【正文】 ；規(guī)范參與城中村改造項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)行為。 而有效證明方面，需要由銀行和房地產(chǎn)行政管理部門同時(shí)出具有效證明，符合以上條件的，才能被認(rèn)定為改善型住房。 （十四）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。 按照國(guó)家和省委、省政府的統(tǒng)一部署和要求，在加快建設(shè)限價(jià)商品住房、公共租賃住房的同時(shí)，全面啟動(dòng)城鎮(zhèn)和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進(jìn)林區(qū)、墾區(qū)、煤礦沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，限制其參與土地出讓活動(dòng)。 三、繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 （八）加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院規(guī)定的二套房貸政策，應(yīng)用差別化利率，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。對(duì)房?jī)r(jià)上漲偏快的城市，要切實(shí)增加公共租賃住房和限價(jià)商品住房的土地供應(yīng)量。 云南省政策 《云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》 各州、市人民政府，省直各委、辦、廳、局： 為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2022〕 4 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》） 精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我省實(shí)際，提出如下實(shí)施意見。各省、自治區(qū)、直轄市也要加大對(duì)市、縣工作的指導(dǎo)力度，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目提供貸款。 中原觀點(diǎn)： 通過(guò)在融資階段，淘汰部分資金實(shí)力弱的開發(fā)企 業(yè)，提高房地產(chǎn)開發(fā)門檻；對(duì)于土地市場(chǎng)加大清查力度，打擊囤地行為，并且對(duì)于拿地的方式、規(guī)模、繳款限制提出要求，但目前文件中對(duì)于拿地方式尚無(wú)細(xì)化規(guī)則，單宗土地規(guī)模有限制，但可通過(guò)將地塊進(jìn)行劃分后整體獲取達(dá)到同樣拿地目的，繳款期限則對(duì)資金雄厚的發(fā)展商影響較弱，對(duì)中小企業(yè)資金壓力較大；對(duì)于預(yù)售許可證的辦理，最低規(guī)模的限制需各地政府出具細(xì)則執(zhí)行，執(zhí)行的力度及效果有待出臺(tái)后見曉。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。 （六）繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。 但是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò) 快等問(wèn)題，需要引起高度重視。全市金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額 ，比年初增加 ，增長(zhǎng) %，其中短期貸款余額增長(zhǎng) %，中長(zhǎng)期貸款（多為房貸）余額增長(zhǎng) %。 （二）增加 住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房 地產(chǎn)開發(fā)貸款。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。 （八）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。同時(shí)，加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點(diǎn)戶數(shù)。 對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。 征求意見稿規(guī)定，被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復(fù)議、行政訴訟期間，不停止補(bǔ)償決定的執(zhí)行；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府強(qiáng)制搬遷，或者依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制搬遷。對(duì)達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目，應(yīng)盡快辦理商品房預(yù)售許可證，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快銷售。 （四）構(gòu)建高效行政服務(wù)體系。取消權(quán)屬登記費(fèi)和個(gè)人買賣住房交易手續(xù)費(fèi)的減免政策。 （九）加強(qiáng)土地供應(yīng)管理。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、稅務(wù)等有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，進(jìn)一步加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。 五、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)工作責(zé)任 （十三）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各級(jí)宣傳部門要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，指導(dǎo)各新聞媒體客觀、公正、全面做好房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露、市場(chǎng)價(jià)格以及市場(chǎng)走勢(shì)等的宣傳報(bào)道，營(yíng)造公開、公正、透明、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。 中原觀點(diǎn)： 整體市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生變化，中小戶型所占比例會(huì)有所提高，各地塊 90 平米以下供給比例將會(huì)提升，隨之而來(lái)的公共配套、車位需求等成本壓力上升； 開發(fā)商違規(guī)賣房將嚴(yán)管 從操作層面看，明碼標(biāo)價(jià)還是只能公布房屋的銷售均價(jià)，因?yàn)榉课荽嬖跇菍?、朝向等差別。其中包括：將成立專家組，對(duì)深基坑開挖圍護(hù)施工專項(xiàng)方案及監(jiān)測(cè)方案進(jìn)行評(píng)審，并在論證評(píng)審 報(bào)告上簽字，對(duì)評(píng)審結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。 