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)行為進(jìn)行定量和定性研究。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)也擁有一些自身固有的特點(diǎn)，如商業(yè)地產(chǎn)有4個(gè)權(quán)益：開發(fā)權(quán)、所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)，再如商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)贏利模式具多樣性等。（4） 對(duì)開發(fā)商的綜合實(shí)力要求很高商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不僅需要雄厚的資金實(shí)力，更需要具備較強(qiáng)的商業(yè)規(guī)劃能力。（5） 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要政府的支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模巨大，往往體現(xiàn)一個(gè)城市的商業(yè)發(fā)達(dá)程度，有的城市的商業(yè)地產(chǎn)更為城市的標(biāo)志。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)往往伴有巨大的商業(yè)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)收益，因此收益相對(duì)較高，但是高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，正常的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)歷兩至三年的過渡期，這期間需要占據(jù)大量的資金，增大了投資風(fēng)險(xiǎn)。（4） 立地條件研究的意義 立地是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和其本身的因素對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響，主要包括項(xiàng)目主要及次要道路的類別、顧客到達(dá)的方便度、鄰居的類別等。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有房地產(chǎn)項(xiàng)目
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