最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題及批復(fù)(留存版)
【正文】 違約行為。但在實(shí)際工作中如何正確把握，仍值得作進(jìn)一步的探討。 二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。因此它是一種特殊的擔(dān)保物權(quán)，與其他擔(dān)保物權(quán)相比，除了具有從屬性、物上代位性、不可分性等一般特征外，其特殊性體現(xiàn)在（1）它是法定擔(dān)保物權(quán)，它的設(shè)定是基于法律的直接規(guī)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)。第二種是申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程價(jià)款從該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款中優(yōu)先受償。如墊資款等。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù) （2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)，2002年6月20日最高人民法院公布，自2002年6月27日起施行。但如保證金、押金等雖然是承包人的實(shí)際支出，但其并未成為所建設(shè)工程總價(jià)的組成部分故承包人對(duì)此項(xiàng)支出，不應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。（4）優(yōu)先權(quán)的行使的限制:因建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，如軍工工程、保密工程等特殊工程
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