福州寫字樓市場分析(nxpowerlite)(完整版)
【正文】 金融街萬達(dá)廣場開業(yè)、金融街規(guī)劃為海峽西岸金融中心 東部新城商業(yè)中心 以會展金融服務(wù)、高鐵站前服務(wù)、生活休 閑消費等功能為主。錢江新城 CBD核心區(qū)定位為長三角南翼 區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟(jì)文化的新中心。 浦東 陸家嘴 CBD中心如今已聚集了全球 130多家銀行與金融機構(gòu)、世界 500強企業(yè)的絕大部分地區(qū)總部以及數(shù)百家中外資的金融和貿(mào)易機構(gòu)、跨國公司以及中介機構(gòu)，它被稱為“最典型的 CBD中心”和“最具中國特色的 CBD中心”。 5 恒力城 自持物業(yè)，不對外銷售 . 目前在售寫字樓客戶群多為公司、單位，高端的主要來自世界 500強企業(yè)，其余主要為鼓樓、臺江企事業(yè)單位或長樂投資客。 在售寫字樓分布 倉山萬達(dá)廣場 茶亭SOHO 宇洋中央金地 中庚青年廣場 恒宇國際 恒力城 世茂國際中心 宇洋中央金座 恒力金融中心 在售 待售 在售寫字樓分布于城市中軸線，總計 5個，其中恒力城寫字樓自持，不對外銷售。 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)辦公場所為批地自建，科技研發(fā)則一般為批地自建，未來對寫字樓的租賃或購買主要落在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 北京市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % %。 平潭綜合實驗區(qū) 2022－ 2022年為平潭綜合實驗區(qū)開發(fā)起步階段； 2022－ 2022年為開發(fā)拓展期； 到 2022年，初步形成全方位開放開發(fā)基礎(chǔ)條件，現(xiàn)代化的新興海島城市初具雛形，更加凸顯兩岸交流合作前沿平臺功能。 臺灣民間企業(yè)對「海西模式」反應(yīng)熱絡(luò) 。 臺灣將新能源、節(jié)能環(huán)保、生物制藥等 6個新興產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展方向， 我們的“十二五”規(guī)劃確定了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物等七大產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，這些產(chǎn)業(yè)有相同和交叉的地方， 兩岸可以通過合作 ，共創(chuàng)未來。 區(qū)域 定位 東部 遠(yuǎn)洋物流保稅區(qū) 中部 以居住、生產(chǎn)和生活服務(wù)為重點的城市核心發(fā) 展區(qū) 南部 旅游區(qū) 西部 兩岸產(chǎn)業(yè)合作園區(qū) 北部 兩岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū) 海島區(qū) 海島新能源產(chǎn)業(yè)區(qū) 平潭以海峽兩岸共同規(guī)劃 、 共同開發(fā) 、 共同經(jīng)營 、 共同管理 、 共同受益的開發(fā)模式 ， 計劃 20年時間建成 “ 南有廈門 ， 北有平潭 ” 的格局 。 上海市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % 57%。 城市發(fā)展定位 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福州寫字樓市場分析 關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)簡析 福州寫字樓分布 福州寫字樓主要集中在五四路 、五一路 、 東街 、 湖東路 。 序號 案名 開盤時間 工地位置 開發(fā)商 建面積 容積 棟數(shù) 總戶數(shù) 主力面積 均價 主力總價 （萬） 1 茶亭 SOHO 2022126 群眾路與八一七路交叉 華辰地產(chǎn) 78460㎡ 1 600戶 5565 23000 120140 2 世茂國際中心 2022714 群眾路與廣達(dá)路交叉 世茂集團(tuán) 61333㎡ 1 10F 1900（整層） 22022 4180 3 中央金地 20221215 八一七中 路 98號 宇洋地產(chǎn) 12413㎡ 1 14F 450900（半層、整層） 27000 1200、2400 4 青年廣場 2022928 東街口 83號聯(lián)通旁邊 中庚地產(chǎn) 38843㎡ 1 26F 1135（整層） 27000 3000 5 恒力城 2022322 鼓樓五四 路 128號 恒力地產(chǎn) 31287㎡ 1 136戶 自持 / / 合計 191049㎡ 在售寫字樓基本信息 當(dāng)前在售寫字樓總建 19萬平米，單層面積 900、 1100、 1900平米不等。 福州寫字樓發(fā)展趨勢 —— 一線城市 CBD變化 當(dāng)一個城市中心在變化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在升級換代，那么其對寫字樓將產(chǎn)生新的需求。 杭州 “西湖時代”進(jìn)入“錢塘江時代” 杭州武林廣場武林門，西街環(huán)城西路桃花河，與西湖相望，北面是萬向公園也稱武林小廣場。杭州大劇院、中國棋院、市民中心、文體中心、國際會議中心等標(biāo)志性建筑及世紀(jì)花園、森林公園、城市陽臺等大型休閑公園分布左右，錢江新城作為未來集行政辦公、商務(wù)貿(mào)易、金融會展、商業(yè)功能于一體的中央商務(wù)區(qū)正在崛起。 海峽國際會展中心建成開放、火車南 站建成使用、在建五星級酒店 20222022年寫字樓放量預(yù)計 2022年來商務(wù)辦公用地放量擴大，隨著土地供應(yīng)量放大， 20222022年辦公樓供應(yīng)量擴大。泉州地區(qū)的七匹狼集團(tuán)、九牧王集團(tuán)、恒安集團(tuán)、安踏集團(tuán)、匹克集團(tuán)、雅克
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