《意見》規(guī)定，在杭州市區(qū)首次購(gòu)買 140 平方米以下的普通住房，享受房款總額 ％的購(gòu)房補(bǔ)貼；在市區(qū)僅有一套住房，在 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31日期間出售住房，并重新購(gòu)買普通住房，享受房款總額 ％購(gòu)房補(bǔ)貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選 擇貨幣安置的，在市區(qū)購(gòu)買普通住房給予超過(guò)貨幣補(bǔ)償款部分 ％購(gòu)房補(bǔ)貼。今年，要確保完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 1100億元以上，其中市級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目達(dá)到 570 億元。 對(duì)外開放 推動(dòng) 4 條經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè) 著力打開對(duì)外通道，建設(shè)區(qū)域交通、通信和資源互聯(lián)互通網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)昆明至河內(nèi)、曼谷、仰光、加爾各答 4 條經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)。加快建設(shè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)及楊林、安寧、?？诘仁〖?jí)工業(yè)園區(qū)，創(chuàng)造條件申報(bào)升格為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)顯示：在 2022 年 1 月，北京住宅供應(yīng)用地僅 673034 平米，相比 12 月供應(yīng)的 2333608 平米，銳減了 %。 北京國(guó)土局收回大龍地產(chǎn) 億地王 大龍地產(chǎn) “ 地王門事件 ” 最終以 “ 退地 ” 宣告結(jié)束。若能成功拍出，料將刷新 單價(jià) “ 地王 ” 紀(jì)錄。 21 日，昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮城房產(chǎn)）已在彌渡圈下一塊土地，進(jìn)軍一手房開發(fā)領(lǐng)域；而昆明東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東函房產(chǎn)）也于本月在昆明新開了兩家門店，意欲在擴(kuò)大門店知名度的同時(shí)，吸引一手開發(fā)商合作。城市快速路兩側(cè)綠線寬度控制為 30 米至 50 米，高速路兩側(cè)綠線寬度控制為 50 米至 100 米，一般出入口公里兩側(cè)綠線寬度控制為 50 米。 遠(yuǎn)郊的住宅為本月最高掛牌面積，僅僅一組地塊（ 2 宗）位于果林水庫(kù)旁，無(wú)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)細(xì)節(jié)。西市區(qū)共成交 畝，性質(zhì)為科 研用地。開發(fā)商經(jīng)過(guò) 09 的市 場(chǎng)回暖后開始，定價(jià)過(guò)于主觀，期望值過(guò)高。 候谷花園 候谷花園于 2022 年 1 月 16 日開盤，開盤當(dāng)天推出 294 套房源， 8種戶型（ 51135㎡），到場(chǎng)客戶 300 批次左右，銷售 109 套，銷售率 37%。多為投資客戶，一人購(gòu)多房的情況較多。當(dāng)天開盤住宅成交率達(dá) 65%，商鋪成交率達(dá) 28%。持卡在開盤當(dāng)天 購(gòu)鋪成功一次性付款可享受3%的優(yōu)惠，按揭 2%的優(yōu)惠。本月成交均價(jià) 5503 元 /㎡，環(huán)比下降 15%，同比 09 年 1 月 4219 元 /㎡的價(jià)格下降 30%。但這種營(yíng)銷理念必須與樓盤所在地點(diǎn)、面對(duì)的客戶群體等方面實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合采用，切忌脫離市場(chǎng)，僅憑主觀進(jìn)行定位、 營(yíng)銷。 。 2022 年開年， 1 月份成為了政策月，國(guó)家十一條出臺(tái)，各地調(diào)控政策隨后頒布，但本月份作為 傳統(tǒng)房地產(chǎn)淡季，且經(jīng)過(guò) 2022 年消化情況庫(kù)存較少，是全國(guó)各地一手市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的成交減少的原因，但多數(shù)城市成交均價(jià)依舊微略上??；而二手市場(chǎng)影響較大，部分一線城市如深圳，成交出現(xiàn)萎縮，價(jià)格下調(diào)壓力較大，投資客部分退場(chǎng)或暫緩出手。成交金額 億元，環(huán)比下降 ，同比漲幅達(dá) %。開盤當(dāng)天主要以投資客為主要客群， 80 ㎡以下戶型屬于暢銷類型。售樓中心和外場(chǎng)場(chǎng)地較小，項(xiàng)目昭示性及形象不易彰顯。當(dāng)天認(rèn)籌購(gòu)房可獲 1%的優(yōu)惠，前期認(rèn)籌客戶可獲 5%。當(dāng)天成交客戶投資、自住各半。 同德錦江嘉園 2022 年 1 月 9 日，同德錦江嘉園在國(guó)貿(mào)中心云南大劇院金色大廳盛大開盤。同比 2022 年 12 月成交宗數(shù) /面積 /總價(jià) /單價(jià)都有上（ %/%/%/%）。本周無(wú)純商業(yè)。 其他城市信息 多個(gè)一線城市暫緩房貸發(fā)放 2022 年 1 月份的最后一周時(shí)間，南京、杭州、福州等 幾個(gè)一線城市都有多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放，理由是當(dāng)月貸款額度早已用完。 信息來(lái)源（云南信息報(bào) 2022 年 1 月 22 日） 昆二手房提前引爆租賃高峰 受二手房營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行以及國(guó)務(wù)院關(guān)于 “ 二套房貸首付款比例不得低于40%” 的政策影響，截至 1 月 20 日，昆明二手房交易量呈現(xiàn)出環(huán)比 35%的下滑趨勢(shì)。 鄭州：高新區(qū)誕生每畝 萬(wàn)元新地王 該地塊位于鄭州高新區(qū)科學(xué)大道南、月桂路西，面積 畝，掛牌起始價(jià)為5553 萬(wàn)元。 2022 年 11 月 20 日，經(jīng)過(guò)多達(dá) 190 輪競(jìng)價(jià)，國(guó)企背景的大龍地產(chǎn)以 億高價(jià)拍下順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū) 22 號(hào)居住用地，樓面地價(jià)達(dá)每平方米 29859 元。 1 月北京總成交土地為 26 塊地，總建筑面積為 2823547 平米，總成交金額為 億。實(shí)施大企業(yè)大集團(tuán)戰(zhàn)略，制定重點(diǎn)企業(yè)（集團(tuán)）發(fā)展規(guī)劃，采取有限保證建設(shè)用地等措施，對(duì)昆明轄區(qū)內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收