最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題及批復(fù)(完整版)
【正文】 價(jià)款的范圍，雖然該解釋第三條作了具體的規(guī)定，即包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。 二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。但在實(shí)際工作中如何正確把握，仍值得作進(jìn)一步的探討。（2）優(yōu)先受償權(quán)不以公示為其成立的要件。 對(duì)于優(yōu)先權(quán)如何行使的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條及該解釋第二項(xiàng)的規(guī)定，承包人行使優(yōu)先權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備如下條件:（1）承包人必須按照合同的規(guī)定，全面、正確地履行了自己的義務(wù)，不存在違約行為。（3）優(yōu)先權(quán)的實(shí)行方式有兩種:第一種是將該工程協(xié)議折價(jià)。 該解釋之所以依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的
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